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2. 专业咨询服务
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3. 签约协助支持
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4. 后续跟进保障
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MODEL ROOM RESERVATION
样 板 房 预 约
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01
PART
区域介绍
项目地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。
交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。
① 在商业方面，1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，满足基本生活和娱乐，5公里以内可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。
② 在教育方面，版块内不仅有三之三幼儿园、虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、七宝中学、建青实验等公立重点学校，而且国际名校云集，像协和双语学校、上海不列颠英国学校等名校、上海长宁国际学校、宋庆龄幼儿园、星河湾双语学校等。
③ 在医疗方面，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院，5公里内有高端私人医院和睦家等。
④ 在生态健康方面，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。
02
PART
楼盘介绍
项目由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计。
园林设计包括沿河滨河绿化步道,均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花。
古北壹号公馆建面约434-579㎡，总价4000万-8000万，不限购不限贷，豪装交付，2025年交房，金茂物业为您服务。
双会所配置，包含中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区。
而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。
地下车库车位配比1:3，有单独通道可走房车。
03
PART
户型图欣赏
装修上，将时尚与奢华巧妙融入每个角落，所有的窗帘、移门、提升窗、灯光、空调、新风、地暖都可以通过手机远程控制。
比如采用奢石静雅棕石、雪山银狐石、月光白石、挪威木纹石等石材；
入户门采用Master或者DIERRE装甲门；
智能系统采用ABB；
厨电采用嘉格纳天花板400系列；
橱柜采用Bulthaup或Siematic；
衣帽间采用Poliform或者LEMA；
空调新风采用大金vpv定制；
地暖采用威能水循环，专用PERT管；
净水系统采用滨特尔三层净水系统；
物业
欢迎亲临品鉴！
预约看房
古北板块封藏之作｜古北壹号旁
居内中环交通便利｜配套成熟
自带2万方商业体 ｜足不出户尽享生活
有罕见稀缺双会所｜顶级私密社交场
古北中央公园·壹号公馆
新房 | 邻古北黄金城道
435㎡/580㎡大平层
打折清盘特惠 8折！！！
总价3600万起 直接定！！
阿玛尼创始人
乔治·阿玛尼曾说过：
真正的奢侈品，不在于用料的昂贵！奢华代表的不是金钱，而是人们对生活细致而敏感的体会，行政官邸-亦是如此！
为什么全球富豪
把上海豪宅当“避险资产”’？
瑞士银行最新报告：
中国高净值家庭48%资产配置在顶级不动产！人民币波动时，豪宅是硬通货！真正的财富守护， 从选对‘压舱石’开始！
『古北•壹号公馆』
总裁行政官邸
全球限量版 仅5席
壹层壹户 自带2000㎡双会所
建面约435㎡-580㎡
总价4000万+—8000万
豪装大平层 国际一线品牌
室内设计 香港知名设计师 梁志天
深受高净值人群青睐 顶豪楼盘！
在上海这座寸土寸金的国际大都市，层峰人士的改善追求日益高涨， 却面临一房难求的困境!
以一位商界精英，李先生为例！手握5000万左右预算的他，一头扎进新房市场的浪潮中， 现实总是残酷的！
他多次参与红盘的认购，或是因积分不够，或是因摇号靠后，屡次与理想擦肩而过!如今， 李先生依旧在徘徊!
当下 新房与二手房的数据
也从侧面印证 大面积产品稀缺现状！
近2年，市中心面积超400㎡的新房，大多为风貌别墅! 少数高层往往以复式的形式出现，总价高昂， 且因其稀缺性,开盘即罄!
二手市场上，市中心链家挂牌房源仅约150套房源超过400㎡，大部分为墅类产品！
少部分是高层，总价突破亿元大关， 平均挂牌单价约20万元/㎡左右!
