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守品质 保交付 筑信心
政府牵头成立工作专班，全程监督；上海建工鼎立支持，恪守交付标准，保障品质；泰禾上海区域集中优势资源，坚守品质，兑现交付。
纯粹稀贵墅区 划界名流圈层
上海院墅“千金难寻”。纵观南上海，约0.5容积率纯粹墅区，惟此珍罕难得，不可复刻的低密纯粹墅区。
传承儒家礼序 境藏江南园林
景观园林整体规划为“一轴十景、五街、八园、十二巷”。以街为核心，结合户型布局划分“八园”。“仁泽”、“明智”、“贤义”、“隆礼”、“淳信”五街，取意儒家五常之道；园以植物命名，呈现季节变化之美；十二巷以古韵的静谧雅致意境，演绎出礼遇东方的绝代风华意蕴。
尊崇服务 礼遇世家名流
品质生活，优先礼遇。海上院子首席服务官前置化首席服务官，每户业主一份服务专案，打造物业+营销+首席服务官三位一体的管家团队，从交付前到入住后全面定制化服务，为新老业主带来贴心温暖的服务体验。
院子3.0迭代作品 6大维度全面进阶
精研巷道尺度 延伸院子境界
更舒适的宽高比 更惬意的坊巷悠境
千年坊巷再设计，巷道、院墙、绿植互为交融，提升空间尺度，营建更舒适的步行环境，聚纳更多烟火气。
院厅融合设计，延伸全新视野
下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
朗阔厅堂，装下大家族风范
宽境奢阔客厅，遥遥领先同级
大面宽客厅，同类产品难得一见。轩朗进深，提升视野层次，彰显大家气度。
自然前厅，写意内外无界
全新前厅扩展设计，自然渡内外，将客厅与院子生活融为体。
预留电梯空间，场景随心切换
约125㎡院墅预留电梯空间，一键上下轻松自如
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
磨砺院子细节 定制专属空间
一房一策，定制化空间与生活
每个户型与房号皆遵循专属化设计及产品策略，匹配每一户业主对院子的专属感与定制化期待。
错落有致无对门，私密院前空间
错落式院门设计，保护居家隐私，形成一方私属院前坊巷空间。
餐厨一体化设计，功能再进化
预设餐厨空间，中西结合，开放融合，匹配名流生活所需。
精细收纳系统，营造居住秩序感
衣帽间、储藏室、玄关……家庭收纳系统全面优化，为生活留白。
延承十大专利，匠造归家院境
十大造院专利 匠筑归家仪式感
形于东方，精于细节，层层递进，为院子构筑正宗纯粹的新中式归家仪式感。
主入口门头|双门头|单门头|楼王门头|院门壁灯|楼王壁灯|楼王横梁|横梁|抱鼓石|门钹
一院一门，私享名门院落
天地院墅，独门独户独院。定制匾额高悬门庭，门楣之上见风骨，镌刻世家望族精神。
全龄书院会所，功能全面提升
会所功能提升，满足全龄需求
约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
基于会所配套，项目打造专属服务班底、高质量服务标准、定制化特色服务，读懂客户细微需求，定制会所圈层服务，为每一户院子业主带来宾至如归的美好生活体验。
建面约99㎡，实际使用面积约270㎡左右
建面约126㎡，实际使用面积约370㎡左右
建面约188㎡，实际使用面积约470㎡左右
交通配套
东方枢纽2027运营，沪乍杭铁路链接，贯穿海湾，海湾战略能级再跃升
海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离
S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥
市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场
商业配套
佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒。
教育资源
项目周边上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。
漂泊在上海，我们都渴望有一个真正属于自己的家，一个能在疲惫时安心停靠的港湾。如今，泰禾海上院子泰禾海上院子带着满满的诚意而来，它位于城市发展的核心区域，周边配套完善，为您打造温馨舒适的居住环境。这样的家，是不是您一直在寻找的呢？【泰禾海上院子】24H 服务热线：400-8874-108 （官方预约）☎
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泰禾海上院子售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【泰禾海上院子】开发商直营热线，中介勿扰。
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尊敬的购房者，泰禾海上院子项目于 2026 年3月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、泰禾海上院子认证统一热线（四端直连无中介）
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✅泰禾海上院子展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为泰禾海上院子统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年3月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
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近期，多地启动对住房公积金政策的调整。据不完全统计，今年以来，全国超30地调整优化公积金贷款政策。在2025年底召开的中央经济工作会议上，“深化住房公积金制度改革”被单独提及。这一要求也被写入了今年的《政府工作报告》。
目前，各地出台了哪些公积金调整政策？对房地产市场会有什么影响？公积金制度改革后续还会向哪些领域深入推进？
调整各有侧重
当前，全国多地已加紧落实公积金改革相关举措，各地政策各有侧重、精准发力。
