张江金茂府看房预约流程
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承蒙您对 [ 张江金茂府] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [ 上海] 人居领域的创新实践者，[ 张江金茂府] 始终以 “ 定制化生活场景营造” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。
近期，项目 [ 核心亮点，如：景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置，这里的 [ 特色 1，如：全天候共享会客厅] 与 [ 特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。
以下为正文：
今年，上海楼市出现一个“奇特”现象：越是便宜的新房市场越低迷，大面积高总价的新盘反而都有不俗表现，甚至频现“日光”。
这反映出当下 上海置业新房的一个新的共识：
要么不买新房，置业新房必须是“真改善”。
这个原则无疑是对的。
宏观层面： 上海楼市全面进入改善周期和分化行情， 只有真改善的项目才具有穿越周期的资产属性；
个人层面：购房者面临一个非常实际的选择：二手房价格低迷，新房伴随着品质升级价格持续上涨。 若非寻求“真改善”，何不选择二手房“凑合”一下？
那么，何谓“真改善”呢？
第一，功能尺度舒适，拒绝局促。
什么样的尺度称为改善？其实上海在去年调整中小套型标准时已经给出了答案： 高层120㎡或小高层110㎡是分水岭。也就是说， 如果是高层，3房需要做到120㎡才不算中小户型；如果是4房，建面应该在140㎡左右，才能实现真正舒适的居住体验。
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第二，品质内外兼修，拒绝短板。
装修标准、科技智能、公区会所、绿化景观等，都要品质在线，不能有短板。
第三、地段能级出众，拒绝平庸。
区位地段直接对应价格区间，当然不可能都是滨江或者衡复。要在 同等价位下，选择地段能级更高的，最重要是产业地位、交通便捷性及配套的丰盛度。
基于这种市场风格转换，开发商也纷纷押注优质地块，疯狂卷产品品质。 以科技住宅品质改善为专长的金茂，无疑是其中的佼佼者。
金茂上海的每个楼盘虽然地段有差异，价位不同，但都定位“真改善”。在北外滩，有金茂璞元；在普陀，有润雲金茂府；在江湾，有江湾金茂府。
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在浦东，则是 浦东唯一的金茂府——张江金茂府。
严格对照“真改善”标准， 张江金茂府建面约138㎡4房，不仅是浦东总价1000万内“真改善”优选，更是张江核心圈（科学之门5公里半径内）的唯一之选。
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其核心优势在于三点：
第一、金茂府的品质有口皆碑。“金茂府”系在上海向来是高品质的代名词，也因此成为二手之王！张江金茂府，更是金茂上海少有的低密洋房，在浦东也是臻稀物种。
以 金茂府5舒科技系统为基底，加上 约1.6容积率低密洋房+高配装标+约3.1米层高+约1800㎡泳池会所等buff叠满，张江金茂府的品质超级抗打！
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第二，约900万级大四房的稀缺性。建面约138㎡4房户型，均价约6.9万/㎡， 总价约900万级，这是张江核心圈总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘。
样板房实景图
在同等半径内的北蔡与唐镇，约900万级的总价只能买到功能欠缺的百平3房，或者紧凑4房，均达不到“真改善”的水平。
第三，张江核心圈双轨黄金支点，横沔综合体超级规划，将为张江精英提供一种国际化、低密舒适、潮流文艺的独特生活方式。
