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▶ 实景样板间 预约即可品鉴大华·静安年华：静安内环旁低密改善新盘，超高得房率+双一梯队**
上海静安核心地段向来新房供应稀缺，尤其内环旁兼具成熟配套与低密品质的改善住宅更是难得。大华集团TOP级「年华系」开山之作—— 大华·静安年华 ，自2025年9月入市以来，凭借“静安首个全线三阳台”设计、 最高约96%的高层实得率 以及 对口闸北实验小学+风华初级中学“双一梯队”教育资源 ，成为区域改善客群关注焦点-1-4-6。
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一、地段价值：静安“黄金十字轴”，双核辐射
项目位于 静安区大宁板块西侧，延长中路860弄（沪太路口） ，地处新老静安交汇的“黄金衔接点”-2-4。
交通出行 ：距 内环高架约800米 ，自驾5分钟接入快速路网；邻近 地铁1号线延长路站 及规划中的 20号线 ，形成立体出行体系-4。
商业配套 ：自带 约2300㎡三层自持商业 ，1.5公里内汇聚 大宁国际商业广场、久光中心 等70万方商圈，15分钟直达 南京西路 核心商圈-4-6。
生态资源 ：坐拥 68万方大宁公园 、闸北公园等多重城市绿肺，内部打造约8100㎡景观园林-4。
医疗资源 ：3公里范围内分布 上海市第十人民医院 等多家三甲医院，形成15分钟医疗保障圈-4。
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二、项目规划：低密墅境社区，垂直复合设计
大华·静安年华总占地面积约 1.07万㎡ ，建筑面积约 2.68万㎡ ，容积率 2.5 ，绿化率 35% -2。项目规划 4栋住宅 ，包含 1栋24层高层 和 3栋5-6层叠拼 ，合计 175户 （高层105户，叠墅70户），是内环旁稀缺的低密纯改善社区-1-2。
项目创新打造上海首个 “垂域浮岛”垂直复合社区 ——高层住宅自4层起架于3层商业之上，形成“楼下漫游商街，楼上静谧生活”的独特格局，配备 天际泳池、私宴厅、行政酒廊 等高端会所功能-6-10。
三、户型产品：静安首个全线三阳台，超高实得率
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项目主打 建面约108-123㎡三至四房高层 及 建面约178-185㎡新规叠墅 ，最大亮点为 静安区首个全线“三阳台”户型 设计-1-10。
高层住宅 层高约3.1米 ，全屋配置 大金中央空调、地暖、新风系统 ，厨房采用 嘉格纳六件套 ，卫浴选用 唯宝、高仪 等一线品牌，精装标准约5000元/㎡-8-10。
四、教育资源：双一梯队学区加持
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项目周边教育资源稀缺性强，对口 闸北实验小学 与 风华初级中学 “双一梯队”组合，精准契合重视子女教育的改善家庭核心诉求-4-6。周边3公里范围内还分布72所幼儿园、35所小学、25所中学-9。
五、市场表现与价格
项目于 2025年9月28日 首次开盘，推出全部105套高层房源， 备案均价约13万元/㎡ -1-8。该价格显著低于同板块竞品中建·玖上琅宸（14.68万元/㎡），在周边次新房普遍15万元/㎡的背景下具备明显价格优势-1-10。物业公司为大华物业， 物业费11.98元/㎡·月 -2。
项目2025年9月首开官宣去化78套，去化率74%-8。截至2026年初，高层房源网签45套，去化率约43%-8。目前项目持续销售中，可预约实地看房。
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