嘉定的城市封面
纯粹改善的海派泳池会所大宅
南山·璞缦五批次火热认筹中！
加推上新136 套建面约106-123㎡三房！🍀🍀南山璞缦售楼处电话：400-8894-986🍃🍃
如果您熟悉上海楼市，你就会发现：
只有在豪宅市场中才会有“海派风格”，像市中心的弘安里、中海顺昌玖里..等亿级项目，都是海派风格。
非市区板块中最多的也就是现代风格或是新中式风格。
为什么？第一，海派融合了中西方元素，不仅保留了传统中国建筑的精髓，还吸收了西方现代建筑的技术和设计。对于开发商和设计、建造团队的要求，极其苛刻。🍀🍀南山璞缦售楼处电话：400-8894-986🍃🍃
第二，还原海派风格需要珍稀的材料和工艺，这需要昂贵的成本。
这两点，让海派风格的建筑和项目，始终无法出现在非市区板块。而南山璞缦，在这样的市场背景下，为整个嘉定，甚至是整个上海非市区板块，带来了一座真正意义上的：海派大宅。为了这个项目，南山地产几乎是不留余力的 。
首先，诚邀HZS建筑设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计及深圳壹方空间设计等国内外一线豪宅的设计团队，为嘉高定新的品质封面。
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其次，打造了整个嘉定，甚至是非市区板块从未有过的超高标准公区。
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嘉定主城，拥有下沉式庭院会所的新房
在南山璞缦社区内，光是凭借这个拥有恒温泳池的下沉式庭院会所就能感受到开发商的诚意。
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这一配置放眼整个嘉定，屈指可数！试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”，这就是区别，这就是更高端的生活方式。
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据悉，会所将配备泳池、健身房等功能区。业主们除了在这里健身，还能进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
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除此之外，会所还拥有下沉水光庭院，与周围建筑融为一体，如自然盆景。
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这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。
甄选全球奢石考究形制，匠造嘉定更美的高定新房！
用料上，南山璞缦更是“舍得”。就拿里面来说，社区立面提取市花白玉兰形意，建筑局部运用香槟金金属铝板，融入曲线圆弧元素，打造了全嘉定最美的城市天际线。🍀🍀南山璞缦售楼处电话：400-8894-986🍃🍃
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而整个社区的宽奢建设，更是运用到了大量的圆弧技法，这是顶级豪宅才有的规制。
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“双轴6景”高配景观体系，匠造度假式社区！
园林方面，南山璞缦汲取“当代景观之父”彼得沃克，线性公园及度假式酒店为灵感，匠作由“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织的双轴景观动线。 🍀🍀南山璞缦售楼处电话：400-8894-986🍃🍃
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代入州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定古今6景，萃取细节元素及专属色系，营造6大景观主题空间。
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地下地下双大堂+臻装地下车库，匠造度假式社区！
首批次均价约4.48万/㎡的新房，能拥有如此标准的配置，整个嘉定只要南山璞缦一个。
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从格调、定位、风格、用料、宜居性、社区配套的丰富性..各个角度来看，南山璞缦都是嘉定主城的TOP1，甚至是整个嘉定的品质封面。一旦步入二手，南山璞缦就是嘉定二手房市场的品质王者，掌握着整个区域的二手房定价权。
