前滩滨江道售楼处|前滩滨江压轴藏品,一线江景 + 低密奢居,解锁上海高端人居新范式营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298

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二、拨打与服务说明

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专属权益

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到访提示

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在上海高端人居版图中，前滩始终是 “顶流” 般的存在，而前滩滨江道，作为前滩滨江国际住区的收官之作，更是占据了不可复制的核心地位。对于渴望一线江景、低密居住质感的城市精英而言，这里不仅是一处住所，更是跻身上海高端生活圈的入场券。今天，我们从真实购房者视角出发，带大家全面了解这个 “错过难再得” 的滨江红盘。

一、项目简介：前滩滨江压轴，不可再生的滨江资产

前滩滨江道由国企陆家嘴集团匠心打造，坐落于浦东新区皓川南路 68 弄 35 号，雄踞前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸的交汇处，西临黄浦江，距滨江步道仅约 200 米，是上海 “一江一河” 战略核心实践区的稀缺藏品。

历经十余年深耕，前滩已从昔日滩涂蜕变为集商业、生态、文化、居住于一体的国际商务区，而前滩滨江道作为前滩大规模住宅开发阶段性收官作品，意味着这是最后一次以新房身份抢占前滩核心滨江资源的机会。项目总占地面积约 3.8 万㎡，总建筑面积约 15.5 万㎡，容积率仅 2.2，绿地率高达 35%，在核心滨江板块，这样的低密规划实属罕见。

二、产品规划：高低配科学布局，全人车分流保障静谧

作为高端滨江社区，前滩滨江道在产品规划上充分兼顾 “观景、采光、私密” 三大核心需求，整体规划 547 套精装住宅，涵盖高层与洋房两大低密产品形态，车位配比 1:1.3，实现全人车分流设计。

楼栋排布采用 “西低东高” 的科学布局，西侧规划洋房产品，降低对高层江景视野的遮挡，东侧高层沿黄浦江岸线错落分布，最大化保障每户江景视野；社区内部引入黄浦江天然水系，打造内湾景观，搭配下沉式庭院、景观连廊，形成 “外有江景、内有园景” 的双重景观体系。同时，社区规划 1 梯 2 户、2 梯 2 户低梯户比配置，告别高峰拥堵，提升居住舒适度与私密性。

三、户型详情：89-153㎡全明通透，每一款都是滨江生活优选

前滩滨江道户型设计遵循 “大面宽、短进深、南北通透、动静分区” 原则，覆盖建面约 89-153㎡精装 3-4 房，精准适配精英首置、三口之家改善、二胎家庭进阶及高端改善全周期需求。

建面约 89㎡三房两厅两卫（洋房入门款）：方正通透，三开间朝南，经典飞机户型格局，动静分区清晰。客餐厅一体化连接南向阳台，三个卧室布局合理，无浪费面积，主卧套房设计带独立卫浴，总价约 995 万起，是前滩滨江入门一线江景的高性价比之选。

建面约 99-100㎡三房两厅两卫（瞰江主力款）：最受市场追捧的户型之一，一梯两户配置，南北通透，双卧室带飘窗，客卫干湿分离。客厅连接全景南向阳台，高区可直瞰黄浦江景，空间利用率极高，总价约 1065 万起，完美平衡江景与实用性。

建面约 124㎡四房两厅两卫（洋房改善款）：四房格局方正，南向采光充足，约 10 米南向面宽，横厅设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，满足多代同堂或二孩家庭的实际需求，总价约 1450 万起。

建面约 139-153㎡四房两厅两卫（高层江景款）：位于社区核心楼栋，2 梯 2 户配置，层高约 3.15 米，空间开阔大气。客餐厨与阳台一线贯通，南北通透，经典四叶草布局保障私密，部分房源直面黄浦江，270° 环幕江景视野，是高端改善家庭的终极选择。张骆心想，他又不是要成为一个真正的作家，成为一个文学家，他又不是一个真正的、充满理想抱负的十五岁少年，他的目标很质朴：投稿成功，赚稿费！

张骆写出这个开头以后，有一种泰山登顶式的意气风发。

那句话怎么说来着？

良好的开端，是成功的一半。

他心情之好，连周恒宇都感受到了。

“你是家里发生了什么喜事吗？”周恒宇问。

张骆摇头。

“你不懂。”

周恒宇：“好吧。”

张骆和周恒宇骑车来到江小鱼饭店。

江晓渔正在帮忙。

早饭时间是江小鱼饭店最忙的时候，这附近住的人，很多都是拖家带口地来这里吃面、吃粉。

江晓渔一般都会早起，帮忙擦桌子、摆椅子、收拾碗筷，差不多7：30左右才出发去学校。

周恒宇问：“你要等她吗？”

“嗯。”张骆点头。

周恒宇问：“你喜欢她吗？”

“嗯。”张骆也点头。

周恒宇问：“她知道吗？”

