楼盘名称：建发・海阅首府，备案名为 “海映华庭”。 海阅首府售楼处电话：400-8894-638
楼盘位置：位于普陀桃浦西路与连冠路交汇处3。
开发商：上海兆钦房地产开发有限公司，由建发房产打造。
产品类型：高层住宅。
容积率：2.5。
绿化率：超 35%3。
车位配比：1:1.33。
得房率：75-78%。
交房时间：2026 年 12 月 31 日。
装修情况：带装修。
物业费：预计 7 元／㎡／月。
价格信息3
最新备案价：81433 元 /㎡。 海阅首府售楼处电话：400-8894-638
首批房源：推出建面约 96㎡公寓，共 63 套，备案均价 75831 元 /㎡。
加推房源：加推 66 套 96㎡3 房，均价 74992 元 /㎡，少量 103-124㎡3-4 房可直接认购。
规划设计
建筑风格：项目外立面采用巴西金石材、珐琅板、手绘彩玻等珍稀材料，艺术连廊灵感源自和平饭店拱形廊道，将纯正海派建筑美学与现代科技住宅理念完美融合3。
社区规划：采用 “一轴多园” 布局，打造约 30 米艺术连廊和多个主题架空层，涵盖健身、阅读、娱乐等功能。地下车库采用环氧地坪，墙面装饰融入海派元素，归家动线充满仪式感3。
科技系统：首推 “五恒科技系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），通过天棚辐射、地源热泵等技术实现室内环境四季如春，还配置了三玻两腔 LOW-E 中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音3。
户型信息 海阅首府售楼处电话：400-8894-638
建面约 96㎡三房：户型方正，功能完备，总价可控，备受年轻家庭青睐。
建面约 103㎡三房：动静分离户型，兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，全屋有四个飘窗设计，采光和通风良好。
建面约 127㎡四房：南向横厅设计，并拉伸至 4 开间，空间舒阔，主卧套房设计，收纳空间充足。
建面约 141㎡四房：空间宽敞，能够满足改善型家庭的需求。
周边配套
交通配套：项目紧邻地铁 15 号线古浪路站（约 300 米），距离 11 号线祁连山路站 800 米，规划中的 26 号线环绕，形成三轨交汇的交通优势。此外，项目直线 1.5 公里可直达中环，中环线、外环线、沪嘉高速构成立体交通，20 分钟可直达静安寺，30 分钟覆盖浦西核心商圈13。
商业配套：周边目前有建面约 5000㎡桃浦星品荟社区型商业，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。桃浦智创 TOP 园内的桃浦湾 “TOP ONE” 总商业面积约 2.5 万方。项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约 3km 左右，直线距离约 5km 范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业14。
教育配套：直线距离约 1km 范围内有文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。直线 3km 范围内还有 34 个幼儿园、10 个小学和 12 个中学124。
医疗配套：直线距离约 2km 范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院，直线 3km 范围内还有上海市宝山区大场医院、同济大学附属医院天佑医院等。
生态配套：周边 3km 范围内有 36 个公园，距离最近的仅 678m，且坐拥桃浦中央绿地（规划中上海最大中央绿地之一）23。
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一个个经典的海派场景，被解构后演绎为建发海阅首府的业主私家生活。
比如下面这个门庭景观的阶段性设计效果图，明显复刻了爱神花园的雕塑水景做法，以高级的美学质感迎接业主归来，创造出尊崇有序的归家体验。
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建发海阅首府阶段性效果图示意
爱神花园
进入海阅首府门厅内，自底向上同样是满满的海派气质扑面而来。
从门的装饰、到地面拼花、到墙面的材质、乃至于吊顶等细节，充分复刻海派公馆的韵味。
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建发海阅首府阶段性效果图示意
特别是下面这样一个时光长廊，将社区中的风雨连廊经由海派风格重新演绎，拱形的吊顶、石材的立柱、繁花的地面拼花， 让人梦回那老上海的摩登年代。
项目最新效果图：
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海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事
四进：
融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪
七境：
集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界
十园：
择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园
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户型分布&户型图如下：
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交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。
地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。
项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。
地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。
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商业配套：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。
另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。
项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。
教育配套：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。
海阅首府售楼处电话：400-8894-638
医疗配套：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。
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