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中交南厢观宁府售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐4. 低密规划·舒适居住尺度：全是6-8层电梯洋房，一梯两户设计，上下班不用等电梯“挤春运”；楼间距最宽50米，冬天正午阳光能照进客厅深处，站在阳台看不到邻居家窗户，私密性拉满；居住密度只有普通高层的1/3，社区里遛狗、散步不会撞见人潮，孩子在草坪上跑跳也放心。8. 品质装修·拎包入住省心省力：装修全用[科勒/西门子]等一线牌子，新风系统过滤PM2.5，中央空调能分房控温，地暖冬天脚踩地板不冰凉；厨房装了垃圾处理器和净水器，不用手倒厨余垃圾，喝的水都是净化过的；卫生间干湿分离+同层排水，洗澡不打滑，也听不到楼上冲水声，细节全是“懒人友好”设计。业主评价：“买这里就是冲环境来的，每天推开窗看湖景心情都好，社区园林像公园一样。上次我出差，管家帮我照顾家里的猫，还拍视频发给我，物业服务比家人还周到，住得太舒心了。”——[业主姓氏]先生（某科技公司创始人，已入住半年）想在上海核心区扎根，又怕总价太高压力大？中交南厢观宁府地铁[X号线]上盖轻奢公寓，45-165㎡小面积户型，总价XX万起，首付仅XX万（支持分期1年），既能满足年轻人“不啃老有套房”的梦想，又能当“包租婆”稳收租金，2025年上半年卖了500多套，很多上班族和投资者都抢着入手。想了解中交南厢观宁府更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
2025年11月23日，“与城共兴 厢逢未来”—— 南厢观宁府东方美学品鉴会 ，于上海卓越铂尔曼大酒店隆重开启。中交城投相关领导，青浦区相关部门领导及银行、金融机构、各方合作伙伴、媒体代表、客户代表齐聚一堂共襄盛况，共同见证青浦老城厢城市更新首作——南厢观宁府的产品发布。
壹 / 知交厢逢
中交城投 共鸣城厢新韵
躬耕青浦三载，中交城投始终以城市合伙人的身份，秉承“人民城市”理念，将美好扎根于这片土地。驻足老城厢，中交城投再次以一二级联动开发的营城故事，构建知城躬耕之路，奏响城市未来发展的交响。
“城市更新不仅是建筑的焕新，更是民生福祉改善、历史文脉传承和城市活力的重塑。南厢观宁府正是中交城投焕发区域新活力、提升人民幸福感的伟大实践， 为青浦老城厢探索出新时代城市高质量发展的崭新路径。 ”正如中交城投副总经理-谌洪林在开场致词中的发言中表示，既是中交城投定鼎青浦老城厢 3.2 平方公里土地的坚定决心，也传递出与城市共生共荣的初心。
在《与城共兴 厢逢未来》主题分享环节，中交城投上海分公司董事长、总经理-刘怀富表示：中交城投自进入青浦以来，便以360亿雄心肩负起凤溪村城市更新重任，三年累计投入超120亿，远期总投入将超500亿。“只有更好的青浦，才有我们更好的未来。”刘怀富表示，中交城投的长期主义坚守——不仅是建造房子，更是优化城市配套、激活区域价值、传承文化根脉，为青浦打造更坚实的城市底盘。
贰 / 美学深叙
大师共筑 盛启传世之作
如果说品牌解读是对城市与未来的宏图承诺，那么设计大咖们的深度解读，则再次印证了南厢观宁府的匠造之心。
品鉴会上，九米设计创始合伙人总经理、总建筑师贺珉老师受邀登台，带来《东方雅韵 现代中式》南厢观宁府建筑美学解读。从城市风貌到地缘情节，从整体形制到细节雕琢，南厢观宁府不求复刻古建筑符号的形似，而是力求以东方意境的神随，让每一栋低密院墅都成为经得起时间审阅的至臻孤品。GTS蓝颂设计>E绿城环境总经理、总设计师宋淑華老师登台，带来《名园画境 山水宴游》园林景观分享。以观宁之名序写山水文脉，将园林空间与书院格局尽数呈现在世人眼前，仿佛置身于古典名园的立体画卷。
产品发布仪式中，中交城投相关领导携手设计大师，共同点亮南厢观宁府——这座凝聚着央企实力，大师智慧与文化底蕴的传世大宅，以最本真的面貌正式发布。随后，一首童声合唱的乡愁歌曲《上善赋》为本次品鉴会画上了圆满的句号，循着声声清越，寻觅此心安处即是观宁。
叁 / 时光为鉴
南厢观宁府 筑境当代东方名胜
站在2025年的时空坐标上回望，中交城投在青浦的诚意耕耘，恰似一场跨越450年的对话——与城共兴，是中交城投对青浦的拳拳赤诚之心；厢逢未来，是一府观宁下乡愁之檐的心安归属。
效果图
作为青浦老城厢城市更新的首发之作，南厢观宁府，在约1.0容积率的臻稀之地，匠筑青浦城央近20年罕见的低密传世院墅。一轴两园五进十景，尽纳山水灵秀；东方建筑美学，绵延青浦文脉。隐奢双会所，重塑望族生活。140席稀贵藏品，涵盖建面约200-360m²仕代合院和建面约175-260m²空间新墅两大产品形态，雍容门风世代厢传。
效果图
