上海闵行保利建工海玥锦上-楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境-海玥锦上
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莘庄CBD 印象城旁 央企一线湖景3房 只要700多万！全新住宅！年度捡漏！抓紧上车！
上海闵行保利建工海玥锦上
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现在的上海楼市充斥着一个现象，那就是购房者往往“既要，又要...”，于是陷入了纠结。
例如，既要价格洼地，又要板块本身足够成熟；或是既要生态宜居，又要临近地铁。
而当下述关键词出现在同一个项目！你还有理由纠结犹豫吗？
城市副中心，西南门户CBD，国央企兑现力、市区稀缺一线湖畔，真地铁房、“眼见为实”醇熟配套，产业商办环绕......
TA就是莘庄神级红盘【保利建工·海玥锦上】！
总价700万级，建面约99平一线湖景3房！
倒挂2-3万/平！卖一套少一套！2023年度捡漏，错过即无！
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找寻不确定中的确定性
市场冷静下来之后，粉丝群里最近有一个现象，大家都开始寻找“眼见为实”、“落袋为安”的板块，即已兑现的大城生活配套，及已成立且存在的一二手倒挂。
毕竟论规划和潜力，好像每个板块都可以罗列出一个长篇大论。
而如果购房预算有个2000万，那这件事便很简单，除非你向往“乡村生活”，市区的大部分板块都有很大的选择余地；
而如果购房预算有1000万，选择的余地少一点，但等一等总归大概率能满足；
但如果购房预算只有700万？可选择的，“捉襟见肘”。
在浦西比较符合预算并且有新盘供应的无非三个板块：桃浦、梅陇、莘庄。
桃浦在城市化进程中发展较慢，并不存在着“已兑现的大城生活配套”；并且桃浦是以老化工区出名的，过去的口碑不必多说。虽然现在规划了桃浦智创城，但是只是区级中心的规划高度，再加上普陀区的效率，什么时候能落地兑现还充满未知。
而梅陇呢，虽然周边已有成熟的配套以及轨道交通的覆盖，但是城市界面较为老旧，板块内也充斥着众多“罗阳X村”“朱行X村”“紫藤X村”等老公房、动迁房，倒挂也并不明显；另一方面梅陇现在主要是靠徐汇华泾的规划来进行发展，能不能靠得住，什么时候能落地也有着不确定性。
相较而言，莘庄成为了那个受人瞩目和向往的优等板块。
01 ｜ 莘庄的“实景呈现”
1. 首先，莘庄是上海九大城市副中心之一。
在《上海城市总体规划（2016—2035）》中，提出将莘庄等区域纳入主城，强化其作为上海全球城市核心功能的支撑区域的地位，与同为主城副中心的徐家汇共同构成上海西南的城市CAZ，以多样的富有活力的业态及城市配套，形成集金融、商务、商业、服务业，以及旅游休闲，购物消费，文化娱乐为一体的大型商旅文活动集聚区。
（图片来源于网络，仅供参考）
保利建工海玥锦上售楼处电话：400-833-6309【热线】而位于莘庄北部的莘庄中央商务区则是莘庄主城副中心商贸服务功能的重要载体，也是“大虹桥”南部的现代服务商务区。
和1号线附近成熟的“老莘庄”不同，莘庄中央商务区整体建面更新，商办产业资源更聚集，商业生态配套等也使得板块更宜居！
2. 莘庄商务区配套及产业已成熟。
和众多其他的商务区板块所不同的是，莘庄商务区已初具大城规模，配套也已早早悉数落位，这在众多“纸上谈兵”的今天，显得尤为珍贵！
在如今的上海市场，已有的 > 正在建设中的 > 规划中！
（图片来源于网络，仅供参考）
【保利建工·海玥锦上】则就位于中心商务区核心板块，实地探访下来，商务区的成熟、丰富的配套和宜居氛围全部都肉眼可见！
