佳怡华庭|佳怡华庭(佳怡华庭)营销中心丨佳怡华庭项目简介丨24小时咨询

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ShanghaiPudongJiayiHuatingSalesOfficetel:☎:400-882-4198✔PudongChuanshaDetachedVilla

上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-882-4198✔浦东川沙独栋别墅

About277-402㎡Doublevilla&singlevilla

约277-402㎡双拼&独栋墅

Theaveragepriceisabout97760yuan/㎡,20setsofhousing

均价约97760元/㎡房源20套

Theexistinghousestatuscanbedirectlyselected

已经现房状态可直接选

01Lot

01地段

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ShanghaiPudongJiayiHuatingSalesOfficetel:☎:400-882-4198✔Thenorthsideoftheproject,northofHuaxiaEastRoadisthesupermarketofSunacFutureFinancialCity.Thewholeareaisabout1.09millionsquaremeters,whichisasuper-scalelandrarelyseeninShanghaiin10years.

上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-882-4198✔项目北侧，华夏东路以北就是融创未来金融城的超级大盘，整个地区约109万方，是上海10年都难遇的超大规模地块。

Inadditiontothereasonableplanningoftheprojectitself,thesurroundingsupportingfacilitiesarerelativelyperfect,andtheconstructionofnearbyroadsandgreeningalsomakesthelivingenvironmentoftheownerstoahigherlevel.

除了项目本身规划合理，周边配套较为完善，附近道路及绿化的打造也让业主的生活环境更上一层楼。

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上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-882-4198✔佳怡华庭应该是川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线华夏东路站约1.2km。

放大卫星地图来看，这个小区应该也是准现房或者现房状态，4栋独栋，16套双拼别墅（目测），建面约277-402㎡。

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JiayiHuatingSalesOffice,Pudong,ShanghaiTel:☎:400-882-4198✔Commercial:Theprojectisabout2kmawayfromSunshineWorldand2.5kmawayfromHundsunWanliSquare.

上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-882-4198✔商业方面：项目距离阳光天地直线距离约2公里，距离恒生万郦广场直线距离约2.5公里。

Therearemanyshopsinthebusinessarea,includingStarbucks,HemaFresh,Kentucky,LuckinCoffee,etc.,whichcanbasicallymeettheneedsofdailylife.

商圈内有包括星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺，日常生活所需基本能满足。

图源网络

JiayiHuatingSalesOfficetelephone☎:400-882-4198✔Education:TheprojectissurroundedbyOrientalKindergarten,FushanTangchengForeignLanguagePrimarySchool,TangzhenPrimarySchoolandsoon.

上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-882-4198✔教育方面：项目周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等。

Inaddition,fiveschoolswillbeplannedwithintheprojectarea,includingtwokindergartens,twoprimaryschoolsandonesecondaryschool.

另外，此项目片区内将会规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学。

Medical:Theprojectisabout4.4kilometersawayfromPudongNewAreaPeople'sHospital(GradeIIandGradeA).Inthefuture,therewillbeachesthospital(underconstruction)andaGradeIIIhospital(underconstruction)inthearea.

医疗方面：项目距离浦东新区人民医院（二级甲等）约4.4公里，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建）。

02产品

JiayiHuatingSalesOfficetelephone☎:400-882-4198✔【JiayiHuating】Theprojectisdividedintotwoarchitecturalstyles:singlefamily,doublesplit,roomtypeB(singlefamily),D1(doublesplit),D2(doublesplit)threetypes:

上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-882-4198✔【佳怡华庭】项目分独栋、双拼二种建筑风格，房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种：

Thebuildingareaofthehouseisbetween277.08squaremeters-401.83squaremeters,thelayoutisnorth-south,thehousespacingiswideandthesunshinetimeissufficient,theaverageheightisabout2.8meters.

房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足，层高平均约2.8米。

Atotalof20households.

总共20户。

Amongthem:Btypesinglebuildingarea:401.83squaremeters(withgarage);

其中:B型独栋建筑面积：401.83平米（附带车库）；

D1typedoubleconstructionarea:277.08-302.75squaremeters(exceptNo.6279.46squaremeters,No.7277.08squaremeters,No.8281.7squaremeters,therestareattachedtothegarage);

D1型双拼建筑面积：277.08-302.75平米（除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外，其余皆附带车库）；

D2doubleconstructionarea:292.30squaremeters.

D2型双拼建筑面积：292.30平米。

(Noattachedgarage)

（无附带车库）

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ShanghaiPudongJiayiHuatingSalesOfficetel:☎:400-882-4198ThearchitecturaldesignoftheresidentialareaismainlyinsimpleEuropeanstyle,theexteriorwallisdryhangingmarble,thewholeislightbeigecolor.

上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-882-4198✔小区建筑设计以简欧风格为主，外墙干挂大理石，整体是浅米黄色调。

Surroundedbyaluminumalloybrokenbridgedouble-layerhollowglasslightingwindowdecorationandsolemnstonecolumns,addcolortotheluxuryofthevilla.

四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。

TheinteriordecorationofthemodelhouseisamixoflightluxuryandsimpleEuropeanstyle,andthedesignelementswithasenseofhighclasshighlightthetemperamentoftheresidents.

样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。

JiayiHuatingSalesOfficetelephone☎:400-882-4198✔✔欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括：铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。

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小区内部实景如下：

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ShanghaiPudongJiayiHuatingSalesOfficetel:☎:400-882-4198Residentialbuildingspacinginlinewithnationalstandards,thisprojectisalow-densityproduct,accordingtothenationalstandarddistanceconstruction.

上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-882-4198小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造。

Theroofofthecommunityisaslopingroofdesign.

小区的屋顶是坡顶设计。

Roofinsulation:50thickglassinsulationboard.

屋顶保温：采用50厚玻璃保温板。

Variouspublicpipelinesandfacilitiesrelatedtobasichousing,includingwater,electricity,naturalgas,cableTV,telephone,broadbandnetwork,rainandsewagediversion,etc.,ensurethatthesefacilitiesmeetthebasichousingneeds.

基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。

超大露天花园

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样板间室内图片

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户型图：

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新手买房必读的18个常识内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。