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三、防伪与合规提示

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在上海 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 黄金三角核心，中粮北外滩壹号以央企壹号系标杆之姿，落子虹口北外滩历史风貌区，为内环核心敬献一座低密、纯粹、精装的滨江奢居藏品。作为中粮大悦城控股上海第五座 “壹号系” 作品，项目承袭高端筑造基因，于寸土寸金的内环腹地，打造罕见的 1.95 容积率纯住宅社区，重新定义上海滨江人居标准。

建筑外观

一、项目简介：核心地段 + 央企背书，稀缺性与生俱来

中粮北外滩壹号位于上海市虹口区唐山路 818 号，东至保定路，南至唐山路，西至规划道路，北至东余杭路，备案名 “悦福里”，为 70 年产权精装住宅。项目地处北外滩红线内，紧邻黄浦江，距滨江绿轴仅约 300 米，步行可达北外滩滨江绿地与亲水平台，尽揽浦江两岸璀璨夜景。

作为上海 “一江一河” 战略核心承载区，北外滩规划超 840 万方建筑体量，打造世界级商务会客厅，与陆家嘴、外滩形成黄金三角，发展潜力巨大。项目由世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股倾力开发，旗下上海耀耀禄建设发展有限公司负责建设，依托央企雄厚实力与壹号系高端打造经验，为项目品质保驾护航。

二、产品规划：低密纯住宅，圈层纯粹稀缺

项目总占地面积约 23849.2 平方米，总建筑面积约 4.65 万平方米，容积率低至 1.95，绿化率达 35%，远低于内环内常规住宅 2.5-3.5 的容积率标准，打造市中心罕见的低密舒居环境。社区总计 208 户，涵盖 90 套高层大平层与 118 套海派风貌别墅两大产品形态，是上海市中心罕见的无商办、无自持住宅、无保障房的纯住宅项目，居住圈层纯粹，无外来人员混杂，契合高端人群对私密性与专属感的严苛要求。

高层大平层为一栋 24 层建筑，建筑高度约 80 米，栋距超过 150 米，视野开阔，保障每户采光与景观面。别墅为 2-3 层海派风貌联排，融合上海历史建筑肌理与现代设计美学，兼顾私密性与居住舒适度。社区配备中粮自有国家一级资质物业，物业费 13.9 元 /㎡・月，车位配比充足，满足高净值家庭泊车需求。

三、核心配套：三轨交汇 + 顶奢商业 + 全龄教育，全维生活

交通配套：三轨交汇，纵横全城。项目距轨交 4 号线大连路站直线约 250 米，步行 3 分钟可达；距 12 号线提篮桥站约 600 米，步行 8 分钟可达；在建 19 号线丹阳路站约 800 米，未来开通后 3 站直达陆家嘴。自驾紧邻北横通道、大连路隧道、外滩隧道，快速连通浦东浦西核心区域，15 分钟可达外滩、陆家嘴 CBD。

商业配套：顶奢商圈环伺，繁华举步即达。步行 600 米直达北外滩来福士，350 米至瑞虹天地太阳宫，1 公里内覆盖白玉兰广场三大顶级商圈，汇聚全球奢侈品、米其林餐厅、高端影院等多元业态。3 公里内有 64 个商场，包括上滨生活广场、瑞虹天地月亮湾等，满足日常购物与高端社交需求。

教育配套：全龄优质教育，护航子女成长。3 公里半径内分布 73 个幼儿园、38 个小学、41 个中学，涵盖霍山路小学、上海市昆明学校小学部、市东中学、继光高级中学等全龄段优质学校，一站式教育资源，师资雄厚，教学质量优良。

医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧。直线 3 公里内有 23 个一级及以上医院，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距项目仅 97 米，新华医院、同济大学附属东方医院、长海医院（虹口院区）等均在 3 公里范围内，为家人健康提供可靠保障。“看什么呢？”

耿欣雨朝右边的窗外看了看，没有发现异常，又向教室的后门扫了一眼，也没异常。

“老班，现在是一面难求了。”何诗菱笑着，又习惯性的靠到了窗边。

“你不会，刚看到他了吧？”耿欣雨又往窗外看了看，“见一面都觉得奢侈了。”