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来看看项目在户型的打造上也是做到了板块内的翘楚，除了是嘉定主城首个纯粹改善社区外，还是真正的稀缺大户型，每一个户型单拎出来都称得上是区域标杆！ 🍀🍀南山璞缦售楼处电话：400-8894-986🍃🍃
172㎡4室2厅3卫
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建面约172㎡4房户型，多娃家庭的进阶之选！奢阔尺度尽显家族气度！2梯2户， 子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅；约16米四开间朝南，搭配约6米尺度横厅，揽四时风景入怀。
U型厨房设计，解锁烹饪烘焙无限可能；客卫干湿分离设计，日常起居更添从容。
198㎡4室2厅3卫
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建面约198㎡4房户型，嘉定“收藏级”传世大宅！塔尖人士的挚爱之选！2梯2户的设计，子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅，彰显尊崇生活仪式感。
约19米四开间朝南，南北通厅设计，十字中轴洄游动线，演绎云端平墅藏品；双套房全明卫设计，大幅提升居者生活品味与格调；主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人各自所需。
除了注定要抢破头的建面约172㎡和建面约198㎡之外，项目还有建面约103-143㎡3-4房可以选择。
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105㎡3房2厅2卫
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建面约105㎡3房户型，总价400万级即可上车！堪称同等总价段的改善天花板！三开间朝南，约9.6米大尺度南向面宽，最大程度揽光入室；客餐厅一体化 ，🍀🍀南山璞缦售楼处电话：400-8894-986🍃🍃连接厨房和南向阳台，动线流畅，也是更大的欢乐聚场；创新研发S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间 ；主卧套房设计，奢享独立卫浴和衣帽间，尽享尊崇。
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123㎡3室2厅2卫
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建面约123㎡3房户型，户型方正，三口之家的改善进阶之选！巧妙预留X空间，既可成为客厅空间的延伸，也可独立成室，实现更多功能想象。约12.5米南向面宽，搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。
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143㎡4室2厅3卫
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建面约143㎡四房设计，不论是三代同堂还是二娃家庭，都舒居无忧！2梯2户的设计， 极具私密性的入户门厅，彰显大宅归家礼序 。独立玄关，既是归家仪式感，更添收纳空间；约14米朝南面宽，搭配约7米尺度横厅，尽显大宅风范； 东西双套房设计，奢享全龄世家的静谧时光。🍀🍀南山璞缦售楼处电话：400-8894-986🍃🍃
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交通方面
距地铁11号线嘉定西站直线距离约2.5公里，在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约3公里。
G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1.5公里，走沪嘉高速20分钟可抵达中环，畅达全城，悦享一城精彩。
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商业方面
周边商业氛围浓郁，项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里。
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周边3公里范围内，还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场，购物、美食、娱乐一站式服务，应有尽有。🍀🍀南山璞缦售楼处电话：400-8894-986🍃🍃
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医疗方面