项目对望张江科学之门双子塔，处在21号线（在建）和机场联络线黄金支点，坐享张江科学城与国际旅游度假区双重国家级战略规划，约20万方横沔古镇超级规划即将全面启动，高能级配套即将兑现，成长潜力更是不可限量！
区位示意图，仅供参考
如果你要在浦东做“真改善”的置业，建议一定要来看看张江金茂府，其建面约138㎡4房户型一定会成为满意之选！
PART 1
科技住宅+低密洋房，品质“真改善”
金茂府的业主群里流传这样一句话： 住过金茂府的科技住宅，就很难再住其他的房子。就像用过了智能手机，不可能再回去用诺基亚。
金茂的循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性，以及居住的舒适度上对非科技住宅均有碾压级别的优势。
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其他豪宅可以使用各种国际大品牌的中央空调/新风/地暖系统，但都取代不了 金茂府12大科技系统、三重节能与五舒科技等技术带来的居住体验。
科技的力量，正是金茂府品质改善的核心支撑。
正因为如此，在 上海的每一座金茂府，都是区域二手房价的引领者，代表着未来的价值高度，产品力之强经受住了起时间的考验。
大宁/虹口金茂府二手房价格情况
张江金茂府，更在此基础之上，又叠加了 低密墅境洋房的臻稀宜居属性。
项目规划为 5层叠拼、8-9层洋房，容积率约1.6。
要知道， 容积率就像一个人的天赋，决定了成长上限。低密属性，也先天注定了这个楼盘的舒适性要比高层强。高容积率的地块，再怎么优化设计，总要顾此失彼。
根据我们的统计，浦东所有住宅新盘，包括尾盘项目及尚未入市的宅地，共70余个，其中 容积率低于等于1.6的低密项目，占比约20%，其中大多位于东郊别墅区及三林滨江。当下热门的新杨思、北蔡绿地、唐镇等板块，新房容积率普遍在2-2.5区间。
得益于 双面临河的天赋，张江金茂府形成了 滨水低密墅区的居住形态， 宽阔的楼间距、无界的采光与视野，足以秒杀张江区域内的其他高层项目。
鸟瞰效果示意图
基于低密禀赋，项目设置了“一环、七园、三巷” 的景观布局，打造 雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，并参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出动人的中国传统山水画卷。归家之路上，精致隐奢的度假感扑面而来。
实景图
此外，项目还配备 建面约1800㎡高阶会所，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。
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恒温双泳池是一大亮点。项目还特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
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项目 已经是准现房状态，会所、景观、建筑立面等基本都是 所见即所得的状态，大家可以到现场实地鉴赏，感受张江金茂府的卓然品质。
PART 2
阔适四房+高定装标，户型“真改善”
项目是8-9层的洋房，全部是 无连廊设计，北向房间的采光与隐私性都比有连廊的高层更好。
而且，洋房的得房率天然高于高层，所以项目 建面约138㎡的4房，从实得面积上大致相当于一般高层住宅145㎡左右户型。
这就保证了项目“真改善”户型功能尺度方面的标准。
再看这个户型本身，是个标准是 四叶草户型，南北通透，三开间朝南，布局合理。除此之外，这个户型还有“真改善”不可或缺的两重优势：
第一，各个功能区都具备阔适的尺度。
一个没有独立玄关，客厅面宽低于4米，次卧只能勉强放张床，北次卧甚至只能做榻榻米的紧凑房型，没有资格谈“真改善”。
再看张江金茂府这个户型：
入户独立玄关，约4.1㎡奢阔空间，大气美观；
客厅面宽约4.25米，LDKB一体化设计；
厨房赠送飘窗，大幅增加操作台面积；
餐厅空间阔绰，可放置六人桌或八人桌；
约6.5㎡宽景阳台，打开无界视野；
约11.3㎡南次卧，约10.4㎡儿童房，尺度非凡；
