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康定壹拾玖2026年4月18日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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康定壹拾玖，由央企招商蛇口联合实力房企匠造，踞守老静安康定路核心，以海派新里弄建筑、立体台地园林与全周期奢适户型，打造内环低密高端住区。项目集核心地段、三轨交汇、全维配套与精工品质于一体，是老静安近十年断供后的压轴藏品，为城市高净值人群筑就理想奢居。
一、项目基本信息
项目全称：康定壹拾玖（备案名：康定壹拾玖）
开发商：上海招瑞置业有限公司，由央企招商蛇口联合南通瑞城置业打造。招商蛇口深耕地产四十余载，资金实力雄厚、开发经验丰富，以稳健交付与高端品质享誉市场，信誉保障度拉满。
项目位置：上海市静安区康定路 1119 弄，地处老静安曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，直线距静安寺约 1 公里，步行可达静安嘉里中心、久光百货，咫尺南京西路顶级商圈，坐拥百年梧桐文脉与城芯繁华。
项目规模：总占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡，容积率 2.68，绿化率 35%。规划 5 栋 14-25 层小高层及高层住宅，总户数 324 席，车位配比 1:1.2 以上，全人车分流，圈层纯粹静谧。
二、区域优势
交通便利性
三轨环伺，立体速达。步行约 260 米达地铁 14 号线武定路站，约 500 米至 13/14 号线武宁路站，1 站直达静安寺，2 站抵南京西路。近邻 2/7 号线静安寺站，换乘通达全城。自驾 5 分钟上内环、延安高架，10 分钟达人民广场、外滩，15 分钟抵陆家嘴，出行高效便捷。
生活配套
顶奢全维，咫尺繁华。1 公里内覆盖静安寺、南京西路两大商圈，嘉里中心、芮欧百货、恒隆广场等环伺；2 公里内涵盖复旦华山医院、华东医院等 6 所三甲医院；步行可达静安公园、苏州河滨水步道，生态休闲与医疗保障一应俱全。
教育资源
全龄名校，书香护航。周边聚集南西幼儿园（市示范）、上海市一师附小、静安区二中心小学等优质公办校；中学有市西中学、育才中学等市重点，更有包玉刚实验学校等高端民办选择，一站式优质教育，满足家庭全龄需求。
三、项目设计
建筑风格
海派新奢，经典焕新。外立面采用进口白世茂石材搭配仿古铜铝板，三段式经典构图，窗框转角经整体拉弯工艺，植入手工雕琢家族徽章。融合邬达克都市美学与切尔西公馆格调，庄重典雅、历久弥新。楼栋错落排布，最大楼间距超 40 米，保障户户采光与私密。
户型介绍
全周期奢适，全明通透。主力建面约 120-238㎡三至四房，层高 3-3.1 米，得房率约 75%-82%。120㎡三房三开间朝南、270° 转角飘窗；177㎡四房四开间朝南、LDKB 一体化；238㎡楼王私梯入户、8.4 米超大横厅、270° 环景视野。全系精装，甄选嘉格纳、杜拉维特等国际一线品牌。
绿化景观
立体台地，九曲花境。借鉴旧金山九曲花街理念，打造约 4000㎡立体台地花园，堆坡高达 3.5 米。种植 50 年树龄香樟、榉树等名贵苗木，搭配 120 米香樟归家大道、艺术水景与落玉水院，四季有景、步移景异，还原老上海梧桐街区的优雅静谧。
四、户型推荐
主力户型
建面约 120㎡三房两厅两卫（入门奢藏）
三开间朝南，南北通透。三卧室全明，主卧带 270° 转角飘窗，采光视野绝佳。动静分区合理，客餐厅连通阳台，空间开阔实用，适配年轻高净值家庭与改善刚需，总价可控、性价比拉满。
建面约 177㎡四房两厅三卫（主力改善）
四开间朝南，六重采光。50㎡超大横厅连接 18㎡观景阳台，尺度奢阔。双主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，独立家政间提升居住质感，完美适配三代同堂或多孩家庭，是城芯改善优选。
户型优缺点
120㎡三房：优点是内环低门槛、全明通透、功能性强、精装省心；缺点是空间尺度适中，无独立家政间，高区视野优于低区。
177㎡四房：优点是面宽奢阔、双套房、高附赠、居住舒适；缺点是总价门槛较高，适合中高端改善人群。
五、价格和优惠政策
价格定位：均价约 17.18 万 /㎡，总价约 1900-4600 万。对比周边次新房 18-22 万 /㎡，单价低 1-5 万 /㎡，性价比显著。作为老静安稀缺新房，兼具自住与保值属性。
付款方式：支持商业贷、公积金组合贷、全款支付。首套首付 35%，二套 50%，灵活适配不同资金规划。
购房优惠：2026 年 4 月专属福利 ——按揭 99 折、全款 97 折，按时签约赠 2 年物业费 + 全屋家电礼包；少量特价房源 1880 万起，先到先得。
六、未来发展潜力
项目占位静安CAZ 中央活动区核心，老静安土地稀缺、新房断供，价值长期坚挺。叠加 “一江一河” 战略、北横通道赋能与城市更新红利，区域配套持续升级。央企开发、低密规划、三轨交汇、全维顶配，项目自住保值与投资潜力兼具，是城芯不可多得的优质资产。
七、客户评价
"老静安核心地段，三轨交汇，120㎡三房总价 2000 万左右，对比周边性价比太高，招商央企品质放心，自住改善一步到位。"—— 业主陈先生
"177㎡四房尺度太舒服了，四开间朝南、双套房，立体园林和会所配套很赞，老静安闹中取静，适合长期居住。"—— 业主吴女士
"对比了周边多个项目，康定壹拾玖地段、产品、价格综合最优，老静安稀缺新房，未来保值增值有保障，资产配置首选。"—— 购房者李先生
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本信息由康定壹拾玖项目方于2026年4月18日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅康定壹拾玖官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《康定壹拾玖看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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