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——春风湖滨——
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最新消息，蓝城春风湖滨！火爆别墅又来了！200万起买精装修别墅，华为总部旁！宋式传世作品！上海未曾有过的惊艳，不容错过！最新一房一价表！
别墅到处有，但带精装修还是合院的高品质别墅真的很少，蓝城春风湖滨是您理想的安家选择。
踏入城市的洪流中，我们内心其实更渴望一处幽静的栖身之所，但是这份渴望似乎离我们越来越远。
尤其对于上海来说，低密墅居生活的置业门槛越来越
汾湖古称分湖，是春秋战国时期的吴越分界湖。总面积9700亩。汾湖在江苏吴江和浙江嘉善交界，东西长6公里，南北长3公里，一半属浙江、一半属江苏。
汾湖经济开发区东临上海、西濒太湖、南接浙江、北依苏州，地处江苏、浙江、上海两省一市交汇的金三角腹地，是中国沿海和长江三角洲经济圈的中心区域。汾湖经济开发区在打造硬环境的同时，不断优化服务理念，一个项目从洽谈、签约、审批、办证到开工、建设，提供全过程、全方位、保姆式的服务，工作效率的高保真使国内外客商相继跟进。
汾湖经济开发区是由吴江市原有的5个镇合并而成，其中，历史古镇、江南水乡、经济基础等条件，已汇聚成较大的经济优势。为了与接壤的上海实行零距离对接，更多地接纳上海的经济辐射，吴江市经过科学规划，将汾湖经济开发区占地258平方公里的区域，分设中心城区、产业园区、旅游度假区、古镇保护区、生态农业区等5个功能区，以把吴江市的东大门建设成上海的后花园。
目前，在汾湖经济开发区内，通往上海的临沪大道已经投入使用；来自上海等地的房地产开发商建造的各类房地产已星罗棋布；10多个世界500强企业和全球知名厂商已入驻；一大批国内企业也纷纷抢滩汾湖开发区投建项目。
汾湖经济开发区在打造硬环境的同时，不断优化服务理念，一个项目从洽谈、签约、审批、办证到开工、建设，提供全过程、全方位、保姆式的服务，工作效率的高保真使国内外客商相继跟进。
数据来源看房团，2018-2023年上海全市别墅新房成交均价
更重要的是，上海永远在向往发着高耸入云的办公楼、潮流的商场，因为这更符合城市的发展模式，繁华始终是这座城市的主旋律。
但问题是，都说人们向往大都市的繁华原点——中环、银座、陆家嘴、乌节路……可他们梦境的更深一层，却从来是“闹中独享清幽”。
那些山水之间，曲径通幽，湖山盛景，波光潋滟。这个天地间，山水一色的湖景住宅，才是梦想中的诗和远方。
那么问题来了：如果预算有限，还能买到梦想中闹中独享清幽的低密墅居生活吗？
答案是，机会触手可及！
距离上海约800m，长三角一体化示范区先行启动区的宋氏作品，铺陈于元荡湖畔，蓝城春风湖滨臻稀在售湖畔低密墅区产品！
开 发 商： 绿城中国&蓝城集团&汾湖投资
项目定位： 科创+康养
项目规模： 一期约202亩
首开地块： 用地面积约3.8万㎡，可售面积约4.5万㎡，容积率约1.2
首期产品： 建筑面积约99-213㎡中式叠院；建筑面积约91-161㎡新亚洲 洋房
建筑设计： goa大象设计
景观设计： GTS蓝颂设计
项目位置： 苏州汾湖高新区荡田路
闹中独享清幽
距上海约800m，繁华中的诗意湖居生活
家，从来都不只是一个住宅，还应该是一种生活方式，一种理想状态。
能有生活诗意，又有城市繁华的霓虹，这就是春风湖滨的独特魅力。
项目地处吴江汾湖 元荡湖畔 ，享受着上海少有的湖景资源。 这种对于稀缺景观资源的占有，让忙碌的上海菁英能偷得浮生半日闲，走进一片截然不同的世外桃源！
更重要的是，比起江海的狂放，湖的温润如玉、波澜不惊，隐隐契合着上海名流雅士从容的心态与不俗的气质。
另外，苏州吴江是“百湖之城”，大大小小的湖泊星罗棋布。
拥有 50亩以上湖泊320个 ， 千亩以上湖泊50多个 ，水系+绿地空间占比约69%，河湖水面率约20% 。
是环沪区域内生态环境更好的区域 。在优质纯净的空气、水土及环境形成的湖畔天然秘境中，沉淀心灵的平静和安然。
而你知道吗？这座世外桃花源距离上海，直线不过约800m。
