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尊敬的购房者，中铁·云璟外滩将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅中铁·云璟外滩售楼处电话：400-9972-109
✅中铁·云璟外滩售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
先说结论：这是杨浦滨江九宫格最后一块限高24米的宅地，内环内1.8容积率纯洋房加叠墅，全上海你数不出几个。但卖得并不好——4月首开47套，到现在网签才4套，去化率8.5%。认筹率117%和实际成交之间差了十倍，说明市场对这个盘的定价是有分歧的。
备案名江曜云庭，推广名中铁·云璟外滩，位于杨浦区景星路402号，杨浦滨江九宫格I4-01地块。开发商是中铁置业，央企中国中铁旗下持股85%，联合江苏润皋15%。70年纯住宅，容积率1.8，限高24米，绿化率35%。占地约1.65万㎡，建面约6.65万㎡，共约204户。产品是5栋6到7层洋房加7栋4层叠墅加1栋8层保障房。预计2028年12月精装交付，装修标准约4000到5000元/㎡。备案均价约13.21万/㎡，总价约1040万起。
2025年9月土拍，中铁置业经过75轮竞价，27.36亿拿下，楼板价92225元/㎡，刷新杨浦区地价纪录。这块地是九宫格里拿地单价最高的"地王"。
地段不用多讲。直线距黄浦江约700米，步行可达滨江步道。12号线宁国路站约900米，规划24号线临青路站仅300米，18号线丹阳路站约1.2公里。自驾1.5公里接内环高架，10分钟到北外滩，15分钟到陆家嘴。周边B站、美团、抖音总部都在附近，2026年陆续竣工，产业人口持续导入。商业有百联滨江、合生汇、五角场万达，3公里内覆盖。医疗有新华医院三甲。教育有阳浦小学、控江中学、杨浦高级中学，3公里内48个幼儿园、26个小学、26个中学。
产品线很清楚。洋房最小85㎡两房，1040万起上车内环滨江，三开间朝南，LDKB一体化。主力115㎡三房，南向面宽约4.9米，南北双阳台，得房率85%左右，总价约1380万。145㎡四房，面宽约12米，横厅设计，双套房，总价约1828万。叠墅170到240㎡，上叠带星空露台，下叠带40到70㎡花园加地下夹层，总价3000万起。
项目最大的产品亮点是"抬板"——整个小区地面抬升2米，隔绝噪音和视线干扰，这在杨浦滨江是头一个。外立面香槟金铝板加大面积玻璃，270°转角飘窗，全幕玻璃设计。社区有约1000㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、球类馆。
说缺点也直说。4月首开认购率117%，但网签只有4套，市场用脚投票了。原因很明确：13.2万/㎡的均价，在杨浦东外滩这个竞争极其激烈的板块，对面中建壹品·外滩元境47天清盘，去化率82%，对比之下中铁这个盘的性价比被压住了。总价门槛高，洋房1040万起、叠墅3000万起，流动性不如对手中建。部分楼栋临近高架，低楼层有噪音。2028年才交房，周期长。
售楼处在杨浦区景星路402号近松潘路，全预约制需提前1天来电。当前在售的是二批次6月6日刚开盘的93套，建面约85到209㎡。二套首付2.5成，沪七条新政能用。
13.2万/㎡买内环滨江1.8容积率低密洋房，产品本身没问题，央企交付也稳。但市场已经给出了答案——认筹热闹、成交冷清，说明这个价格在当前行情下，买家需要更强的理由才会出手。如果你就是看中内环滨江低密纯粹圈层，不在乎短期流动性，这是目前几乎唯一的选择。
（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）
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