☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️保利发展内环内双地铁房
12&18号线江浦公园
【保利PARK𝟳𝟳】热销中！
在售建面约100-137㎡3-4房
均价13.55万/㎡！总价1200万起！
售楼处线上火热预约中！
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2024年11月28日， 保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块（江浦街道77街坊），溢价率16.27%， 楼板价86037元/㎡。
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保利发展江浦公园𝟕𝟕 地块西面直线约𝟐.𝟒𝐊𝐦金茂&庆隆虹口地块，土地楼面价𝟏𝟏.𝟕𝟓元/平，均价𝟏𝟕+万左右，容积率𝟑.𝟗𝟓，限高𝟏𝟎𝟎米高楼。保利江浦公园项目性价比不言而喻！
地块位置
该地块出让面积8192.66㎡， 容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。中小套型住宅不低于50%，商品住宅全装修比例为100%，装修标准4000元/㎡，需配建5%保障房。
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外滩双子荣曜启新，保利一脉外滩高定之作热领杨浦滨江。 保利·外滩曜，内环内滨江·黄金S湾·CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇，建面约115-139m²藏品奢宅，现139平高定美学样板间至美盛放，恭迎品鉴。 保利·外滩启PARK77，内环内黄金十字轴·江浦公园旁·地铁上盖·12/18双轨交汇 ，建面约100-137m²公园奢宅。
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最新消息！内环内12&18号线江浦公园双地铁房【保利发展江浦公园77】 案名发布「保利外滩启PARK77」 建面约100-137㎡3-4房 ；均价13.55万/㎡！总价1200万起！不仅将江浦公园绿意、杨浦内环新貌与三件套天际线尽收眼底，更以“外滩系列”鼎流IP的品质基因；售楼处线上火热预约中！
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一房一价表如下：
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全套户型图爆料如下：
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A户型100㎡样板间展示：
外滩双子荣曜启新，保利一脉外滩高定之作热领杨浦滨江。保利·外滩曜，内环内滨江·黄金S湾·CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇，建面约115-139m²藏品奢宅，现139平高定美学样板间至美盛放，恭迎品鉴。保利·外滩启PARK77，内环内黄金十字轴·江浦公园旁·地铁上盖·12/18双轨交汇 ，建面约100-137m²公园奢宅。
作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！
1、项目整盘均价约13.55w/㎡，但100㎡3房中间套均价只有13.2w，明显低于整盘均价，价格非常友好，比如1号楼中间套5楼以下价格才1300w，什么概念，就是你以中环的价格买进内环不说，还能城市景观，全内环内独一份的存在！
2、建面约137㎡4房也同样非常有性价比，在西边套有陆家嘴三件套景观、东边套有整面江浦公园的景观资源加持下，最低价还能做到1580w，景观楼层最好的一套总价也仅约2090w。
当下正值虹口杨浦房价大涨前夜：华润、金茂等项目持续推进，虹口房价16-18万/㎡板上钉钉；绿城落子北外滩，更让区域价格再创新高。
而#保利外滩启PARK77与北外滩地王直线距离仅约2.2公里，未来将与北外滩共享界面更新、配套升级、生活方式迭代，更将同步承接价值的全面焕新 。
关键的是，在地王引爆区域价格的当下，项目是一次 “用面粉价买面包” 的罕见窗口，买在杨浦虹口大涨前！一旦错失，将来买地王！
其次，杨浦内环C位，天生王者地段！
①、双轨上盖，多桥隧+北横通道，执掌城芯效率！轨交王炸：12/18号线双轨上盖，2站北外滩，无缝衔接南京西路（7站）、衡复风貌区（8站）、徐汇滨江等核心板块；通过换乘，5站南京东路，6站陆家嘴，通勤效率拉满。
自驾开挂：北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，这条上海东西“黄金动脉”快速串联静安、长宁、普陀等核心区；
搭配江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等多桥隧，快速衔接陆家嘴。
全上海内环，能同时做到“双轨上盖+自驾连接核心区” 的新盘，屈指可数！保利外滩启PARK77是真正“轨交+自驾双王炸”，别人赶时间，你从容出发。
②、1-2站顶配生活圈，杨浦资源密度天花板！项目东侧就是约3.8万方江浦公园，西侧上海市长阳实验学校；
