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最新消息，浦东600万级置业必看，摩登精奢海派主义作品【华发观澜半岛】 二期将推103套建面约99-136㎡3-4房丨附一房一价表！

首开劲销 揽获购房者偏爱

任何成功，都有迹可循。从拿地受到全城关注，到示范区亮相的瞩目，再到样板房开放的全城热捧，观澜半岛每逢出场必焦点。尤其营销中心开放以来，更是一路热势高涨，始终深得热爱。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

此次开盘当天，华发观澜半岛到访客户人潮汹涌，掀起了一场抢房热潮，首开当日劲销8亿，再次以数据印证了这位“六边形战士”的硬核实力与品质。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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实景图

逆势热销，不仅来自强大的品牌实力和号召力，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√更是源于购房者对观澜半岛产品力的价值共鸣。这是华发股份、周浦城投、东岸集团三大国匠联袂筑就的城市高品质力作，也是顺应上海摩登海派生活理念的特色著品，更是献给浦东，乃至全上海的一份礼物。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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实景图

600万级买在哪里， 一直是诸多浦东购房者关注的难题。

其实说到底不过是地段、配套能级、价格等的大比拼。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

一番比较下来，「华发观澜半岛」无疑是该价位段中的佼佼者。

论地段站位，项目位于浦东科技“极核”张江的势力范围之内，产业势能蓬勃发展。

论配套，5公里范围内有上海周浦万达广场、绿地乐和城等中高端商业综合体完善商业配套，生活无忧。

论交通，双轨环绕，紧邻“换乘枢纽”18号线繁荣路站（直线距离仅约850米），距离16号线周浦东站直线距离约2.8公里。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

论产品，摩登精奢海派主义社区+高得房率满分神户型。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

再加之华发股份&东岸集团&周浦城投三大国企巨擘联袂打造，品质有口皆碑！

可谓是真正的六边形战士，同时也足以证明「华发观澜半岛」在同级别新房中的优势！

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浦东周浦&18号线旁

华发观澜半岛

将推 建面约100-136㎡3-4房

共约262套房源

其中建面约100㎡为高层产品，约136㎡为洋房产品

过会均价60000元/㎡华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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感谢配合！

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一期具体认购信息如下：

● 认购时间：2024年9月30日-2024年10月4日

● 认购金：20万元（存款证明首套30万 二套50万元）

● 入围比：1.8:1

●社保系数：0.12

● 开盘时间：10月13日华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

最新一房一价表：

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01、

推售信息

据悉，项目拟建3栋17F高层住宅、华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√2栋6F洋房，可售住宅仅约262套。其中高层住宅为建面约99㎡3房，共202套；多层住宅为建面约136㎡4房，共60套，合计262套可售商品房，整盘均价为60000元／㎡!华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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户型上也是亮点多多，大面宽的横厅、阳台设计，让光照更充足，空间看起来更通透；LDKB一体化设计，更符合现代家庭的需求；南北无遮挡的视野，让居家更舒适。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

官方户型图首发：

建面约100㎡3房2厅2卫户型：

该户型格局规整，南北通透，3.5面宽朝南，采光通风较好。独立玄关入户，配备收纳空间，客餐厅为横厅设计，U型厨房操作流畅，双卫全明干湿分离。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

户型亮点：阳台与客餐厅等面宽，满足休闲与洗晒功能，打造舒适通透的生活空间；主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，步入式衣帽间及独立卫生间；南次卧可安排1.5米床与双床头柜。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

缺点：北侧书房进深稍小，若想改为卧室则勉强可放置单人床。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

建面约136㎡4房2厅2卫户型：

该户型格局规整，南北通透，3.5面宽朝南，采光通风俱佳。独立玄关入户，配备收纳空间，客餐厅为大方厅式设计，满足社交生活场景所需，U型厨房操作流畅。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

户型亮点：阳台为大面宽观景阳台，兼容洗晒功能，打造舒适通透的生活空间；北侧书房及厨房都为推拉门，可完全打开；双卫全明，公卫干湿分离；华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，步入式衣帽间及独立卫生间；南北次卧面积较舒适，均可安排双人床；各空间紧密联系，走道无明显浪费，多飘窗配置带来更多使用空间。

02.

