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越秀外滩樾售楼处官方电话预约看房：400-118-5086【2026最新官方认证】

售楼处实行预约制，您可以通过以下售楼处官方电话预约看房：400-118-5086【官方授权】

建议提前1-3天预约，到访时请携带有效身份证件。预约后可享专属服务，包括1对1置业顾问讲解和定制看房路线。

联系方式

● 售楼处电话：400-118-5086（官方预约看房热线）

● 营销中心热线：400-118-5086（工作日9:00-21:00，周末无休）

●售楼处官方电话预约看房：400-118-5086【官方授权】

●个人信息保护仅提供姓名、手机号、随行人数等必要信息，拒绝提前提交身份证号、银行卡号等敏感信息（核验环节再出示原件）。

●警惕 “验资 / 诚意金” 前置要求，明确是否可退、退款时效与流程。

●渠道与时间规划优先官方 400 热线、开发商小程序 / 公众号，避免第三方中介虚假预约；提前 1-3 个工作日，避开 9:00 前、12:00-14:00、21:00 后致电。

预约渠道：通过官方热线400-118-5086预约，需提供个人信息、看房人数及意向户型。

预约时效：建议提前1-3个工作日申请，每日9:00-18:00受理。

预约确认：预约后1小时内发送确认短信，未收到请致电核实。

参观范围：展示区域需顾问陪同，严禁进入施工工地等未开放区域。

证件携带：看房当天携带有效身份证件，凭确认短信签到。

专属顾问：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解。

优先体验：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段。

在当前的市场环境中，很难有人敢说楼市很热。

恐怕说出去都要被人“打”。

但还是有一些数据可以看出积极性：上海300万以下二手挂牌量环比上升，占比43.71%，这意味着，上海二手房市场仍是刚需型客户的主战场。

此时，既是房东卖房的好时机，又是刚需买房的好时机。

图源丁祖昱评楼市

在豪宅端，上海总价段3000万-5000万间的豪宅业主挂牌量占比持稳，环比上涨0.03%，占比0.38%；但5000万及以上顶豪挂牌量却有所收缩，环比下降0.06%，占比0.18%。

如果维稳是好事，那么又为什么出现收缩？

图源丁祖昱评楼市

出现这一现象，且跟楼市相关的原因有可能是以下几点：

①5000万以上豪宅，总价过高，成交周期长、难度大，业主不再愿意浪费心力挂牌；

②在3000万-5000万这个价位段，依然有不错且大量的新房项目推出。这些新房在产品设计、地段上可能更具吸引力，促使一部分买家卖掉手中的二手房去追逐更好的新房，这也为二手房市场提供了稳定的挂牌量。

③在上海豪宅体系中，房价已升级完毕。3000万-5000万已成为豪宅入门版资产，这些业主虽然实力雄厚但仍处于动态优化阶段；5000以上豪宅业主已实现资产“自由”，所以流动性更弱。

所以，虽然楼市较冷，但其中300万以下刚需住宅和3000万-5000万的豪宅仍然是置换主流。

300万以下新房几乎甚至完全绝迹，所以，我们接下来只谈3000万以上豪宅——虹口/北外滩豪宅！

2023年至2025年10月，整个虹口区只有9盘、1900套房源入市，占全市总供应的1.1%，是浦西供应垫底的存在。

供应少，又是北外滩核心区，如果产品又做的格外好的话，非常容易出圈。

数据源于网上房地产

1、绿城潮鸣外滩

继19.5万/㎡的潮鸣东方之后，绿城北外滩地王新亮相项目——绿城·潮鸣外滩，预计推出约190-307㎡大平层，折合楼面价约为12.66万/㎡，预计售价冲击19-20万/㎡。

潮鸣外滩为契合北外滩历史文脉的底蕴，在建筑立面上融入了经典元素与高贵质感，下部基座以白色石材雕塑肌理呼应外滩文脉，上部弧形玻璃轻盈挺拔，如一面“城市之镜”，映照上海的天际。

在产品细节上，可以清晰的看到潮鸣外滩与潮鸣东方一样都有270°转角飘窗，未来全景舱视野一定相当震撼！

本案将推大户型，建面约190-307m²大平层，这无疑是高端市场的及时雨！

截止到11月1日，今年上海全市新房供应33877套新房，其中180㎡以上大户型供应占比仅约7%。

而在二手房层面，今年上半年140㎡以上户型成交套数仅占总套数的7%，200㎡以上户型仅占比2%。

数据源于网络，仅供参考

相反地，在需求端，根据58安居客研究院的相关数据显示：2025年上海改善型户型需求表现突出。其中，140-180㎡在9月占比达35%，表现亮眼；180-220㎡在3、5、6月占比均超34%，持续保持高热度。

图源58安居客研究院

所以，目前上海市场的大户型产品呈现供需脱钩的现状，即供应紧缺、需求上涨。在此基础上，潮鸣外滩的户型定位十分精准，锚定顶豪客群。未来北外滩将形成高端圈层俱乐部。

户型分布：

2、中粮北外滩壹号

比起可能冲击19-20万/㎡的绿城潮鸣外滩，它拿地更早，位于北外滩核心区，主推建面约185-228㎡四房，但总价仅约3000万级，这个价格可以说是北外滩错过再无的抄底机遇！

