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象屿路劲·都汇云境售楼处电话发布：400 - 8824 - 258

一、购房前期准备

问：想在象屿路劲·都汇云境买房，需要提前做哪些准备？

答：首先要明确预算，综合考虑家庭收入、现有资产、未来支出等，预估能承受的房价范围与首付额度，可以拨打400-8824-258，让售楼处置业顾问协助您分析，另外，确认自己是否具备购房资格，比如本地户籍与非本地户籍在购房套数、社保缴纳年限上要求各异，同时了解银行贷款政策，测算每月还款能力。

二、项目了解阶段

问：这个项目的整体定位是什么样的？

答：象屿路劲·都汇云境定位为城市高品质综合住区，融合居住、商业、休闲等多元功能，旨在为业主打造便捷、舒适、富有品质感的生活场景，无论是首次置业的刚需人群，还是追求改善升级的购房者，都能在此找到契合需求的产品，需要看房您可以提前拨打象屿路劲·都汇云境售楼处电话：400-8824-258了解详情

三、户型抉择疑问

问：户型选择上有什么技巧？

答：致电象屿路劲·都汇云境售楼处电话400-8824-258咨询项目户型，若是刚需购房，建议优先考虑中小户型，如高层的两房或紧凑三房，功能齐全且总价相对较低；改善需求可关注大户型，空间更宽敞，布局更灵活，能满足多代同堂或对居住品质有高要求的家庭。同时，留意户型的动静分区、干湿分离等细节，提升居住舒适度。

四、购房流程要点

问：购房流程复杂吗？

答：大致流程为看房、认筹、签约、贷款办理、交房。看房满意后缴纳定金认筹参与摇号选房，中签选定房源后，按规定准备资料签订购房合同，随后向银行申请贷款，银行审批通过后等待交房，期间按合同约定履行各项义务，拨打400-8824-258每个环节都有专业销售人员指导协助，让您购房无忧。

以下是象屿路劲·都汇云境项目资料：

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项目基础信息

▪开发商：象屿地产&路劲地产

▪项目地址：上海 ·嘉定 ·菊园新区 ·沪宜公路红石路交汇口

▪规划占地面积：约30414 ㎡

▪总建筑面积：约 103489㎡

▪总户数：约688套

▪装修配置：精装交付

▪车位配比：约1:1.26

▪绿地率：约35%

▪容积率：约2.3象屿路劲·都汇云境售楼处电话：400 - 8824 - 258

▪产品类型：11-18F洋房/高层

▪面积段：约95㎡—104㎡

▪项目四至：东至红石路、西至柳菊路（规划中）、象屿路劲·都汇云境售楼处电话：400 - 8824 - 258南至沪宜公路、北至竹笛路

项目效果图

嘉定新品质封面之作

【象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258】由“象屿地产&路劲地产”联合开发，项目整体规划建11-18F洋房/高层，总建筑面积超10万㎡。

象屿地产集团，是财富世界500强、象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258大型国企象屿集团的全资子公司。多年来，公司荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等多项荣誉，打造了象屿大宁悦府、象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258象屿滨江悦府、蟠龙府等高品质项目，口碑受到社会的广泛认可。

路劲地产集团，是一家专注于投资和经营收费公路、象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258房地产开发及多元化产业的综合性企业集团。品牌实力雄厚，长期深耕上海，打造了上海院子、佘山院子等热销项目，在嘉定拥有15年开发经验，连续十年跻身中国房地产上市公司35强。

【象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258】以简约的设计理念为基础，建筑立面采用玻璃+墙体介质，象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258以流畅的建筑线条语言呈现出立体式建筑之美。

通过超大的窗墙比，让业主可以获得更宽敞的视野和采光；搭配超尺度的面宽，让家庭拥有更多的自由空间，象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258使家庭的生活更加舒适、宽敞、自在。

【景观鉴赏】一轴五园“森·艺术馆”，游观内心美学之境，约150m中轴主干道，南北贯通整个社区，串联五大主题园林，象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258让归家变成一场生活艺术之旅。

(效果示意图，仅为参考，具体以官方为准)

【五大美学场景，收藏生活艺术心境】

• 朝艺园/玉兰园：轻享聚会，拉近社交距离，玉兰会友，放下社交负担；

• 乐艺园/早樱园：约300㎡儿童活动空间，全龄成长理想国；

• 品艺园花园：林下品茗，微休闲空间，小而精的场地运用，品心沉意观照自我

• 思艺园/晚樱园：冥想花园，林下坐凳，亲密诗意空间，浪漫生活

• 森艺园/芳香园：瑜伽花园，芳香环绕，在树影下拥抱自然象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258