北向约7.4㎡灵动空间，可作为书房或二孩卧室，适应多元家庭；
约3.1米层高，纵向拓展立体空间与舒适尺度。
样板房实景图
第二，多重收纳系统，高效整洁无忧。
每个家都是越住越“小”。 没有足够收纳空间的户型，一定不是“真改善”。
项目的这个户型，可以说是做到了 全屋满载：
从入户玄关、餐厅旁凹槽空间、专门的家政储物间、主卧门口预留空间，再到主卧次卧书房的飘窗，满载的收纳空间，承载的不仅仅是物件，更是从容有序的幸福感。
样板房实景图
交付装修标准，也相当硬核。
厨房配置西门子的灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡的水槽及抽拉式龙头，石英石台面，欧派定制柜柜体等。
样板房实景图
卫生间配备吉博力的壁挂马桶，科勒的花洒龙头及五金，台盆柜/镜柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，将精致拉满。
金茂府科技住宅+低密墅境洋房+约138㎡奢阔户型+高定装标，总价900万级，这份质价比在浦东可以说是难寻对手了。
在张江核心圈内，总价约900万级的科技大四居，张江金茂府更是独一份！
以张江科学之门双塔为中心，半径5公里范围的核心圈，除了张江金茂府，其他新盘就分布在 东郊、北蔡绿地及唐镇三个板块。
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东郊是上海最顶级的别墅区，总价起步3000万，是另外一个市场。
北蔡绿地板块，目前新盘约9.6万/㎡，900万级总价只能买百平左右3房；而新的绿城地王，3房起步120㎡，总价预计1200万起，4房约145㎡，总价预计1500万+！
唐镇板块，目前新房约8万/㎡，约125㎡4房尺度偏紧凑，总价也在100-1100万左右；而新拍的地块，整体单价预计9万/㎡左右，总价也将迈上新的台阶。
张江核心圈内，张江金茂府是总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘。
伴随着地王持续推高新房价格， 错过张江金茂府，千万总价之内，可能难有这种真改善的阔适四居！
PART 3
双轨轴芯+双重规划，地段“真改善”
上海有很多超级规划， 张江科学城的规划前景更好，更具确定性。
原因很简单： 张江所处的科创赛道，国家战略优先级更高，有更强的资源吸附力。
在当前复杂的国际局势下，科创对国家的重要性愈发突出，已经 从经济要素变成了大国博弈的胜负手，以及中国跳出中等收入陷阱的必由之路！
现在越来越多的优秀年轻人，涌入科技行业。
搞创业，也只有科技类公司好融资。
张江的科创赛道，正在时代的风口之上，而且应该是永不落幕的风口。
今年上半年，浦东新区GDP增长约5.8%，而张江科学城规上工业总产值同比增长16.6%；规上服务业营业收入同比增长16%（数据来源：浦东发布），无疑是浦东乃至上海经济发展的绝对引擎。
张江金茂府，与张江科学之门对望，处在张江核心圈之内。
2017年张江高科南拓，面积达到95平方公里，覆盖了康桥工业园和周浦国际医学园区。项目所在的横沔也被纳入了张江。2021年张江科学城再次扩容，覆盖唐镇合庆等。从这个意义上来说，项目在正宗的张江核心区。
区位示意图
南北贯穿张江科学城的21号线（在建中），则进一步打通项目与张江的价值链条。
21号线（在建）线路示意图
经 项目西南侧的21号线申江南路站（在建）， 4站到达张江科学之门所在的学林路站，继续向北还有张衡路、广兰路等站点，覆盖张江各个重要产业园。
21号线一期预计2026年年底实现通车运营，与项目交房时间大致相同，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！
21号线还将在项目周边的康桥东站与机场联络线（已开通运营）实现交汇换乘。
机场联络线线路示意图
机场线连接虹桥与东方枢纽两大国际枢纽，运行时速高达160公里/时。从康桥东站，到虹桥4站约26分钟，到浦东机场2站约20分钟。
对比2号线上的唐镇站，到浦东7站约28分钟，到虹桥则21站约1个小时！
这就是机场联络线市域线对传统地铁的迭代！