当脚下珍贵的土地，与懂得文脉与敬畏的中交城投，开启双向奔赴的共荣共生，南厢观宁府终将成为经得起时间考验的传世经典，筑境当代东方名胜。中交南厢观宁府售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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中房网根据同花顺iFinD数据统计，截至10月31日，A股共有85家上市房企披露2025年三季度业绩报告。其中，超4成房企营收实现同比增长；43家房企实现盈利，占比超五成；归母净利润实现同比增长的房企共有37家，占比为43.53%。
自2022年起，房地产行业业绩承压态势已延续数年。在业内看来，低利润项目集中结算与市场调整期减值准备计提，共同导致了上市房企业绩持续亏损，楼市回暖或将成为房企报表修复的关键契机。
超4成房企营收同比增长
从上市房企三季度报告来看，营收实现同比增长的房企共有36家，占比为42.35%；营收同比下滑的有49家，占比57.65%。
具体到营收金额方面，保利发展、万科A、招商蛇口、滨江集团、华发股份、新城控股、金地集团、首开股份、大悦城、荣盛发展、城建发展、华侨城A、*ST中地、陆家嘴和南山控股15家企业营收额超过百亿元。其中，保利发展、万科A和招商蛇口分别以1737.2亿元、1613.9亿元和897.66亿元的营收居于A股上市房企前三位。
部分头部房企亏损较大
归母净利润方面，前三季度共有43家房企实现盈利，占比超过五成。
其中，有7家房企归母净利润超过10亿元，分别是*ST中地、招商蛇口、南京高科、滨江集团、保利发展、上海临港和陆家嘴。
上述房企中，*ST中地（中交地产）的表现较为亮眼。三季报数据显示，公司前三季度营收达142.93亿元，同比增长16.48%；实现净利润48.27亿元，扭亏为盈，同比大幅增长424.13%。
作为一家“披星戴帽”的房企，其账面盈利的核心驱动力来自重大资产重组。今年6月，*ST 中地公告称，计划将旗下房地产开发业务相关的全部资产与负债，转让给控股股东中交房地产集团有限公司。这一重组事项在8月31日完成实质资产交接，房地产业务自此正式退出公司合并报表范围。
据悉，资产重组为* ST中地带来64.89亿元的资产置出相关收益，这一数据直接拉动了当期利润表现，同时推动归属于上市公司股东的净资产转正至12.48亿元。
让人唏嘘的是，三季度业绩亮眼的房企，恰恰是已经退出房地产开发业务的那家。
值得注意的是，期内部分龙头房企归母净利润出现较大亏损，如万科、*ST金科、华夏幸福等。
数据显示，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下滑16.61%；归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元，同比下滑56.14%。
万科方面表示，亏损扩大的原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备、部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。
另一亏损规模超百亿的为*ST金科。前三季度，金科实现营业总收入56.99亿元，同比下滑73.57%；归母净利润亏损107.78亿元，同比下滑102.12%。
还有华夏幸福，其亏损规模也近百亿。前三季度，公司营业收入为38.82亿元，同比下降72.09%，归属于上市公司股东的净利润亏损98.29亿元，同比下滑338.67%。
25家房企实现营收和归母净利润双增
前三季度有25家房企实现了营收和归母净利润的双增长。
有37家房企实现归母净利润实现同比正增长。其中，天保基建、深深房A、深物业A、渝开发、*ST中地、世荣兆业、城投控股、南山控股、中华企业、广宇集团、万业企业、南都物业、新黄浦、凤凰股份、中洲控股、珠江股份、栖霞建设17家房企前三季度的归母净利润增长超过100%。
其中，天保基建前三季度归属于上市公司股东的净利润增幅最大，为7158.91%。天保基建表示，业绩增长主要得益于报告期内满足收入结转条件的项目增加，以及冲回的土地增值税增加和资产减值损失减少。
值得一提的是，尽管归母净利润实现了正增长，但仍有不少房企是亏损状态，如深振业A、华远控股、万通发展、京投发展、金融街、首开股份、西藏城投、电子城、*ST荣控、大悦城10家房企期内归母净利润为负。
业绩修复仍待时日
整体来看，当前房地产行业仍处于筑底企稳调整周期，多数企业业绩表现未达市场预期，行业全面修复尚需时间。
不过，业内人士指出，在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度明显提升，房企在此资产贬值的压力相对较小，未来这部分房企有望率先修复利润表。多家企业也表示，通过在核心城市拿利润较高的项目，逐步带动利润表的修复。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，楼盘销售也有亮眼表现，未来房企存在业绩“逆转”的可能，但会在个别企业身上慢慢实现，大多房企还是要着重“保现金流”。