社区信息

华发观澜半岛 位于浦东周浦板块，东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，占地面积约2. 12万方，容积率2. 44,总建筑面积约7. 78万方！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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8月23日，由国新办“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房建设部再次强调：立标准、抓样板，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

“好房子”如何建设？

即将上市的华发观澜半岛给出高分答案。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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项目以国匠品质、核芯占位、繁华配套、海派生活、精工奢藏、臻稀户型等内外兼修的六大优势，在浦东张江南正核心打造了一个全维度的六边形全优红盘。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

豪宅级大师设计团队打造

在设计团队的选择上坚持向上升维，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√诚邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内CHY各自团队灵魂人物亲自担纲设计主理。这样的设计团队已经是升维达到豪宅水平，很难想象这是一个600w级新房的标配！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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示范区甄选奢石彰显豪宅风范

项目设计师特地从全球矿脉中精心挑选数款奢石，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√贯穿于示范区景观、售楼处设计、架空层和公区的打造，以独有的精致腔调，展现未来生活的品质感。难得的是，这些精工品质，如今均已实景体现！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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地库入口：普拉达绿大理石、泼墨山水石材

示范区前场景观：威尼斯黑大理石、铂悦、w酒店同款紫山水大理石

样板间卫生间台面：威尼斯棕大理石 华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

后场景观中水景及景墙：澳门新葡京同款“Black Galaxy”黑金沙花岗岩

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双大堂营造归家仪式感

归家仪式感的营造上，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√项目通过酒店式入户大堂+地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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“一环九园”海派度假园林

景观观澜半岛处处以居者的最佳居住感受为标尺，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√将多元趣味赋予日常生活场景，打造一轴一环九园的空间结构，主要由一条核心景观轴线，环形互动跑道，尊享入户、水汐森谷、溪谷澜道、林下悦境、华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√智慧悦动、森谷落日、风聆乐园、静湖樾影、城市客厅九大不同功能的自然主题空间。串联摩登度假景观，营造具有心灵归属感的海派生活空间。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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智慧社区系统

更依托一底座四数字化平台技术支撑，打造智慧社区系统、智慧园林场景，提升社区安保、车库安全等公区智慧化生活体验；营造现代生活的惬意度假感。 华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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丰富功能架空层展现未来生活氛围

华发观澜半岛在社区部门楼栋的架空层空间打造了众多丰富的社交功能区域，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√未来业主足不出社区也能满足丰富社交及休闲空间的需求，其中包括观澜剧场、半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等功能空间，未来丰富生活场景浮现眼前~华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

趣遇见·拾光艺境:艺术展览和交流空间，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√为邻里之间的和谐创造宾至如归的艺术空间，室内外空间的交融，景观地面延续到室内，地面专属楼盘logo专门定制，弧形墙面细节包围，空间静谧。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

趣视界·观澜剧场:一处别致的小型剧场或表演区，这里不仅是艺术与文化碰撞的璀璨舞台，更是以书为媒、以舞为友，与邻里互动社交的场所。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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趣生活·半岛水吧:敞舒适的空间设计，搭配柔和的灯光与自然的风景，营造出一种轻松愉悦的氛围。

趣互动·友邻客厅: 这里不仅是邻里间交流的温馨场所，更是聚会欢笑的欢乐殿堂，让“远亲不如近邻”的美好情谊流动起来。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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趣阅读·知海书屋:这里是图书的殿堂，也是学习与成长的乐园，满足每一位热爱阅读的家长与小朋友，共同探索无垠的知识海洋。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

趣成长·童梦空间: 儿童游乐和成长空间，是小朋友的作品展示与亲子互动空间，墙上挂满了美好的回忆与寄语。

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健身房 - 悦活天地：封闭管理，提供专业健身环境，空间内设跑步、拉伸、动感单车、休息、力量训练、水吧等功能区。

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休憩空间：精心打造了一处宁静舒适的休憩天地。这里，是居者逃离喧嚣、放松身心的理想避风港。

空间细节，极致的户型尺度

看过观澜半岛，才明白什么是真正的王者。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

03.

