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——经纬至臻豪庭——
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去年第九批中的经纬至臻豪庭，于昨日开启认购。均价6.3万/㎡，仅56套房源。入围比2，也就是说112组认购就会触发积分。
宝山中外环间，作为经纬城市绿洲七期收官之作，主力建面约146-161㎡三房两厅两卫，少量建面约288-313㎡复式房源，毛坯交付，已是实景现房。
现场究竟什么情况？一起来看看。
实景图
01
认购首日现场直击
昨天是经纬至臻豪庭认购的第一天，门口看似冷冷清清，但走进售楼处，人比想象中的多。
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经纬至臻豪庭此次仅56套房源，入围比2，也就是说112组认购就会触发积分。截止到中午10：40，现场已有大约13组认购。
工作人员透露，可能会卡在触发积分的临界口。如果真心想买的话，务必抓紧时间准备资料。
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现场信息公示到位，前来了解和咨询的客户络绎不绝，硕大的售楼处显得井然有序。
第一天认购恰逢阴雨天气，后续迎来周末，最终的认购结果敬请期待。
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02
56套实景现房收官
主力建面约146-161㎡三房
经纬至臻豪庭，是经纬城市绿洲的第七期，开发商为香港经纬企业集团有限公司旗下公司上海经纬置地有限公司。
整个项目分7期开发，总体量超过100万㎡，一张图来看看至臻豪庭的位置☟
示意图
容积率仅0.52，拥有一大片震撼的景观湖。法式宫廷花园依河而建，引入天然桃浦河水源，打造了休闲观景平台，甚至还能看到黑天鹅。
据悉，经纬至臻豪庭自带4000㎡会所，涵盖天幕恒温泳池、儿童成长乐园、休闲活动中心等。车位配比达到1：1.54，人车分流。
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仔细看，三段式立面、孟莎式屋顶、铁艺栏杆，全部实景呈现，即使是阴天也不影响颜值。三楼已有一套房源亮灯。
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一梯一户设计，内部长这样。
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主力建面约146-161㎡三房两厅两卫，套均1000万左右。少量建面约288-313㎡复式房源，达到了2000万+。
主力层高3.6米，其中建面约146㎡做到了四开间朝南，3个房间全部朝南。建面约161㎡的亮点则在于主卧的大尺度转角空间。
03
均价6.3万/㎡
中外环间百万方大城
宝山中外环间上大板块，去年入市的新盘同样出自经纬，数量都不多，未触发积分。
直线距离7号线南陈路站500米，旁边就是25万㎡的经纬汇商业，汇聚了西西弗书店、优衣库、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、海底捞、喜茶等主力商户。
如果你是自驾出行，距中环4.5公里，距外环2.5公里，通过沪太路迅速直达各大城市节点。
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除了上海大学，板块内还有九年一贯公办的上海师范大学附属经纬实验小学和实验中学。
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还有经纬幼儿园、学府涵青幼儿园，及一所新建幼儿园。
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作为一个百万方大城，经纬前期的房源都各有特色，每一期风格都不尽相同。
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一条街上有4家中介门店，从二手房市场来看，从一期到六期都有不少房源，成交均价在6-6.5万/㎡不等。
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数据来源：贝壳找房
至臻豪庭的前期房源还未成交记录，挂牌已经达到8.1-8.6万/㎡。
数据来源：贝壳找房
中外环间、现房、0.52容积率……这些标签，放在当下的上海楼市，究竟会取得什么样的成绩？让我们拭目以待。
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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。
从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。
报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。
麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。
一线城市成交“领降”，二线城市继续分化
从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。
报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。
二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。
从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。
挂牌量“二连升”，去化周期拉长
挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。
报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。
另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。
虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。
根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。
