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土拍封顶价、联动价取消，地块溢价率大涨，各板块“地王”频现，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！
总价约892万起即可买到精装大3房，这是一个错过不再有的超高性价比作品。
这里的规划能级、交通出行、商业配套、城市资源等要素，在整个上海都是出类拔萃的，是一个真正的“六边形战士”。
第一，首付约134万起，即可入住五角场！【杨浦城投·悦江湾】的精装大3房，总价低至892万起；新政后，首付仅需约134万起，门槛极大的降低了！
第二，老牌城市副中心，仅有的联动价10万以内新房。4大老牌城市副中心，经过超20年的沉淀与建设，早已成为上海城心的黄金地段，用“寸土寸金”来形容丝毫不为过！老牌城市副中心的土地几乎开发殆尽，鲜少有新房入市，总价千万级项目更是难觅。位于五角场商圈的【杨浦城投·悦江湾】均价仅9.9万/㎡，这一价格真的太香了！
第三，未来预期看产业，科创产业是同级中鹤立鸡群的存在！这里“产学研”一体化形成闭环，拥有大创智+尚浦中心+多所高等学府，更容易留下高精尖人才。这里既拥有强劲的产业人才和技术基础，更有大量年轻活力人群源源不断的补充新鲜血液，相辅相成，如虎添翼。
第四，相比于市区其它同价位板块的规划兑现周期长，或者享受不到高浓度的城市资源，五角场商圈已然高度成熟。
江湾-五角场城市副中心作为老牌城市副中心，既拥有超高能级规划，又拥有超高浓度的城市资源，底蕴相当深厚。这里几乎所有的配套都是现成、高规格的。
五角场是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等齐名，提供超140万方的消费娱乐场域。
最新消息！杨浦五角场城市副中心双轨交全新盘，城投长海项目——杨浦城投【悦江湾】清盘倒计时！
建面约114m²3房洋房（售罄）
建面约99-142m²3-4房（高层）
均价仅9.9万/m²，总价892万起
准现房（2026年7月1日交付）
项目效果图
项目效果图
项目效果图
约99m²3房2厅2卫（高层）
归家的第一眼惊艳，来自开阔明亮的空间视野，科学布局客餐厅，回荡更多欢声笑语。南向三开间设计，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光。
南向大尺度阳台，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落。
L型厨房设计，秩序感收纳、储藏操作三大区域，打造科学烹饪动线让下厨成为一种享受，重拾对生活的热爱和耐心。
大面积的套房尺度，大尺度进深、从容有余的居住空间，奢阔飘窗、独立卫浴配置，打造尊崇的奢雅体验。百平米内的不将就三房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡。
约114m²3房2厅2卫（洋房）
一眼惊艳的就是约6.5米横厅，有效实现客餐厅一体化设计，将公共场域连通，放得下居家的日常时光，孩子也有游玩的天地。
厨房U型岛台设计，让食材顺手即拿，洗、切、煮可流畅进行，烹调一天的美味，就算在厨房忙碌的人再多几个，也丝毫不耽误。
奢阔主卧套房，面宽和进深都很充裕，为每一个生活场景预留了足够的空间，可打造衣帽间，舒适感和品质感双重加持。
约142m²4房2厅2卫（高层）
四开间朝南，不仅是在探索建筑与空间的关系，更是回归以人为本的居住本质。加之南北通透的格局，让光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集，产生涌动心间的感官奢享。
主卧套房为生活的精致体验感充分考虑，主卫双台盆的配置，预留浴缸放置区，关上房门就是主人的“小世界”。
高得房率，通过对空间尺度、功能的完善性、生活舒适性的进阶改善，带来更优的居住感受。
土拍回顾及规划
2022年7月25日，杨浦城投以20.8816亿元竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），溢价率0%，成交楼板价50200元/㎡，地块房地联动价99000元/㎡。
项目四至范围：东至国和路，南至三门路、西至025-01地块，北至025-08、025-09地块。
地块总用地面积约16638.7平方米，容积率2.5，计容面积约41596.75平方米，
根据设计方案显示，项目拟建三栋17层商品住宅 、一栋5层商品住宅、一栋18层公租房、自持租赁住宅及配套楼(其1-2层为菜场)和一栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。在三门路设置机动车出入口、消防应急出入口及人行出入口。
项目采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。
社区景观由朗道景观设计公司倾力打造，将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。
意境图，仅供参考
三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。
社区内设有五个花园，主题风格迥异，即可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。
南面将规划打造有约5700㎡的公共绿地，在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。
意境图，仅供参考
局部的架空层今后将规划打造成社区的泛会所，不仅是业主的第二会客厅，同时也给了邻里间更多的活动空间。
社区自带约1500平米的商业配套，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。
意境图，仅供参考
生活配套