示意图仅供参考

示意图仅供参考

示意图仅供参考

示意图仅供参考

示意图仅供参考

项目推售信息

象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258

【象屿路劲·都匯云境】无可挑剔的户型设计，象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258居住舒适度得以发挥到极致，项目此次加推建面约95㎡的三房，总价预计仅约360万起步，象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258非常适合刚需首套上车。

示意图仅供参考

建面约95㎡3房2厅1卫▼

象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258建面约104㎡3房2厅2卫▼

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建面约105㎡3房2厅2卫▼

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建面约146㎡4房2厅2卫▼

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建面约146㎡样板间实拍▼

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项目区位配套

【上海六大科创中心承载区之一，代言嘉定第三次迈向世界都会】

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科创浓度：菊园新区-上海唯一国家中科院聚集区

4个国家创新创业载体，象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 2585家国家级科研院所，8个国家重点实验室，21个省部级重点实验室 ，象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 25881个高端研发平台，143名国家及市级高层次专家，1330家科技企业聚集，6000名高新企业人才进驻

科创厚度：承接大张江产业，上海物联网产业核芯策源地

象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258菊园科技园属于张江国家自主创新示范区国家级科研院所集聚板块的核心区域，以物联网产业显著的竞争优优势，吸引10000多户企业入驻，形成上海科创物联策源地。

科创深度：科创企业总部聚集区，打造上海创新联盟和科创产业基地

北水湾大厦、新微大厦、菊园科研总部大厦、象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258菊园科创大厦、菊园虹桥总部园、菊园金融小镇、菊园智慧产业基地

全球影响力企业：中国电科32所，领衔菊园打造智慧上海

中国电科32所，全球影响力的科技型企业在菊园新区落户，被誉为上海IT人才的“黄埔军校”。“一网统管”正是电科数字立足服务数字社会、象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258数字政府、数字企业建设，努力探索世界一流城市治理模式。

路劲象屿菊园【都滙云镜】位于嘉定菊园新区，象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258东至红石路、南至沪宜公路、西至柳菊路、北至竹笛路，周边配套完善。此项目与路劲悦茂府仅一路之隔，下图为悦茂府区位示意图，可做参考。

交通配套方面：项目距离轨道交通11号线嘉定西站直线400米左右，附近还有嘉定客运中心，交通便捷。另外，象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里，上海绕城高速约3.5公里，自驾出行也十分便捷。

(示意图，仅为参考，具体以官方为准)

商业配套方面：周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套，另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 2582站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，可以满足日常的一切消费需求。

教育资源方面：周边有中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等。

中科教育集团 · 清水路小学：公办70年历史名校

中科院上海实验学校：公办九年制，全国只有两所，象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258上海特级校长，60位院士专家导师团，嘉定30余所公办初中排名前5

幼儿园：红石路幼儿园、白雪幼儿园、清水颐园幼儿园、清河路幼儿园等

( 仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258学区划分最终以教育局公布为准）

医疗资源方面：周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258上海市嘉定区中心医院等综合性医院。

休闲文娱方面：项目周边有州桥老街、嘉北郊野公园两大生态文化地标，紧邻上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心，象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400 - 8824 - 258未来业主的日常生活情趣丰富，小朋友也能从小接受艺术的熏陶！

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紧跟政策脉搏，把握上海新房购房机遇

在上海购房，政策和市场动态紧密相连，掌握这些关键信息，能让购房之路更顺畅。

一、政策解读与运用

限购政策：上海限购政策多次调整，像 2024 年调整后，非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限缩短为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上；持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭购房待遇 。购房者要精准理解政策，判断自身购房资格。

信贷政策：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25% ，实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于 20% 。公积金贷款额度也有相应规定，如首套住房个人公积金最高贷款额度为 80 万元，家庭公积金最高贷款额度为 160 万元，多子女家庭贷款购买首套房最高贷款额度上浮 20% 。了解信贷政策，合理规划贷款方案，降低购房成本。

二、市场分析与楼盘选择

市场趋势：关注上海新房市场价格走势，如 2025 年 2 月相比之前有一定波动，不同区域涨跌情况不同。分析市场供需关系、库存情况，判断购房时机。

楼盘筛选：根据市场热度和自身需求筛选楼盘，热门区域楼盘可能配套成熟但竞争激烈；新兴发展区域楼盘可能有更大增值潜力。同时参考楼盘口碑、开发商实力等因素。

三、购房流程与注意事项

认筹与摇号：认筹时确保资料真实完整，了解摇号规则，避免因小失大。

选房签约：选房时保持冷静，结合前期对楼盘和户型的了解做出选择；签约时仔细审查合同条款，特别是关于房屋质量标准、交付时间、违约责任等内容。

无论您处于购房的哪个阶段，多了解、多咨询，快速了解象屿路劲·都汇云境的房子，拨打售楼处电话400-8824-258，希望这份攻略都能帮您在象屿路劲·都汇云境选到心仪好房，开启理想生活。