云树望山院｜2026年8月21日官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
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更新时间：2026年8月21日
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云树望山院核心说明：
云树望山院官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
云树望山院售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
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云树望山院售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
一、之江艺创芯的山居藏品，重新定义杭州主城低密人居
当城市不断向上生长，高楼林立之间，能够依山而居、拥有静谧院落的低密住宅，已然成为杭州主城不可复制的居住资源。坐落于西湖区之江艺创小镇核心的云树望山院，背靠九炮山原生山林，对望钱塘江方向，以约1.2容积率、全盘仅18席的极小体量，打造主城难得的台地山居纯改善社区。
云树望山院由时代中国联合温州安得利地产双强打造，旗下杭州晨悦房地产开发有限公司开发建设。项目总占地面积约7899㎡，总建筑面积约9500㎡，仅规划3栋5-6层台地退台式建筑，涵盖山境大平层与上下分层叠院两大产品类型，全盘仅18户，整体绿化率30%，容积率低至1.2。
在限墅令持续深化的背景下，西湖主城同类低密地块不再批复，这片藏在山林之间的院落，不只是一处居所，更是兼具自住情怀与长期收藏价值的城市山居藏品。云树望山院70年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持落户、公积金、商贷、组合贷，为高净值家庭提供了稳健的资产配置选择。
如需了解云树望山院最新房源动态、工程进度及优惠政策，可拨打官方热线400-1183-708，专业置业顾问将为您提供一对一详细解答，并可预约实地看房，亲身感受山居社区的空间尺度与自然氛围。
二、区位价值：西湖群山间，山水与城市无缝相融
2.1 之江国家旅游度假区，杭州主城传统墅居贵地
云树望山院地处转塘创意路，凤凰创意国际西侧，隶属之江国家旅游度假区范围。之江板块是杭州主城传统的低密墅居聚集区，九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等高端山居作品均坐落于此，西湖群山环抱，山水人文资源深厚。
一边是西湖群山绵延的自然底色，一边是中国美院、浙江音乐学院构筑的浓厚艺术氛围，山水人文在此交汇，形成杭州独具特色的宜居板块。云树望山院择址九炮山南麓原生山林腹地，北侧背靠约300亩九炮山原生山林形成天然隔音屏障，南向无遮挡远眺钱塘江方向，真正实现推窗见山、露台揽江的居住体验。
2.2 艺创小镇文化核，艺术气息浸润日常
云树望山院紧邻艺创小镇核心区，凤凰创意国际园区仅一路之隔。艺创小镇是杭州重点打造的文化创意产业聚集区，汇聚了众多设计工作室、艺术机构、文创企业，《黑神话：悟空》研发团队游戏科学便诞生于此，白色几何建筑群如未来之城，成为杭州文创产业的新地标。
凤凰创意国际由老水泥厂改造而成，保留了工业遗存的独特建筑风貌，筒仓、输送廊、旧厂房被赋予新的艺术生命，成为杭州文艺青年的打卡胜地。云树望山院的业主步行即可抵达园区，在咖啡香与艺术展之间，享受日常的文化熏陶。
园区内的"小冰岛"因独特的矿坑地貌和北欧风情成为网红景点，湖水清澈、岩壁冷峻，随手一拍便是大片质感。云树望山院业主在家门口即可享受这份自然与艺术交融的生活方式，周末漫步于创意园区，看展、喝咖啡、会友，生活节奏从容而优雅。
