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1. 提升房型对生活场景变化的适应性。

✅✅ 招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759✅✅ 人居舒适度的细节保障：在房型设计中，重点关注采光、通风、隔音等细节，通过扩大采光面、优化窗户布局、采用隔音材料等措施，提升居住舒适度，使房型不仅满足 “居住” 基本需求，更契合 “品质生活” 的深层期待。

招商时代潮派周边配套的完整性与便利性评估✅✅ 招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759✅✅

招商时代潮派教育配套的全覆盖：招商时代潮派项目周边规划有幼儿园至中学的一站式教育资源，通过与优质教育机构合作，确保教育资源的可及性，解决家庭对子女教育的担忧✅✅ 招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759✅✅ 提升项目的居住附加值。

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「招商时代潮派」

6站漕河泾 9站徐家汇

建面约91-127㎡3房户型

9号线泗泾站 400万级TOD大城

均价5.27万/㎡ 可直接选

样板房线上提前预约

招商时代潮派商业与生活配套的完善：围绕 “15 分钟生活圈” 理念，项目周边布局购物中心、生鲜超市、餐饮街区等商业设施，同时配备社区服务中心、健身场所等生活配套，实现日常消费、休闲娱乐、生活服务的就近满足，提升居住便利性招商时代潮派官方电话：400-9975-759（官方预约看房热线）【一对一服务】

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招商时代潮派交通与医疗配套的保障：招商时代潮派交通方面，项目临近城市主干道与公共交通站点，☑️☑️招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759☑️☑️构建起多维出行网络，降低通勤成本；

医疗方面，周边设有社区卫生服务中心与大型医院，确保医疗资源的快速可达，为居民健康提供保障。看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

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招商时代潮派社区内部配套的品质提升策略

生态宜居的社区环境营造：以 “人与自然和谐共生” 为理念，社区内部打造沉浸式园林景观，通过绿植搭配、水景设计、步道规划，构建生态化的居住环境，为居民提供休闲、健身、社交的户外空间，缓解城市生活的压力「招商时代潮派」正在认购中 线上预约享团购优惠

售楼处线上预约中，招商时代潮派24小时vip热线☎:400-9975-759智能与安全的社区管理体系：引入智能安防系统（人脸识别、智能监控、一键报警）与智慧物业平台，实现社区安全管理的精细化与招商时代潮派物业服务的高效化，同时通过 24 小时物业服务热线、定期社区活动等，提升居民的居住安全感与归属感。

楼盘项目全面介绍：包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询。

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本项目通过对招商时代潮派房价、招商时代潮派房型、招商时代潮派周边配套的系统性规划与设计，构建了 “价值适配、功能完善、体验优质” 的品质人居体系，既满足了当代居民对居住空间的基本需求，又契合了对生活品质、便利度、舒适度的深层期待。

项目一房一价表▼

项目基本信息

项目名称招商时代潮派 备案名星誉铭庭 开发商招商蛇口 产权性质及年限住宅-70年 户型及面积高层：建面89㎡（3-2-1)【379-460万左右】高层：建面99㎡（3-2-2）【420-524万左右】高层：建面125㎡（4-2-2）【554-672万左右】 单价区间高层：4.2-5.2万 总价区间高层：379-672万左右 交付标准装修（中央空调＋地暖+新风） 得房率约73%-78% 绿化率35% 容积率2.0 物业费高层：4.8元/㎡/月 总层高高层14-18F 单层层高高层：14层为3米；18层2.95米 总栋数一期20栋 总户数14-01地块1246户 梯户比14层为一梯两户；18层为两梯四户及三梯六户

拿地时间2024年1月10日 预计交付时间一期预计2026年11月30日 车位配比1:1.09

品质标杆 森屿度假社区

【招商时代潮派】以国际酒店为灵感，打造平行世界的高品质生活方式。

效果示意图，仅供参考

颜值立面，沉淀历久弥新的惊艳

【招商时代潮派】汲取极简主义的精髓，运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感。项目特别设计了鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，彰显了项目的品质与品味。

效果示意图，仅供参考

在建筑的转角处，项目巧妙地运用了弧形元素，不仅柔化了建筑的立面形态，更增强了整体空间的流动感与韵律美，使建筑在保持简约风格的同时，又不失优雅与和谐。

效果示意图，仅供参考

三重归家，匠心高定生活礼仪

在归家仪式感方面，招商时代潮派精心规划三重归家动线。

效果示意图，仅供参考

社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。

入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。

效果示意图，仅供参考

此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。

效果示意图，仅供参考

多元景观，自然森系生活体验

项目充分融合多元化的景观元素，内外呼应巧妙构筑了：迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团，让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。

