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【招商臻境】三期加推建面约95-150㎡高层&叠墅，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首开124套房源，其中95㎡高层3房102套全开，总价约530万左右，148-150㎡叠墅22套，上叠约1300万起，中平约1120万起，下叠约1350万起！✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅正在认购中，前期少量建面约89-148㎡房源在售，可直接认购！✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅另二期全新101㎡高层景观3房加推！样板间线上预约中！
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✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅【招商臻境】定鼎三林之上，以“静奢lifeDeco”的前沿理念，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造2023年三林十年来重要作品，依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。
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【招商臻境】此次推出的源上新品，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅便是结合“好房子”理念，在原有基础上再度重磅升级，产品迭代之下造就了整个浦东，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅乃至全上海都令人眼前一亮的绝版惊艳之作：
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建筑面积约95/105㎡三房，进阶改善绝版“三阳台”户型✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
建筑面积约95/105㎡三房，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进阶改善绝版“三阳台”户型
此次源上推出的升级三房户型，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最大的亮点便是独树一帜的“三阳台”户型。
众所周知，阳台日常空间利用率很高，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅招商臻境此次采纳上海罕见的“三阳台”带花池设计，相较传统的三房户型，不仅使用起来更加自由，而且性价比拉满，未来浦东大概率不会再有，堪称“绝版”。
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以105㎡的户型为例，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅“三阳台”搭配花池的设计，直接性价比拉满，按照规定：三个阳台只算一半面积，花池不算面积，加上主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，日常可以实打实利用到的面积是远超市面上其他三房产品。
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✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅功能型舒适三房的优解
【招商臻境】的收纳表现向来优越，而此次源上升级之后，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅舒适实用性再度上升一个大台阶。
比如入户部分的玄关柜、墙柜、餐边柜等，都做了整排一体化。✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅前期同样使用大受好评的S墙设计依旧得到延续，冰箱可以平整嵌入，大方美观。
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双薄柜设计则大大增加容纳空间，举例来讲，可容纳约200包纸巾，足以满足全家1年使用。而洞洞板设计，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅则可收纳清洁工具、长柄伞等大件日常用品，如此贴心布局，保证室内物品足够井然有序，也更为利于家庭日常打扫。
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冰箱另一侧则配有约60cm高深拉篮设计，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可用于收纳零食或需要日常取用的小物件，像上海这样的炎炎夏季，薯片饼干、冰镇凉品，取用随心，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宅家生活也能尽享闲适。
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厨房更是堪称美食达人的天堂，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅集成一系列多功能调味拉篮、定制谷物抽屉等，收纳有序，油盐酱醋间的分类放置烦恼一次性得到解决，琐碎繁杂不再。✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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其余卫生间干湿分离，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自带美妆镜柜等优势便不再赘述，直接看图可以说，这就是目前百平以内功能型三房的最优解了。✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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【招商臻境】项目还推出建筑面积约146-150㎡甄稀的滨水叠墅✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
从性价比来说，总价约1100万级，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在新杨思、张家浜等地，往往仅够买三房，但在招商臻境，却可以圆一个叠拼梦想！
浦东大面积类别墅产品本就稀缺，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而招商臻境还是罕见的滨水叠墅，即便先天条件如此优渥，项目还是狠狠卷了一次叠拼品质！
建筑面积约150㎡上叠整层主卧增设优化，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自带书房+南北露台，顶楼设有大尺度可上人屋面，既可与亲朋欢聚畅谈风云，也可莳花弄草独享天地。
建筑面积约150㎡下叠地下室层高约5.5米，空间感舒适，光线充沛，可以根据自身喜好定制各种功能；双层两开间朝南的布局，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅纵享大尺度采光和优越公园自然风景。
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值得重点关注的是，此次叠拼别墅的位置，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅西侧就正对百万方公园绿地（在建中）！