地块信息

华发周浦D&E地块住宅用地属于周浦老集镇“城中村”拔点改造项目。未经过公开的招牌挂流程。

2018年，周浦〔2018〕33号文，于浦东新区周浦老集镇“城中村”拔点改造地块由上海周浦城镇建设投资集团有限公司和中信正业（上海）投资发展有限公司、上海东岸投资（集团）有限公司共同出资，组建上海信浦东岸置业有限公司实施改造开发。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

其中中信正业（上海）投资发展有限公司正是华发控股子公司。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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图源@天眼查

华发周浦城中村改造项目由A、B、C、D、E五个地块组成。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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示意图@图源网络‍‍

华发周浦A地块为只拆不建项目，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√占地约为10336.6平方米。东至中园小区，南至东方晶华园，西至周浦镇政府，北至澧溪幼儿园、周市社区服务中心。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

华发周浦B地块规划为商业项目。东至周星路，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√南至繁荣路，西至周浦高级中学，北至周浦高级中学。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

华发周浦C地块包括安置房及配套学校。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√占地64089.9平方米，配套占地50812.7平米。容积率为1.8。东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港。目前正在建设中。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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规划示意图@图源网络

华发周浦D地块规划为住宅、配套项目，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅），容积率2.4。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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华发周浦E地块规划为住宅用地项目，位于周浦镇09单元A2-04地块。

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目前C地块已经开始动工，秉持“安置房地块先行，经营性地块后续出让”的政策。C地块主体结构建设基本完成，才可以开发D、E两个地块。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

据了解，E地块将率先入市，相对比而言，E地块比D地块位置更好，四至范围内也没有明显的不利因素，距离地铁站也更近！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

E地块

该地块东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，北至河道，用地面积约21209.3㎡，容积率2.44，限高60米，住宅套数下限529套！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

根据相关信息显示，项目规划要求如下：

1、公共服务设施、公共空间建设要求：华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

根据控规要求，地块内配置建筑面积不小于850m(计容) 的公共服务设施；

其中，老年活动室建筑面积不小于300m、生活服务点不小于100m、文化活动室不小于200m、居委会不小于250m；

另外，地块内配置健身点 (室外) 用地面积不小于300m！

2、住宅管理要求:华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

该地块已批控规中住宅套数下限为529套，中小套型不得低于总住宅建筑面积的80%！

据悉，该项目拟建若干幢17-20F高层、华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√6F多层住宅以及若干社区配套用房!华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

E地块距离18号线沈梅路站步行约850米、华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√繁荣路站约1.1公里，可以算是地铁盘，也是此地块的一大卖点！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

地块航拍实景如下：华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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设计方案已公示：

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根据设计方案显示，项目拟建3栋17F高层住宅、2栋6F多层住宅、1栋18-20F保障房+自持租赁住房以及若干社区配套用房，可售住宅仅约262套；华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

同时从设计方案也可以看出，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√项目有预留14个地上车位，非完全人车分流，小区出入口位于康沈路和周星路。

项目计划的开竣工时间为2024年3月1日-2026年7月28日。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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根据目前初步方案，该学校是一所配套小学，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√占地27624.25平方米，建筑面积20595平方米，班级数量35个，内含教学楼、行政楼、食堂、体育馆等。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

在周浦老集镇“城中村”拔点改造D地块项目中，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√将同步建设菜场、社区综合为老服务中心华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√、社区服务中心，填补本地区社区公共服务设施的短板，并通过公共服务设施的集中复合布局，实现一站式便捷服务，打造全龄友好的公共服务模式。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

根据目前的初步方案：

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社区综合为老服务中心：占地2090平方米，建筑面积2281平方米，内华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√含托老服务设施、卫生服务点，拟建项目充分考虑了高效率与空间的有机结合，将按照功能进行明确的分区。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

社区服务中心：占地2090平方米，建筑面积2284平方米华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√，拟建项目建筑造型力求沉稳大方，并加入现代建筑元素，将以全新的形象诠释活泼、新颖的建筑时代感。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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D地块规划为住宅、配套项目，四至范围：东至在建公租房，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅）。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

地块就在浦发东悦城东南侧，距离金桥碧云澧悦直线距离500米，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√项目程T字形，距离最近的地铁18号线沈梅路约1.4公里，该地块距离安息堂直线距离不到200米。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

网传最新效果图如下所示：

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地块最新航拍实景如下：

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04、

周边配套

占位张江南核心，配套丰盛入住即享，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√产业利好未来可期！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

众所周知，买房要跟着产业走，但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠科创中心辐射，价格自然也只能处于下游，成为一个跟随者。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

但观澜半岛却处于整个浦东的科创上游板块，也是同纬度板块的价值高地！

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在浦东，张江是毫无疑问的产业中心！集成电路、生物医药、人工智能这三大主导产业汇聚了各产业领域的全球头部企业。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

观澜半岛所在的周浦镇原规划就是张江科学城南片核心，2021年张江科学城的第三次扩区把镇西部也纳入了张江科学城范围，周浦几乎全域成为“张江”！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