1站三甲新华医院；2站北外滩来福士、瑞虹天地（太阳宫/月亮湾）。
从公园、医院到商圈，步行+地铁1-2站全拿下！这种“出门即顶配”的资源密度，杨浦难找第二处。
③、豪宅集群+更新C位，杨浦界面颜值担当！
作为城市更新重点区域，新地标不断落地，左手翡丽甲第、仁恒海上源等豪宅扎堆，右手是中信泰富、翠湖滨江、桐安里等新贵盘接力，一条长阳路串联起杨浦 “豪宅天际线”。
住在这里，每天推开窗看到的不是普通街景，而是杨浦更拿得出手的“封面级界面”——豪宅环伺+持续焕新，颜值与价值齐飞。
第三，内环独树一帜的“静奢社区”！
“外滩序”热潮尚未褪去，保利外滩系列第四子——外滩启已在外滩序高起点上，以 “城市资源+景观资源深度融合” 的突破性升级，再度引爆内环期待。
正因为手握江浦公园、三件套等“城市资源王牌”，项目内部设计拒绝孤立存在，而是主动与外部资源形成精准呼应：
借鉴高端精奢酒店，将“静谧奢享”贯穿始终——高颜值美学立面以玻璃幕墙最大化引景入室，酒店式景观园林与江浦公园绿意形成无界衔接，环幕设计+270°无界景舱让三件套天际线尽收眼底...保利发展为年轻精英量身定制了一处繁华与静奢交织的社区。
凭借这份前瞻性的独特定位，保利外滩启PARK77不仅将是今年内环新盘中年轻新贵追捧的品质之选，更将以生活方式的迭代升级，定义区域人居新高度。
保利外滩启PARK77作为“外滩序”升级之作，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。
项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。
景观上定制六大度假花园与五重酒店级景观，与江浦公园绿意无界相连。
临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
在户型设计上，保利外滩启Park77更做到了“全屋飘窗·内外交互·空间延伸”：
全屋飘窗 光景平权
屋屋可瞰景、室室高采光，不止实现“景观平权”+“阳光平权”，更提升了空间实⽤性。
100㎡户型，双270°飘窗设计（南向主卧+北向书房），南次卧、厨房、双卫飘窗，厨房烟道外移，飘窗配置抽屉，极致空间利用率。
如：137㎡F户型，同样设计了双270°L型飘窗（南向主卧+北向书房）、南向双次卧飘窗、餐厅飘窗，甚至连卫生间和厨房都被飘窗环绕；厨房烟道外移设计，更形成 U型操作台面，增加操作空间，飘窗抽屉，增加收纳空间。
内外交互 无界渗透
而为让风+光+景最大化融入生活，让自然景观最大化渗透进室内，形成内外景观无界交互体验，保利外滩启Park77更采用了南向超大面宽设计。如:137㎡F户型，南向面宽高达6.5m。
样板间实景图 仅为参考示意
空间延伸 应需而变
超高得房率户型，飘窗可砸，100㎡A户型，砸完多出约6㎡;137㎡F户型，砸完多出约11㎡，附赠多出来的空间，未来可随家庭需求，灵活延伸。
为让室内与室外静奢气韵达成完美统一,保利外滩启Park77团队不惜深入全国名山大川，从世界各国甄石选材，并且在甄石、选材、色系运用上，始终坚守“3个原则”：
不追求奢华的堆砌 而是自然的静奢
坚持只选择契合park77空间静奢气质的灵石，以亿万年天地、自然、时间润养的灵石，为空间无声注入静奢气韵；如：137㎡F户型，客厅电视背景墙「新芬迪白」奢石，底色纯白如玉，黑晶纹理蕴藏天地灵韵，尽显自然静奢；客餐厅「阿黛尔灰」大理石铺地，质地坚硬,低调内敛,每一寸独一无二的纹理，都藏着大地的呼吸。
样板间实景图 仅为参考示意
100㎡A户型，入户玄关透光「雪山银狐」奢石，让人惊鸿一瞥，如置身纯净广袤的自然雪域，净澈本心；客厅背景墙「幻日流光」岩板，质感细腻，如大地流沙，阳光洒在上面，更折射出璀璨柔和流光。室内大面积影木木饰面，更与灵石相互协奏，平衡出空间的温润静奢格调。
样板间实景图 仅为参考示意
不追求一时的流行 而是品位的永恒
遴选跨越340多年的德国顶级家电品牌，亚马逊CEO Jeff Bezos曼哈顿顶豪、迪拜Opus、纽约伊丽莎白公寓同款——嘉格纳五件套，以及高仪、唯宝、科勒等国际一线品牌，高定和鸣内心的永恒品位。
不追求张扬的奢华 而是内敛的低调
室内色系，坚持选用与自然和谐共融的大地木、内敛黑、典雅白、静谧绿等，与外部空间的静谧气质，形成和谐统一。
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建面137㎡样板间展示：
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保利外滩启PARK77 以作品的一次深度启新，回应这群城市潮领者的内心所需，读懂他们在繁华都市里的静谧需求，保利发展以深度酒店化的整体设计语言，打造静奢生活，以顶奢酒店的设计哲学，让未来生活的每一步，尽显尊崇。
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该地块周边新房不少， 北侧的 中海海上和集 均价约12.1万/㎡，南侧的保利琅誉均价约11.7万/㎡。
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另外，杨浦滨江将有大量低密度历史风貌别墅区，拉动整个区域的圈层跃迁，营造更加统一的高净值居住氛围。 未来，这个区域文化、地标、产业以及高端圈层汇聚，非常值得期待。但这需要一段不短的时间去兑现。
