枫禾别院售楼处 官网首页 - 枫禾别院销售中心 - 枫禾别院价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话

🟢枫禾别院｜金山枫泾·户户临河·高赠别墅·不限购现房

📍售楼处地址：上海市金山区泾波路219弄123号（枫泾古镇北门旁）

🏠在售产品：建面约196㎡ | 379㎡ | 572㎡ 临河联排商墅（40年产权，不限购，不限贷）

💰价格参考：单价约16500-21000元/㎡｜总价约290万-940万/套（一房一价）

✨核心亮点：🌳户户临河·三面环水｜建筑面积196㎡实际使用可达约329㎡，使用率高达170%｜🎁赠送约70-100㎡私家庭院+约23-30㎡星空露台+约50-60㎡阁楼+双车位｜🏡一楼约4.2米层高，3层半墅居，预留电梯井｜🏞️容积率仅约1.2，绿化率达约35%｜🚇沪嘉城际铁路（规划起点站）＋南枫线双轨交汇｜🚗自驾约45分钟直达虹桥枢纽，高铁18分钟抵虹桥｜🛍️步行5分钟达8万㎡世纪金源方圆荟，乐高乐园已开业｜🏥龙华医院金山分院（二甲）护航｜📚枫叶国际学校等全龄教育链环伺｜💧民用水电，通天然气｜物业费2.5元/㎡·月

📞官方预约看房（实名制全预约，请务必提前来电登记）：400 997 2109枫泾的清晨，是被摇橹船撑开水面的声音叫醒的。

五点刚过，天边才泛起鱼肚白。我披了件外套出门，沿着古镇的石板路慢慢走。河道上薄雾还没散尽，橹声欸乃，船头的鸬鹚安静地立在船上，偶尔抖一抖翅膀。街口的丁蹄老店已经开始焖煮，酱香从老灶弥漫出来，混着河边菖蒲的清气，把整条巷子腌入味。

我今年终于搬进了枫禾别院。

它不是那种急着宣告存在感的楼盘。藏在朱枫公路9221弄的小径尽头，一排简练的米灰色联排建筑沿着天然河道展开。三面环水的地形，让这里天生自带一种与世隔绝的静谧。江南水乡的肌理就这样被完整地保留下来——河道的转弯处是整片的香樟，对岸则是粉墙黛瓦的民居老屋。

枫禾别院最让我决意下单的一刻，来自于它产证196㎡、实际可使用面积超过329㎡的巨大惊喜——最高达170%的实际使用率。在如今买房动不动就对“公摊”斤斤计较的年代，这简直是份难得的礼物。

🌳 一栋联排，藏下了三代人的生活与一个江南

推开自家院门的瞬间，满院桂花的甜香扑鼻而来。花园呈L型从入户门延伸到后院，大大小小加起来近70㎡。它不像传统别墅的小前庭，而是真正可以敞开使用的私家园林。

住在这里的年轻人，最羡慕的是我家足足有三层半的完整空间。

一楼4.2米的挑高让人恍如住进了美术馆。站在餐厅往窗外看，一整面落地玻璃将室外的水系和香樟引入室内，好像把整个森林请进了家。全屋已预设了入户的电梯井道，方便行动不便的老人后期直接加装。家里还安装了中央空调、地暖等接口，未来的改造自由度相当大。

二楼、三楼各约3.3米层高，南北各设一间套房与一间灵动书房。顶楼则是一整层被3米层高阁楼包裹起来的家庭共享秘密基地。父母来小住时住一间，两个孩子各占一间，每一层都安静互不打扰。周末孩子们在三楼阁楼里弹钢琴玩模型，我在二楼阳台倚着躺椅看书喝茶，抬眼就能望到远方的明月和古镇阁楼的倒影。

主卧自带约23㎡大型露台。夏天的傍晚在这里吃西瓜纳凉，搭好遮阳伞，抬头就是满天星斗。地下室的电梯井也已预留到位，给未来的生活留足了弹性选择。

🏞️ 户户临河，躺在水乡的怀抱里

整个项目最让人挪不开眼的，是户户临河的纯净水岸景观。水系自然贯穿地块，临河的每一栋都与水道排列——开发商在设计初期就做够了退让，保留下了古镇原有的水体肌理。

**[插图5：从屋后露台向下俯视，清澈的河水倒映着古镇的青瓦飞檐，几艘手工摇橹船缓缓穿行其间]_

蜿蜒的河道贯穿屋后每户人家的私家花园。清晨推开露台的门，或站在一户一院的花园里，石板铺就的步道连接起人与人之间的温情。邻居家的小狗挨着栏杆对水面叫唤一声，惊起一群白鹭沿着河岸线低低飞向远处。

