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进入2025年，上海土地市场狂飙，高溢价成交屡见不鲜。
整个大浦东更是“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
北蔡新“地王”未来售价预计11万+/㎡，唐镇新“地王”未来售价预计稳站8.5万+/㎡，曹路新“地王”未来售价预计有望冲击8万/㎡。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
尤其是环张江的唐镇、北蔡板块，新房价格已出现跳涨！
唐镇2024年的新房均价还在约7.2万/㎡，1年不到新房均价疯涨1万/㎡左右，又一年不到楼板价大涨近20%。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
区位示意图，数据来源上海土地市场&网上房地产
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️不论是唐镇，亦或是北蔡楔形绿地，皆是背靠张江高 能级产业顺势而上，唐镇有2号线直连张江的交通优势，北蔡楔形绿地区位上更靠近张江。
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过去的几年，张江产业的能量对唐镇、北蔡住宅价格的提升堪称造富神话。
然而，机会往往在藏在变局之中。
如今张江高新产业重心南移，在13号线学林路站附近，现已整体建成交付的张江科学之门双子塔是张江未来的新中心新地标。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江正轴心之上的张江金茂府，与科学之门直线距离不超过5公里，或是张江改善置业的更优解！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
区位示意图，数据来源网上房地产
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️张江金茂府背靠张江高能级产业、手握轨交4站直达张江科学之门和约60万方横沔玖境综合体，这样高规格、高能级在浦东你找不到第二个！
这样的区位优势丝毫不逊色于唐镇、北蔡等区域，在加上6字头的价格，领先其余张江板块好几个身位！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
科学之门实景图
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️众所周知，浦东改善置业门槛极高，改善四房总价更是千万级起步，北蔡四房总价门槛在1400万起步，唐镇四房总价门槛也要千万级起步！
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️而张江正轴心之上的张江金茂府总价900万级就能买建面约138㎡4房科技洋房，这在整个浦东热门板块几乎是独一份！
对于预算有限的改善家庭来讲，想要置业张江改善大户型，张江金茂府可能是仅剩的上车机会！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
区位示意图，数据来源网上房地产
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️项目周边交通、学校、商业等配套已有大幅度的改善，是当下房价变局中难得的机遇点，可谓张江仅剩的捡漏机会，错过等地王！
值得一提，张江金茂府能以“6”字头的价格呈现，源自地块出让时间较早，当时正处于政府房地联动价的调控内，价格受到严格指导，从而形成亲民门槛。
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️而后续出让的新地块，取消联动价，实行“双高双竞”政策，价格自然会向市场高位靠拢，因此项目6字头的门槛可遇不可求。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
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对望张江之门，张江正轴心之上，
完美匹配张江改善客户的置业需求！
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都说买房要跟着产业走，浦东恰恰印证了这一点。
浦东从来不以环线定义地段，与核心产业区的距离才是地段判断标准。
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️张江金茂府是被张江高能级产业所包围的国际化科技住宅，与张江新地标科学之门直线距离仅约5km，21号 线（在建）4站直达！
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️毫无疑 问，张江金茂府位于整个张江正轴心之上，享受着全球一流科学产业园的红利。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
区位示意图，仅供参考
①张江无出其右的产业能级，未来发展上限超乎想象！
未来的浦东，不管10年还是20年，张江始终是核心，并且是无法替代的唯一真神。
张江是上海以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域，产业规格之高，无出其右。
新材料产业、航空航天等也皆处于全国龙头地位。
这只是冰山一角，在软件与信息服务产业上，浦东软件园共有软件企业超1700家，从业人员超45000人。（来源浦东软件园官网）
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数据来源：浦东发布
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️前沿产业+占全国超高比例的产值，决定张江科创霸主地位难以撼动，意味将持续吸引高知、高收入人才，所衍生的高端居住需求，将为张江周边楼市带来源源不断的发展契机。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张金茂府站位张江正轴心之上，咫尺张江科学之门，再加上“金茂府”系3.0科技住宅，足以承接张江核心外溢的高端居住需求！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
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②轨交6站直达张江之门，共享张江发展红利！
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️21号线（在建中）贯穿张江科学城核心，沿线皆是张江的重磅产业，将彻底打通项目与张江的价值链条。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️张江金茂府从21号线申江路南站（在建中）到学林路仅需4站，这里就是张江全新地标科学之门所在，通勤非常方便！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
且项目与申江南路站（在建） 直线距离约888米（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），完全可以做到步行进站。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
更重要的是，21号线一期预计2026年年底实现通车运营，与项目交房时间大致相同，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！（数据来源上海发布）张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