更重要的是，周浦板块还定位为南部科技创新核，医谷承载地，将规划打造一座现代化医学科学城！高新医药技术产业园正在汇聚、全球知名医药企业争相进驻，持续吸引高精尖人员流入，近水楼台先得月的观澜半岛未来可期！

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周浦作为浦东中部发展较早的板块，居住氛围非常醇熟，板块内的小上海步行街是浦东热闹的代名词，在夜市和节假日人气堪比南京路步行街。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

占位周浦C位的观澜半岛，自然能坐拥这些无需等待的丰盛配套！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

交通方面，项目到18号线繁荣路站直线距离约850米，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√周边还有地铁16号线。形成双轨格局，轻松抵达上海各城市节点，实现生活与工作的平衡。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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同时，观澜半岛周边林海公路、外环、中环、沪奉高速、沪南公路等干线林立，自驾出行相当快捷！

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商业方面：周边布局有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场等多样化商业设施，充分满足居民日常生活所需。

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教育方面：位于项目南侧的东丰林居，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√其对口学校为周浦实验学校（一所九年一贯制的公办学校），周边亦设有私立幼儿园等教育设施。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

医疗方面：周边设有周浦医院，能充分满足日常基本医疗需求。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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生态休闲：周边配套设施包括周浦文化公园及在建的周浦体育中心。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

周浦体育中心占地约100亩，汇聚篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多功能室内外运动设施，即将盛大启幕！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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浦东周浦&18号线旁

华发观澜半岛

将推 建面约100-136㎡3-4房

共约262套房源

其中建面约100㎡为高层产品，约136㎡为洋房产品

过会均价60000元/㎡华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

上海中小套型住宅要求

推出新政！

昨天（8月27日）下午

上海市住建委、房管局和规资局

联合发布《关于优化本市

新出让商品住房用地

套型供应结构的通知》

通知明确

中小套型住房建筑面积标准

较之前有所提高

这意味着

发布了18年的"7090"政策落幕

未来

将有更多大户型住宅进入市场

以更好地满足改善型购房需求

优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准

《通知》首先明确的是中小套型住房的建筑面积标准，多层为100平方米，小高层为110平方米，高层为120平方米，比原先分别多出10到20个平方米。

重磅！上海推新政策！有重大调整

调整的依据，来自于本市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况。

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此前，临港管委会曾做过一次调研，78%的人才希望购买90平方米以上的住房，其中又有约一半人才，希望购买120平方米以上的住房。

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卢文曦 业内人士：

为满足大家买首套房的需求，住建部2006年就倡导了"7090"工程，希望开发商大量提供小户型。经过快速的发展、尤其是最近几年市场上对于房子的需求，慢慢是转向改善型的需求，改善型的需求很大一个要求就是在面积上在以往的要求上有更大的提升。

优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例

《通知》还明确，提升住房套型配置均衡性，原则上，中小套型住房供应比例，中外环间不低于70%；中环以内不低于60%；新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

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同时，继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁住房等，纳入商品住房用地套型结构统筹范围。

加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹

加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

房地产业内人士指出，其实，上海在今年的土地出让中，已经调整套型要求，这一次是以文件形式正式作出调整。

调整之后，房子的户型可以做得更大，而市区 大房子的比例也将提高10%；并且，这一次调整还为进一步 协调优化提供了机会。

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严跃进 上海易居房地产研究院副院长：

此次政策核心要点就是提高住房建筑面积的标准。后续在新房的建造设计方面，各楼盘项目会有户型更大的房源推出，住房产品设计更加注重户型宽敞的导向。

政策明确优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。中小户型比重最大的区域是中外环之间，这比较符合目前刚需购房者的购房选择。加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。

该政策也意味着后续各开发商户型设计方面的灵活性增加，这也有助于结合后续购房市场变化等进行产品优化，有助于产品适销对路严跃进 上海易居房地产研究院副院长

此前

上海“中小套型住宅设计建设标准”

参考的是我国于2006年

由相关部门发布的

《关于落实新建住房

结构比例要求的若干意见》

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其中要求新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。该标准被业内称为“7090政策”。

在“7090政策”标准下，此前上海“中小套型住宅设计建设标准”主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

今年4月，相关政策已经出现调整迹象。当时上海今年第一批次第二轮土拍中，推出的“中小套型住宅设计建设标准”就调整为了：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。