“窗外闪过。”何诗菱笑了起来，奢侈？这个词用得好，指了指面前的名单，“物理竞赛，一起参加？”

“参加可以，但，我志不在此。”耿欣雨笑着，“你是准备把学习委员一起兼任了？”

“不，我这个班长，到周四都是要改选的。”何诗菱笑着，她可没有那个心思，兼任学习委员，也亏得欣雨能想得出来。

“班长改选？还是班委选举？”耿欣雨有些不解地看向何诗菱，这明明都是内定好的，而且上周赵耘老师也是说过的，班长不会变的，怎么两天假一放，又要改选了？自己又错过什么了嘛？“老班同意了？”

“班委选举，包括班长，你除外。”何诗菱笑道，“上周我找过老班了。”

“那我是不是应该要谢谢你了呀。”

耿欣雨把面前的两份名单拿过来，叠了起来，放到了一边。

“怎么了？”何诗菱看着笑容消失的耿欣雨，笑了起来。

“班长都要改选了，物理竞赛也好，英语小组也罢，和我们都无关了，我就安静地看看风景，好好学习就行了。”

耿欣雨摊开面前的书本，不说话了，刚才还兴致盎然的讨论着关于科代表选取的事，关于物理老师的事，人员重新分组的事，现在想来，真是觉得多此一举了。

“生气了？”何诗菱用右手轻轻点了点耿欣雨的左手臂，看着她将手往旁边移了移，笑了起来了，“你在气什么？”

“我只想做个安静的学生，可以嘛？”耿欣雨瞥了何诗菱一眼，刚还说没有隐瞒，改选班长，这么大的事，居然现在才说。

“可以呀，我不反对。只是你在气什么呢？”何诗菱用手拨了拨耿欣雨的高马尾，小脾气见涨了嘛。

“你在笑的就是我在气的，可以了嘛。”耿欣雨伸手理了理自己的头发。

“我只是说改选，又没有说会落选，”何诗菱凑近了点，伸手理了理耿欣雨的马尾辫，“这发梢有点发叉了，要修理一下了。”

耿欣雨没做声，伸手拉回自己的马尾辫。

“要不，明天早饭后，我来帮你剪。”

何诗菱的一句话，引得耿欣雨笑出声来，“你？你什么时候会剪头发的？”

“刚刚，你要是同意，就是第一个顾客了。”何诗菱笑着，“免费服务。好了，别气了。”

“那你刚才说的改选的事？”耿欣雨不依不饶地问道。

“过来点。”何诗菱凑到耿欣雨耳边，低语了起来。

“你——，”耿欣雨连忙捂住了嘴，小声地说道，“亏你能想得出来，难怪，老班同意了？”

“嗯。”何诗菱点了点头，这也许正是他所希望看到的吧。

“那我只能好好地配合你演戏了，我又被你道德绑架了。”耿欣雨摇了摇头，“你什么时候可以让我远远地看看戏呢？”

“卡耐基说过，一两重的参与胜过一吨重的远观。”

“这是你说的吧。”耿欣雨笑着，明明是胜过一吨重的说教。

“那物理竞赛一起参加？”何诗菱又重提旧话。

“你的目标又不在我，我就贵在参与了。”耿欣雨凑了过来，“我对你的那本拆散的宋词比较感兴趣。”

“你不要搪塞我，说放在宿舍了，我课前看到，在你抽屉里的。”耿欣雨伸出双手比划出一个“X”，“我对今年四月静云杯的作文大赛比较感兴趣，到时候，还望笔下留情呀。”

“小才女，谦虚了，我要是时间赶上，定和你错开体裁写。”

“好，”耿欣雨指了指抽屉，“宋词拿出来吧。”

