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“好房子”，今年首次被明确定义！
“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。这是“好房子”首次被写入政府工作报告。（来源：2025年国务院政府工作报告）
国家标准《住宅项目规范》以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验——
规定新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；
提高墙体和楼板隔声性能，户门、卫生间门的通行净宽，阳台等临空处栏杆高度；
要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；空调室外机安装在专用平台；
规定不同气候区供暖、空调设施设置要求等。
那么在上海什么样的优质资产能穿越楼市周期中，走稳资产配置之路？
硬件的堆叠在内卷到极致的上海楼市，大家已经看的太多。下一阶段进入到客户时代，客户时代需要创新，这种创新不是简单地竞相模仿，而是按照非量产的豪宅定制化标准做住宅。
这才是本质的产品迭代。
不知不觉，95后成为新一代买房主力。
这一代的菁英人群，相比过去能买上房就好，现在在买房这件事上，更追求物有所值，也更追求完美。
但这似乎又是一个可望而不可及的梦，配套+景观+高定私宅，往往等于“天价”。
好在，“品质卷王先驱者”出现了。
宝华集团&东苑集团不随波逐流，打破常规思维进行突破性的创新，
打造城市海派私宅定制化样本，只为等待能与之灵魂共鸣的知音所珍藏。
2023年8月1日，宝华&东苑以32.88亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块。该地块容积率为2.5，房地联动价为85500元/㎡。
项目由3个地块组成，其中西侧的049-01地块规划为住宅组团用地，中间的050-01地块和东侧的051-01地块则为住宅组团用地与商业服务业混合用地。商业用房统一布置在地块北侧，以最小化对住宅区域的影响。住宅楼均为14层小高层，051-01地块最南端临路处特别规划了一栋14层保障房。商品住宅楼提供1梯1户、1梯2户和2梯2户等多种户型，较高的梯户比设计使得使用更加方便。
在交通规划方面，3个地块均采用人车分流设计，人行主出入口与车行出入口完全分开，地库出入口靠近车行出入口布置，机动车进入小区后能迅速驶入地库，从而最小化车流对小区内部的影响。每个地块在车行出入口附近设置了一个地面出租车停车位，中间050-01地块和东侧051-01地块还分别设置了一个地面装卸车位，除此之外不设其他地面停车位。
配套公建方面，最西侧的049-01地块配套公建结合地库出入口集中布置于小区中部，既减少了对住宅的影响，又方便居民使用；而中间050-01地块和东侧051-01地块的配套公建则均结合北侧商业设置，对住宅的影响较小。
作为深耕上海，深谙海派文化的老牌本土房企宝华集团&东苑集团联袂打造可以说是桃浦品质标杆也不为过！
东苑集团成立于1993年，深耕闵行数十载，古北商圈的古北尚郡、古北尚公馆、古北悦公馆等项目就出自东苑集团。
坚守产品初心是宝华集团DNA里的自带属性。
宝华作为上海本土房企，始终保持与城市节奏同频，为上海打造了西郊紫薇花园、宝华城市之星等一个个现代居所。
| 宝华西郊紫薇花园和宝华城市之星实景图
在做西郊紫薇花园园林的阶段，为了能够更好的体现园林景观，宝华多次将已经完成的园林植被推倒重来。
在项目挑选入户大门时，会找7-8家厂商，不断反复地验证和了解，这种近乎艺术殉道者的营造仪式，正如达芬奇为《蒙娜丽莎》反复打磨16年，紫薇花园的每寸肌理都在诉说：真正的奢宅，从来与将就势不两立。
本着共同对住宅品质的执着追求和对高端住宅的深度钻研，继颛桥紫薇花园之后，宝华与东苑再度合作，2025年紫薇之星全新亮相，并正式向市场揭晓悬念：力邀国际设计大师梁志天，打造城市海派私宅高定样本。
国际著名建筑师、室内设计师，华人设计教父级人物，中国豪宅专家，其设计作品占据中国豪宅的半壁江山。如香港天汇、深圳湾1号、上海汤臣一品、九间堂、古北壹号、露香园等顶级豪宅项目，都有梁志天及其设计团队的身影。换言之，能买到梁志天本人设计的作品，至少动辄数千万甚至上亿元，如此高的门槛非普通家庭所能及。
以高度定制化的私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯厅、电梯、入户厅四大区域一体化。可以说突破了传统房地产开发中“标准化复制”的局限，创新打造“私宅级交付标准”社区，这在上海新房市场乃是头一家。
可以说，这不只是一个新项目的亮相，而是再次走在市场前列，引领上海新房市场产品力生态更进一步；同时，也让800万级预算买家，拥有了买到梁志天私宅高定最近的一次机会！