项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括 三甲医院- 瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医院嘉定新院。
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无论是需要紧急就医还是定期体检，都将为业主提供最高水准的医疗保障。
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教育方面
在项目周围3公里的范围内，优质学府林立。
其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学），是教育部直属的重点中学，由华东师范大学第二附属中学承办。（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）
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位置示意图，仅供参考
生态方面
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嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生态环境已经深入人心。
项目近邻远香湖CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。
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一纸崭新的征收通知，让嘉定马陆镇彭赵村的老陈意识到，住了大半辈子的老屋，这次真的要迎来改变了。9月初村里召开的城中村改造动员会， 为安置问题画上了句号，也给他带来了一个意想不到的新选择——房票。
与以往只能被动等待安置房不同，这张被称为“房票”的凭证，允许老陈在选定一套基础安置房后，将剩余的安置面积按约3.3万元/㎡的综合单价折算成购房额度，可用于购买区内参与“房源超市”的商品房。对他家近200平方米的核定面积来说，这意味着除去首套安置房，剩余部分可兑换出约330万元的房票资金。
老陈一家的犹豫和盘算，正是嘉定作为上海第三个房票安置试点区落地后，数百户动迁家庭的缩影。此前，金山和青浦已率先试行房票政策，但大半年下来动静有限。直到今年7月嘉定官宣跟进，这项制度才重新回到公众视野的中心。
那么，当房票政策真正走入像老陈这样的村民家中， 它到底在嘉定搅起了多大动静？
Part.1
出乎意料的火爆
9月初，嘉定马陆镇彭赵村正式打响嘉定房票安置的“第一枪”。
除了传统的货币安置，本次268户居民多了一个新选择——“现房 房票”模式。简单来说，动迁户先选定一套安置房，剩余面积则按30590元/㎡的评估价折算成基础额度，再叠加上8%的奖励，最终房票的综合单价约达到3.3万元/㎡。
以嘉定此次动迁居民大多约200平方米核定面积，在选购首套安置房后，剩余约100平方米安置面积，可兑换约330万元房票（基本额度 奖励额度）。
政策落地后，市场反应快得令人意外。有市场消息称，位于主城区的南山璞缦，原本销售节奏缓慢，近期去化加速，连原本的95折折扣也开始收窄；安亭的深安上居、马陆众和嘉苑等项目，去化速度也明显提升。
官方数据显示，“9月5日动员会后，仅周末两天就有13户村民前往2个房源超市看房，其中6户当场付意向金锁房。” 截至9月14日晚，268户居民中，已有上百户村民锁定114套房源。
要知道，去年金山区共启动3个动迁项目，涉及52户居民。从选择结果看，仅1户采用房票安置，1户表达意向；其余居民中，4户选产权调换，34户选货币补偿，8户选组合方式，还有4户未签约。
而此次嘉定区，市场反应却很快。为何同样的政策在不同区域效果迥异？
业内人士指出，核心在于区域基本面的本质差异。嘉定作为离市中心最近的郊区之一，城市成熟度显著领先；而金山受交通制约，与主城区连通效率存在明显短板。
政策设计上也可见巧思。金山房票奖励7%，房源超市仅10个项目； 嘉定不仅将奖励提至8%，更纳入15个楼盘、超2800套房源，并创新支持“分次使用房票”，大幅提升了房票的灵活性。
Part.2
搭建“房源超市”，助力去库存
在房票安置试点中，为保障选择空间，嘉定区还搭建了“房源超市”。据了解，动迁居民嘉定“房源超市”由区住房保障和房屋管理局会同相关部门组织建设、管理，参与房票安置的房地产开发企业入驻。
据官方信息， 目前已有15个在售小区入驻房源超市，提供约2800余套房源，覆盖马陆镇、安亭镇、南翔镇、江桥镇、嘉定工业区、华亭镇等6个街镇。
然而，并非所有嘉定在售楼盘均已进入该平台。在全区当前在售的22个项目中，包括 金地嘉峯汇、五个院子的别墅、上海嘉芯荟、海伦堡玖悦源筑、汇景华庭、虹桥御花园等一批项目尚未纳入房源超市。
有业内人士指出，理论上所有处于续销阶段的新盘均有资格入驻，但部分项目未能加入，通常与项目条件、开发商意愿或风险审核等因素有关。