何诗菱笑着，伸手把拆散的宋词拿了出来，放到了耿欣雨的面前。

“这书，应该不是宋老师给你的吧？”耿欣雨看了一眼书页，宋老师那么温文儒雅的人，应该不会送旧书给小菱菱，更何况，他是极爱书的，根本不可能让书变成这个样子的。

“不是。”何诗菱应着，老哥，那里宋词倒是有，只是没有线装版的。

“这书是不是有点故事？”耿欣雨打量了一下书页，原本装帧精美的书页，书页极不平整，却泛着被水浸泡过的痕迹，左边线装的地方，没有线装版的，用了文件夹夹在左上角。

“没有。”何诗菱低头笑了笑，故事？几乎就是一场事故了。无辜的宋词呀！

“这书是不是哪个男生的？”耿欣雨左左右右的把封面，扉页，封底看了遍，没有发现书上有任何标记，甚至没有用笔在上面划过，难道，这最初，也是一本新的？

何诗菱转头看了看耿欣雨，“原来是的。”

“哦？”耿欣雨笑着凑过来，“钱先生怎么说的，爱情通常是从借书开始的，谁的书？”

“你想多了，”何诗菱笑着伸手捏了捏了耿欣雨凑到面前的脸，“这是我花钱买的。”

“我去，这个男生也太不解风情了吧。”耿欣雨摸着脸说道，“是不是一个年迈的大叔的？”

“大叔？”何诗菱不由得笑了起来，大叔，想起楠柯一梦的笑脸来，“是，有点耳背的大叔。”

“好吧，当我没说，”耿欣雨小心翼翼地整理着书页，寻思着明天中午去学校的小卖部买几根彩线，把书页装订一下。

看着她小心翼翼地整理着书页的样子，何诗菱的心里，忽然间涌起来一阵温暖的感觉，安静而祥和，在那样的感觉里，脑海里浮现出某人年轻俊朗的笑脸来，还有他听歌时忽然间脸红的样子。

何诗菱快速地拿笔在纸上写了几个字，点了点王昕伊的肩膀。

片刻之后，王昕伊递回纸条，以及一个小本子，纸上写着，歌名：《情非得已》，歌词在小本子上。想听嘛？下课唱给你听。

何诗菱笑了笑，摊开小本子，看起上面的歌词来。想到了那人之前脸红的样子来，不自觉得笑了起来。

初次遇见，再次遇见。只是，她和楠柯一梦之间，还会再见嘛？

他们之间，也许，没有交集了吧。

只是，那人那么笃定的说着未来，好像，一切都尽在他的掌握中似的，他，现在，在做什么呢。

她在想什么呢？何诗菱笑着摇了摇头，把小本子递给了王昕伊，在里面夹了张纸条：不用了。

转头看向窗外，窗外星星点点，和校园内灯光通明的教室，遥相呼应着。

一旁的佯装看书的耿欣雨，笑着看了看转向窗外的何诗菱，又回头看了看教室后门的方向，庆幸，重分名单时，没有划掉那人的名字了。

只是有些好奇，何诗菱看到歌词时，笑着想起的人是谁了……

“你在干嘛？”

唐霁从教室外面走进来，发现凌初阳坐在桌前很认真的写着什么，伸手拿了过去，“写的什么，给我看看。“

“哟，几时这么认真了，都开始写起明天要交的英语作业了。”

“给我。”凌初阳从唐霁手里抽走了英语作业本。

“小阳阳，你这是要准备好好学习，天天上向了嘛？”唐霁不无揶揄的说道。

凌初阳看了唐霁一眼，没有做声，继续低头翻着英语词典，写着作文。

“这是英语老师的魔力大呢，还是……”唐霁的话说了一半，被教室里一个更大的声音，打断了。

“这是大家自愿组成的小组，你就这么改了，你这是差强民意，要公布你公布。”董慧慧从教室的左面，越过讲台，走到自己的位子。

“嗬，什么情况？这跟谁甩脸色的？刚刚发生了什么？”唐霁碰了碰凌初阳。

“什么？”凌初阳头都没抬地哼一声。

“吵架了。”“和你我有关嘛？”

“好像有关，也好像没有关系。”唐霁有些不确定地看向董慧慧，那人正坐在位子上，一旁的林怡洁正在安慰着她。

教室里又响起一个声音，“你声音大就有道理了，这名单是你自己送过来，要征求意见的。那么有脾气，去找英语老师呀。”