当大家还在众多住宅周边寻找配套和产业园区开工建设的痕迹时，【保利建工·海玥锦上】周边已实实在在的满配生活。家门口的两大地标商业中心维璟印象城、平金中心，以及周边的天荟TODTOWN、七宝万科广场、中庚漫游城等大型商业综合体。
（图片来源于网络，仅供参考）
产业和商办资源也成为了我们衡量一个住宅的重要“配套”，在如今的市场中，只有充足的产业配套所带来的人口流入，才能滋生板块内不断的正向发展，以及次新房的价值增长！
而在各板块都在谋发展，“抢”保利建工海玥锦上售楼处电话：400-833-6309【热线】资源的如今，莘庄中央商务区的发展已然成型。过去12年间，莘庄商务区全年税收由约1825万元提高到了约6.82亿元！中国中铁、中建信、艾为电子、哈罗单车等知名企业已经入驻，实实在在的人口聚集与高端住宅需求已经形成！
这就是，我们说的难得的“实景呈现”。
（图片来源于网络，仅供参考）
解决了商业配套和产业布局，庞大的人口需要交通配套的支持。而随着上海城市化进程中地铁旁土地的开发，真地铁房变得越来越稀缺，尤其在700万左右的预算段。
【保利建工·海玥锦上】距离12号线七莘路站直线距离仅约600米，生动的描述一下：从地铁口出来，围着维璟印象城绕半圈，买点零食奶茶，抬头一看，就到家了。
12号线有着“换乘王”之称，全线共有16个换乘车站，一线可与1、2、3号等共计13条线路换乘，从项目出发，10分钟可达漕河泾，半小时可达市中心！
（图片来源于网络，仅供参考）
保利建工海玥锦上售楼处电话：400-833-6309【热线】而正在建设中嘉闵线跟12号线西延伸段预计2027年全线运营，届时还能够快速连接虹桥商务区，4站即可到达！
除了轨道交通，项目距离“亚洲第一立交桥”莘庄立交桥仅约2.5公里，联通沪昆高速、沪金高速、沪闵高速及外环高速，黄金一小时范围内快速通达全上海。
（图片来源于网络，仅供参考）
教育配套方面，我们同样能够看到已经“实景呈现”的莘松中学，它有着闵行王牌之称，和闵实验小学并称闵行双霸。
（图片来源于网络，仅供参考）
项目3公里范围内还有着区重点、位列民办一梯队的上宝中学和文莱中学，英本升学率上海top2的上海领科双语学校等优质的教育资源。（不承诺学区，仅供参考，以官方公示为准）
（图片来源于网络，仅供参考）
城市副中心的发展高度，已落地的产业配套，聚集在CBD的核心资源配套，除了这些该有但高出一档的标准，【保利建工·海玥锦上】居然还有了这个价位段不该有的！
3. 拥有稀缺且不可再生的湖畔生态资源。保利建工海玥锦上售楼处电话：400-833-6309【热线】
项目紧邻占地约6万㎡的春申湖，不仅可推窗见湖，未来还规划的有步道直连春申湖。
（图片来源于网络，仅供参考）
而春申湖四岛更将在未来建设成为标志性的文化设施，包括演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆等，未来将成为上海西南角的滨水会客中心。
02 ｜ 已存在的一二手倒挂
有交通、有产业、有配套、还有湖畔资源，已经“实景交付”的同时仍然具备强大潜力的莘庄，却有一个“痛点”！
板块内已经4年没有新房项目了！
所以在今年4月，【保利建工·海玥锦上】所在地块土拍时，这块兵家必争之地吸引了二三十家开发商争抢。
周边的次新房的价值也在这样的环境中稳定增长，同属莘庄核心区的TODTOWN天荟，二手房均价已接近13万/平。
（图片来源于贝壳，仅供参考）
周边的金辉海上铭著、好世鹿鸣苑，成交价也约10万/平左右。
（图片来源于网络，仅供参考）
而作为四年来板块内首个新房项目【保利建工·海玥锦上】，联动价仅约8万/平！目前剩余的99平三房产品总价仅700万起！
这意味着买入即有着已存在的2-3万的一二手倒挂！价格洼地也好，品质封面也好，这是上海市场中，真正难得一见的已存在一二手倒挂的新房项目！
