高福里售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】 高福里营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海高福里官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
——高福里——
高福里售楼处电话:400-8874-108✔【最新预约】
高福里营销中心电话:400-8874-108✔✔【最新认证】
上海高福里官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【最新发布】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解高福里更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
鸟瞰实景图
据上海市规划和自然资源局显示，黄浦风貌别墅项目——黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案正式公示。
万科即将开建的高福里旧改项目，将保留全部石库门建筑作为别墅项目，在这之外还要兴建150米的超高层住宅，总体量约9.65万平方米。
据目前限价估算，总货值或将超过200亿元。
最新消息：万科高福里样板间6月份即将开放，主力产品为建面约285/300/305/320/600㎡大平层！
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
会客厅谍照
这次规划的幼儿园和菜场位于地块的西北角。
「高福里」总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。 整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）
四至位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
土地面积：0.97公顷
土地用途：普通商品房
出让价格：21.9539.5万元
公共服务设施：
配置幼儿园1处，菜场1处、通信机房1处，社区服务设施建筑等
保障性住房：总住宅建筑面积的5%配建保障性住房（据说最新规划已改，请以实际情况为准）
全装修住宅：地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%
中小套型：本地块中小套型不作要求
这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分。
项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧。
最近地铁站是地铁13号线淮海中路站。
如果说上海的繁华在外滩、陆家嘴和南京路，那么它风情与市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和长乐路。
地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味。
南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院。
老震旦楼1952年划给社会科学院。此楼由法国建筑设计师赉安设计，为1928年建成的"圣心女子修道院"主楼，是一幢坐北朝南的三层钢筋混凝土建筑。
靠近成都北路一侧是成巨地下停车场。
项目效果图
根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。 007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。 规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万平方米，其中优秀历史建筑的建筑面积约0.11万平方米，文物保护点约2.49万平方米。
识别二维码
进入“「高福里」”预约看房通道
案场销售会及时与您联系
提供一对一VIP服务解答
本案仅接受预约参观，感谢配合
高福里因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。
本次公示的地块是高福里新增相邻地块，地处淮海中路黄金路段，直线距离约200米地铁13号线淮海中路站。这个区域是上海最繁华的商圈之一，商业、文化氛围非常浓厚。这里有包括环贸iapm、K11购物艺术中心、香港广场、上海连卡佛等在内的高端商场，也有巴黎春天、百盛和淮海755等中断百货，还有包括FOUND158、INS复兴·乐园、TX淮海这样的上海潮流夜生活地标。
地块北侧的巨鹿路与南侧的长乐路则是上海小资生活的“示范区”，在这里不仅有精致的购物小店，还有小资腔调的餐饮文化店铺。
在未来，除了巨鹿路雁荡路轴线，石门路瑞金路与淮海路两大轴线，还有众多项目在打造之中。
就在高福里西侧，因为高福里拆迁问题无法解决，而迟迟无法建设的茂名公馆商办部分——凯德大厦也因高福里的顺利动迁而得以复建，未来将打造一座超高层商办综合体。
而在瑞金路淮海路路口，永业开发的龙凤商厦也已经封顶，未来会成为淮海路中段的最大商业体。
