楼盘预约注意事项
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预约规范
实行实名预约制，保障参观体验与安全：1. 预约渠道：售楼处电话400-8988-839，登记个人信息、随行人数、意向区域及期望时段；2. 时效：提前1-3个工作日预约，每日9:00-18:00受理，超时次日处理；3. 确认：提交后1小时内收到含有时间、地址、对接人信息的确认通知，未收到请及时核实；4. 凭证：参观当日携带本人有效身份证件及预约确认通知，到指定点核验入场。
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（ 项目官方售楼处权威认证｜无任何中介转接｜24 小时一对一专属咨询｜全程协助购房全流程事宜）
现场须知* 权威认证
遵守现场规则，维护秩序与安全：1. 参观范围：开放区域需工作人员陪同，严禁擅自进入施工、办公等未开放区域；2. 随行照料：妥善看护老人及儿童，现场设有专属休憩区，可联系工作人员引导；3. 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、嬉闹、乱扔杂物，爱护公共设施与环境。
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新政前就是销冠！它凭什么？
热度有目共睹
政策可以催生需求，但催生不出好产品。
真正的优质资产，在没有政策加持时，就已经被市场用真金白银验证过，能在冷淡期卖出热度的盘，才配得上政策红利期的期待。
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谁做到了？保利天奕—— 项目5个月劲销300+，蝉联余杭销冠。
所以这次新政一出，最敏感的、跑得最快的，还是这批人。因为他们比谁都清楚： 5万补贴是意外之喜，但房子本身值不值得买，才是根本。
而天奕给出的答案是： 地段够核心、产品够能打、价格够诚意。
>>>地段：
位于房价上涨近1万的置业热土五常湿地南板块，其位置又是板块中更优的——雄踞高教路与绿汀路“黄金十字轴”， 直面世界级中轴线的澎湃未来！
区别于其他项目，它离地铁更近（ 地铁口 ），且双地铁环伺。距离阿里巴巴淘宝城直线仅约2.8公里（高教路直达）。
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除了脚下的双地铁，周边的配套更是琳琅满目：
教育： 紧邻在建的天元公学和睦校区（名校光环加持）。
商业： 直线约2.5公里范围内，万象城级商业综合体、 银泰杭州新中心 （在建） ……吃喝玩乐购一应俱全。
其他： 、 国际体育中心 （在建） 、国际演艺中心 （规划） ，乃至规划中的双子塔、高奢商业街…… 一连串的城市地标正如火如荼地建设中，未来的城市界面，或许就是现在的钱江新城！
>>>产品：
是全杭州最大的整体抬板项目，也是城西3万+单价段的“产品力天花板”。
有大气的外立面：
项目外立面效果图
自带 约3000方高定会所，恒温泳池、壁球馆、室内篮球场…… 豪宅配置拉满！
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项目示范区实景图
面积段约103-175方，精准狙击最广泛的年轻人喜好。更惊喜的是，它吃透了去年6月的户型新规， 红利面积多到惊人！同样的建筑面积，却比别人多出近一个房间的尺度感，实打实的“省钱”。
>>>价格：
项目均价约3.6万/平左右，在整个城西都是更具 性价比 的选择！
我们来看一组对比：
往北直线约2公里的未来科技城核心区，新房首开4.8万/平均价已经卖完了，接下来还会涨价，主力门槛约660万起，劝退了大量年轻客户；
附近的较新一点的二手房挂牌均价约3.8万/平。
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保利天奕，作为2025年这批取消限价后的首批新房，品质是跨时代的，价格却并没有更贵。
项目约3.6万/平的均价，给你更核心的地段 （高教路+绿汀路黄金十字轴） + 更顶的产品 （全杭州最大整体抬板+3000方会所） + 更阔的尺度 （新政红利户型） ，这不仅是“性价比”，更是对未科价值坐标的一次重新锚定。
值得一提的是，新政对于天奕的冲击也是“恰到好处”，因为之前天奕车位是优惠价5万一个，本次新政刚好补贴5万，等于是车位免费送了！
市场的眼睛是雪亮的，我们认为这种 能在平淡期热销的盘，才配得上新政红利的“锦上添花”。
好货好价！
新政窗口期，千万别错过
注意余杭新政是有时间限制的：2026年3月6日（含）至2026年3月31日（含）期间买新房。
意味着要想把握红利，就要在本月买好。
新政刚落地，天奕就上新，这政策仿佛是给天奕量身定制！
五开一次性推出5、7、9号楼，共计225套房源，整体均价约3.578万/平，堪称“压箱底”的诚意推盘。
六开最新推出20、21号楼 楼王 ，共计113套，面积119、137、175方，整体均价约3.83万/平，是未科改善的追求。
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我们拆解一下，这批房源到底“香”在哪：
是全盘中更好的货！更好的价！
5号楼：未来科技城的置业门槛！是全盘位置更舒适的小户型楼幢！
从下图可以看到，小户型只分布在1-5号楼、18号楼，但5号楼是唯一一幢南北都是园林的楼幢，再加上是最东面楼幢，视野开阔，采光无压力，所以价格也会略高一些：四开中的4号楼均价约33003元/平，本次5号楼均价约34434元/平， 更好的货配的上更好的价。
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五开楼幢示意（紫色标）
并且 楼下就是地铁站点 ，出行更方便，通勤效率拉满——对于分秒必争的未科精英，这就是“刚需中的刚需”！
7号楼：均价39031元/平，本次加推的价值天花板！
7号楼凭什么卖到接近3.9万/平？因为它是这一批真正的C位。
7号楼位于小区中轴，占据园区绝佳观景位， 南向正面无楼幢，视野开阔，是正儿八经的小区楼王！
楼下就是小区核心景观带，北面是仿 九溪十八涧 的花园，南面是仿西溪里的会所，无论是清晨推窗，还是傍晚归家，都有一种“万物尽收眼底”的掌控感。
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温馨提示
1. 变更/取消：提前6小时通过原渠道告知，无故爽约影响后续预约优先级；2. 特殊情况：恶劣天气、设备检修等可提前确认开放状态，入口服务台免费提供雨伞、饮用水等便民物品；3. 安全保管：妥善保管随身物品，留意安全提示，远离危险区域；4. 咨询：有疑问可联系对接工作人员或现场服务台。
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