效果示意图，仅供参考

四大架空层，自家楼下的泛会所

招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。

效果示意图，仅供参考

产品方面，【招商时代潮派】 本次推出的 8#、9# 建面约103-127㎡全龄改善三房，另 2# 、 3# 、 10# 还有少量91-101 ㎡清退房源，不论是奢阔尺度、还是”三阳台”“ 双套房““高得房率”……都是在市面上十分”抗打“的极有品质。松江百平方米改善三房难得出现的产品，正在认购中。

效果示意图，仅供参考

招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759

项目最新户型图▼

招商时代潮派91㎡3房实体样板间实拍：

，时长

01:28

招商时代潮派101㎡3房实体样板间实拍：

，时长

01:36

招商时代潮派售楼处电话：400-9975-759

建面约127㎡三房两厅两卫，该户型最大的亮点是有着比肩豪宅的南北三阳台黄金布局，这是2025年之后，松江首个三阳台户型。

招商时代潮派127㎡3房实体样板间实拍：

，时长

01:32

未来，项目将持续优化产品与服务，以动态调整的理念适配不断变化的人居需求，为居民打造长期稳定的品质生活空间，实现 “居所” 到 “家园” 的价值升级。✅︎✅︎✅

招商时代潮派营销中心热线4009975759（官方预约热线）

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特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2025年1月1日-10月29日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监数据；对于少数未在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-10月，上海房地产销售业绩TOP30企业合计销售4096.6亿元；销售面积TOP30企业合计销售571.7万平。销售额突破150亿元的房企有10家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以360.6亿元、356.9亿元和341.7亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有12家，招商蛇口、华润置地、保利发展分别以60.6万平、44.9万平和42.8万平获得前三名。

2025年1-10月，上海房地产权益销售业绩TOP30企业合计销售2726.3亿元；权益销售面积TOP30企业合计销售377.9万平。权益销售额突破百亿元的房企有8家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以258.6亿元、240.1亿元和216.4亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以39.4万平、31.8万平和28.4万平获得前三名。

2025年1-10月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售1065.7亿元。本次TOP10门槛值为57.6亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为217.8亿元，第二名金陵华庭186.6亿元、第三名翡雲悦府139.8亿元。

2025年1-10月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为90.2万平。其中，翡雲悦府以12.9万平占据项目销售面积榜单的第一名，上海壹号院以11.7万平位列第二名、金陵华庭以9.5万平位列第三名。

2025年1-10月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售6833套。其中，翡雲悦府以992套占据项目销售套数榜单的第一名，四季隐秀、时代之城分别以803套、779套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。

✦ 热销项目解读

保利·天奕

保利·天奕由保利发展开发，系旗下“天系”高端产品线迭代之作，定位为“张江科学城国际社区标杆”。项目紧邻地铁2号线唐镇站，3站直达张江高科，9站至陆家嘴；周边1公里范围内商超配套成熟，还有丰富的教育资源、医疗资源以及休闲绿地，可满足日常生活所需。

项目占地约2.99万平方米，容积率2.5，规划8栋17层小高层住宅及1栋3层风貌建筑，车位配比1:1.3。建筑采用蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，外立面融入希腊度假酒店式门头设计，塔冠造型强化视觉辨识度。社区内设约1500㎡下沉式会所，含恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆及私宴厅。园林以“新松弛度假体系”为核心，规划米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园等五大主题景观，结合风雨连廊、慢跑道及儿童戏水溪涧，形成全龄共享生态空间。

主力户型为建面约100-170㎡的三至四房，约100㎡三房三开间朝南，双270°转角飘窗，U型厨房与LDKB一体化客餐厅相连，得房率超80%；118-125㎡非承重墙设计实现客厅X空间拓展，主卧套房带270°环景飘窗及双面采光卫浴；135㎡四房是经典的飞机户型+南北通透LDKB一体化设计，主卫采用双面玻璃墙引入自然光；170㎡楼王类一梯一户设计，四开间朝南+双私享套房，主卧卫生间用了双台盆+独立淋浴间+景观浴缸。全屋标配博世厨电、高仪卫浴五金及智能马桶，部分户型搭载全屋智能家居系统，精装交付含隐形收纳系统及定制岩板背景墙。

✦ 商品住宅市场

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年1-10月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为471.15万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为37852套。

2025年10月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为37.29万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2829套。

✦ 土地市场

2025年1-10月，上海共推出各类用地规划建筑面积1185.35万㎡，成交规划建筑面积1114.98万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积309.13万㎡，成交规划建筑面积262.88万㎡。

2025年10月，上海共推出各类用地规划建筑面积107.04万㎡，成交规划建筑面积144.96万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积53.22万㎡，成交规划建筑面积33.49万㎡。

✦ 市场展望

整体来看，825新政在短期内对上海房地产市场有一定的促动作用，但持续效果欠佳。10月28日十五五规划发布，强化了房地产的民生属性，明确了推动房地产高质量发展的五大方向，聚焦在完善制度、优化供给、提升品质等方面，涉及全产业链、全产品体系的系统性升级。中央定调，“十五五”时期房地产市场有望走出企稳复苏行情。