交通方面：双轨环绕，项目距离到10号线三门路站直线约870米，8号线嫩江路站直线距离约1.4公里，
自驾，向南距离中环线国和路上匝道也只有1公里左右的距离，属于闹中取静，出行较为便捷的地段。
商业方面：直线距离地块约300米就是中原城市广场，国华国际广场距离项目的直线距离约800米。此外，太平洋森活天地、百联又一城购物中心、合生汇综合广场、五角场万达广场等都在项目约2公里范围内，吃喝玩乐购需求可以得到很好的满足。
教育方面：项目周边的教育资源十分丰富，上体附中附属小学直线距离地块约百米；此外，国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校），兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等学府都在地块约1.5公里范围内。
医疗方面：约2公里范围内有上海长海医院、杨浦区市东医院以及三级甲等的上海市肺科医院等医疗机构可满足周边居民的就医需求。
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在一年一度的中央经济工作会议前夕，“稳楼市”的提法，又一次出现在了高层会议表述中。
12月3日，国务院总理李强在第十七次专题学习会上强调：要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。
这次会议的主题是：深入推进以人为本的新型城镇化，着力构建城乡融合发展新格局。
在这一大的框架下，“稳楼市”的表述被赋予更深层的意义。它不仅是短期市场调控的政策指向，而是被纳入了新型城镇化系统工程之中，同时也是推动房地产行业高质量发展的基础支撑。
“稳楼市”这一内容并非首次提出。
早在2024年12月9日，中央政治局会议便首次明确要求“稳住楼市股市”。
在2025年3月全国两会上，“稳住楼市股市”被写入政府工作报告，奠定全年政策基调。
此后，中央办公厅在提振消费专项行动方案中，进一步将“稳楼市”纳入促进消费的政策框架，这也是该表述首次出现在专项促消费文件中。
地方层面也在积极落实稳楼市政策，尤其是北京、上海、深圳均调整放松了限购政策，成为地方稳楼市的政策风向标，仅前三季度地方围绕限购解绑、公积金松绑、商业贷款优化及人才专项支持等维度出台稳市场政策556次，以缓解市场调整压力、满足合理住房需求。
时至年末，在中央经济工作会议召开前夕，“稳楼市”再次被高层强调，与年初“稳住楼市股市”的定调形成呼应，显示出政策在稳定房地产市场方面的持续性与连贯性。
更为重要的信号是，当下的“稳楼市”，已非简单的需求刺激，而是被纳入了新型城镇化系统工程之中，它与城市更新和好房子建设相结合，最终指向的是一个匹配新型城镇化的、高质量发展的房地产新模式。
在会议上，李强总理指出，未来五年“新型城镇化发展空间仍然很大”，并要求“科学有序推进农业转移人口市民化，采取更有力度、更具针对性的举措，解决好农业转移人口的就业、社保、安居、子女教育等问题”。
这一表述释放出关键信号：以农业转移人口市民化为核心的新型城镇化，仍是支撑房地产业长期需求的基本盘。
同时，会上还强调了“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”
这与今年7月召开的中央城市工作会议一脉相承。
实际上，我国常住人口城镇化率从2012年的53.1%提高到2024年的67%，9.4亿人生活在城镇；2013年到2024年，我国累计实现城镇新增就业超过1.5亿人，农业转移人口市民化制度基本建立。在这一过程中，“新市民”群体持续释放住房需求，为房地产业的快速发展提供了坚实支撑，至2024年全国城镇人均住房面积已达40平方米。
我国城镇化从快速增长期转向稳定发展期之后，农业转移人口市民化的进程不会停滞，常住人口与户籍人口城镇化率之间仍有显著差距，其带来的刚性及改善性住房需求，将继续构成行业长期发展的基本盘。
在此背景下，以城市群、都市圈为载体的协调发展格局，以及以县城为重要节点的城镇化路径，将逐步重塑房地产的市场格局。
此次会议，进一步明确了城市更新在稳楼市、推动房地产高质量发展中的重要作用。
今年以来，包括中央城市工作会议、中央政治局会议，都明确提出“高质量开展城市更新”，住建部进一步提出，“要把城市更新摆在更加突出位置”。
城市更新已经成为城市发展的重点，并将作为新型城镇化的核心任务来推进，结合“好房子”建设，共同构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。
一方面，深入实施城市更新行动，聚焦老旧小区改造、城市基础设施提升等重点领域，将不断催生存量住房改善需求，并将为房地产存量时代提供重要的发展空间。住建部部长此前表示“从我国城镇化的发展进程看，从我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看，房地产还是有很大的潜力和空间的”。
另一方面，通过扎实推动“好房子”建设，将为市场带来更多新质住房需求，在城镇化发展进入稳定发展期，城市人口增长速度下降的情况下，通过提高房地产市场需求规模的上限，稳定行业需求总规模。实际上，2025 年“好房子”首次写入政府工作报告，新一轮住房产品迭代周期已经到来，“好房子”将有望率先企稳回升支撑新房市场成交，形成新的价格基准，并推动房地产市场形成新的供求关系动态平衡。
在年末关键节点中央再提“稳楼市”，释放出积极的政策信号，这意味着“稳楼市”仍然是首要任务与稳定预期的关键所在，不过它不再是单一的需求刺激，而是与城市更新、好房子建设相结合，高质量开展城市更新、稳步推进城中村和危旧房改造将不断催生存量住房改善需求，通过“好房子”供给迭代实现房地产市场新的供求关系动态平衡，从而推动市场回稳。
中长期来看，新型城镇化仍将为中国住房需求提供重要支撑，在此基础上，行业将逐步完成向“高品质、低风险、可持续”新发展模式转型，最终实现房地产行业高质量发展。
