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以下为正文：
2号线唐镇地铁口150M
土拍&二手双倒挂红盘
「保利·天奕」
建面约104-135㎡3-4房热销中
总价约850-1250万
臻席递减中，清盘倒计时
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浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块经过62轮竞价触及中止价，进入竞高品质指标环节。最终招商&港中旅联合体以27.2970亿元的总价+4500元/㎡的装修标准上限+200㎡公共服务设施上限+0.7%高端人才配建比例的总代价竞得该地块， 溢价率40%，成交楼面价52360元/㎡，未来售价预计将突破9万/m²。 该楼板价刷新唐镇板块住宅单价纪录。
「保利·天奕」比唐镇新地王单价低近1万/㎡，收官128套房源即将入市，最后机会！
保利鼎配序列 中国十大豪宅产品系
每一部保利天字系作品，谨为城市塔尖封面而生，据藏都芯极核资源，标定国际奢宅范本。
5大严苛择址观
无法复刻的中芯占位｜城市未来的发展引擎｜毗邻臻稀的自然资源
极核近揽的全景配套｜历史厚蕴的人文承载
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3大国际大师共创 为张江菁英高定
致敬时代建筑的艺术审美，三大国际名师以同步世界的远见卓识，为世界高端人才呈现城市-社区-家庭全体系的美好营造。
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以新奢划界 上海第五代国际住区
以“国际、艺术、智享、松弛”为灯塔指引，迭新上海第五代国际住区，敬献建筑面积约102-167m²三房/四房新奢国际住区，以不凡，致敬非凡。
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国际灯塔美学立面
巨幅玻璃搭配铝板&涂料构成现代美学立面，融合流动的摩登金属线条，勾勒熠熠光辉的灯塔建筑之形。
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无界约1.7万方休闲绿地
家门前约1.7万方休闲绿地（代建)，丰盈多元的自然交互、浓荫萦绕的活力功能，塑造同频国际的Urban Retreat城市微度假体验。 保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE售楼处VIP热线
约1300m²度假式高定会所
约1300m²新奢会所围绕庭院铺展，将引入泳池、健身房等多元功能，归家，即是度假的开始。
溪林和鸣的下沉庭院
独特下沉式建筑和鸣艺术水景，绵延沉浸感的宁静生活氛围，让内心于此缓流。
四批次收官西3#、西4#
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全套户型鉴赏↓
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板块配套
中国的“硅谷”世界的张江
奏响上海科创产业最强音
国际张江，与美国硅谷、波士顿等全球科创中心齐名，凭借上海“十四五”雄略所向，将打造为“全球影响力的科技创新中心核心承载区”与“综合性国家科学中心”，并肩城市发展战略，尽享世界能级潜力。
仅8%土地 创造上海80%科创奇迹
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虹吸超140万国际精英
全球塔尖智族高地
保利天奕同频浦东2035唐镇“高端国际社区”定位，不仅坐拥张江全球科创菁英价值辐射，更是全球五大产业圈国际人才置业倾心之地。 保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE售楼处VIP热线
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交通配套
2号线正地铁口约180米
3站张江高科、9站陆家嘴，尽享高效通勤
直达5大国际商圈：陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、中山公园
串联4大城市CBD：张江、陆家嘴、南京西路、大虹桥
互通3大交通枢纽：虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场
3大城市高架毗邻
外环高速，迅抵迪士尼，畅抵虹桥
龙东高架，速达龙阳路，直通南浦大桥，互连浦西
华夏高架，西连前滩，东抵浦东国际机场，自在通衢全城精粹
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商业配套
下楼约500米步行即享
阳光天地（约150m）
恒生万鹂商业广场（盒马，约450m）
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教育资源
双TOP学府毗邻 给下一代更高起点
福山唐城外国语小学（约520m），曾为上海唯一公立外国语小学
建平培德实验中学（约1.4km），老牌头部八校之一
启能东方外国语学校（约1.2km）
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医疗资源
2大高端医疗 自在修养身心愉悦
上海胸科医院唐镇院区（约1.1km，在建）三级甲等
上海浦中中医院（约3km）
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生态环境
公园林溪交织 繁华与静谧自由切换
4大公园萦绕
