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招商序（备案名：淞序名庭），由招商蛇口 + 中国金茂双世界 500 强央企联袂打造，落址宝山淞南长江路核心、中环北扩红利区，近 18 号线二期，是中外环间稀缺的2.2 低密、纯改善精装社区，主打 100-143㎡三至四房，适配北上海刚改与品质改善家庭。
一、基础信息｜双央企低密纯住宅
开发商：招商蛇口（央企）+ 中国金茂（央企）
地址：宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（长江路与御江巷路交叉口）
业态：10 栋 18 层小高层，70 年纯住宅，全人车分流
规模：占地约 3.46 万㎡，建面约 11.66 万㎡，容积率 2.2、绿化率 35%
户数 / 车位：共 702 户，车位配比约 1:1.2，全地下车位
交付 / 物业：预计 2027 年 9 月精装交付；招商积余物业，物业费 7.08 元 /㎡/ 月
核心标签：双央企、中环旁、18 号线、2.2 低密、金茂精装、纯改善
二、区域与交通｜中环北拓 + 双轨交，三区交汇
地铁：距18 号线二期长江西路站步行约 300 米（在建，预计 2027 年通车）；距 3 号线长江南路站约 1.2 公里，双轨交覆盖，直达杨浦、虹口、浦东。
自驾：紧邻长江路、逸仙路高架，约 5 分钟上中环，10 分钟达五角场、15 分钟至北外滩，快速衔接全城。
板块：淞南十年断供宅地，中环北扩核心，西接静安、东连杨浦、南邻虹口，3 公里共享三区成熟配套，联动新江湾城、五角场黄金三角。
三、社区与景观｜现代美学 + 全龄沉浸园林
建筑立面：现代简约风格，高级灰铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，局部石材点缀，线条利落，通透质感，区域颜值标杆。
园林设计：“一轴两环多庭院” 景观，中央仪式轴串联水景、下沉庭院、阳光草坪；全龄架空层泛会所（儿童游乐、健身、会客），风雨连廊贯穿，适配全年龄段生活场景。
居住氛围：纯住宅无底商，静谧纯粹，2.2 低密规划，楼间距开阔，采光视野俱佳。
四、主力户型｜100-143㎡全周期，高得房率（78%-82%）
100㎡三房两厅两卫（刚改爆款）
三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，LDK 一体化，南北通透。
主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，U 型厨房，全屋飘窗，得房率约 78%，总价友好，适配三口之家。
125㎡三房两厅两卫（品质改善）
三开间朝南，约 5.8 米宽景横厅，LDK 一体化，南向双阳台，采光通风优异。
主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗，双次卧带飘窗，动静分区，适配二胎家庭。
143㎡四房两厅两卫（终极改善）
四开间朝南，南向面宽约 13 米，约 6.5 米阔尺横厅，南北双阳台，270° 观景视野。
主卧超级套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），三次卧带飘窗，独立书房，三代同堂优选，得房率约 82%。
五、价格与精装｜6.86 万 /㎡起，金茂标准精装
备案均价：约 68625 元 /㎡（含精装）
总价区间：550-980 万，一房一价
主力总价：
100㎡三房：550-650 万
125㎡三房：680-780 万
143㎡四房：850-980 万
精装标准：大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风（三大件标配），金茂定制精装，科勒卫浴、方太厨电、西门子智能家居，细节拉满，同级标杆。
六、配套与潜力｜成熟配套 + 价值红利，自住优选
商业：约 1.5km 达淞南购物中心、长江国际商城；3km 内五角场商圈、虹口龙之梦、静安寺，繁华可期。
教育：淞南中心小学、上海大学附属学校、高境一中（学区以官方为准），全龄书香教育。
医疗：上海市第一人民医院北院、复旦大学附属中山医院虹口院区，健康保障。
未来潜力：中环北拓 + 18 号线通车 + 淞南城市更新，区域价值持续提升，双央企低密精装社区，自住舒适度高，保值性强。
七、真实口碑
“双央企品质放心，2.2 低密社区住着舒服，100㎡三房三开间朝南 + 大阳台，金茂精装标准高，600 万内中环性价比绝了。”
“18 号线地铁口，通勤杨浦、虹口超方便，社区纯住宅无底商，静谧不吵，园林精致，居住感强。”
“户型设计很实用，得房率高，143㎡四房四开间朝南 + 6.5 米横厅，采光视野一绝，精装三大件配齐，细节到位。”
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