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——恒升半岛国际大厦——
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区位图
项目信息
项目名称：恒升半岛国际大厦
定金：20万
物业类型；50年商办
付款要求：首付8成左右
建筑面积：37平-78平
总价约：298万-468万
可售套数：14套
交房标准：装修带软装
总层数：26层
层高：2.7米
得房率：65%左右
梯户比：7梯25户
拿地时间：1994年
竣工时间：2001年
开发商：上海东方房产投资发展有限公司
交房时间：款清交付
物业公司：上海恒升酒店物业
停车费：1000元/月
水费：6.35元/立方米/月
电费：1.1元/度
物业费：8元/平方米/月
周边配套
交通配套
轨交：项目距离轨交10号线/12号线天潼路站800米，一站即可到达南京东路，三站直达南京西路与2/13号线接轨（数据来源于百度地图）；
公交：37路，135，330路等多条公交；
自驾：靠近延安东路高架，南北高架，大连路隧道，新建路隧道，直贯浦东浦西，出行非常便利。
商业配套
上海星荟中心450米、耀江国际广场450米、中信广场700米、白玉兰广场1公里、南京东路商圈1.4公里等（数据来自百度地图）
医疗配套
周边医院：上海第一人民医院800米、仁济医院西院1.9公里、上海市中西医结合医院2.5公里等（数据来自百度地图）
户型图
样板房图片
公共走廊实景图
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北外滩核心区，陆家嘴、外滩尽收眼底，苏州河与黄浦江交汇处300米，外白渡桥300米。
整栋纯居住，纯商住楼，独立上下水，安全舒适；
自住投资均可，年化4%回报率，精装全配，无忧托管，托管期间免水电、物业费，
稀缺小面积低总价，租售比高；
价格洼地超高，低于区域楼板价一半价格销售，单价、总价低于周边高层住宅至少1/3价格，买到即赚到‼
户型优势：
一线看江 视野开阔
功能分区 动静分离
户型方正 布局合理
户型优势：
原木风格 网红精装
户型方正 开窗面大
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申城房源真视角已关注
投资优势：
桔子酒店 托管无忧
4%固定回报 小投入
内环价值、北外滩规划发展、上海黄金三角、板块升值潜力
租售群体多，可短租可长租，好出租，好出手，租金高
项目的价格洼地，周边公寓三分之一的价格，升值潜力巨大
稀缺性，整栋纯自住，小面积，低总价，核心区绝版资产配置
装修精装全配，省心省力省心、回报率高，4%无忧托管
年轻自住：环境配套好、品质要求高，通勤方便、父母出钱
交通便捷，浦东浦西上下班通勤均方便
3公里内5大核心商圈，玩转魔都核心夜生活
限购，同总价购买老破小，生活品质差
核心资产，核心圈层，身份象征
整栋居住，居住安全，省去搬家之苦
婚前财产，资产配置
无落户上学要求，离家人朋友近，占用资金少，生活成本低，生活配套方便
生活配套方便，生活成本低
核心区域，景观资源好
离家人朋友近，方便来往照顾
有电梯，上下楼方便
整栋居住，安静舒服，无杂人员
留给孩子或家人的核心资产
精装修全配，省心省力
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针对房地产市场的复杂形势，全年来看，整体数据再探新低。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，在系列政策组合拳作用下，四季度以来房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。
总体来说，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势，而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。
2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%
1月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢的扩大。稳定房地产开发投资是一项重要工作，其关系到内需提振。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平，预计2025年此类指标跌幅是可控的。同时在系列金融和财政政策支持下，房地产开发投资指标有结构方面的优化，即积极落实好“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。
从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标跌幅相对较大。数据显示，2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。
严跃进表示，当前房地产新开工面积数据跌幅相对大。考虑到最近两年房企优胜劣汰，一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的，所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度，此类同比增速指标有优化的空间。比如，2025年1月份各地出现了积极拿地现象，说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的。
另外，房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响，其出现跌幅较大的现象。严跃进认为，最近两年是持续保交房的关键阶段，也取得了积极成果。2025年要从好房子的角度持续做好保交房工作，同时加大对优秀案例的积极宣传。
从到位资金情况看，该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。
严跃进称，总体上资金状况改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新机会。其建议，将此类资金和地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，会更好促进项目去化，也更好改善企业的资金状况和现金流状况。
2024年新建商品房销售金额同比下降17.1%
销售方面，国家统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
但从单月情况看，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，12月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，12月份新建商品房销售面积为11267万平方米，环比上涨37.60%，同比上涨0.37%；新建商品房销售额为11625亿元，环比上涨40.57%，同比上涨2.84%。
严跃进指出，该指标持续性改善，充分说明其是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向下，预计2025年房屋销售指标将呈现积极向好的态势。
另一方面，重点城市销售也明显改善。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。
此外，在库存方面，根据国家统计局数据，2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
严跃进表示，待售面积数据和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年各地将严控增量、优化存量，尤其是专项债资金介入，将加快库存去化。而此类供给指标的消化，也将进一步促进供求关系的平衡。
下阶段房地产市场有望继续改善
纵观2024全年房地产相关数据，严跃进认为，市场呈现了“N型”走势，即先高后低再回稳的走向，这说明四季度止跌回稳系列措施积极有效，其也为2025年楼市向好发展创造了非常好的基础。
国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策。一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转，政策的效果正在不断地显现。
对于房地产市场今后的趋势，康义认为，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。
此外，严跃进建议，随着房地产拐点已来，各地要把握好新机会，尤其是在2025年要积极落实“开门红”系列工作，巩固和提升楼市“精气神”。