卖一套少一套，此时不买，更待何时？
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国央企联袂下的TOP级品质保障
除了板块本身所赋予的价值，市场中新房的产品力其实也是参差不齐。
01 ｜ 保利发展+上海建工 产品兑现力
虽然每个项目在宣传过程中都个顶个的”产品力TOP“，但是交付到业主手中的才是真正的产品力表现。
近期新闻中报道的众多“降本增效”所导致的装标下降、质量问题让购房者望而却步，究竟什么样的开发商能够具备真正的品质保障力和兑现力？
国企，或是央企首当其冲。
而如果是国企和央企联袂开发呢？这背后的背书和实力就不必多说了。
【保利建工·海玥锦上】就是如此。
项目由央企地产老大保利发展+国企基建大佬上海建工通力合作打造。
02 ｜ 春申湖畔生态宜居典范
项目以“南滨水、北都荟”的产品定位因地制宜，依湖而建，是春申湖畔唯一一个住宅产品。
（图片来源于网络，仅供参考）
保利建工海玥锦上售楼处电话：400-833-6309【热线】社区整体规划2栋住宅，一社区一栋楼，真正做到了建筑融于景观。并采用典雅精致的现代东方风格打造大气稳重又精致简洁的外立面。
（图片来源于网络，仅供参考）
占据不可再生资源的同时，打造了两园两心多点的度假酒店式景观布局、社区私属的景观走廊和五重归家礼序。
（图片来源于网络，仅供参考）
03 ｜ 少量99平户型 错过再难有保利建工海玥锦上售楼处电话：400-833-6309【热线】
户型方面，项目仅剩余少量99平三房户型，联动价约8万/平，总价7字头，这是今年上海市场中不可多得的抄底机遇！
三开间朝南，3房2厅2卫。LDK一体化设计，增加采光及通风的同时，动静分离且空间使用率高，加上主卧套房和干湿分离客卫，每个卧室都配备了飘窗，可一步到位满足三代同堂的日常需求。
（样板间实拍图，仅供参考）
保利建工海玥锦上售楼处电话：400-833-6309【热线】装修细节和标准实地探访下来让人安心且充满惊喜。
安心的是对于一线大牌的选用。日立的中央空调和地暖二连供，德系西门子的吸油烟机、灶具和洗碗机三件套、唯宝的台盆、马桶，高仪的花洒五金件...
（样板间实拍图，仅供参考）
而惊喜的呢？是来源于项目对于细节的把控，对于当代都市白领生活习惯的洞察。
例如入户处一体式的顶天立地玄关柜，解决家居收纳的“大问题”。
（样板间实拍图，仅供参考）
保利建工海玥锦上售楼处电话：400-833-6309【热线】又或者厨房空间中，摩恩单体的大水槽匹配抽拉式龙头、特意加宽的厨房岛台以及下方设置的移动插座、配备的凉霸及末端净水，尽可能的完善了这个家居必备的温馨小天地。
（样板间实拍图，仅供参考）
又或者是卫生间中的玻璃镜柜、天然石材一体式台盆，可供烘干除湿、杀菌除螨的电热毛巾架...
（样板间实拍图，仅供参考）
而说到底，好的品质、好的用材和品牌，加上好的兑现力，才能组成我们常说的产品力。
由国企和央企联袂开发打造的【保利建工·海玥锦上】，真正能够拍着胸脯说道：
用产品质量说话。
纵观目前总价约700万的新房，
能够有着已兑现的大城生活配套和产业分布，并拥有着不俗的副城市中心发展动力，【保利建工·海玥锦上】一定位列一席；
能够被称为“真地铁房”，同时有着稀缺的湖畔生态资源以及国央企联袂所带来的品质保障，【保利建工·海玥锦上】一定首当其冲；
而在此基础上还有着实实在在的一二手倒挂！【保利建工·海玥锦上】算得上是孤品了！
在这个充满不确定的市场中，看得见摸得着的才能够不选错的穿越周期立于不败之地。
反过来说，总价700万起，卖一套少一套的【保利建工·海玥锦上】，需要珍惜！把握机遇！
错过再难有！
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