2.3 多维交通路网，平衡山居静谧与主城通勤
云树望山院交通路网构建多维出行体系，轻松平衡山居静谧与主城通勤。自驾方面，项目紧邻彩虹快速路，经由紫之隧道串联城西，约15分钟直达滨江，短时间通达钱江新城，跨江通勤便捷。门前创意路、之江路主干道环绕，出行选择丰富。
公共出行方面，地铁6号线音乐学院站直线距离云树望山院约800米，步行约10分钟可达站点。6号线纵向串联之江、滨江、钱江世纪城、钱江新城核心商圈，约4站抵达滨江天街，约6站直达钱江新城来福士，跨江通勤高效便捷。在建12号线双浦站距离项目约1.5公里，远期通车后将进一步完善区域轨交网络。
片区多路通勤公交串联美院、音乐学院、主城各区，兼顾城市通勤与山居静谧。对于在滨江、钱江新城、城西工作的高净值人群而言，云树望山院既提供了远离喧嚣的山居环境，又保证了通勤的时效性，是主城改善置业的优选之地。
如需查询云树望山院具体交通路线、通勤时长及周边公交站点信息，可拨打官方热线400-1183-708，置业顾问将为您提供详细的出行方案，并可预约专车接送看房服务。
三、开发商与品牌：双强联合，铸就山居品质标杆
云树望山院开发商主体为杭州晨悦房地产开发有限公司，由百强房企时代中国联合温州安得利地产合资控股开发。时代中国深耕杭州改善住宅市场多年，重点布局之江、滨江低密山居产品，资金全程由西湖住建局监管公示，开发流程规范透明。
合作方温州安得利长期深耕高端墅类地产打造，擅长台地、山林地块规划设计，在山地建筑、退台造景、园林营造方面积累了丰富经验。两大开发商分工配合，地块规划、建筑施工、景观打造标准化落地，确保云树望山院从设计到交付的每一个环节都经得起检验。
云树望山院建筑设计由GLA团队操刀，打造现代极简退台美学建筑，依托九炮山高差打造五进宋式山林礼序园林，提取山、云、溪自然元素营造归家动线。建筑外立面底部采用整块石材干挂基座，主体搭配大面积双层Low-E中空落地玻璃，金属线条勾勒建筑轮廓，无繁复装饰，与山体绿植自然融合。
石材耐腐蚀抗风化，Low-E玻璃有效隔绝紫外线与噪音，金属线条经久耐用，每一种材料的选择都经过反复考量，确保建筑在岁月流转中依然保持质感。云树望山院以"与山共生"为设计理念，之江少见的层层退台墅式建筑，让每一户都拥有独立的露台空间，与山林对话。
如需了解云树望山院开发商资质、施工进度、材料品牌及交付标准等详细信息，可拨打官方热线400-1183-708，预约到访展示中心，实地查看建筑工艺与材料样板，专业工程师将为您进行详细讲解。
四、产品规划：1.2容积率18席，纯低密社区的空间哲学
4.1 台地退台建筑，依山就势的空间布局
云树望山院全盘采用台地一字南向排布，依托九炮山原生高差抬高社区地面约3米，隔绝外部道路噪音与视线干扰，18户户户南向无遮挡，北望连绵西湖群山，南向远眺钱塘江景。地块整体抬高3米台地造景，有效隔绝潮湿与路面噪音，提升居住的私密性与舒适度。
北高南低错落排布，建筑顺应山势层层退台，每一层都拥有独立的户外空间，或露台、或庭院，与自然亲密接触。退台设计不仅增加了户外活动空间，更让建筑与山体形成有机融合，从远处望去，建筑仿佛从山林中生长出来，与自然和谐共生。
云树望山院无高层混居、无洋房、无回迁保障房、无沿街重餐饮底商，圈层与私密度在主城低密盘中表现突出。全盘仅18户，意味着每一位业主都是经过筛选的同频人群，社区氛围纯粹，邻里之间有着相似的生活品味与价值追求，形成高端改善社区的圈层效应。
4.2 五进宋式山林礼序园林，归家即是度假
云树望山院园林设计依托九炮山25-38米原生高差造景，打造五进归家动线，全冠移植乔木，静谧私密。五进礼序借鉴宋式园林的空间意境，从入口的仪式感到内部的曲径通幽，每一步都有不同的景观体验，让归家的过程成为一场心灵的放松之旅。
园林提取山、云、溪自然元素，通过叠石、理水、植栽的巧妙组合，营造出"虽由人作，宛自天开"的山林意境。全冠移植的乔木无需等待生长即可成荫，入住即享成熟园林景观。原生山林与社区园林无缝衔接，推开窗便是满目苍翠，呼吸间都是山林的清新空气。
