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尊敬的购房者，蘭桂坊将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅蘭桂坊售楼处电话：400-9972-109
✅蘭桂坊售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
✅蘭桂坊拨打:400-9972-109【官方认证】预约
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✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
当杨浦东外滩CAZ的供应量日趋枯竭，一座仅33席、容积率1.35的海派新城市别墅悄然入市。由打造过"沪上第一豪宅"檀宫的华丽家族与央企保利置业联袂开发的蘭桂坊（备案名：兰韵雅苑），以"一庭三门四巷"的里弄规制复刻1928年老上海风貌，在内环滨江核心区写下了一笔几乎不可复制的低密墅居注脚。
一、项目核心信息
二、地段：东外滩CAZ核心，双轨交汇，左手北外滩右手陆家嘴
项目地处杨浦内环滨江，曾是美租界东界，兰州路的演变记录了这片区域从滨江滩涂向城市交通节点的转型。当前被纳入上海"一江一河"战略与CAZ中央活动区核心辐射圈，距黄浦江约1.5公里，美团、B站、字节跳动三大总部已落地，产业总规模超3000亿。
交通方面，距地铁12号线、18号线江浦公园站步行约500米，驾车3分钟上内环，10分钟达北外滩来福士，15分钟速抵陆家嘴。周边商业（瑞虹天地、北外滩来福士、宝地广场）、医疗（新华医院三甲）、教育（齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校）均在15分钟生活圈内，配套成熟度在内环滨江属于第一梯队。
三、产品：89-198㎡海派洋房+180-240㎡风貌别墅，得房率超85%
全盘33席无高低配、无刚需产品，圈层极其纯粹。
洋房精装交付，标准不低于4000元/㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，厨电选用嘉格纳/博世，卫浴采用劳芬/当代。别墅毛坯交付，3.2米层高、无承重墙设计，实际使用面积可超500㎡。
四、建筑：红砖海派里弄复刻，"一庭三门四巷"的世家规制
项目并非简单复刻老石库门，而是以"南北对话"手法完成历史与当代的融合：北区沿街红砖墙面+Art Deco山花+过街门头，溯源地块1928年历史风貌，红砖经色差控制与手工勾缝再现传统砌筑工艺；南区采用连续弧形墙面+金属窗套，引入空间通透性。
社区内部打造"一庭三门四巷"海派里弄景观体系，海派石库门门楼、广玉兰/乌桕/海棠等名贵花木、中央庭院水景，一步一景。这在内环滨江几乎是孤品级别的营造。
五、客观评价：33席卖一套少一套，但也要看清短板
核心优势：内环+1.35容积率+33席纯粹圈层+海派风貌，几乎绝版；洋房11.7万/㎡对比周边二手房约12-15万/㎡存在倒挂；保利+华丽家族双品牌背书，交付确定性强。
核心短板：距地铁500米非"真地铁房"；别墅毛坯需自装，周期长；周边仍有部分旧改界面待更新；总价门槛高（洋房1020万起、别墅2600万起），流动性弱于普通改善盘。
六、购房关键信息
售楼处位于杨浦区辽阳路199号保利绿地广场J座5楼（案场预约制）。当前洋房剩余约2套（160㎡/198㎡），别墅剩余约14套。二套首付2.5成（沪七条新政），项目实行全预约制接待，需提前1天致电预约。
蘭桂坊，33席内环滨江风貌藏品，卖一套少一套。对于看重低密稀缺性与海派文化底蕴的高净值家庭，这是当下内环核心区几乎唯一的"有天有地"选择。
（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）
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