从建筑外观看一改紫薇花园系列红墙立面，外立面采用浅色系全石材干挂外立面，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻，搭配铝板线条，给人沉稳挺拔、时尚大气之感。
社区园林景观依然是品质和审美在线，借鉴中式园林的迂回动线设计，通过廊架、借景、建筑与自然的协调，营造出丰富多变的园林景观。
水景、雕塑、草坪、绿植打造生态底色，营造宜居的社区微环境。三棵100多年树龄的朴树各具造型和姿态，松、竹、梅“岁寒三友”，铜鹤，构筑独特意境。风雨连廊取“框景”手法，质感显而易见，所付出的成本更是无需赘述。
而小区人行主入口大堂和住户单元一楼大堂，均为酒店式挑高设计，背景墙采用巴西银河白奢石，墙面为土耳其天悦米黄，圆弧穹顶搭配星星灯带，细节精妙之处更是数不胜数，营造高定归家仪式感，呈现海派低调奢华的气质。
宝华&东苑在户型打造上一直有口皆碑，通过优化与创新，紫薇之星将推出建面约98-122㎡3房、建面约141-188㎡4房产品，涵盖了更多进阶改善户型，满足不同预算客户的需求。
标准层层高3.15米，满足“好房子”的标准。
建面约100-101㎡户型，拥类独立电梯厅，无连廊+飞机户型南北通透。
建面约101㎡3房B户型，准一梯一户享独立电梯厅，室内南北通透，三开间朝南，南向双卧套房是这个户型最大亮点。
建面约101㎡3房D户型，三开间朝南，主卧套房设计，阳台与客厅一体化无阻隔同装修，空间观感更通透，采光更优越，也延展了家庭活动空间。
四房为建面约141-188㎡
建面约144㎡H户型，四开间朝南，其中有两个套间，满足2孩家庭或事三代同堂的家庭结构。
建面约188㎡4房K户型，一梯一户，客厅餐厅正对桃浦中央公园，270度景观视野，超大景观面，目之所及皆是绿意。室内空间五开间朝南，而且是南向双卧套房，连主卫也朝南，采光通风充沛，功能和尺度堪比市区10万+豪宅项目！
交通方面，离11号线祁连山路站较近的地块，直线大概约700米，属于地铁房。项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。
此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
商业配套：静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。
教育配套：目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；
医疗配套：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。
项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。
桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。
效果图
光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。
示意图
这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。
目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。
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“2026年一季度，房企融资支持政策继续宽松，从实践来看，融资工具更加丰富，债券融资规模与上年同期持平，信用债、ABS仍为绝对主力。头部房企基于持有型不动产开发经营，搭乘REITs东风，构建多层次不动产REITs平台，推进商业地产全价值链‘募投建管退’能力建设。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示。
尽管当前房企融资环境呈现“总量稳定、结构优化”的特征，但融资机会明显向具备优质资产与稳健经营能力的企业倾斜。发行结构也印证了这一趋势。数据显示，年内央国企发债占比已达94%。
融资成本方面，融资利率持续下降。中指研究院数据显示，2026年3月份，行业债券平均利率为2.56%，同比下降0.44个百分点。其中，信用债平均利率为2.57%，同比下降0.29个百分点；ABS平均利率为2.52%，同比下降0.78个百分点。
值得关注的是，在传统融资渠道之外，以REITs为代表的创新工具正在加速扩容，成为房企盘活存量资产的重要抓手。商业不动产REITs试点于2025年底正式启动后，相关项目申报明显提速。
中指研究院数据显示，截至4月23日，已有17只商业不动产REITs进入申报流程，底层资产涵盖商业综合体、办公、零售及酒店等多元业态。与此同时，ABS结构也在发生变化。以CMBS/CMBN（商业房地产抵押贷款支持证券/商业房地产抵押贷款支持票据)为代表、依托优质持有型资产的产品占比持续提升，达到63.0%。
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