这声音这么耳熟呀，唐霁往教室左面一看，发现凌濛初站了起来，正在冲着董慧慧喊着。

“好了，冷静一点。”耿欣雨从后面拉了拉凌濛初的衣服。

“不要拉我，我就是看不惯她傲娇的样子，我们是在帮她，她还来劲了。”

“你看。”耿欣雨看向了何诗菱，“你自己解决吧。”

“哟，她们什么时候换的座位呀？什么情况呀？”唐霁碰了碰凌初阳。

“换不换座位跟你我没有关系，帮我看看这句顺不顺，”凌初阳拉了拉唐霁，“她那脾气一点就着。”

“哟，搞得好像真是你的姐妹似的，很了解她呀。”唐霁笑着坐下了。

“少废话。”凌初阳把本子丢了过去，自己朝教室左前方看过去，那谁和谁都在，轮不到他们操心了。

“看P呀，我和你半斤八两。”唐霁应着，习惯性地准备去戳许仁明，发现，人不在，连同同桌周雨辰都不在，“咦，他人呢？”

“不知道。”凌初阳应着，他一直低着专心地写英语作业，他怎么知道他们两个人去哪里了。

“等他回来吧，”唐霁把本子往凌初阳面前一丢，相比于这英语短文，他对教室里发生的这一幕，更感兴趣。

“董慧慧，我再问一句，这名单，你公布还是不公布，你送还是不送？”凌濛初冲着董慧慧喊着。

“谁改的谁负责，不要推责任给我。”董慧慧站起来，又被林怡洁按坐到了座位上。

“好！这可是你自己说的，我……”凌濛初的话还没有说完，被何诗菱从后面拉住了，凌濛初回过头，“她……。”

“小濛。”何诗菱把凌濛初按到了座位上，笑着用手理了理凌濛初的短发，“你看你，发型都被你气乱了。”

“她也太不负责任了吧。”凌濛初气呼呼地说道，“她只是个传话筒嘛。”

“所以，我们班的语文成绩才一直是第一，而不是英语第一，”何诗菱笑着，拿过名单，递给了欣雨，“这个功劳我们就不让了。”

“你的意思是……”凌濛初看看前面的两个人，“可，她才是英语科代表，我们凭什么帮她呀。”

“因为，我们都是5班的一分子，而且，攘外必先安内。”何诗菱笑道，“老班已经受我们连累了。”

“啊？我们需要攘什么外呀？”凌濛初看着何诗菱，“你说话我是越来越听不懂了。”

“你忘记了，我们班在校会上可是被曹校公开点名批评的，自己还能搞内讧嘛？”耿欣雨一旁帮衬着，忽然，发现，被曹校一批，5班的这个班长，真是不容易当了。

“是呀。老班最近都不来教室了。”凌濛初轻轻地叹了一口气，“上课的时候也不见他笑了，那么喜欢笑的老师呀。那，我不跟她计较了。”

“这才是凌濛初该有的样子嘛。”耿欣雨看了一眼何诗菱，笑着点了点凌濛初的圆脸，“笑一个。咦——。”

“咦——”凌濛初冲耿欣雨一撇嘴，又转向了何诗菱，“小菱子，你又把我设计了，你上课前说的，可不是让我帮他们提高英语成绩的。”

“现在也没说，”何诗菱笑着，“提高英语成绩是欣雨的事，你就负责欺负他们就行了。”

“好，这个我喜欢。”凌濛初点了点头，看向耿欣雨，“放心吧，我心情好的时候，也会帮帮你的，哈哈哈。”

“什么情况？难道分组要变了嘛？”唐霁看了看凌初阳。

“我哪里知道。”凌初阳丢了笔，靠到了墙上，看着教室的左前方，那个刚才还气拔弩张的凌濛初，此刻，正眉开眼笑着，不知道在说些什么，而她，则一如往常地靠着窗坐着，咦？她在看向这里嘛？