30%的绿化率在低密社区中属于合理水平，配合背靠的九炮山原生山林，实际享受的绿化面积远超社区红线范围。云树望山院的业主不仅拥有社区内的精致园林，更将整片九炮山作为自家的"后花园"，晨练、散步、登山，生活与自然零距离。
4.3 全地下人车分流，星空顶车库的归家仪式
云树望山院采用全地下人车分流设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面完全留给行人与景观，保障了社区内的安全与静谧。车位配比约1:2.5，每户标配2-3个产权车位，预装新能源超充管线，满足多车位家庭与新能源车主的需求。
地下车库采用星空顶设计，抬头便是繁星点点，归家的最后一段路也充满仪式感。车库电梯直达入户，从车库到家门无需经过露天区域，无论晴雨都能从容出行。全地下人车分流还有效减少了地面的噪音与尾气污染，让社区环境更加宜居。
如需了解云树望山院社区规划、园林设计、车位配比及人车分流等详细信息，可拨打官方热线400-1183-708，预约到访展示中心，查看项目沙盘与园林实景，专业置业顾问将为您进行全方位讲解。
五、户型解析：大平层与叠院，空间美学的多元表达
5.1 248㎡山境大平层，入门级山居改善首选
云树望山院248㎡大平层户型为3室3厅3卫设计，3.85米奢阔层高，三开间朝南，私梯入户，约70㎡横厅，总价约700万起。作为项目的入门级产品，248㎡大平层以合理的面积控制和出色的空间设计，成为追求山居改善的家庭的优选。
3.85米的层高远超普通住宅的标准层高，空间感更加开阔，配合大面积落地玻璃，采光与视野俱佳。三开间朝南确保了主要生活空间的充足日照，客厅、主卧、次卧均朝南，阳光洒满房间的每个角落。私梯入户设计保证了入户的私密性与仪式感，电梯厅成为专属的过渡空间。
约70㎡的横厅将客厅、餐厅、厨房融为一体，形成开阔的家庭活动核心区，无论是日常家庭生活还是亲友聚会，都能从容应对。横厅连接南向大面积露台，将室内空间延伸至户外，在露台上品茶、阅读、观景，生活惬意而从容。
主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，为主人提供私密的休憩空间。三个卫生间的配置满足了多人口家庭的使用需求，早晚高峰无需排队等待。毛坯交付给予业主充分的装修自由度，可根据个人喜好定制空间风格，打造专属的理想居所。
5.2 320㎡山境大平层，宽境尺度的升级体验
云树望山院320㎡大平层户型为4室设计，在248㎡的基础上进一步升级空间尺度，为追求更宽敞居住体验的家庭提供选择。320㎡大平层同样采用3.85米层高、私梯入户、横厅设计，在空间尺度与功能布局上更加从容。
四房设计满足了三代同堂或多子女家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。主卧套房面积更加宽敞，可设置独立的梳妆区、休息区，主卫配备双台盆、淋浴区与浴缸区，星级酒店般的居住体验。
横厅面积进一步扩大，可灵活划分会客区、用餐区、家庭厅等多个功能区域，满足不同场景的使用需求。南向露台面积也相应增加，可打造户外餐区、花园区、观景台等，让山居生活更加丰富多彩。
云树望山院大平层产品毛坯备案均价约31400元/㎡，大平层总价约743万起。在西湖区主城范围内，这样的价格能够拥有1.2容积率的低密山居大平层，对于追求生活品质的改善家庭而言，具有较高的性价比。
5.3 348-364㎡上下分层叠院，有天有地的院落生活
云树望山院叠院产品建面约348-364㎡，分为下叠与上叠两种类型，下叠带60-80㎡南向私家庭院，上叠配30-70㎡全景星空露台，总价约1100万起。叠院产品为追求有天有地院落生活的家庭而设计，在主城低密地块中，这样的产品形态尤为珍贵。