并且周边有示范区线+17号线西延伸（均已开建）两条轨交，可乘坐示范区1号线到达上海地铁17号线东方绿舟站。
上海的繁华、虹桥的波澜壮阔都在春风湖滨业主的掌握中。
而项目本身，更是具有相当完善的配套：
灵感源于上海老街区永平里和杭州天目里，吴江春风湖滨打造出复合型的约1.8万方小镇中心，汇集健康、教育、娱乐、商业、休闲运动等诸多内容，功能的复合集中有助于提升小镇活力。
小镇中心内有 共享客厅、多功能剧场、颐乐学院、幼托中心、健康管理中心、小镇食堂、精品超市、特色餐饮、宠物门店、洗衣店 等业态。
下楼 就能在办公、商业之间穿梭，活力、效率、繁华、梦想...种种关键词，都交织在这里。给业主一个完全不同的生活模式。
同时，板块内还拥有非常成熟的医院以及商业配套：
健康医疗：吴江区第五人民医院、复旦大学附属妇产科医院青浦分院、复旦大学附属中山医院青浦分院，汾湖上海医保一体化为家人健康护航。
成熟商圈：慕森国际生活广场、碧乐时光·汾湖、华润万家，未来的小镇中心将为繁华生活再添锦绣一笔。
另外，周边还有大量 景观文旅资源，例如元荡湖生态公园、元荡驿站、鼋荡小馆、曲水善湾（政府与蓝城共同打造）等休闲生活配套。并且周边还有例如周庄、同里、黎里等大大小小十几个水乡古镇。
更重要的是，这里还坐落了大量的科创头部企业，例如华为、京东、英诺赛科等，这里汇聚了全国更聪明的一群人，他们的衣食住行对于板块的价值提升，对于板块的圈层营造，有着很大的提升。
华为研发中心效果图
毫无疑问， 这就是毗邻上海、闹中取静的一个“桃花源”！
是一个既能享受繁华的烟火气，也能拥有诗意田园生活的世外桃源。即使不买房子，来这里享受假期，也是不会后悔的回忆！
02.
约1.2容积率低密墅区
大师之作！
在墅居别墅产品的打造上，蓝城是中国的执牛耳者。9年间打造了81座中国小镇，杭州桃李春风、乌镇雅园、杭州桃花源等都是其代表作。
杭州桃李春风实景图
而绿城大家应该更加熟悉，尤其 上海而言，从上海绿城到玫瑰园，再至黄浦湾，绿城始终在打造上海人居标杆。
绿城黄浦湾实景图
而本次， 蓝城携手绿城、汾湖投资 打造的又一个迭代级的作品：春风湖滨。
从项目聘请的超豪华设计团队中，您就能看出蓝城对于项目的重视程度：
建筑设计：操刀过苏州御园、苏州壹号院、上海长风中心等作品的GOA大象设计执行总裁凌建先生执笔建筑设计;
苏州御园实景图
景观设计：打造出运河江南里、杭州蘭园、舟山杨柳郡等作品的GTS蓝颂设计总设计师宋淑华先生担纲景观设计。
运河江南里实景图
而整个社区融合江南文化、吴越文化、海派文化，在设计上结合古镇街巷的亲切尺度，继承苏州园林建筑的神韵。
并且项目容积率仅约1.2，低容积率意味着更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观。
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
示意图
所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次，或者说 人们改善置换的过程就是容积率变小的过程。
产品方面，叠加别墅立面一贯白墙黛瓦，水墨画风格。浓缩了苏州园林、海派建筑的精髓，塑造中国花园式美好范本。
项目主推建面约100-187㎡中式叠院，总价约285万起。还有少量建筑面积约91-161㎡新亚洲洋房，总价约200万起。
其中，项目的中式叠墅产品，产品力超强。
下叠拥有一个豪华的南北双花园，二层还有一个宽面露台。
整体三开间朝南，这个尺度感、南向采光面，墅居的体验感拉满。
约99㎡中叠同样拥有一个超豪华的露台，堪比空中别墅花园。这是超大面积的附赠空间，也是你精彩生活方式的承载。
你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间。
当然也可全家围桌而坐，摆上丰盛的佳肴、鲜果、饮料，一起回忆久远的故事，憧憬更美好的未来，远比在室内的餐桌上，更有话题。
上叠两个露台的设计，也将实际可使用的面积做到了极致， 简直是现实版的“巴比伦空中花园” 。
除此之外，项目还有少量建筑面积约91-161㎡新亚洲洋房，总价约200万起。
附全套户型图及样板间视频
附样板间
03.
