基础信息
楼盘地址 ：北京市朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米开发商：中建智地（中国建筑旗下核心地产品牌）
产权年限 ：70年占地面积：约5.77万㎡
建筑面积 ：约6.93㎡
楼体外立面 ：米白色真石漆、航空铝板、深灰色石材搭配大面积玻璃幕墙，现代轻奢风格
总户数 ：442户
楼栋数 ：28栋
梯户比 ：一梯两户
交房标准 ：精装交付（对标10万+豪宅标准，装修1万/平）
产品类型 ：4-7层低密花园洋房
在售户型 ：主力户型建面月125-210平，4-7层奢状墅质洋房
得房率 ：85%-93%
车位配比 ：1:1.13
绿化率 ：30%
容积率 ：1.2
供暖类型 ：市政集中供暖
物业公司 ：中建智地物业
物业费用 ：6.8元/㎡/月
项目均价 ：7.98万元/㎡
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交通
自驾 ：紧邻机场高速、京密路等“两横五纵”路网，7公里直达望京，15公里至国贸公交：3公里内60个公交站，最近站点“前苇沟”步行约127米（586路、640路等）地铁：目前无地铁直达，规划中依赖区域交通升级
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区域产业布局
核心产业 ：望京CBD、中关村朝阳园（科技产业）、金盏国际合作服务区（跨境金融与文化贸易）
企业集群 ：周边聚集超8万家企业，包括2000余家外资企业及科研机构
区域配套
商业 ：望京、东坝、燕莎三大商圈，3公里内有温榆广场、山姆会员店等
教育 ：国际学校（法国国际学校、德威等）及公立名校（白家庄小学、北京八十中等）
医疗 ：北京地坛医院（三甲）、百汇京顺医院等
生态 ：紧邻温榆河生态走廊（直线1.2公里），周边7大公园（丽宫体育公园、孙河郊野公园等）
项目核心优势
户型设计：功能性与舒适度兼具
主力户型125㎡-210,很高的得房率，125平的四居对标150㎡产品，南向三面宽设计，明厨明卫，居住起来很舒适！
配置上对标高端豪宅全屋奢装，1万元/平的装修标准： 德国旭格系统窗、大金中央空调、博世厨电、唯宝智能马桶等。
全屋智能化系统，AI家居控制、全屋净水、装甲门及周界安防系统
低密生态社区
园林设计 上以故宫建筑理念为蓝本，打造“山、水、林”三轴景观，融入21幕森系园境
容积率仅1.5， 4-7层洋房，楼间距宽阔，采光与私密性俱佳
需注意的潜在问题
交通依赖自驾 ：暂无地铁覆盖，公交线路以中短途为主，通勤需提前规划。
商业配套待完善 ：周边大型商业需依赖顺义或望京，社区底商尚在建设。
绿化率偏低 ：30%的绿化率低于部分竞品，部分业主反馈植被覆盖不足。
交房时间较晚 ：2026年10月交付，需关注工程进度与品质兑现。
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