此时， 古北·壹号公馆！这一行政官邸项目，为层峰人士开辟出一条全新赛道——其建面约 435㎡产品，一层一户设计！总价处于4000万+级，深受高净值客群青睐！
实体样板间实景图
该项目具备三大核心优势—— 稀缺地段、奢适户型和高端双会所配置，匹配层峰人士的改善需求！接下来， 就让我们一同深入探寻其魅力所在！
『古北•壹号公馆』
已开启线上预约看房
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本案仅接受预约参观-感谢配合
验资3000万资金证明！
（股票 理财 存款 动态验资）
01
致古北：永不落幕国际社区
古北改善断供下的稀缺产品
在上海，地段的基本逻辑：就是土地资源的稀缺！而拥有醇熟氛围的城央土地更为稀贵！
项目所处的古北，是诸多层峰人士心中的白月光，有几点理由值得你知晓！
城市规划的“涉外原点”
古北，上海第一个成片开发的高档涉外片区，也是第一个大型高标准国际居住区，这里承载了诸多国际化生活想象， 历经30余年时光洗礼，形成“小小联合国”！
据统计：古北区域：有来自 美国、日本、韩国等 50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占据常住人口的51%， 国际化浓度依旧在全市名列前茅！
古北不仅开发早，起点高！如今高度依旧不容小觑！2035规划中，虹桥-古北被划入中央活动区，她印证着 古北始终占据上海城市发展核心位置！
对比徐汇滨江、杨浦滨江，等大开大合发展的一江一河板块，古北已用30年时间验证并适配高净值人群， 氛围更加醇熟！
不仅如此 ，古北的价值动力，除了板块自身的魅力，还来源于 众多强邻的产业辐射！ 古北地处内中环间，位于徐汇、长宁、闵行三区交汇之处！
古北路与吴中路构筑起十字轴，东西串联大虹桥与徐家汇，南北对接虹桥经开区与漕河泾产业区！
古北：恰好位于这些商贸、产业区“核芯”！
四周皆为高能城市节点，能够受到产业及人口辐射外溢！
多重城市资源 构筑醇熟生活氛围
当下的古北，商业、教育、医疗、人文等城市资源深度同频国际前沿，这更是其他新兴板块难以复制的！ “入则静谧，出则繁华”，用来形容古北再合适不过！
古北国际社区，整体绿化率高达约40%！从空中视角俯瞰古北，是规整的规划布局以及绿树成荫的街区环境， 整洁而静谧，楼宇维护得都非常好！
古北·壹号公馆，周边的交通非常便捷！项目向东约1.4公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、 向北可至延安高架路，自驾便利！
轨交方面: 项目直线距15号线吴中路约650米，直线距姚虹路站约750米，15号线连通3大国家级科创园区，输送着人气与活力！
正在研究中的25号线, 有望在吴中路古北路路口设立古北路站，未来将更便捷！
商业方面: 古北黄金城道商业步行街，聚集日料、咖啡、国际超市等56家特色商户，可以轻易品尝各类国家, 及地区的特色餐饮美食!
每年银杏季，整个古北便化身成为黄金秀场， 成为上海CITY WALK打卡圣地!
除了黄金城道，周边还有日资百货商场: 高岛屋、重奢商场尚嘉中心、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、虹桥南丰城, 等醇熟商业体密集分布，满足一站式消费需求!
尚嘉中心 实景图
医疗方面，周边有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、第六人民医院！
以及嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际医院， 为健康保驾护航!
教育方面，周边有上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校等近十所国内外优质学校， 享受全球教育视野!
（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考!）
在古北，还有占地40公顷的虹桥高尔夫球场! 她是上海市区仅有的夜间球场！
程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、新虹桥中心花园等设施， 赋予古北更高的国际街区质量!
程十发美术馆 实景图
不平衡供需关系下的稀缺机会
古北地段的优势，使其市场需求始终旺盛！目前， 古北房产的租金依旧坚挺！
140㎡三房月租金约为3.5万元/㎡，租售比约2.5%，市场平均水平！
二手市场上， 区域标杆古北壹号，挂牌价稳定在25万+/㎡！背后是大量高净值人群对迈入古北的热切渴望！
然而，古北地段的土地资源极度稀缺！近10年，仅出让了两块租赁用途的土地！
新房供应也十分有限，近五年只有两个新盘入市！户型多以刚需为主，面积超过200㎡的大户型极少， 难以满足改善需求！
古北·壹号公馆，虽为行政官邸！却地处古北核心，周边城市资源完善、生活氛围醇熟， 为层峰人士提供了迈入古北的契机， 其稀缺性和地段价值不言而喻！
02
一层一户 产品设计
舒适度 优势尽显
除了稀缺的地段优势， 其产品设计别出心裁！以建面约435㎡的产品为例， 其在空间尺度、功能布局和景观视野方面，都展现出了优势！
建面约435㎡户型图
奢阔的空间尺度
首先，该户型的室内空间非常宽阔！以动区厅堂为例， 其面宽超27米，进深近17米，形成豪享南北通透大厅！
不同于市面上的短进深空间，这里足够举办 小型Party，长条餐桌、迷你吧台、转角大沙发，都能轻松容纳，可以承载多重摩登场景！
若是实用派，这种长进深且方正的厅堂也非常友好，沿墙壁可以摆下多个收纳柜、装饰柜等等， 满足对收纳和展示的众多需求！
不仅如此，整个户型的 层高达到约3.6米！相比市面上同面积段的户型，这个层高可谓 “不做平方做立方”，能够带来开阔的空间感受！
强大的功能布局
在功能布局上，该户型做到了 一层一户设计！大面积段的整层户型，造就了不凡的奢阔感与自由度！ 一层采用两梯一户设计，主梯、客梯的配置，大大增加了尊贵感！
户型做到动静分区，两者之间互不干扰！房间+卫生间成套设计， 能够保证私密性和舒适度！
同时， 空间利用十分合理，可塑性强！建筑采用钢结构，内部几乎没有浪费的角落，均可以用来打造丰富的功能区， 无论是影音室、书房等区域，你都可以尽情挥洒创意灵感改造！
270度视野景观
景观视野也是一大亮点！产品东、南、西三面采用全景玻璃幕墙， 拥有超270度视野景观！
站在窗前， 古北的繁华街景、园林绿意尽收眼底！无论是白天的车水马龙，还是夜晚的灯火辉煌， 都能成为窗前的美丽画卷！
大师团队设计 品质装修交付
项目户型 高品质装修交付，汇聚国际塔尖品牌，将时尚与奢华巧妙融入每个角落！
比如入户大门采用 MASTER/迪瑞装甲门，尽显尊仪阔达；中央空调、三层过滤新风系统选用 日本大金品牌！