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借着金色中环带的规划带动，浦东新区中环发展“十四五”规划中就明确提出促进楔形绿地公园化，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这片全新打造的三林南楔形绿地就位于金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，是中心城区八大生态楔形绿地之一。
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这座南三林片区的中央公园，划分为：湿地花园区、鸣湖共享区、林荫跃动区和社邻园艺区，四大功能分区。✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅嵌入人性化和生态化的设施，激活场地引人入园，构建市民休闲化的游憩绿地。
公园景观房向来颇受市场追捧✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，比如浦东张家浜热度超高的云璟片区！那里的新房售价普遍超10万+！而正对公园头排景观更有不俗的溢价率，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅往往在二手市场掌握定价权。
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图片来源于公园方案设计稿；✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅公园为本项目红线外设施，图片仅供参考，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。
除了外部环境优越，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目此次在社区的生活场景打造方面也是不遗余力！
其以“六维、六巷”景观分布空间！则充满了海派腔调，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并充分体现了项目的静奢美学观！
六巷植物主题定制弄堂里的“百味空间”，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅复刻“海派里弄风情” 私享四季芳香里巷空间。
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2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）
【招商臻境】所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。
三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还坐拥全方位立体交通体系。✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
前滩南三林，坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从项目出发，经上南路转华夏西路，直线距离约5KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。
项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香颂、✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。
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交通配套方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。
商业配套方面：新达汇三林印象城、✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中房金谊广场等
教育资源方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
医疗资源方面：上海市东方医院南院等；✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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受楼市新政影响，8月最后一周，上海新房成交量出现反弹。
从板块分布来看，浦东新区由于面积优势，“基石”作用明显。8月最后一周，浦东新区新房一共成交了11.34万平方米，几乎占上海新房总交易的25%。闵行区成交4.3万平方米，排名全市第二。此外，奉贤、嘉定和宝山表现也不错，成交面积都超过3万平方米。
从成交结构看，由于豪宅项目成交多，上周上海新房均价回升到80937元/平方米，环比上涨13.4%，同比上涨9.6%。
受到新政利好的外环外区域，新房市场表现同样积极，热点板块如闵行、嘉定、青浦等热度显著提升。易居研究院数据显示，外环外重点项目来访量相比新政前增长超40%。新政后首个周末，重点项目认购量增长超120%；至少出现两个项目开盘售罄，且单个项目交易套数均超160套。
值得注意的是，8月上海楼市新增供应有所下降，但成交量上涨，豪宅、网红盘热度有所回升，表明市场信心持续回暖。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，说明单个项目推盘更趋于保守，目的是确保良好去化效果，维持市场信心。但部分项目不断出现推盘“日光”现象，也说明上海高端改善的消费力相当强劲。
新政后，记者在走访部分售楼处现场了解到，一些客户此前已花了不少时间精力对比过几个项目的户型与价格，新政出台之际，楼盘也有相应的促销政策助力，最终促成下单。
一名销售人员对记者表示，上个周末项目团队一直在加班研究推盘策略和加快营销。通过对客户咨询量、带看量的分析发现，“新政将引导购房需求关注外环外等市场，既促进职住平衡，也推动市场健康发展。”
同策研究院联席院长宋红卫指出，新政当周，上海新房总来访量较前一周增长11.7%；其中外环外项目来访增长13.3%，外环内来访量增长3.4%。
“新政后来访增长的项目主要位于两类板块，一是具有产业支撑、外来人口多的板块，如临港；二是近外环、具有地段优势的板块，如外高桥、徐泾、南翔。”宋红卫指出，外环外的项目，主要受解除限购、公积金抵扣首付两条政策驱动，相比之下，本轮政策对外环内项目的利好弱。
二手房方面，日均成交量有所上升，外环外市场同样表现活跃。易居研究院数据显示，8月30日，上海二手房网签量破千套，创最近60天来新高。据中介业务员反馈，新政之后，部分房东适当进行了价格调整，如提价3%～5%；部分小区新增挂牌量增长15%，二手房咨询量上涨约20%，部分门店带看量增长40%。
“金九银十”在路上
随着交易行情的提振，开发商和房东的信心明显增加，价格层面更趋坚挺。部分售楼处销售员与中介业务员也指出，9月有望迎来“量提振、价更稳”的市场行情。
8月30日、8月31日这一个周末，不少外环外的售楼处来访量出现明显增加，外环外新推盘认筹人数超过房源数量的现象也开始出现了。
“政策效果还是很显著的。短期政策到位，市场预期再度回升，叠加供应到位，成交有望看高一线。”卢文曦说，从成交格局可以看出，外环外成交释放相对活跃，而市中心区域也有不错表现，虹口区和黄浦区成交面积均超过1万平方米。
比如，位于虹口区四川北路板块的金茂璞元，均价16.58万元/平方米。截至8月31日，网上房地产数据显示，该盘网签75套。金茂于今年2月拿下该地，单价11.74万元/平方米。彼时因为刷新板块地价单价纪录而引起市场诸多关注。
值得关注的是，在上海中原地产统计信息中，成交量靠前的项目当中出现了4个均价3万元至6万元/平方米的首次改善产品。此前这类产品交易热度不高，说明最近首次改善产品的热度开始回升。
新政首周效果初显，市场各方对后续市场表现也颇有信心。“政策效果立竿见影。当然，除了利好外环外的楼盘外，一些中高端改善产品也在信贷政策的利好推动下继续保持良好去化结果。”卢文曦指出，结合市场各方表现来看，今年“金九银十”成色有保障。
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