它可能也是上海3000万豪宅里视野最好的豪宅之一！

向上，是拥有全球视野的云端大宅——项目距离黄浦江岸线仅约900米，与陆家嘴一江之隔。

低区推窗即见绿意葱葱；中区尽揽园林叠翠，海派里弄相映成趣；部分高楼层户型推窗即可俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线。

效果图

向下，是私属静谧空间的风貌别墅——这些别墅包括极贴近历史的文化保护建筑与新建海派风格别墅，新老建筑交织，谱写出百年历史的当代表达。

效果图

高区部分楼层还可看黄浦江景！

在228㎡户型中，阳台与客餐厅落地窗形成的总长约17米的连续观景面也是滨江住宅的一大特色！

3、海泰北外滩

单价约17万/㎡，总价5000万起。

作为上海浦西曾经的“第一高超级豪宅”，刚面世时曾因停机坪、安全屋、顶配装修和新颖设计一时间吸粉无数。

但入市后不久，就因为价格、立面、得房率、不确定性等一系列因素遇到去化困难。

其实归根结底，还是区域定位和价格体系的矛盾。

北外滩在2020年重磅规划出炉之后，和陆家嘴、外滩齐名，但不管是外滩还是陆家嘴，都比北外滩起步早了至少20年。

所以，外滩、陆家嘴、新天地甚至董家渡南外滩，在过去至少十几年时间里，已经形成了相当稳定的豪宅圈子，价格也是相依为强，不管是以前21万的翠湖、19.8万的上海壹号院，还是未来20万+的金陵华庭和高福云境，价格都在可接受范围内。

但海泰北外滩入市早，5000万起的总价，在北外滩和虹口都是独一份的存在，这个价格体系，在黄浦外滩、新天地、淮海路、陆家嘴都远远比北外滩更容易让人接受。

确定性已经超越了具体的产品、装修这些因素，已经成为了目前新房豪宅的必要出路。

4、虹口源717

虹口源717其实不在北外滩规划红线内，但距离核心区域非常近，所以一般也按照北外滩板块来论。

随着产品类型近似的华润、金茂&庆隆北外滩地价大涨，13.8万的虹口源717已经显现出非常明显的性价比，后续新盘，一定不会再见到这样的价格了。

根据信息显示，虹口源·717采用“差异化定价”。

位于楼王高区、建面约356㎡的户型参考市中心顶豪，均价可能会达到18万/㎡左右。

那么，再结合13.8万/㎡的公示价格，143/173㎡均价也就13万/㎡上下，大部分房源单价低至“12字头”，在新房猛烈涨价的当下，这个价格在内环内、特别是虹口北外滩旁，当下仅此一家。所以，价格红利是项目最大的优势！

5、金茂璞元

地王出身的「金茂璞元」具有“三重确定性“价值。

1. 价格确定性：

楼板价11.7万/㎡，税费及财务成本叠加后，仅开出16.81万/㎡的价格，性价比明显！

2. 资源确定性：

瑞虹天地商业、华师大一附中教育（交付后以政府划分为准）、第一人民医院医疗环伺。

3. 产品确定性：

金茂“璞系”的上海首作，科技系统迭代更高阶版本，工艺独一份。

值得一提的是，从当下是市场来看，周边二手房均价其实也非常高，有一些品质次新房，挂牌价格已达18万/㎡！

图源链家 仅供参考

作为内环内市中芯稀缺科技新盘，以16.81万/㎡的“保本价”入市，或将改写虹口豪宅格局！重新校准内环豪宅价值坐标！

6、外滩瑞府

作为华润置地上海首个瑞系高端项目「华润外滩瑞府」最新批次加推建面约124-165㎡3-4房明星户型，过会均价14.85万/㎡！

其选址其实坐拥的是外滩、北外滩、陆家嘴三个上海顶级商办资源高度聚集的核心区。距外滩仅约1公里，位置条件优越！

同时，受制于中小套面积要求，项目设置了约123㎡三房和约164㎡四房，将三房预算控制在了约1800万左右，四房控制在了仅约2500万内，直接拆掉了市区豪宅的买入门槛。