据了解，房企若想加入“房源超市”，需主动提交申请。准入门槛方面，项目须为存量商品房，还要求开发商须承诺一年内不涨价，且房票购房价不能高于市场最低价。
具体来看，未被纳入的情形主要分为两类： 一是开发商未主动申请，可能因折扣、销售情况、经营策略、资金安排等原因未选择参与，例如，金地嘉峯汇据悉就因折扣问题未进入超市。据悉，除了房票面额上的政府奖励外，入住房源超市的房企也会给予房价九五折优惠、千元购车位、20万-60万元不等的家装补贴等，让有意愿、有需求的被补偿人获得更多实惠。
此外， 一些本身销售表现良好的项目，如招商林屿湖畔（今年8月30日首开即售罄），也无须依赖该渠道拓客； 而部分区位条件欠佳的项目，如“五个院子的别墅”，因位置偏远、配套不完善等因素，也未进入超市。
二是项目在交付能力或风险审核中未达标，若存在交付风险，也将不被纳入“房源超市”，广东清远市建立房源超市时，曾明确要求，对拟纳入房源超市的房源需充分研判交付风险。
从金山到青浦再到嘉定，上海郊区正在上演一场集体自救。
金山去年8月首发房票给7%奖励，青浦跟进要求现房销售，而嘉定直接把奖励提至8%还能拆分使用， 这一步步升级的政策背后，是郊区楼市的生存压力。
即便过去五年嘉定累计卖出42,030套房源，在五大新城中销量稳居前列，但如今的区域市场已难掩“一半火焰一半海水”的分化格局。数据显示， 2024年以来，嘉定51次推盘中仅有3次触发积分制，另有17次因认购人数不足而直接取消摇号。
进一步观察在售项目，当前嘉定在售的22个新盘中，仅有招商林屿湖畔和时代之城两个项目表现突出，月均去化超过了100套； 其余19个项目月均销量普遍低于50套，不少楼盘甚至难破20套。
统计时间：2025年9月23日 数据来源：上海网上房地产
华亭板块的春申阳光，算是“滞销老大哥”了。该项目于2022年1月推出259套公寓及叠墅，至今近四年时间，仅网签140套，去化率刚过半。算下来月均仅卖出3套，还不够热门盘周末一天的成交。按此速度，剩余119套还需37个月才能清盘，比很多项目的开发周期还要长。
而这样的去化成绩还是在持续促销背景下取得的。据中介透露，前不久春申阳光折扣已低至75折，并伴有30万元返现优惠，但市场反应依然平淡。
比春申阳光更夸张的是嘉定新城御花园。该项目去年7月开盘推出327套房源，14个月过去，仅成交7套， 月均去化0.5套——相当于每两个月才卖出一套。若保持这个节奏，清盘周期将长达53年。
虹桥御花园的处境更为严峻：今年7月18日开盘，推出124套房源，至今两个多月过去，网签数据仍为零。
值得一提的是， 房票政策也确实带来了转机。据嘉定新城某售楼处透露：“目前我们项目已登记房票客户66组。”此外，星尚观澜世嘉、众禾嘉苑、时代之城、大华梧桐樾等多个项目均迎来房票客户咨询登记。这股由房票带动的新热度，正逐渐覆盖嘉定多个楼盘。
Part.3
房票，一石二鸟的调控新术
房票的价值，从来不止于一张安置凭证，更是楼市调控的新杠杆，巧妙地在动迁居民与新房市场之间寻找平衡。
对动迁居民而言，房票带来的是一种“选择权的解放”。无房者不再苦等安置房，可直接兑换商品房，过渡期短、还有奖励加持，相当于一步到位；有房者则可通过“房票 补差价”实现住房升级，小换大、旧换新，居住品质跃升。
长远看，房票能换的新房多在规划良好的项目中，自住和保值性都比老房子更稳，比起过去“被动接安置”，现在动迁户能“主动挑房子”。
而对新房市场来说，房票则是一针精准的“去库存催化剂”。嘉定彭赵村268户居民，已锁定114套房源，转化效率可见一斑。
而这仅仅是个开始。根据“上海嘉定”公布的信息，为推进2025年重大项目建设，今年全区征收考核项目地块共计26个，共涉及9个街镇地块。其中市、区考核地块19个，上年度结转地块7个，被征收农户（居民）2150户，单位企业215家。若这些需求通过房票导入市场，将形成一股可观的购买力，直接助力区域库存去化。
可以预见，随着房票制度在去库存中的作用逐步凸显，未来将有更多区域加入这一行列。据21世纪经济报道，浦东已开始在航头镇试点房票政策， 下一个正式启动的试点区域，极有可能是浦东或宝山。
一旦这一模式在全市范围内复制，尤其是在库存压力较大的外环外板块推广，房票有望撬动更大规模的市场活力，成为重构郊区楼市生态的重要变量。
写在最后：
房票政策在嘉定引发的热度，清晰地指向一个核心目标：去库存。但这仅仅是第一步。
更深层次看，房票机制正在倒逼郊区楼市进行一场供给侧改革。当动迁户手持房票成为“用脚投票”的挑剔买家时，市场资源会加速流向那些产品优质、价格合理的项目。这意味着，未来郊区的土地供应必须转向“缩量提质”，提升单盘品质。
说到底，房票的真正价值，从来不是给每个郊区项目“输血续命”，而是把有价值的区域“盘活”。它像一把钥匙，为那些具备产业、交通和人口基础，但短期被库存拖累的板块解开枷锁，推动上海郊区进入一个更具韧性和质量的新发展阶段。
