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▶ 配套成熟 交通便利 宜居优选
▶ 实景样板间 预约即可品鉴最近，绿城迎来了集中出货期：溪径恒庐、知海棠、悦海棠、春来晴翠，以及今天我们要聊的： 绿城·丽香庭
绿城·丽香庭，位于钱江世纪城南，上周末首开示范区和样板房，十三凑热闹也去实地探盘，目前不用验资，客户来访量很大，热度挺高。
所以，分享一下我们看完项目后的整体感受，供大家参考，
全文无广，放心阅读。
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Part 01丨壹
绿城·丽香庭放风价5.5万/㎡，总价800-1200万级别。价格属于杭州主流改善，达不到奥映鸣翠这种顶豪级别。
结合地段、一二手、产品等维度，评判：5.5万单价，是否合理？
维度一： 与限价盘对比，同区位限价4.3万/平，丽香庭怒涨1.2万
世纪城核心单元分为： 博奥片区＞世纪城核心片区＞世纪城北＞世纪城南 （价值排序）
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销售会和你讲：奥映鸣翠首开涨价4万+，8.7万的奥映与5.5万的丽香庭，价格很香。
但大家搞搞清楚： 奥映鸣翠位于博奥片区 ， 绿城丽香庭位于世纪城南 ，一头一尾，杭州主流改善与杭州城市顶豪，完全不能比。
能与丽香庭作比较的，应该是同样位于世纪城南板块的
滨江拥奥府
。
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滨江拥奥府，2023年5月首开， 限价4.3万/平，车位折后25-30万 ，由于项目体量小，且存在写字楼的遮挡与超近高铁影响，二开销售当天都没卖完。
而，丽香庭185方边套也可看到
铁路穿行
；从厨房也可看到
机场高架
；东侧楼幢
（1#、4#、8
#
）
也会被
写字楼采光遮挡
。
只是不会和拥奥府那么严重，但不利因素确实存在。
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丽香庭和拥奥府一样，这些都是拿地前就存在的客观因素。
所以，单从限价维度来说：
虽然拥奥府地理位置和产品力更差一些。但放风5.5万的丽香庭，单平涨价1.2万，我们认为仍然属于偏贵的。而且，据说还要建议车位，车位价格还不便宜，显得更贵了。
维度二：对比周边二手房，相邻或更好位置二手签约价仅4.9-5.2万
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① 丽香庭南侧紧邻 顺发佳境天城 ，2005年左右交付，小区年代久远且品质较差，目前
挂牌均价3.5万
，近30天签约3套，
签约均价2.8万
，
银行评估价2.97万
。这个项目无法作为丽香庭的参考，完全没法比较。
那就参考相邻的机场高速北侧次新楼盘，即世纪城核心片区。
② 滨江金色江南 ，2016年交付，早期产品老旧但得房率高，目前
挂牌均价5.4万
，近30天签约5套，
签约均价4.8万
，
银行评估价4.9万
。
③ 滨江御虹府，2022年交付，已满二，限价红盘、品质一般，目前
挂牌均价6.0万
， 近30天0套签约 ，25年至今
签约价格5.1万
，
银行评估价5.2万。
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御虹府二手5万出头的价格，是因为限价时期楼盘是：真石漆外立面、没有架空层、当然也没有下沉式会所和恒温泳池。
丽香庭5.5万的涨价逻辑，就是通过周边二手的横向对标而来。
如果你想拥有更好的产品品质，未来更好的小区配套，那么就去买新盘，等2年以后才入住；
如果你想立马入住，想要更便宜的价格，并不在乎这些“虚头巴脑”配置，主要普通过的去就行，甚至想要更多得房率，那么就去买二手。
因为，当下杭州改善楼盘现状：新房比二手房贵，无倒挂，但品质比二手更好。
所以，没有绝对的谁好谁坏之分，就看个人的需求更偏向那边。
绿城丽香庭，什么价格合理？ 单选
5.0-5.1万
5.2-5.3万
5.4-5.5万
5.6-5.8万
5.9-6.0万
点击
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Part 02丨贰
那就来看看，丽香庭的产品力，到底有没有打动到大家吧。
我们整体看下来的结论是： 保持绿城一贯的水准，比多数开发商做的要好，但或许是我们看太多楼盘，已经审美疲劳，觉得丽香庭没有创新和眼前一亮的细节， 算无功无过，绿城改善盘标配。
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（大门类似岸芷丁香的风格）
（绿城一贯风格下沉式景观水系）
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（奥映鸣翠会所同款旋转楼梯）
（部分楼幢架空层-阅读室）
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（示范区沙发休息区）
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（下沉式会所恒温泳池）
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（下沉式会所健身房+瑜伽室）
（下沉式会所私宴厅）
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（地下车库车马厅）
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（地下车库前厅）
（单元入户大堂）
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（149平交付客厅，阳台全封闭）
整体颜色墙面太偏深色
（177平交付客厅）
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（厨房用的是博世四件套）
三眼灶、油烟机、蒸烤一体机、洗碗机
3M净水器+凉霸
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（主卧配置，没做衣柜）
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