凌初阳愣了一下，眼睛往教室中间看了看，又瞬间转回了，发现，她正笑着，看向这里。又，又有什么情况了嘛？他忽然间又有些疑惑了起来，想起前几次看到她明媚笑容的情形来，不会，又与他有关吧？她几时也开始关注起他了，还是自己想多了。

“你看什么呢？”唐霁一回头看到凌初阳，正看着教室左前方发着呆。

“没有。”凌初阳低下头，用手理了一下额前的长发，忽然觉得，应该去把头发理一下了，准备起身的时候，上课铃声响了起来。

“老许，你去哪里了？”唐霁拿了凌初阳的本子，把许仁明拦在了自己的座位边。

“厕所呀。你以为我去打篮球嘛？”许仁明一推鼻梁上的小黑眼镜，伸手接过，“这什么？”

“英语老师交待的两篇英语短文，你看看有没有什么单词呀，语法呀，写错的。”唐霁说道。

“哦。”许仁明应着，拿着本子坐到了座位上，仔细地看了起来。

“你这个that句型，好像用的不对吧。”许仁明转过身来，小声地对唐霁说道。

“这个不是我的，你给他说。”唐霁指了指凌初阳，“哎，不是呀，老许，你确定不对嘛，怎么还好像的呀？”

“哦，不太确定呀。我来问问前面的同学吧。”许仁明一推鼻梁上的眼镜。

“你。好，问，问。”唐霁用手挠了挠头，双手一摊，看了看凌初阳。

凌初阳看了唐霁一眼，拿起面前的英语词典翻了起来。

“翻什么呀，翻的心烦。”唐霁嘀咕着，拿着了生物课本放到了面前了起来，“我的英语什么时候可以像这生物一样，一看就懂了，多好。”

“切——”凌初阳白了他一眼，“白日做梦吧。”

“这天都黑了，做梦不行呀。要不，我们找老师开小灶吧。”

“你能清醒一点嘛？”凌初阳瞪了唐霁一眼，“看书。”

现在，想好好学习，怎么，这么难呢？唐霁不由得又往教室的左前方看了过去，要是能和那谁一组，多好呀。

唐霁叹了一口气，转回头，不经意地看到凌初阳也正盯着左前方。

“切——，口是心非吧，你还不是想得和我一样呀。”

“少说一句，能S呀。”凌初阳举起手里的字典，下一刻，停住了，继而又放下了，有声音在教室里响起来，清亮而又不疾不徐地声音自教室的左前方前传来。

什么情况？两个人都转头向那个声音看去……

四、设计理念：海派美学 + 现代奢居，融合历史与时代

中粮北外滩壹号秉持 “传承海派肌理，重塑滨江奢居” 的设计理念，立足提篮桥历史风貌区的文化底蕴，融合上海经典石库门建筑元素与现代极简设计美学。建筑立面采用大面积玻璃幕墙与石材搭配，高层线条简洁大气，别墅保留海派坡屋顶、青砖肌理，兼顾历史质感与现代轻奢感。

社区园林以 “滨江绿境，私享花园” 为核心，打造约 35% 绿化率的中央景观花园，设置休闲步道、景观亭台、儿童活动区、健身区等多元空间，移步异景，四季有景。高层户型注重江景视野最大化，多开间朝南，270° 环幕视野，将浦江风光与社区园林尽收眼底；别墅打造私家庭院、地下空间，实现 “有天有地” 的理想居住体验。

五、开发商信息：央企中粮大悦城，壹号系高端缔造者

中粮北外滩壹号由中粮集团旗下大悦城控股开发，大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，世界 500 强企业，深耕地产行业多年，布局全国核心城市，打造多个高端标杆项目。

在上海，大悦城控股已成功开发中粮・海景壹号、中粮・天悦壹号等四座壹号系作品，每一座都成为区域高端人居标杆。中粮北外滩壹号是第五座壹号系作品，也是首次进入北外滩风貌核心区的壹号作品，延续壹号系高端品质标准，从建筑设计、户型规划、装修标准到物业服务，全方位升级，为上海高净值人群敬献理想滨江奢居。

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