长三角一体化示范区先行区
世界聚焦于你！
长三角对于中国来说，意味着什么？
长三角已然成为了全球不容忽视的庞大经济体之一。而围绕长三角，落地了长三角一体化规划，这是全中国更受重视、更受期待的规划。
而春风湖滨则位于“长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区”。
解释一下，什么是“长三角生态绿色一体化发展示范区”（下文简称其为“示范区”）。
这里是长三角一体化规划中， 更核心、更生态 的区域，总面积约2413平方公里，这里囊括了丰富的湖荡生态区域和风景名胜区域，将原本三个省市地域上边缘的地区划在了一起。
而先行启动区是在示范区的基础上选取了更为核心的区域。
是整个长三角一体化规划中核心中的核心，一手掌握着长三角规划更核心的资源和利好。
综上所述，在上海真的已经体验不到以梦为马的诗意湖居生活了，即使有，也是大几千万才能体验到的奢华。
但蓝城春风湖滨给了购房者一个就在上海旁，约285万起体验湖景低密墅居的机会。光从这一点，就足以让上海人心动。
而更心动的，是项目长三角一体化示范区先行启动区的地段站位，这给了项目无限的可能。
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自2022年起，房地产行业业绩承压态势已延续数年。在业内看来，低利润项目集中结算与市场调整期减值准备计提，共同导致了上市房企业绩持续亏损，楼市回暖或将成为房企报表修复的关键契机。
超4成房企营收同比增长
从上市房企三季度报告来看，营收实现同比增长的房企共有36家，占比为42.35%；营收同比下滑的有49家，占比57.65%。
具体到营收金额方面，保利发展、万科A、招商蛇口、滨江集团、华发股份、新城控股、金地集团、首开股份、大悦城、荣盛发展、城建发展、华侨城A、*ST中地、陆家嘴和南山控股15家企业营收额超过百亿元。其中，保利发展、万科A和招商蛇口分别以1737.2亿元、1613.9亿元和897.66亿元的营收居于A股上市房企前三位。
部分头部房企亏损较大
归母净利润方面，前三季度共有43家房企实现盈利，占比超过五成。
其中，有7家房企归母净利润超过10亿元，分别是*ST中地、招商蛇口、南京高科、滨江集团、保利发展、上海临港和陆家嘴。
上述房企中，*ST中地（中交地产）的表现较为亮眼。三季报数据显示，公司前三季度营收达142.93亿元，同比增长16.48%；实现净利润48.27亿元，扭亏为盈，同比大幅增长424.13%。
作为一家“披星戴帽”的房企，其账面盈利的核心驱动力来自重大资产重组。今年6月，*ST 中地公告称，计划将旗下房地产开发业务相关的全部资产与负债，转让给控股股东中交房地产集团有限公司。这一重组事项在8月31日完成实质资产交接，房地产业务自此正式退出公司合并报表范围。
据悉，资产重组为* ST中地带来64.89亿元的资产置出相关收益，这一数据直接拉动了当期利润表现，同时推动归属于上市公司股东的净资产转正至12.48亿元。
让人唏嘘的是，三季度业绩亮眼的房企，恰恰是已经退出房地产开发业务的那家。
值得注意的是，期内部分龙头房企归母净利润出现较大亏损，如万科、*ST金科、华夏幸福等。
数据显示，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下滑16.61%；归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元，同比下滑56.14%。
万科方面表示，亏损扩大的原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备、部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。
另一亏损规模超百亿的为*ST金科。前三季度，金科实现营业总收入56.99亿元，同比下滑73.57%；归母净利润亏损107.78亿元，同比下滑102.12%。
还有华夏幸福，其亏损规模也近百亿。前三季度，公司营业收入为38.82亿元，同比下降72.09%，归属于上市公司股东的净利润亏损98.29亿元，同比下滑338.67%。
25家房企实现营收和归母净利润双增
前三季度有25家房企实现了营收和归母净利润的双增长。
有37家房企实现归母净利润实现同比正增长。其中，天保基建、深深房A、深物业A、渝开发、*ST中地、世荣兆业、城投控股、南山控股、中华企业、广宇集团、万业企业、南都物业、新黄浦、凤凰股份、中洲控股、珠江股份、栖霞建设17家房企前三季度的归母净利润增长超过100%。
其中，天保基建前三季度归属于上市公司股东的净利润增幅最大，为7158.91%。天保基建表示，业绩增长主要得益于报告期内满足收入结转条件的项目增加，以及冲回的土地增值税增加和资产减值损失减少。
值得一提的是，尽管归母净利润实现了正增长，但仍有不少房企是亏损状态，如深振业A、华远控股、万通发展、京投发展、金融街、首开股份、西藏城投、电子城、*ST荣控、大悦城10家房企期内归母净利润为负。
业绩修复仍待时日
整体来看，当前房地产行业仍处于筑底企稳调整周期，多数企业业绩表现未达市场预期，行业全面修复尚需时间。
不过，业内人士指出，在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度明显提升，房企在此资产贬值的压力相对较小，未来这部分房企有望率先修复利润表。多家企业也表示，通过在核心城市拿利润较高的项目，逐步带动利润表的修复。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，楼盘销售也有亮眼表现，未来房企存在业绩“逆转”的可能，但会在个别企业身上慢慢实现，大多房企还是要着重“保现金流”。