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张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️这意味着，张江金 茂府除了坐拥地铁通勤本身的红利，还和张江未来20年的发展绑定，共享大张江的发展红利！
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️正是有 着这样的区位优势，才能让张江金茂府始终领先其他张江区域一个身位，长久的立于不败之地！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江科学城正轴心之上的住宅，
约60万方城市综合体，宏伟蓝图兑现中！
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张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️张江金茂府不仅是约60 万方城市综合体，更属于国际旅游度假区西片区，作为市级商业中心，国际消费窗口，能提供数量可观的旅游、文娱资源。
项目带来了全市少有的时尚摩登、生态低密、潮流商业的理想生活，简直让人一眼就爱上。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
区位示意图，仅供参考
①张江版“蟠龙天地”，自带约20万方街区商业！
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️横沔玖境以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休 闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️项目规 划约20万方商业用地，将开发成低密度街区形态休闲商业区，4倍于 蟠龙天地的商业体量，将成为上海江南韵微度假古镇！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
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张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️横沔古镇规划有"中央 水乡轴+12大主题业态+4条特色游线"，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
横沔古镇效果图
②享约6平方公里生态绿肺，宛如住在公园里！
在上海，生态永远是昂贵且稀缺的词。
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️而张江金茂府的家门口，有着约6平方公里超大体量的生态绿肺，周边是一整片的郁郁葱葱，真正诠 释了离尘不离城。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府航拍实景图
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️项目约500米范围内就有沔青公园，约2公里范围内更有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海、康桥生态园-沔西绿地等丰盈生态。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多 个标准足球场，是上海7 座环上公园之一，也是示范江南园林典范。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
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超大体量公园+带来迪士尼乐园带来的生活方式更加出色：
清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
落日时可挽着爱人，一边漫步公园遛娃遛狗，一边看迪士尼绚丽的烟花秀，人与自然融为一体。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。
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张江金茂府周边实拍图
③ 约60万方城市综合体，加速兑现中！
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️凭借申 迪集团+中国金茂两大行业高手卓越的兑现力，整个项目的宏伟蓝图正在加速兑现中。
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️项目周边购物、餐饮、娱乐、教育、休闲、医疗、度假等生活配套应有尽有，一站式满足业主生活所需。
横沔玖境一期底商已签约入驻知名品牌麦当劳、全家便利店、第一医药、尚优玛特等配套，让生活更加丰盈。
一座社区邻里中心已建成，更丰富的配套资源正在路上！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
实拍图
上海市示范园东南幼儿园新增金茂部，已于2025年6月正式启动招生。
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张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️未来高阶、精致的商业街区氛围和低密、舒适的生态环境将会融为一体，这种高颜值、时尚、潮流、休闲的生活方式，不正是每一个城市菁英的终极追求吗？
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️城心臻稀的生态资源和高阶的烟火气息同时握在手中，住在张江金茂府，未来的生活无疑是令人欣羡的！
而现在， 及时入手张江金茂府，就能一步到位站在进阶改善的巅峰，何乐而不为？！
科技洋房+高配装标+超多附加空间，
对标上千万豪宅，产品力、品质感爆表！
张江金茂府是浦东首座新一代“金茂府”系3.0进阶的科技 住宅。
项目主推建面约138㎡科技洋房，主力总价900万级，居住体验上遥遥领先！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府实景图
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️项目在“金茂府”的基础之上做了一次全功能、全维度、超规模的升级，将智慧 化、定制化引入住宅开发，创造更优质健康的生活。
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️项目深度进阶12大 科技系统、三重节能与五舒科技等技术核心，以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，适配高净值客群追求品质的居住需求。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️且金茂的循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性上均有领军级别的优势。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
洋房作为比高层更高阶的产品类型，在居住舒适度上几乎是全方位的碾压。
项目无连廊设计，且采用非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️在全卧飘窗的基础上，张江金茂府连厨房 都有飘窗赠送，加上南向大阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！
张江金茂府实景图