众多新项目的陆续建成，加之以现在已经形成的氛围，未来的淮海路中段有望云集夜店、电竞、餐饮、展览、艺术文化剧场、潮牌等所有年轻人喜欢的业态，在上海形成独树一帜的氛围，有望成为中国未来的潮流圣地。
这个区域的优势是堪比东京的街区尺度与商业零售氛围；同时相比于安福路，又有众多大大小小的新商业项目，可以持续为区域注入生命力，也能承载更多的业态。
黄浦“钻石”地段 淮海中路
万科·高福里项目定名
【高福云镜】
将保留全部石库门建筑作为别墅项
兴建150米的超高层住宅
超高层面积约270-580㎡
预计均价22万/㎡
售楼处已经开放，限量接待
物业地址：巨鹿路99弄
开发商：万科集团与华州集团（华州君庭开发商）
占地面积：3.73万方
建筑面积：16万（风貌+超高层）
容积率：2.66
绿化率：15%
物业公司：万科物业
物业费：暂定
总户：126套超高层+144套风貌
车位：1:3
层高：3.5米
总高：42F
户型面积段：276.289.302.316.600平米
预计交付时间：2028年年底
高层会所：1-2层，风貌别墅1000平米地下会所
01 高福云境正式登场，一场时代豪宅的重磅回归
万科·高福里项目中的超高层公寓产品【高福云境】即将正式进入市场。这个地处“巨富长”核心地段的项目，已历经长达15年的筹划与打磨，从方案打磨到动迁谈判，直至如今样板房即将开放，一切都极其不易。
它不仅是衡复成片城市更新的代表项目，更可能成为未来衡复新豪宅时代的封面作品。
02 地段无敌：占位“巨富长”核心，刷新动迁纪录
高福云境所在的高福里项目，位于巨鹿路、长乐路、瑞金一路与成都南路之间，囊括“巨富长”中的两大路段，至今保持着 上海动迁成本最高纪录。
这里不仅是市中心的地理坐标，更是中国近代百年历史的交汇点：
南侧的复兴公园，是昔日的法国公园与民国时期的大兴公园；
瑞金医院前身为远东最大医疗中心广慈医院；
震旦大学、洛克菲勒基金会旧址……皆汇聚于此。
这不仅是一块稀缺地段，更是一块承载城市历史记忆的文化高地。
03 衡复的开发极限，高福云境打破困局
衡复作为上海最具生活方式质感与历史厚度的区域，其豪宅更新几近封顶。整体区域内新房极少， 新建商品住宅中，套均超300㎡的项目仅4个。
高福云境，作为一个 集城市高度、产品高度、文化厚度于一体的项目，在衡复这样的背景下脱颖而出，几乎是奇迹。
它填补了衡复长期缺乏新时代豪宅作品的空白，也重新定义了衡复乃至浦西豪宅的未来。
04 延续百年衡复精神，一块从未跌落的黄金地段
衡复为何一直是上海豪宅地段的“天花板”？它拥有罕见的历史稳定性与生活方式传承：
自1840年以来，从未经历品质滑坡；
清末民初，是全球富豪与大企业高管的栖息地；
新中国成立后，是各界塔尖人物的聚居地；
改革开放后，成为全球华人富豪的资产收藏地。
衡复的魅力，不在于短期热度，而在于百年稳定的“富豪磁场”。
05 建筑、规划、生活方式：构建理想豪宅范式
衡复的城市规划秉承巴黎奥斯曼式设计理念：
严格的街巷尺度（7.6米、9.1米、12.2米、15.2米四档宽度）；
完整保留的悬铃木行道树系统；
超过百年生长的天然绿荫；
多元建筑风格与公共空间，形成上海独一无二的生活方式聚落。
衡复，不是简单的高房价区域，而是 亚洲极少数能容纳多元阶层、多元生活形态的高端城市片区。
06 高福云境产品亮点：300-600㎡大平层+石库门别墅
本次【高福云境】首发产品，主力户型为 建面约270-580㎡超高层大平层住宅，配合 石库门风貌别墅群，构建起完整的产品体系。
超高层：高度达150米，刷新衡复住宅新高度；
面积段纯粹，主攻高净值家庭，主力段位300-600㎡；
售楼处位于巨鹿路99号大宅中，低调隐奢；
样板房即将开放，预约制接待。
这一设计不仅融合了新与旧、高与低、繁与静，也是衡复百年风貌的延续与革新。
07 配套完善：名校、交通、商业皆在身边
地块北至巨鹿路、南至长乐路，步行可达地铁13号线淮海中路站。配套设施齐全：
教育：向明中学国际部近在咫尺；
生活：配建幼儿园、菜场、游泳馆、绿地等；
商业：IAPM环贸、TX淮海、K11、连卡佛环伺左右。
不仅如此，地块西侧原高福里动迁问题解决后， 凯德大厦已启动复建，未来还将有龙凤商厦、茂名公馆等新项目不断注入区域活力。
08 衡复的意义：多元化生活方式，才是最高奢侈
在衡复，你很难找到两栋完全相同的别墅。这里的奢侈不只是价格，而是：
多元建筑语言；
百年生活方式延续；
人与人之间的松弛与尊重。
在这里，百亿富豪、文艺青年、上海爷叔、国际外交官、都市上班族都能找到属于自己的节奏与归属。
这种深层的城市融合，是上海，也是中国唯一的国际生活型豪宅区。
09 项目信息一览
高福里售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
高福里营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海高福里官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解高福里更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