张江金茂府，是当下浦东范围距离机场联络线内站点最近的一个新盘。
项目所在片区，同时属于上海国际旅游度假区的西片区，共6平方公里，规划打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。
规划效果示意图
其中包括涵盖居住、商业、生态等多重业态的 约60万㎡城市综合体，核心是从 横沔古镇焕新来的约20万㎡古镇商业，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。
横沔古镇滨水商业效果示意图
凭借 申迪集团+中国金茂两大国匠卓越的兑现力，整个项目的宏伟蓝图正在加速兑现中。
片区内的 社区邻里中心已建成；上海市示范园 东南幼儿园新增金茂部，已于2025年6月正式启动招生； 古镇商业也即将拿地启动。
幼儿园实景图
展望不远的未来，高阶、精致、文艺的古镇商业街区氛围，与低密、舒适的生态环境融为一体，国际化的生活方式，正是 当代科创菁英“真改善”的理想栖聚之地，在上海也找不到第二个！
结束语
纵观上海楼市， “真改善”已成置业共识。张江金茂府建面约138㎡4房，正是 张江千万总价内，严格契合“真改善”标准的唯一标杆之选。
张江科学城澎湃发展，区域价值持续跃升。张江金茂府，以“真改善”的硬核实力与核心地段的稀缺席位，不仅满足当下精英家庭的理想居住，更锚定浦东未来资产高地。
项目收官中，敬请把握最后的臻席，见证金茂府系在张江的又一次价值兑现。
为确保您获得从容的品鉴体验，我们为您预留了 专属接待通道，可通过以下方式预约：
张江金茂府售楼处VIPLINE:400-8894-986(24小时在线拨通后一对一讲解项目信息）
张江金茂府售楼处专线： 400-8894-986
（工作日 9:00-21:00 / 周末及节假日 9:00-22:00 专人接听）
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· 到访当日，您将优先了解 [ 张江金茂府] 的 独家规划理念，并可参与 [ 限量活动，如：设计师一对一户型解析]。现场更备有 [ 定制礼遇]，致敬您的信任。
· 理想居所的选择，从来值得细细考量。我们期待在 [张江金茂府] 售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
一项关乎全国2.6亿租户的新规即将落地，租房市场野蛮生长时代正式终结。
2025年9月15日，我国首部专门规范住房租赁市场的行政法规——《住房租赁条例》将正式实施。作为中国住房制度从“重购轻租”转向“租购并举”的重要标志，新规中的强制备案制度成为各方关注焦点。
当房东拒绝备案时，租客可自行办理备案手续，这一突破性规定将彻底改变租赁市场的权力格局。而对全国庞大的租房群体而言，这项制度变革带来的影响远比想象中更为深远。
01 租赁市场“强监管”时代来临
住房租赁领域终于迎来首部专项行政法规。2025年6月27日，国务院第62次常务会议通过《住房租赁条例》，7章50条的法规文本于9月15日正式实施。这意味着中国住房制度正在经历从“居者有其屋”到“住者有所居”的理念转变。
强制备案成为新规核心抓手。条例明确规定，所有租赁合同必须通过住房租赁管理服务平台向当地房管部门备案。备案信息将与民政、教育、公安、税务等部门实现共享。
备案制度的关键突破在于：租客可单方面发起备案。当房东未在合同订立后30天内备案时，租客有权自行办理。这一规定彻底解决了过去“房东不配合，租客干着急”的困境。
链家等大型中介机构已开发自动备案系统。上海链家内部人士透露，其系统在租客签约满15天后自动办理备案，租客可直接在“一网通办”平台下载备案凭证。
02 租户权益的全方位保障
新规为租户打造了六大权益保障体系，直击租房市场多年顽疾。
居住安全升级。条例明确禁止厨房、阳台、地下储藏室等非居住空间单独出租，群租房、隔断房将被全面清退。地方政府需制定人均最低居住面积标准（如部分城市要求人均不低于4.5平方米）。
押金规范透明化。合同必须明确押金数额、返还时间及扣减情形，房东无正当理由不得克扣押金。这标志着“提灯定损”等恶意行为将正式入违法行列。