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️再次， 项目主力建面约138㎡4房2厅2卫洋房户型，这是一个真四房真改善户型，各个卧室的尺度均好。
户型三开间朝南、室内“ 4个飘窗+1阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
飞机户型天然对空间的利用更充分。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
整个户型属于 真正的南北通透，且整体 约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑。
入户独立玄关设计，约4.1 ㎡奢阔空间，设置金茂定制柜，大气美观。
既保障了归家的私密性，又赋予业主专属的尊崇仪式感，完美契合高端人居需求。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
LDKB一体化设计，客厅面宽约4.25米，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。
尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满，堪称空间设计的典范！张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
餐厅相当阔绰，可放置 六人桌或八人桌。
餐厅右侧的凹槽空间，可以作为冰箱、柜体等安置点或储物空间，更方便日常收纳。
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️约6.5㎡宽景 阳台，以极大的窗墙比搭配大进深阳台打开视野，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️洋房有高层难以企及的“亲地 性”，站在客厅、阳台前，可近享花草树木扑面的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
厨房在U型操作台面的基础上，还能放下双开门冰箱。
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️厨房装标非常豪华，配置西门子 的灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡的水槽及抽拉式龙头，石英石台面，欧派定制柜柜体等。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
整个厨房能给主人非常出众的烹饪体验，对于爱做饭的家庭成员而言，绝对是福音。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
双卫设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️卫生间配备吉博力 的壁挂马桶，科勒的花洒龙头及五金，台盆柜/镜柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，将精致拉满。
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️主卧套 房设计，带卫生间+飘窗，门口预留收纳空间，为业主提供了私密而优雅的居住体验。
约11.3 ㎡奢阔南次卧，约10.4㎡儿童房，两个卧室的尺度非凡，满足大家庭成员对于私密性的需求。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
北向有一个约7.4㎡灵动空间可随需求切换，可改造成书房或二孩卧室，适应多元家庭结构。
孩子小时候是亲子手工区，长大后变为书房，灵活适配家庭成长周期。
不夸张的说，项目改善户型，无论是功能性还是尺度感，都是张江改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
浦东“王炸”级低密科技住宅，
容积率1.6+双面滨水+高定会所，价值再难复制！
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一个好的改善，理应是追求更高居住舒适度的过程，是容积率不断变小的过程，尤其低密产品，是改善群体内心的终极目标。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
“金茂府”系的科技住宅向来是改善产品中的“佼佼者”。
张江金茂府不仅是金茂府系3.0进阶的科技住宅，又是1.6超低容积率，再加上双面环水的天赋，自然形成不可复制的“藏品级”住宅。
住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府实景图
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️纵观浦东热门板块，容积率2.0左右的社区是绝对主流。而张江金 茂府的容积率只有1.6，妥妥的臻稀低密社区。
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️项目由5层 叠拼、8-9层洋房组成，得益于双面滨水的天赋，设置了“一环 、七园、三巷”的景观布局，居住体验遥遥领先高层产品。
张江金茂府除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，配备有建面约1800㎡会所和隐奢归家动线。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
①高颜值+高质感，产品力极强！
整体外立面以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。
张江金茂府实拍图
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️叠墅立面设计上，使用270°的幕墙与铝板呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
②两条隐奢归家动线，仪式感拉满！
地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
地上动线： 雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府实景图
园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。
张江金茂府实景图
③配备建面约1800㎡高阶泳池会所！
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️张江金茂府深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6 STAR体系，打造高定星质会所。
张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会 晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府会所实景图
项目以星级标准打造 恒温双泳池。
特别贴心为低年龄段业主设计了 独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
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张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️会所内健身区的功能包括有氧区 、器械区、瑜伽区，设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。