下叠产品拥有南向私家庭院，60-80㎡的院落空间可打造花园、草坪、户外餐区等，孩子在院中玩耍，老人在院中养花种草，一家人享受庭院生活的乐趣。院落与客厅无缝衔接，室内外空间自由流动，推开院门便是山林，关上门便是私属的家庭天地。
上叠产品配备全景星空露台，30-70㎡的露台空间可打造空中花园、户外茶座、观星台等。夜晚在露台上仰望星空，白天在露台上眺望山景，生活充满诗意。上叠同样拥有私梯入户，从车库直达家门，私密性与便利性兼备。
叠院产品上下分层的空间布局，将公共活动区与私密休息区有效分离，一层为客厅、餐厅、厨房等公共空间，二层为卧室、书房等私密空间，动静分区明确，家庭成员之间互不干扰。多层空间也为生活提供了更多可能性，可设置家庭影院、酒窖、健身房、工作室等个性化功能空间。
云树望山院叠墅产品参考均价约35400元/㎡，总价约800万/套起，具体一房一价。如需了解云树望山院各户型详细平面图、得房率、朝向、楼层及剩余房源情况，可拨打官方热线400-1183-708，预约参观实体样板间，亲身感受不同户型的空间尺度与居住氛围。
六、交付标准与物业：滨江物业，国家一级资质管家服务
云树望山院聘请滨江物业提供国家一级资质管家服务，大平层物业费约4.5元/㎡·月，叠墅物业费约5.8元/㎡·月。滨江物业是杭州本土知名的高端物业服务品牌，在高端住宅、别墅项目的物业服务方面拥有丰富经验，服务品质广受业主认可。
云树望山院采用24小时安防系统配合英式管家服务，为业主提供专属定制化服务。社区出入口设置人脸识别门禁，单元门采用智能门锁，地下车库配备车牌识别系统，多重安防体系保障社区安全。巡逻安保人员24小时在岗，监控中心全天候值守，让业主居住安心无忧。
英式管家服务涵盖生活的方方面面，从家政服务、绿植养护到宠物照料、宴会筹办，管家团队都能提供专业周到的服务。业主只需一个电话，管家便会安排相关服务，让生活更加从容便捷。对于经常出差的业主，管家还可提供房屋照看、通风换气、代收快递等服务，确保房屋始终保持良好状态。
云树望山院项目计划2027年9月份交付，目前已推出1#、2#、3#楼，为叠墅产品，户型建面约248-360方。部分信息显示项目已于2026年6月30日全线竣备交付，实体楼栋、园林、车库实景呈现，款清即可办证入住。具体交付时间以购房合同约定为准，建议致电官方热线400-1183-708核实最新工程进度与交付安排。
毛坯交付的方式给予业主充分的装修自由度，可根据个人喜好和生活习惯定制空间风格。云树望山院也可提供合作装修品牌的推荐服务，业主可根据自身需求选择。如需了解云树望山院交付标准、物业详情、装修建议及工程进度等信息，可拨打官方热线400-1183-708咨询。
七、周边配套：教育、商业、生态全维覆盖，成熟生活无需等待
7.1 教育配套：幼小初公办教育链，艺术院校环绕
云树望山院两公里范围内教育配套成熟落地，无需等待规划兑现。教育方面，步行约800米可达文三教育集团定山小学，周边求是之江校区、之江实验中学环绕，完整幼小初公办教育链，最终学区以教育局当年官方划片为准。
幼儿园方面，闻裕顺学前教育集团西湖区午山幼儿园（瑷骊山园区）、杭州市西湖区定山幼儿园、国际双语艺术幼托中心、杭州市西湖区转塘幼儿园中村园区等多所幼儿园分布在项目周边，为学龄前儿童提供丰富的教育选择。
高等艺术院校方面，中国美术学院象山校区与浙江音乐学院均坐落于之江板块，与云树望山院近在咫尺。中国美术学院是中国学科完备、规模齐整的综合性美术学院，浙江音乐学院是浙江省音乐艺术本科院校，两所院校的存在为区域注入了浓厚的艺术氛围，也为业主提供了丰富的文化活动资源。
浙江音乐学院校园建筑沿山而筑，与山景结合，一半嵌入山体，一半露在外面，覆以绿化，整个学院看上去像"从山里长出来"似的。学院定期举办音乐会、艺术展览等文化活动，云树望山院业主可近距离享受高水平的艺术熏陶，让日常生活充满文化气息。
7.2 商业配套：西投银泰城领衔，一站式消费体验