社区内部建有面积约3000㎡的中央花园，华润有效利用了楼栋布局和市区边界之间的小组团，融入中央花园，场景丰富度远超绝大多数豪宅：

不同楼层推窗即可享受到不同层次的园林和绿植；

每一栋楼体用风雨连廊串联，直通四大泛会所，这样一来，建筑造型可以既是景观的背景板和载体，也是整个景观的组成部分；

在景观组团的簇拥之下，是绿荫之中的归家线路和艺术馆似的泛会所，从效果图就可以看出来，类似的设计元素，在上海出现最多的就是汤臣一品和翠湖这样的顶豪。

7、越秀外滩樾

项目打造的低密纯墅社区+独特的工字排布手法，双拼三拼为主、接近类独栋的设计，不管是价值、稀缺性、还是私密性，越秀·外滩樾都做到了满格！

项目已于去年年底正式推向市场，主力户型面积在235-338㎡之间，总价段为4000万元-8000万元。

项目可以被称作与时俱进的风貌。

例如，在社区入户，目前已经完美呈现出来的，有强烈视觉冲击的立面大量的红砖、红洞石及大面积的落地弧形玻璃的搭配。

大窗墙比、大开间、大尺度都是独特的！

8、即将入市的7大新地块

在虹口区举办的“创新•更新•焕新——网络博主赋能虹口城市发展”主题沙龙会上，正式透露了——2026年计划出让的7幅重点涉宅地块。

2026年虹口区7大重磅地块分布与规划：

一、250街坊：中小体量住宅，临近10号线邮电新村站，承接瑞虹溢出需求。

位于四达路与欧阳路交汇处，占地0.6公顷，地上建筑面积约1.5万㎡，中小体量地块。临近10号线邮电新村站，与招商云玺、金茂璞元为邻，区位成熟，生活便利。

二、255街坊：低密度风貌别墅用地，近鲁迅公园，限高12米。

该地块位于祥德路与欧阳路交界处，占地0.6公顷，地上建筑面积约0.7万㎡。

紧邻鲁迅公园与甜爱路，烟火气浓厚，生活氛围充盈，是少数具备“老上海风情”的板块。

距虹口足球场、曲阳路站均约1.2公里，距离较远。但从规划限高来看，仅12米的高度限制，意味着这里更可能打造为低密度风貌别墅或城市洋房，成为城市中心稀缺的高端人居空间。

三、140街坊：纯住宅用地，毗邻瑞虹太阳宫，建面约1.96万㎡，依托成熟配套但需改善周边界面。

140街坊早在2022年便完成征收，规划为住宅用地，占地约0.7公顷，地上建筑面积约1.96万㎡。

该地块紧邻瑞虹新城太阳宫，与4号线临平路站直线距离仅300米，交通便利、配套成熟。但目前周边仍有不少老旧社区环绕，临近宝元小区，整体城市界面尚需改善。

四、146街坊：住宅用地，双面临河，预计与金茂璞元价格持平。

146街坊曾因土壤污染问题被称为“毒地”，目前正在进行修复，预计12月完成。地块位于临平路与太平桥路交界处，海伦路站与邮电新村站之间，占地约0.7公顷，地上建筑面积约1.8万㎡，规划为住宅用地。

地理位置优越，距离市区核心更近。尤其其“双面临河”的景观优势，使其具备与金茂璞元比肩的产品潜力。预计未来出让价格将与璞元持平，成为瑞虹新城板块内的“新晋贵族”。

五、北外滩67街坊：科研+住宅混合用地，紧邻12号线国际客运中心站，规划住宅建面约4.76万㎡，定位北外滩“战略级地块”。

该地块位于北外滩规划红线范围内，为科研、居住混合用地，占地1.79公顷，住宅建筑面积约4.76万㎡，科研面积约8.5万㎡。

地块紧邻12号线国际客运中心站，步行可达白玉兰广场、北外滩来福士，江景视野极佳。由于科研比例较高，开发门槛也相对更高，但这也意味着未来的项目将更具稀缺性与标志性。

六、江湾镇324街坊：商科住综合体，地铁20号线车站南路上盖，规划住宅建面约11.54万㎡，打造区域新中心。

该地块原为工业用地，现已确定为商业+科研+住宅混合用地，其中商业体量约10万㎡，科研约2万㎡，住宅约11.54万㎡，堪称超级综合体级别的规划。

毗邻在建中的20号线车站南路站，实现真正的“地铁上盖”；同时，3号线大柏树站也在步行范围内。教育方面，附近有复旦大学附属复兴中学，人文氛围浓厚。

七、广中路220街坊：纯住宅用地，近虹口足球场站，需推动老城区界面更新。

广中路街道220街坊为纯住宅用地，占地约0.8公顷，地上建筑面积约1.8万㎡，位于3/8号线虹口足球场站附近。

该地块目前尚未拆迁，预计最快要到2026年底才会具备出让条件。但其周边配套已相对成熟，南侧不远处是凯德龙之梦与融创青雲壹号项目，后者2020年入市首开均价高达10.5万元/㎡。

不过，从居住氛围上看，板块周边仍存在老旧小区比例高、界面相对杂乱的问题，对外区购房者吸引力有限。因此，这块地的未来关键在于产品创新与界面更新，若能带动街区改造，将成为欧阳片区的新支点。

越秀外滩樾是上海北外滩核心区的高端风貌别墅项目，主打238-338㎡的海派院墅，总价约4500万起。项目位于虹口区梧州路与海拉尔路交叉口西南80米，毗邻1933老场坊，售楼处电话为400-118-5086。

项目由上海漕越经济发展有限公司开发，容积率仅1.08，绿化率35%，规划48套低密度住宅。周边配套成熟，地铁10/12号线可达，商业有今潮8弄等。北外滩作为上海"黄金三角"核心，未来发展潜力大。

越秀外滩樾售楼处官方电话预约看房：400-118-5086【2026最新官方认证】

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