值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了 兰心瑜伽室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府会所实景图
除了之外，未来还能在 中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
会所内配置 高定红酒雪茄室、棋牌室，约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通，工作交流都可以预约使用。
这不仅能带来丰富的精神生活享受，更是身份的象征。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府会所实景图
会所还拥有 下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。张江金茂府售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
张江金茂府会所实景图
最后重点讲讲， “金茂府”系在上海向来是高品质的代名词，执掌区域的定价权！
在上海的每一座金茂府，都是区域二手房价的引领者，代表着未来的价值高度，产品力之强经得起时间的考验。
金茂府天生是板块二手房价的风向标，大宁金茂府的二手房挂牌价格与同时期品质次新房就拉开了不小的价格差，更是遥遥领先普通产品。
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8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整。新政自2025年8月26日起施行。
这是上海今年首次出手，对房地产市场政策进行优化调整。其中，限购政策迎来大调整。符合条件的家庭，外环外购房不限套数；成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套；个人住房房产税政策完善等多项利好，有望激发更多刚需和改善型住房需求。
组合拳支持市场稳中向好
新政遵循“综合施策”的思路，回应市场住房需求。
据市房管部门介绍，在调整住房限购方面：
一是，对符合住房购买条件的居民家庭，在外环外购房（包括新建商品住房和二手住房）不限套数。这里的居民家庭，是指沪籍居民家庭，和在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭。
二是，对成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
据了解，在优化住房信贷方面：
一是，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。
二是，重点优化住房公积金政策。对缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。
三是，对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
在调整住房房产税方面：
为了与目前放开限购政策动态衔接，鼓励和吸引人才在沪工作生活，减少非沪籍居民家庭与沪籍居民家庭在试点房产税政策方面的差异，新增对符合条件的非沪籍居民家庭在上海购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米免税面积的优惠。
更大力度回应居民关切
2024年，党中央、国务院对房地产市场做出全新决策部署。同年5月和9月，上海分别出台房地产“沪九条”“沪七条”。这套政策“组合拳”力度空前，上海房地产市场出现积极变化。
上海市房地产交易中心数据显示，今年上半年，一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。价格方面，上半年一手住房价格指数保持环比上涨，二手住房价格企稳。
距离2024年9月29日出台“沪七条”，已经过去近一年时间，住房交易保持在回稳向好状态，为何上海还要再推楼市新政？
先看全国形势。今年初，稳住楼市、股市首次被写进政府工作报告总要求。8月18日召开的国务院第九次全体会议，明确提出“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”的决策部署。
再看上海形势。住房消费是稳住经济大盘、提振内需的关键发力点。“沪七条”落地后，不少市民通过各种渠道呼吁购房政策在调整限购范围、降低购房成本、鼓励职住平衡等方面进一步优化。
7月和8月正值盛夏，也是传统楼市淡季。此次新政出台，就是结合市场供需关系变化，更大力度来回应居民关切，更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
利好外环外住房交易
本次住房限购政策的一大亮点是，外环外不再限制购房套数，不再核查购房家庭名下住房套数。
多位专家表示，限购调整将释放购买力，充分激活外环外的交易热度。
上海中原地产分析师卢文曦表示，目前上海楼市总体稳定，但外环内外交易热度的结构性差异客观存在。外环外的置换类卖家较多，尤其外地单身卖家，想要购入新房，受制于限购政策，必须要等旧房卖掉。
外环外不限套数，利好哪类家庭？上海链家研究院负责人李根告诉记者，某一线城市在2024年和2025年在其远郊区分步放宽限购，调整后，二手房市场率先回暖，单月网签量迅速突破“荣枯线”，远郊区新房市场热度激增。两类群体成交最多，一是工作地点在远郊区的白领，二是为老人购置养老房的改善型家庭。
上海外环外产业布局多，首套刚需和改善型需求都较为集中。专家认为，限购政策调整，一方面将满足市场需求，如外环外购房者再购房的需求，另一方面，符合职住平衡导向，更好支持此类区域职工的购房和就业。
单身人士购房有福音
单身人士买房将迎来重大利好。在新政下，沪籍成年单身居民、外省市户籍成年单身居民，在上海购买商品住房，将分别按照沪籍居民家庭、外省市户籍居民家庭执行住房限购政策。
住房政策是吸引人才的重要手段。来自全国各地的优秀人才，是上海这座城市的共建者。
专家认为，单身限购政策调整将同时释放刚需和改善型需求。留住更多有能力、有需求的人才，从长远来看，可以为城市的发展注入活力，加快推动产业转型升级，有利于经济长期稳定的发展。
利率变化降低置业成本
购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。
二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。
该举措有望释放更多改善需求。卢文曦表示，今年以来，全国多个城市在商业性住房贷款方面，首套房和二套房不做严格区别，市场出现了显著的积极变化。
公积金可以“既提又贷”
在公积金政策方面，新政提出包括“既提又贷”在内的多种创新手段，鼓励居民更加灵活地使用公积金。
“既提又贷”是指，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。“政策将更好发挥公积金在购房领域的支持作用，丰富了购房者的首付款来源渠道。”上海易居研究院副院长严跃进表示，该政策既降低了相关成本，也能压缩首付款筹集时间，对于加快交易节奏、促进住房消费需求释放等都有积极作用。
同时，新政明确提高绿色建筑的公积金贷款额度。有关二星级以上新建绿色建筑商品住房的具体标准，是参照了2024年10月1日起实施的《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019（2024年版）。专家指出，从上海来看，此次所提及的二星级以上绿色建筑，占全市新房的比重约为60%，政策惠及面很大。
“综合来看，上海属于全国优质的房地产市场，近年持续好于全国基本面。新政下的市场表现有望更加活跃。”严跃进表示，此次新政出台恰逢其时，上海楼市即将迎来“金九银十”的传统销售旺季，开发商和中介机构都应把握机会，优化对策。
附政策全文：
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