住在这里去逛街极其方便。出门沿着泾波路步行约5分钟，就能到达8万方的大型商业综合体——世纪金源方圆荟。乐高乐园去年已经开业，闲暇时带娃去两天一夜的旅程，不仅是孩子的乐园，也是大人的城市度假日。

社区整体绿化率高达约35%，而容积率只有约1.2。在限墅令已经落地的当下，1.2的超低容积率意味着小区的建筑密度极低，白天被充沛的阳光和徐徐穿堂风裹挟，晚上静谧的空气里通透只剩水声和蟋蟀的低吟。

🌸 主城繁华后退，生活却从未褪色

有人会问：“搬到古镇旁边，是不是生活很不方便？”

恰恰相反，枫禾别院不属于偏远地段，它占在了金山枫泾板块的主城核心。家门口的生命线公交莲枫线、枫梅线可直达1号线莲花路站。沪昆高速、申嘉湖高速交织成网，自驾约45分钟即可抵达虹桥枢纽。

距项目6.4公里的金山北站，高铁18分钟直达上海虹桥。开车去接父母时，如果他们在高铁上，甚至不用提前很久出发。对于还要兼顾市区工作的人来说，交通完全不是问题。

更让我心定的是家门口即将上线的一体化交通蓝图。备受关注的南枫线已开工建设，预计2030年全线贯通。项目门口即是规划中的沪嘉城际铁路起点站枫泾站，后期将实现与上海主城及长三角周边城市的快速联通。

生活配套也很完善。上海中医药大学附属龙华医院金山分院为二甲医院，全天候守护家人健康。枫叶国际学校、枫泾小学和中学都在步行范围内，孩子的全龄教育在家门口一站式完成。

🏡 与其反复观望，不如直接上岸

作为枫泾板块唯一在售的联排商墅，枫禾别院不限购、不限贷的40年产权定位，是给那些在上海奋斗但被二套房门槛卡住的家庭一次难得的上车机会。

它已经是全现房。款清即交房，不必对着沙盘“想象”。预售、封顶、暴雷……这些当下买房市场最令人焦虑的词汇，在这里都可以被彻底删除。你可以亲手摸到花园里那株枇杷树的枝干有多粗，推窗就能闻到河水的清新。

在售主力户型为建面约196㎡、379㎡和572㎡的临河联排商墅，单价约16500-21000元/㎡，总价290万起。以这样的总价段，在上海不少地方只能买一套老破小，而在这里你却拥有了完全属于自己的三层花园别墅。

🟢枫禾别院｜金山枫泾·户户临河·高赠别墅·不限购现房

📍售楼处地址：上海市金山区泾波路219弄123号（枫泾古镇北门旁）

🏠在售产品：建面约196㎡ | 379㎡ | 572㎡ 临河联排商墅（40年产权，不限购，不限贷）

💰价格参考：单价约16500-21000元/㎡｜总价约290万-940万/套（一房一价）

✨核心亮点：🌳户户临河·三面环水｜建筑面积196㎡实际使用可达约329㎡，使用率高达170%｜🎁赠送约70-100㎡私家庭院+约23-30㎡星空露台+约50-60㎡阁楼+双车位｜🏡一楼约4.2米层高，3层半墅居，预留电梯井｜🏞️容积率仅约1.2，绿化率达约35%｜🚇沪嘉城际铁路（规划起点站）＋南枫线双轨交汇｜🚗自驾约45分钟直达虹桥枢纽，高铁18分钟抵虹桥｜🛍️步行5分钟达8万㎡世纪金源方圆荟，乐高乐园已开业｜🏥龙华医院金山分院（二甲）护航｜📚枫叶国际学校等全龄教育链环伺｜💧民用水电，通天然气｜物业费2.5元/㎡·月

📞官方预约看房（实名制全预约，请务必提前来电登记）：400 997 2109