张骆沉默了。

周恒宇一本正经地说：“其实我觉得她也喜欢你。”

张骆：“是吗？”

其实他知道。

周恒宇：“不过，你们两个人要是真的在一起了，还是低调一点吧，我听说前两天379班有人谈恋爱被发现了，直接叫了家长。”

“哪跟哪呢。”张骆摇头，“只是朋友。”

说完，顿了两秒，他又补充：“现在。”

周恒宇：“学校里面喜欢她的人应该很多。”

“我知道。”

周恒宇：“万一有人抢在你前面了怎么办？”

张骆笑了起来，露出一排整齐的白牙。

“你刚才说什么？”

“我说万一有人抢在你前面了怎么办？”

“不，更前面。”

“我说学校里喜欢她的人很多。”

“还要再前面一点。”

“……有人谈恋爱被发现了，直接被叫家长了……”周恒宇一副“你不是吧？”的匪夷所思表情，欲言又止。

张骆：“这不是已经把办法告诉你了吗？”

周恒宇：“你太阴险了。”

张骆：“我就当它是夸奖了。”

“哇，你的脸皮也这么厚。”

张骆笑容更灿烂。

“别夸得太过分了，多不好意思啊。”

周恒宇一副“你竟然还有这一面”的震惊表情。

这时，江晓渔背上书包，出来了。

她忙了一早上，额头上虽然用纸巾擦过，但还是泌出了一层细细的、晶莹的汗珠。

张骆给了周恒宇一个眼神警告，示意他别再乱说话了。

周恒宇白了一眼过来，直接往前面骑走了，到了前面一个路口才停下来等他们。

张骆侧头看着她。

这一次，他说的是：“上来吧。”

江晓渔什么都没有说，直接抓住张骆的书包，坐上了他单车的后座。

阳光洒下来。

明晃晃的。

在他们头顶上方，宛如枝节横生的阳台、电线、树枝，将阳光切割成大小不一的光斑。

光斑从他们身上辗转腾挪。

他们从热气腾腾的早间风穿过。

单车铃声时而响起。

这是每一座城市大街小巷都可以看见的画面。

这是每一个人回忆里都有的画面。

这也是张骆和江晓渔的此时此刻，是当下彼此心照不宣的一种情愫。

周恒宇骑上车，跟了上去。

他们俩早恋？放什么狗屁，没看到我这个胖子还在吗？我们只是朋友。

四、建筑与附赠：国企精工 + 高端装标，细节拉满高端质感

建筑设计上，前滩滨江道采用新海派建筑风格，外立面采用浅米色石材搭配香槟金铝板线条，搭配大面宽玻璃幕墙，挺拔大气、历久弥新。建筑顶部采用弧形铝板飘檐，中段优化窗墙比，最大化引景入室，同时提升建筑通透感与质感。

精装交付标准堪称 “顶配”，装标约 8000-10000 元 /㎡，全系配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，厨房采用西门子厨电、科勒卫浴，旭格门窗等高端品牌，从硬装到软装，从五金到电器，每一处细节都彰显高端品质。同时，项目附赠全屋定制柜体、智能门锁、全屋智能家居系统，交房即可拎包入住，省去装修烦恼。

五、价格：千万级入主前滩滨江，性价比领跑同板块

在上海核心滨江板块，新房价格普遍高企，而前滩滨江道以 “千万级入门滨江” 的门槛，成为板块内的价格洼地。项目最新均价约 11.65 万 /㎡，总价约 995-1783 万，覆盖不同预算段的改善需求。

对比周边竞品，前滩滨江道优势显著：同区域徐汇滨江新房均价超 15 万 /㎡，总价 1500 万起只能买到小户型；而前滩滨江道 99㎡瞰江户型总价仅 1065 万起，且得房率高达 75%-80%，比同面积段竞品多出约 5-8㎡实用面积。对于想入主前滩、拥有一线江景的购房者而言，这样的价格实属难得。

六、口碑 & 客户评价：实景见证品质，业主认可度拉满

自开放预约以来，前滩滨江道热度居高不下，首开当天售楼处便排起长队，不乏抱着孩子、带着老人的家庭，还有不少外地投资客专门飞过来认购。我们随机采访了几位已认购的业主，真实反馈如下：

“看中前滩的发展潜力和江景资源，对比了徐汇滨江、陆家嘴滨江的房子，要么价格太高，要么户型不好。前滩滨江道 99㎡的户型刚好符合我的预算，高区还能看江，国企开发品质也放心，果断入手了。”——35 岁企业高管 王先生

“家里有老人和孩子，想找个低密、环境好的社区。前滩滨江道容积率只有 2.2，绿化率 35%，社区里有花园、水系，人车分流很安全。户型南北通透，老人住一楼也方便，精装标准也高，不用自己费心装修，很满意。”——42 岁二胎妈妈 李女士