隐私权获法律保障。房东不得擅自进入租赁住房，紧急维修等法定情形除外。解约需提前通知并留足腾退时间，暴力驱赶、断水断电等行为被明令禁止。
房源真实性保障。中介和平台需核验房源权属信息，图片必须与实物一致，虚假房源最高面临10万元罚款。租户遭遇“图文不符”的糟心事将成为历史。
租金涨幅设上限。合同期内禁止单方涨租，续租涨价需双方协商。地方政府建立租金监测机制，定期公布区域租金水平，抑制恶意涨价。
租金贷风险防控。企业不得利用承租人信用套取“租金贷”，不得诱导承租人使用“租金贷”。金融机构需严格管理住房租赁消费贷款，加强授信审查。
03 租购同权破冰，教育公平迈出关键一步
新规最具突破性的变革当属“租购同权”的制度化破冰。
条例首次明确：长期稳定租约可作为享受子女就近入学、医疗保障等公共服务的凭证。这意味着教育资源的分配不再与房屋产权绑定，租房者与购房者将享有同等的公共服务权利。
备案合同成为实现同权的“金钥匙”。深圳、上海等先行试点城市已证明：备案合同是享受公共服务的核心凭证。今年深圳南二外海德小学、麒麟小学等一梯队名校的录取积分大幅下降至60多分，而南山租房的积分最高可达77分。
学区房价值面临重估。热门学区租房需额外支付2-3万元“学位费”的潜规则将被打破。随着租户凭备案合同直接使用房东未被占用的学位，学区房的稀缺性溢价将被逐步稀释。
04 “房东税”真相：多地辟谣误读
随着新规实施临近，“房东税将全面开征”的传言一度冲上微博热搜首位。但事实真相究竟如何？
多地税务部门紧急辟谣。成都税务明确表示：“出租房屋相应的税费政策是实施了数十年的规定，并未因《条例》出台而调整，更没有新增‘房东税’。”天津、广州等地税务部门也相继澄清，房租相关税项并无变化。
现行税负水平究竟如何？以上海为例，个人出租住房且月租金低于10万元的，按2.5%的综合税率征收（含个人所得税、房产税等）。成都更推出激励政策：在租赁平台备案的出租住房，综合税率可降至0%。
租户反获减税红利。备案合同可作为个税专项附加扣除凭证，租户每月可享受800-1500元的个税抵扣。这相当于为合规租户提供了“隐形补贴”。
05 短期阵痛与长期利好
新规落地必然带来市场调整，租户需关注两大短期影响：
低端房源供应收缩。全国预计10%的违规房源将被清退，影响超3000万租户。部分区域合规房源租金可能出现5%-8%的短期上涨。
低收入群体面临迁移压力。部分租户可能被迫从中心城区迁往租金更低的远郊区域。
市场调整期的应对策略：
1. 优先选择已备案房源，签约时核实安全标准
2. 利用租金监测数据议价，关注地方政府定期发布的区域租金水平
3. 签订长期租约锁定成本，规避续租涨价风险
长期来看，新规将重构租赁市场格局：
保障房供应增加：政府收购商品房转保租房（深圳保租房为市场价六折）
专业化运营崛起：国企和机构房东市场份额或从12%升至30%
长租房时代开启：稳定租期可达10-20年，降低频繁搬迁成本
06 居住尊严新时代
9月15日实施的《住房租赁条例》远不止于技术层面的规则调整，它标志着中国居住理念的深刻变革——从产权焦虑转向居住尊严。
对租户而言，新规提供了抗衡房东和中介的制度性武器。备案合同不仅是享受公共服务的通行证，更是居住尊严的法律保障。
对市场而言，野蛮生长时代终结，良币驱逐劣币的进程加速。当黑房东、黑中介被扫进历史垃圾堆，规范经营的专业机构将主导市场。
对社会发展而言，条例打破了房地产对社会资源的垄断，推动人才和资本的自由流动。当资源摆脱房地产的“吸血模式”，创新与实业将获得更多发展空间。
政策效果最终取决于地方政府的执行力度，特别是公共服务配套和租金调控的落地。但无论如何，一个没有高房价焦虑、各行各业生机勃勃的居住新时代，正随着2.6亿租户的命运转折而悄然来临。
新规实施后，租户维权将拥有明确的法律依据。遭遇恶意涨租时，可拨打12345转住房租赁专线投诉，需提供前三年租金支付记录及同小区同类房源挂牌价截图。押金退还流程也得以简化：租客在“住房租赁资金监管平台”发起退款申请后，房东超过3天不确认将自动退款。
随着9月15日的临近，各地房产管理部门正加紧升级租赁服务平台。这场牵动2.6亿人居住方式的制度变革，即将重塑中国城市的居住生态。