约1.7万方休闲绿地（在建中）、唐镇绿地文化公园（约850m）、唐镇公园（约1.1km）、唐丰公园（约1.5km）
6重水系密布
浦东运河、川杨河、曹家沟、沈沙港、张家浜、顾家浜
2倍全市人均绿化
未来唐镇人均公园绿地面积将达约17㎡，近2倍于全市，出门即见浓荫水系。
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上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。
12月15日，国家统计局发布数据显示，11月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，而北京、广州和深圳则分别下降0.5%、0.5%和0.9%。
这一数据放在全国房地产市场的背景中显得尤为突出。11月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格呈现“环比总体下降、同比降幅扩大”的趋势。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比数据看，差异更加显著。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，上海却实现了5.1%的同比涨幅。
相较之下，北京、广州和深圳同比分别下降2.1%、4.3%和3.7%。
中原地产首席分析师张大伟认为，上海新房价格连续多月保持上涨，核心原因在于供给结构优化。开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求，这种“核心区供给主导”的模式，使上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。
上海新房市场在11月迎来一波集中供应潮，但冷热不均。
当月，上海共计29个楼盘入市，其中均价10万 的高端住宅项目达到13个，几乎占据半壁江山。
在这些新盘中，有7个项目因认购人数不足取消了摇号，13个项目单次推盘量不足100套。
即使在这种市场环境下，仍然有3个楼盘对外宣称“日光”，即招商·林屿湖畔、尚园和澐启滨江。
高端豪宅市场与普通住宅市场的严重分化是11月上海楼市的鲜明特点。
位于人民广场板块的嘉里金陵华庭三期均价20.6万元/平方米，认购率高达153%，网签率达到87.5%，是当月唯一网签率突破80%的项目。
汤臣君品三期“瑄廷”推出49套332～398平方米的合院别墅，均价19.68万元/平方米，认购率也达到了142%。
华润置地的澐启滨江项目于11月25日结束首批次认筹，总认购量273组，首批推出房源122套，认购率达到223.77%。
与豪宅市场火热形成鲜明对比的是上海部分非核心区项目表现相当低迷。
11月上海共有14个楼盘网签率低于10%，其中7个零网签项目，既有位于主城区但产品力滞后的项目，也有区位短板明显的远郊盘。
位于静安不夜城板块的苏河融景，11月30日开盘推出50套房源，备案均价118031元/平方米，认购率62%，但截至12月初未能实现一套网签。
远郊盘的去化压力更为明显，位于临港泥城的光明星城推出324套刚需房源，备案均价24435元/平方米，因板块库存高、配套落地缓慢，开盘后网签挂零。
仔细观察上海豪宅市场，会发现一个有趣现象：虽然认购数据火爆，但认购到网签的转化并不理想。
截至12月初的数据显示，黄浦绿城黄浦one项目认购率138%，但网签率仅为41%；虹口金茂璞元认购率104%，网签率仅19%；杨浦保利誉滨江认购率105%，网签率也只有14%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，一方面，高端购房者对市场走势更为敏感，不急于完成最终交易；另一方面，上海豪宅市场年底供应量爆发，可供选择的优质项目增多，高净值买家拥有更多选择权。
二手住宅市场表现有所不同。11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，上海二手住宅价格环比也下降了0.8%，同比下跌4.6%。
尽管如此，上海的二手房交易量却在11月份创下近7个月的新高。
据上海市房地产交易中心数据，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月份的18483套上涨约24%。刚需化特征突出，总价300万元以下的二手房成交占比达60%。
上海链家研究院负责人李根表示，当前市场特征是政策与市场联动的结果呈现。在上海房地产多重政策组合拳推动下，刚性需求持续释放，形成总价敏感型客户主导市场的结构性特征。
多家机构预判，市场将延续11月运行态势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域高性价比房源的成交节奏有望进一步加快。得益于“沪六条”政策的长尾效应持续释放，预计12月成交量将维持高位运行，“以价换量”的趋势在12月也将延续。
机构数据显示，2025年1～11月，上海商品住宅销售金额前十项目合计销售1126亿元，入围门槛提升至64.6亿元。
整体来看，年末的市场竞争尤其激烈。华润置地、保利发展、招商蛇口三家企业销售额相互咬得很紧，三者差距在20亿元左右。在华润置地操盘澐启滨江首战告捷后，压力随即给到中海地产与招商蛇口联手操盘的安澜上海。
某机构上海企业常务副总经理程宇认为，短期内市场价格压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。
“短期压力依旧存在。”卢文曦认为，新房市场随着高端项目入市高峰期已过，能对价格的拉抬效应减小。相反，远郊区域新盘的营销活动还在继续，势必对价格产生一定压力，因此年末新房价格能否保持环比上涨需要一些标杆楼盘的强有利支撑。
