安澜·上海官方售楼处电话→安澜·上海售楼中心电话→2026安澜·上海楼盘百科→安澜·上海官网首页→楼盘百科→官方网站→售楼处24小时热线电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
当上海内环的土地开发进入“收官倒计时”，一个前所未有的命题摆在塔尖客群面前：在寸土寸金的徐汇滨江核心区，究竟什么样的产品，才能匹配“全国地王”四个字的含金量？
答案，就在东安新村原址之上——安澜上海。
2025年9月，中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合体以439.53亿元天价摘得徐汇东安地块，刷新全国涉宅用地总价纪录-3-5。三个月后，这座承载着无数期待的地王项目以17.88万/㎡的均价入市，首开211套房源即斩获159%认筹率，单月劲销22.6亿元-2-4。这不是一次普通的开盘，而是一场关于“顶豪产品力”的终极宣言。
一、地段定调：徐汇滨江核心CBD，左手衡复风貌，右手西岸未来
安澜上海落址于徐汇区零陵路，地处徐汇滨江约11.4公里江岸段的源头，坐拥黄浦江上罕见的约1.4公里黄金S湾-6。这里是徐汇滨江核心段最后一片成片开发、整体兑现的区域，也是上海滨江完整聚合“商务办公、前沿产业、文化艺术、高端住宅、生态滨江、高奢酒店、潮流商业”七大要素的板块-6。
双地王合璧，260万方超级CBD：安澜上海与2020年310亿地王项目西岸金融城相邻，二者合计构成约260万方的徐汇核心CBD区域——规模相当于1.4个纽约哈德逊广场、2.7个新加坡滨海湾金沙-2。西岸中環重奢购物广场、三家文华东方酒店及服务式公寓、12栋甲级写字楼群落、6座主题艺术场馆……这些顶级配套正在加速兑现-2-6。
左手历史，右手未来：项目所在位置衔接衡复历史风貌区和徐汇滨江两个板块。向西，是上海百年人文底蕴最集中的梧桐街区和历史建筑群；向东，是西岸CBD澎湃的产业动能——阿迪达斯大中华区总部、Lululemon等20余家全球巨头总部在此扎根-6。这种不可复制的价值闭环，让安澜上海拥有了穿越周期的底层资产逻辑。
双地铁+顶配生活圈：项目周边双地铁交汇，全龄段教育、顶尖医疗资源均在可达范围内，日常生活所需的核心配置一步到位-2。
二、产品革命：全地块4米+抬板设计，上海首个“平行生活”系统
安澜上海最颠覆性的产品创新，在于它彻底改写了传统豪宅的空间逻辑。
上海住宅新规首个落地标杆：作为上海市《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》首个落地项目，安澜上海首次采用全地块4米以上整层抬板设计，将传统的“地面—建筑—地下”垂直结构转化为“平行生活”系统-1-5。
这套设计的核心价值在于垂直分区：居住层与社区配套功能层做了物理高差隔离，实现动静分层。首层设置阳光车库，二楼为入户大堂，首层住宅标高达到约10米——约等于传统住宅四至五层的高度-2。这意味着低楼层的采光、通风与私密性问题得到了根本性解决。
立体园林体系：依托抬板结构，园林分为三个层次——顶部为屋顶花园，中间为抬板宅间花园，底部为下沉庭院-2。从高到低形成立体绿化梯度，层层递进，打破传统平面园林的单调感。
超级生活底盘：抬板之下，项目打造了约3万方的街区商业“东安不夜巷”（业态涵盖品牌零售、精致餐饮、休闲社交）、约8000㎡全龄社区配套（网球场、篮球场、社区剧场等），以及约5500㎡的双会所体系-2-3。两处会所围绕园林景观庭院布局，配置约50米恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、瑜伽房、SPA空间和室内高尔夫，覆盖运动、休闲和社交三个维度-2。