在贷款额度与认定优化方面，成都拟适度提高住房公积金最高贷款额度，使用公积金贷款购买成都市住房的，单缴存人最高贷款额度由60万元提高至80万元，双缴存人最高贷款额度由100万元提高至120万元。沈阳自2026年3月15日起，对于职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由65万元调整为90万元；夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由85万元调整为150万元；家庭成员3人及以上缴存住房公积金共同申请公积金贷款的，最高贷款额度由105万元调整为210万元。
在提取场景与条件放宽方面，福州新增住房装修提取渠道，缓解职工装修资金压力；调整车库（位）提取条件，方便居民完善住房配套；扩大代际互助范围，充分发挥家庭购房合力；同时放宽建造、翻建、大修自住住房的提取条件，延长办理申请时限。沈阳支持缴存人本人及配偶在沈阳行政区域内购买自住住房，且在同一小区购置无产权登记车位、车库的，自购房之日起一年内提取住房公积金支付购置车位、车库的费用，夫妻双方合计最高提取金额3万元。
在办理流程简化方面，西安住房公积金管理中心发布相关通知，优化缴存职工失业提取住房公积金流程，进一步维护缴存职工合法权益，简化并规范公积金提取手续。
根据易居研究院发布的统计分析，过去一年，全国各地公积金优化政策发布305 次，占房地产需求端政策的65%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，本次公积金制度改革的逻辑发生了转变——从过去主要解决“有没有”阶段的普惠性资金支持，转向“好不好”新阶段下精准赋能住房消费。“这一转变意味着，公积金不仅需要在贷款额度、利率等传统维度上持续优化，更要在支持新市民安居、助力内需提振、服务‘好房子’战略、挖掘应用场景等方面发挥更加积极的支持作用，从而实现在多重政策目标中协同发力。”严跃进说。
影响尚待验证
公积金政策调整对房地产市场会有什么影响？严跃进表示，拓展公积金的用途，有助于推动房地产行业回暖。当前，国民经济保持稳中有进发展态势，消费需求持续释放。此时各地陆续调整公积金政策，有助于为刚性需求购房者提供支持。同时，政策也能与各地“去库存”工作形成有效合力。
业内专家认为，稳定房地产市场是重建居民消费信心的重要基础，房价企稳可快速修复居民财富预期，带动上下游产业链复苏。而公积金政策的调整，无疑是推动房地产市场平稳健康发展的重要抓手。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公积金政策调整降低了购房门槛和成本，优化了资金使用流程，特别是对于不愿意借商业贷款的人群，额度的提高能很大程度上减轻月供压力，而首付调整又降低了准入门槛，让很多年轻人买房的负担下降了，有助于激发买房的意愿。
“我们调研的一些楼盘，近期公积金贷款客户在明显上升。同时，放宽提取场景与条件，让多元化的住房消费能得到资金支持，有利于存量房装修和业主置换，有利于非住宅的物业购置和消费。”李宇嘉说。
不过，也有业内专家表示，公积金政策调整对房地产市场的影响程度仍需观望。随着公积金用途多元化，对房屋维修、改善以及相关消费会起到促进作用。但也要看到，无论是新房市场还是二手房市场，当前的商贷利率已经很低，相比之下，公积金贷款的利率优势并不突出，对真正有刚需的消费者而言影响有限。
丰富使用场景
我国住房公积金制度发端于20世纪90年代，初衷是承载“住有所居”的民生福祉。长期以来，该制度在降低居民购房成本、支持刚需置业方面发挥了关键作用。但随着城镇化推进，就业形态更加多元化，居民住房需求从“有房住”转向“住好房”，住房公积金使用范围偏窄、盘活不足等问题也开始凸显。未来，拓宽公积金使用场景是制度改革的重要方向。
李宇嘉介绍，过去的住房金融，主要是商业性按揭，适应了商品房快速发展、楼市火热的节奏。公积金贷款在住房信贷市场中的占比始终不高，峰值约20%。随着房地产行业进入新的发展阶段，住房金融的定位、需求主体都在发生变化，需要新的方式方法拓展公积金用途。
根据《住房公积金管理条例》规定，公积金属于职工个人所有，但个人需要满足特定条件才可以提取和使用。《条例》明确，职工有六种情形之一的，可提取公积金账户余额，其中三种与住房相关：一是购买、建造、翻建、大修自住住房的；二是偿还购房贷款本息的；三是房租支出超出家庭工资收入一定比例的（各地比例有具体规定）。但在实际运行中，因个人使用公积金的条件限制较多，“存而不用”的尴尬时有发生。
58安居客研究院院长张波表示，公积金资金使用存在明显区域差异：一线城市缴存余额高，但房屋总价高导致公积金贷款额度杯水车薪；三四线城市缴存余额充裕，却因近几年购房需求低迷，资金实际使用效率偏低。此外，公积金和商贷的利息差在减小，在商贷审批相对灵活的情况下，购房者也更倾向于选择商业贷款。
深化公积金制度改革，核心抓手在于让存量资金真正“活”起来、高效“用”起来。从各地先行的探索实践来看，改革主要从扩面、提质、增效等维度推进，比如扩大覆盖面，将灵活就业人员、新市民等纳入体系，打破身份壁垒；拓宽使用场景，从重购轻租转向租购并举，延伸至租房、装修、老旧小区改造、物业费等全周期住房消费。
李宇嘉建议，应想方设法拓宽公积金使用场景，提升群体缴存意愿，壮大公积金规模；同时强化长周期住房消费扶持，充分发挥公积金在新市民群体从落脚城市到扎根城市、从住有所居（租房）到居者有其屋（买房）的住房消费长周期扶持作用。
严跃进认为，住房公积金应实现“从单一的购房支付到多元的消费支持”，即公积金制度需从过去的“小钱包”向“大钱包”转型，真正成为连接居民储蓄与多元化消费的关键节点。一方面，公积金支持范围需从单纯的购房交易，向房屋置换、老旧小区改造、装修、家具家电购置等“大住房全生命周期消费”领域延伸，并覆盖物业费支付等持有环节成本，打造真正的“住房综合账户”；另一方面，需适度拓宽应用场景，逐步探索将公积金使用延伸至更多领域，使其更好服务居民品质生活。（本文来源：经济日报 作者：中国经济网记者 黄春棉）
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