2025年财政政策如何更加积极？如何支持房地产市场？赤字率如何安排？化债工作的进展如何？针对这些社会关心的问题，财政部日前召开新闻发布会作出了回应。
更加积极的财政政策未来可期
去年底召开的中央经济工作会议明确，2025年要实施更加积极的财政政策，持续用力、更加给力，打好政策“组合拳”。
财政部副部长廖岷在新闻发布会上表示，更加积极的财政政策未来可期，主要体现在“力度、效率、时机”三个方面：
在力度上，用好用足政策空间，加强逆周期调节。提高财政赤字率，加大支出强度。进一步增加对地方转移支付，增强地方财力、兜牢“三保”底线。安排更大规模政府债券，包括超长期特别国债、地方政府专项债券等。财政政策将切实加大力度，为稳经济保驾护航。
在效率上，大力优化支出结构，更加注重惠民生、促消费、增后劲。加大对稳就业的支持，通过推动增加居民收入、健全社保体系、培育新的消费行业、改善消费条件等来支持提振消费。围绕加快发展新质生产力，加大对教育人才、科技攻关、乡村振兴、绿色低碳等领域的支持。同时，稳步推进财政的科学管理，把每分钱都花在刀刃上。
在时机上，做到主动靠前发力，增强政策前瞻性和针对性。加快支出进度，尽快形成实际支出，带动更多社会投资，让政策发挥最大效能。
此外，还将深化财税体制改革，持续用力防范化解重点领域风险，促进财政平稳运行、可持续发展。“面对内外部环境的新情况和新问题，财政有充足的政策空间和工具。”廖岷说，将密切跟踪国际国内形势，适时进行科学设计和动态调整，梯次拿出政策“后手”，为经济社会发展提供强有力的支持。
房地产市场将进一步回稳向好
对于财政政策在支持房地产市场方面，财政部综合司司长林泽昌就财政相关政策作了简要介绍，主要涉及两方面。
第一方面，调整相关税收政策，降低交易、开发环节的税收负担。比如，优化住房交易契税优惠政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策，优化征管政策，降低土地增值税的预征率下限。下一步，主要是推动政策落实，让政策效应充分发挥出来。
第二方面，研究扩大专项债使用范围，允许用于房地产相关的“两个领域”。在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。上述两项政策是去年底明确的，政策效果将在2025年逐步释放。
关于土地储备，支持城市政府收回收购存量闲置土地，有需求的地方也可以用于新增土地储备。财政部已经明确了专项债管理的相关要求，地方已经可以做了。这项政策将有利于改善土地供求关系、增强房企资金流动性，同时有利于补充重点领域的土地储备。
关于支持收购存量商品房用作保障性住房。近期将继续配合主管部门，抓紧明确相关政策，政策明确之后，地方就可以按此来推进落实。
林泽昌表示，去年四季度多项房地产市场指标已经有所好转了，积极变化正在逐步增多。相信随着政策持续发力和房地产发展新模式逐步建立，房地产市场将进一步回稳向好。
财政赤字率：履行法定程序后向社会正式公布
对于2025年要提高财政赤字率的问题，廖岷表示，提高赤字率的目的是为今年经济发展注入更多动力。赤字率提高以后，可以更多利用财政空间，扩大财政支出规模，加大逆周期调节力度。随着赤字率的提高，再加上财政政策的乘数效应，必然会带动更多的银行信贷和社会资本的投资，进而促进有效需求的增加。
在提高赤字率的条件的方面，我国还有较大的举债空间和赤字提升空间。从中长期来看，我国经济仍具有较高的增长潜力。政府负债率显著低于主要经济体和新兴市场国家，财政总体是健康、可持续的；同时，政府债务对应着大量优质资产，这些资产兼具社会效益和经济效益。另外，中国国债目前的实际利率水平明显低于中国经济的实际增长率。因此，政府举债是可持续的。
廖岷表示，根据宏观经济周期性变化，通过提高赤字率，加强逆周期调节，是世界各国通行的做法。2025年赤字率具体是多少，还要在履行法定程序确定后才能发布。但2025年财政政策方向是清晰明确的，财政赤字率提高的目的、条件及考虑的因素都有充分的论证，充分考虑了加大逆周期调节的需要，也充分考虑了财政中长期可持续性。
化债工作进展如何？
2024年11月8日，全国人大常委会审议通过了增加6万亿元债务置换议案，对于目前的进展，财政部预算司司长王建凡表示， 2024年的2万亿元置换债券，在去年12月18日已经全部发行完毕，目前大部分地区已经全部使用。2025年还有2万亿元额度，各地已经启动了相关发行工作。
据王建凡介绍，目前置换政策“松绑减负”的效果已经逐步显现。各地置换债务平均成本普遍降低2个百分点以上，还本付息的压力大幅度减轻。有的地方优先置换即将到期的公开市场债券和“非标”、涉众债务，区域金融环境显著改善。同时，置换政策的实施给地方腾挪出更多支持内需的空间。
王建凡称，财政部下一步将会同有关方面做好政策落地实施的“后半篇”文章。
一是，持续加大对地方的指导力度，推动扎实落实置换工作要求。二是，加强债券资金全流程、全链条监管，确保合规使用。指导地方建立存量隐性债务置换台账，完整、准确登记债券的发行、使用、还本付息情况，确保所有资金实行专户管理、专账核算、封闭运行。 三是，坚定不移严防新增隐性债务，推动隐性债务“清仓见底”。持续保持“零容忍”的高压监管态势，发挥部门协同监管合力，对违法违规举债和虚假化解隐性债务等问题严肃处理。加快融资平台改革转型，坚决阻断地方违法违规举债途径，促进可持续发展。
