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上海金山新华星耀东方

新华·星耀东方

南枫线｜22号线通达上海

🏥三甲瑞金分院约600米

🏬3万方名悦广场约400米

🏫全龄教育⛲️中央公园

横厅❗️地暖❗️空调❗️新风❗️

低总价只要134万品质装修住宅起轻松置业

上海金山【新华·星耀东方】

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

简约的家具进一步深化了生活的氛围感，轮廓、细节、角落之间的串联更显家的灵动。

光线的晕染不仅贯通了空间，更打通了人和家之间的联系通道，让居住者能沉浸于家中，享受当下的美好。

几何的堆砌，让诗意和简约相遇，家的基础基调俨然已经形成了，背后的浪漫故事正在上演着。

楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。

在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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东方美学著作焕新舒适人居

73-196㎡高层&洋房&叠加

作为第四批次价格最友好的新盘，新华·星耀东方推出318套房源，均价24527元/㎡

。容积率仅约1.8的低密享受，人均空间、人均绿化更大，墅居感更强，将低密

度纯粹到底。

项目的开发商是耳熟能详的新华地产，成立于1995年，是具备国家一级房地产开

发资质、国家一级物业管理资质的中国房地产开发综合竞争力百强企业。

自2014年进入上海，在金山连落五子，稳健经营，曾开发过新华御湖上

园、新未来樾湖、新华御著等项目，积攒了良好的口碑。

具有价格优势的同时，开发商也没有放弃对产品品质的打磨。从社区景观的打造

到阔绰尺度空间再到品质装修，用“心”打动购房者。

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示意图，仅供参考

经典外立面，绘制恢弘天际线。采用高级米白色真石漆，以及简约灰色

系涂料为主，并于细节间点缀流光金属线条，视觉感官更显东方的典雅韵致。

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示意图，仅供参考

星级酒店式入口，尽显归家尊荣感和仪式感。门头采用干挂石材，真石漆立面

；辅以金属线条和铝板，品质历久弥新，彰显非凡品味。

示意图，仅供参考

一环两轴N组团美学园林。尊荣感、度假感兼具的归家景致；多个宅间花

园组团，满目丰盈绿意；满足全龄段社交的互动场地。

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示意图，仅供参考

社区营造上，针对全龄社区空间，定制有参与、有体验、有互动的生活空间和

场景，全域覆盖运动+、游戏+、共享+、探索+、美学+、智慧+六大功能圈，营造

具有人文和有温度的生活+社区。

此次，项目推出多元化的户型，选择面广，能够满足不同层次客户的需求。包

括建面约73-99㎡高层户型；99-136㎡的洋房（顶楼为复式147/198㎡）；125-1

40㎡的叠加产品。让我们一起看下户型吧！

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一房一价表如下：

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随着金山限购政策的放宽，非沪籍人才社保缴纳满3年可购买一套住房，购房

资格也从家庭调整为个人，越来越多年轻的置业者，将目光转移到这片宜居的区域。

事实证明，金山一直以来都是被低估的板块。作为上海湾区、西南门户、连接长三

角的桥头堡，加快推进南北转型发展，金山，肩负城市区域发展的重要时代任务。

与奉贤、松江两区是邻居，到城央的直线距离，可以类比松江新城与奉贤新城。尤其

是金山亭林，作为更靠近城央的地区之一，更有着先天的地理优势

如果你的预算段不高，想要通勤市区，选择这里并不是一个大问题。

原因就是金山铁路，我们常说的“金山小火车”，已经成熟运营。从亭林站出发

，4站可到达上海南站。无缝换乘1/3/15/号线。而且亭林站直线距离新华·

星耀东方仅约2.5公里，让一切皆有可能。

更有一个好消息，去年底，民众千呼万唤的金山首条“轨交”市域南枫线也迎来

开工。总长95.6公里，西起金山枫泾，东至临港新片区，横跨金山区、松江区、奉贤

区和浦东新区，将在亭林站建设站点。2站即到望园路站，无缝换乘5号线、

15号线。

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效果图，来自上海发布

项目建成后，将成为上海南部地区东西向市域骨干线路，串联两区、

两城，促进两翼齐飞、支撑新城发力，助力临港新片区快速发展，为深化长三角

一体化发展国家战略和上海城市发展保驾护航。

可以参考嘉定江桥、松江洞泾、奉贤南桥等板块，原先只有一条单一轨交，等第二条

轨交规划建设落地后，片区的土地价值也迎来较大幅度的提升。未来亭林的房价趋势

可见一斑。

金山十四五交通规划图

说起亭林，相信大家并不陌生。这里历史悠久，拥有非常浓厚的文化底蕴。

地处古冈身西部。绵延了良渚文化从兴起、繁荣到交替的全过程，是上海良渚文化的

发祥地，名家荟萃。据历史记载，有读书堆、洗砚池、松雪碑、楞严塔、仙人洞、八

角井、览翠楼、剔牙松等，世称“亭林八景”。

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实景图

风云际会，新面貌新时代，亭林也迎来新的发展格局。它处于亭林发展轴和亭

卫发展轴的交汇点，承接中心城区的功能外溢，也将实现从“传统工业镇”

到”产城融合特色镇”的转型升级。

金山2035规划中，金山区携本土之优势，顺时代之潮流，金山重点参与长三角一体

化发展，与环杭州湾协同共进，着眼“建设成为产城融合样板城市、滨海花园城市、

门户节点城市”三大目标，真正坐实”上海湾区”这一标签。

以亭林综合发展型城镇圈为抓手，统筹亭林镇、金山工业区、松江区叶榭镇的空间资

源，打造区域制造业发展重点地区。

效果图，仅供参考

目前，亭林镇已形成以机械电子、食品加工、新型材料为主导的产业格局，有规模企

业达95家，每平方千米产值达到33亿元，有注册型企业2.7万户，多项高技术就

业岗位需求，将有效构建引聚高精尖人才的强力磁场。

过去与未来、速度与厚度、烟火气自然而然地在这里交融。新华·星耀东方坐落于

亭林的中心位置，拥有的资源浓度非常丰厚。

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区位图，仅供参考

直线距离项目约2公里就是亭林医院，这所具有一定知名度和影响力的二级乙等综

合性医院，守护周边居民健康。

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亭林医院实景图

还有在建中的瑞金医院金山院区，预计2026年上半年完工。

总投资超10亿，涵盖国家26个重点学科，项目建成后，将力争成为区域内复杂疑难疾

病诊治中心、高水平卓越医学人才培训中心、高精尖生物医药研发承载中心，引领亭

林区域的经济产业腾飞。

效果图，来源：i金山

亭林医院实景图

商业方面，项目直线距离1公里就是约3万方名悦商业广场，集合购物、观影、

等多个消费门类，拥有尚优生鲜超市、星巴克、肯德基、邮储银行等多个品牌商户，

日常的吃喝玩乐需求。

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实景图

教育资源也是可圈可点。周边有上海亭新中学红阳校区、宏阳幼儿园、亭新

小学、上体附属亭林中学等，涵盖全年龄段的教育。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项

目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府

相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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