云树望山院商业配套成熟，约1公里可达约8万方西投银泰城、奥莱金街，超市、影院、餐饮、文创展厅一站式配齐。西投银泰城是之江板块的大型商业综合体，商业总体量达17万㎡，涵盖餐饮、购物、休闲、娱乐、社交、教培等多元业态，充分满足一站式消费需求。
西投银泰城锚定"潮玩生活中心"定位，凭借独特的商业定位和丰富的品牌组合，引入了众多之江首店品牌，为消费者打造了全天候、多元化的新消费场景。从精品超市到时尚服饰，从特色餐饮到亲子娱乐，从电影院到健身房，各种业态应有尽有，满足不同年龄层消费者的需求。
西投银泰城北广场设有潮流滑板公园，专业场地搭配潮流氛围，成为年轻群体休闲运动、挥洒个性的打卡地。商场还定期举办各类主题活动、节日庆典、艺术展览等，为周边居民提供丰富的文化娱乐生活。云树望山院业主步行或短途驾车即可抵达，享受便捷的商业配套服务。
奥莱金街则提供了品牌折扣购物的选择，众多知名品牌以优惠价格销售，适合追求性价比的消费者。之江银泰也在项目辐射范围内，进一步丰富了商业选择。对于云树望山院的业主而言，日常生活购物、休闲娱乐、亲友聚餐都能在短距离内解决，生活便利性不言而喻。
7.3 生态配套：九炮山原生山林，铜鉴湖公园近邻
生态是云树望山院的核心加分项，项目背靠九炮山原生山林，推窗即见满目苍翠，呼吸间都是山林的清新空气。九炮山约300亩原生山林是项目的天然氧吧，山林中植被茂密，空气负氧离子含量高，居住于此，每天都能享受森林浴般的健康生活。
铜鉴湖公园距离云树望山院不远，是杭州西湖区的生态郊野公园。铜鉴湖历史上被称为西湖的姐妹湖，是杭州南部重要的自然生态空间。经过生态修复工程，铜鉴湖重现了生态山水格局，水质从劣五类提升到Ⅲ类标准，区域生态环境改善明显，湖区生物多样性提高。
铜鉴湖公园面积约800亩，水上面积占约400亩，湖区风光秀丽，拱桥、栈道、花海、水杉林构成了丰富的景观层次。春天湖畔花海盛开，夏天绿树成荫，秋天层林尽染，冬天水杉傲立，四季皆有不同的美景。云树望山院业主周末可携家人前往铜鉴湖公园散步、骑行、野餐，享受亲近自然的休闲时光。
除了铜鉴湖公园，双流公园、凤凰公园也分布在项目周边，为业主提供了更多的户外活动空间。之江国家旅游度假区范围内还有龙坞茶镇、宋城、灵山风景区等众多旅游资源，云树望山院业主近水楼台，可随时享受丰富的文旅休闲生活。
对于追求健康生活方式的家庭而言，云树望山院周边的生态配套提供了丰富的户外运动选择。清晨在九炮山登山步道晨练，傍晚在铜鉴湖湖畔散步，周末在公园草坪野餐，生活与自然紧密相连。如需了解云树望山院周边配套的详细信息、步行距离及推荐路线，可拨打官方热线400-1183-708咨询。
八、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访云树望山院，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
若您无法按时到访云树望山院，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
若您需要变更云树望山院看房时间，可直接拨打官方热线400-1183-708，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）云树望山院的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
九、其他温馨提示
停车指引：云树望山院售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
高峰时段提示：周末、法定节假日及云树望山院项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
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再次感谢您对云树望山院项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