这种“超级底盘”的设计，让安澜上海的业主足不出社区，即可享受顶级酒店式的全套生活服务。
三、空间革命：全景舱户型+3.45米层高，重新定义“采光自由”
安澜上海在户型设计上的突破，堪称“降维打击”。
全景采光设计体系：项目目前主推三款户型（238㎡、275㎡、365㎡），统一采用全景采光设计体系，以“采光周长”作为户型设计的核心指标-2。层高均为3.45米，远超常规豪宅2.9-3米的标准，空间感跃升。
建面约238㎡四房三卫“全景舱”：全屋采光周长约46米，客厅为连续约17米的三面采光界面，南向设置双主卧套房，各自配备独立卫生间和衣帽间-2。全屋设有六处系统化收纳空间，兼顾家族居住的私密性。
建面约275㎡4+1房：南向面宽约22米，实现了超越市面400㎡级大平层的采光尺度-2。约80㎡奢阔餐客通厅搭配7.2米客厅开间，形成无界通透的社交聚场——既容得下三餐四季的烟火日常，也撑得起家族宴请的排场体面。
建面约365㎡4+1房“全景舱旗舰”：全屋采光周长约60米，约80㎡全景舱大方厅，无界贯通的空间格局-2。内部配置三套独立全功能套房，保障居住的私密性与尊崇感，可适配多代同堂居住需求。最顶层的588㎡房源，单价达24.78万元/㎡，总价约1.457亿元-1。
这种“让阳光成为空间主角”的设计理念，即使在冬季也能保证约90%的客餐厅阳台采光率-7。正如业内人士所言：“安澜上海的全景舱户型，是对传统豪宅空间逻辑的一次彻底重构。”
四、兑现力与市场表现：159%认筹率背后的“价值共识”
自2025年12月19日认筹启动以来，安澜上海交出了一份惊艳的成绩单。
认筹首日4小时破百组：认筹首日，售楼处安保严密，门口短短几百米距离至少安排6位固定保安，但依然挡不住高净值人群的热情——全天认筹超160组，截至12月23日累计认购达335组，认筹率159%，触发摇号、限售-1-4。
3月劲销22.6亿：进入2026年，安澜上海持续领跑上海顶豪市场，3月单月成交22.6亿元，以断层式领先优势成为上海顶豪市场的风向标-2。
黄金客群结构：据项目方透露，安澜上海的客群约70%为金融、医药等行业的精英人士，另有近30%来自江浙地区的企业家-7。这种“7:3”的黄金客群结构，确保了社区的高端纯粹性，使项目具备穿越市场周期的长期价值。
项目总计规划290户，住宅建面约7.5万方，配套约3万方主题商业、约8000方社区配套及约5500方双会所-3。首批211套房源已于2025年12月26日开盘，剩余房源预计2026年推出。
客户常搜索问题（FAQ）
1. 安澜上海的价格是多少？目前还有房源在售吗？
项目首批过会均价17.88万元/㎡，主力总价约4500-7000万元-7。最便宜的192㎡户型总价约2715万元，最贵的588㎡顶复总价约1.457亿元-4。首批211套房源已于2025年12月26日开盘并基本售罄，剩余约77套房源预计2026年推出-4。具体一房一价以售楼处公示为准。
2. “全地块4米抬板设计”到底是什么？有什么好处？
这是上海住宅品质提升新规后的首个落地创新。项目将整个地块抬升约4米，首层设置阳光车库，二楼为入户大堂。这套设计实现了“垂直分区”——住宅在上、功能在下，低楼层采光通风问题得到根本解决-2-6。同时，抬板之下可容纳商业街区、会所、社区配套，形成“超级生活底盘”，业主足不出社区即可享受顶级配套。
3. 项目的装修标准包含哪些？
项目定位为顶豪精装交付，具体装标品牌尚未完全公开。但从项目“上海住宅新规首个落地标杆”的定位及17.88万/㎡的均价来看，装标配置预计对标同价位顶级豪宅。建议参观样板间时向售楼处确认最新交付标准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