全屋配备，德国威能地暖，带来舒适温暖的生活体验！户内智能控制系统采用 瑞士ABB智能家居系统，可以随心所欲控制家居！
厨房内的厨电甄选： 塔尖厨电品牌嘉格纳，橱柜选用德国高端品牌 希曼蒂克；卫生间的台盆、马桶等选自 德国唯宝！
浴缸选用 瑞士劳芬，水龙头、花洒选用 意大利GESSI，每一处细节都彰显着 奢适与品质！
除了435㎡户型， 项目还有一套建面约580㎡的户型可供选择！
建面约579㎡户型图
该户型呈三梯一户的设计！
同样是约3.6米的奢阔层高，朝南横向跨度超37米，会客厅面宽超18.5米！空间奢阔，全景玻璃幕墙， 超270度环幕视野景观震撼！
434㎡样板间实景图：
古北中央公园壹号公馆售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
古北中央公园壹号公馆营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海古北中央公园壹号公馆官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解古北中央公园壹号公馆更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
针对房地产市场的复杂形势，全年来看，整体数据再探新低。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，在系列政策组合拳作用下，四季度以来房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。
总体来说，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势，而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。
2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%
1月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢的扩大。稳定房地产开发投资是一项重要工作，其关系到内需提振。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平，预计2025年此类指标跌幅是可控的。同时在系列金融和财政政策支持下，房地产开发投资指标有结构方面的优化，即积极落实好“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。
从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标跌幅相对较大。数据显示，2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。
严跃进表示，当前房地产新开工面积数据跌幅相对大。考虑到最近两年房企优胜劣汰，一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的，所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度，此类同比增速指标有优化的空间。比如，2025年1月份各地出现了积极拿地现象，说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的。
另外，房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响，其出现跌幅较大的现象。严跃进认为，最近两年是持续保交房的关键阶段，也取得了积极成果。2025年要从好房子的角度持续做好保交房工作，同时加大对优秀案例的积极宣传。
从到位资金情况看，该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。
严跃进称，总体上资金状况改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新机会。其建议，将此类资金和地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，会更好促进项目去化，也更好改善企业的资金状况和现金流状况。
2024年新建商品房销售金额同比下降17.1%
销售方面，国家统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
但从单月情况看，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，12月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，12月份新建商品房销售面积为11267万平方米，环比上涨37.60%，同比上涨0.37%；新建商品房销售额为11625亿元，环比上涨40.57%，同比上涨2.84%。
严跃进指出，该指标持续性改善，充分说明其是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向下，预计2025年房屋销售指标将呈现积极向好的态势。
另一方面，重点城市销售也明显改善。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。
此外，在库存方面，根据国家统计局数据，2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
严跃进表示，待售面积数据和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年各地将严控增量、优化存量，尤其是专项债资金介入，将加快库存去化。而此类供给指标的消化，也将进一步促进供求关系的平衡。
下阶段房地产市场有望继续改善
纵观2024全年房地产相关数据，严跃进认为，市场呈现了“N型”走势，即先高后低再回稳的走向，这说明四季度止跌回稳系列措施积极有效，其也为2025年楼市向好发展创造了非常好的基础。
国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策。一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转，政策的效果正在不断地显现。
对于房地产市场今后的趋势，康义认为，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。
此外，严跃进建议，随着房地产拐点已来，各地要把握好新机会，尤其是在2025年要积极落实“开门红”系列工作，巩固和提升楼市“精气神”。