“前滩是上海未来的核心，滨江资源更是不可再生，这个项目是前滩最后一个滨江新盘，稀缺性不言而喻。不管是自住还是投资，都是不错的选择，所以毫不犹豫认购了。”——45 岁投资客 张先生

业内口碑同样亮眼，多位房产测评人评价：“前滩滨江道是上海高端人居的标杆之作，稀缺滨江地段、国企精工品质、全维配套加持，兼具自住舒适度与资产保值性，是改善置业的优选。”

七、核心配套：出则繁华，入则静谧，全维生活一步到位

交通配套：步行约 800 米至 6/8/11 号线东方体育中心站，三轨交汇，3 站直达陆家嘴，5 站直达徐家汇；近中环、济阳路快速路，10 分钟直达前滩太古里，15 分钟直达陆家嘴，20 分钟直达虹桥枢纽，自驾出行便捷畅达全城。

商业配套：紧邻前滩太古里、前滩中心、晶耀前滩等顶级商业综合体，涵盖高端购物、国际餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足日常消费与高端社交需求；项目自带社区商业，可满足日常买菜、便利店等基础生活需求。

教育配套：周边汇聚全龄优质教育资源，对口浦东新区明珠小学、上海师范大学附属中学，距离项目约 1.5 公里；周边还有宋庆龄学校、上海英国学校等国际学校，满足不同家庭的教育需求。

生态配套：西临黄浦江滨江步道，一路之隔便是三林滨江生态公园，绿化率高达 62%，负氧离子浓度远超市区，是日常散步、慢跑、亲子游玩的天然氧吧；社区内部打造约 1.5 万方中心花园，四季有景，全龄乐享。

医疗配套：周边有上海东方医院、上海仁济医院、上海儿童医学中心等三甲医院，距离项目约 3 公里，为家人健康保驾护航。吃完了卤味，张骆一看时间，已经晚上十点半了。

困意已经袭来。

高中生的身体在十点半就困了。

这真是健康得令人发指。

张骆本来还想继续打磨一下他写的那个故事，现在是没这个精神头了。

真的困了。

一觉睡到早上六点半。

张骆爬起来，看着窗外。

又是一次闹钟没响就自然醒的起床。

刷牙，洗脸。

人倒是清醒得非常快，冷水一泼，所有残留的睡意顿时烟消云散。

他本来想着要不要趁着刚睡醒，背一背单词什么的，不过，再一看桌子上那张历史的枝状图，想到关于“黄金记忆法”的论调，他决定这个时候再看一遍。

一遍看过，脑海中似乎已经完全记住了。

但是，一闭上眼睛，想要回想一遍，很快就卡壳了。

果然，百分之百记住只是一个错觉。

但他也不急着现在全部记下来了。

还有一个星期的时间，他相信每天过一遍，肯定能记得八九不离十。

他着急拿出那篇故事??

因为，他有了一个新的想法，想要用散文的方式来改一下这篇文章。

他还不知道，他这是每一个作者都会遇到的??

在开文之前，所谓激情澎湃的时刻。觉得找到了一个最好的题材、最好的故事、最好的表达方式，接下来要创作的这个作品，要封神了！

但最后到底是不是封神，谁也不知道。

十写九扑才是常态。

然而，尽管如此，没关系。

此时此刻，他相信，他觉得自己找到了一条通天大道。

张骆重新开始写。

写的是开头。

主人公不再是“我”，而是“他”。

落笔，也不再是“十二岁那年”。

他写：“他走了很久的时间，走了很远的路，才走过漫长而艰难的童年，走出这座大山。”

就这么一句话，他改了十遍。

第一句话当然是来自原版的内容。

但这句话改出来之后，他感到无比的满意。

正当他沉浸在自己满意之中的时候，他爸来敲门了。

“今天没起得来床呢？”他爸调侃。

结果，他爸调侃的声音还没有落下，就看到了张骆坐在书桌前的身影。

“……我还以为你三天打鱼两天晒网呢。”他爸说，“已经7：10了，我要出门了，锅里煲了鸡汤，你等会儿记得喝一碗。”

“好。”张骆回头比了一个OK的手势。

张志罗脸上的表情还是有些古怪??

他怎么都难以相信，他这个儿砸，突然成了一个极其自律的学霸。

这还是他儿砸吗？

张骆可不知道他爸的心理活动。

他觉得自己只是沿袭了从小到大的努力和优秀罢了。

张骆把本子一合，去吃早饭。

吃早饭的时候，他脑袋里都还在想那篇文章的事情。

刚才觉得满意得不行、必须打一百分的开头，这会儿再咀嚼，又觉得有点矫情了。

有必要这么写吗？

张骆放下筷子，去把《少年》杂志又拿出来看了看。

得了，这上面的文章，基本上就没有不矫情的。

他安心了。

就这样写，能行。

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