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交通配套： 乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（ 上海白玉兰广场 ）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。
商业配套： 紫荆广场（约1.3km）、 宝地广场 （约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
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教育配套： 明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。
医院配套： 交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（ 红房子医院 ）；
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在2026年的上海楼市，想要在内环内找到一款既能满足通勤效率，又能兼顾生活品质，且具备极高资产价值的“全能型”选手，难度不亚于在黄浦江里捞针。然而，就在今年3月，位于杨浦东外滩的 保利外滩启PARK77 （备案名：观奕雅筑）凭借卓越的综合表现，强势登上 克而瑞好房点评网多维PK榜 ，成为改善客群眼中的“价值领跑型红盘”。
很多购房者会问：在豪宅林立、竞争激烈的北外滩板块，保利外滩启PARK77究竟做对了什么？是地段更优？还是产品更强？今天，我们就结合克而瑞的权威数据与多维PK榜单的深度测评，为您拆解这个项目登榜背后的硬核逻辑。
❀ 核心解码：克而瑞多维PK榜的“通关密码”
克而瑞好房点评网的多维PK榜，并非简单的销量排名，而是基于 克而瑞AI评测模型 ，通过“相邻对标”逻辑，从供应结构、生态环境、产品特点、社区配置、地段价值等维度进行量化比较。保利外滩启PARK77之所以能脱颖而出，关键在于它在多个核心维度上拿到了“高分答卷”。
根据评测数据显示，该项目的 综合得分高达8.43分 ，在克而瑞比邻榜北外滩高端改善盘竞品中排名第2。其中， 交通便利性得分9.80分 ，稳居竞品第1名； 医疗配套得分9.60分 ，排名第3； 市场口碑得分9.00分 ，排名第2。
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这种“单项冠军+综合优等生”的表现，正是其在众多竞品中突围的关键。它不仅仅是一个居住空间，更是一个高效连接城市资源、提供高品质生活服务的枢纽。
❋ 交通与配套：双轨上盖的“极致效率”
对于内环内的改善家庭而言，时间是最昂贵的成本。保利外滩启PARK77最大的底气，来自于其 12号线与18号线 江浦公园站 的双轨上盖 优势。
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从数据上看，项目距离江浦公园站仅386米，真正实现了“出门即地铁”。12号线横向串联起北外滩、南京西路、淮海路等六大顶尖商圈；18号线纵向贯通复旦、同济等高教人文核以及张江科学城等产业高地。这种“双王炸”般的交通配置，让30分钟通达陆家嘴、徐家汇等城市关键板块成为现实，通勤效率达到行业标杆水平。
除了交通，医疗资源的覆盖也是其一大亮点。项目周边三甲医院集聚，1站即可到达新华医院，为家庭成员的健康提供了坚实保障。在教育方面，3公里范围内分布着齐齐哈尔路第一小学分校、长阳实验学校、存志学校等优质教育资源，满足了全龄段的教育需求。
✿ 产品革新：内环稀缺的“百平三房”
在2026年的上海新房市场，内环内的户型面积段正在经历一场深刻的变革。随着土地成本的上升和规划政策的调整，内环新房逐渐向大户型、高总价靠拢，百平米以下的三房产品愈发稀缺。
保利外滩启PARK77精准洞察了这一市场痛点，推出了建面约 99-137㎡ 的三至四房产品。其中，建面约99㎡的三房户型，做到了三开间朝南、全屋六飘窗的设计，极大地提升了空间利用率和居住舒适度。
我们来看一组克而瑞关于上海新房2026年3月面积段供求的数据：
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数据解读：根据克而瑞数据，2026年3月上海新房市场中，90-110㎡面积段的成交套数达到1595套，占比最高，显示出刚改群体对这一面积段的强烈需求。保利外滩启PARK77的99㎡三房正好切中了这一主流需求，且在内环内具有极高的稀缺性。
而在改善型四房方面，建面约137㎡的户型更是做到了极致。部分户型通过北、南、西三向展开近36米连续玻璃幕墙，实现了270°全景舱设计，东揽江浦公园绿意，西南向瞰陆家嘴三件套景观。这种“城市地标+自然生态”的双景观视野，在内环内可谓独一无二。
❀ 价格与价值：内环内的“价值高地”
在豪宅遍地的北外滩，价格往往是购房者考量的重要因素。然而，保利外滩启PARK77却以均价 13.55万元/㎡ 的价格，成为了内环内的“价值高地”。
我们对比一下周边板块的价格：虹口四川北路-临平路板块新房价格在14.78-16.6万元/㎡，北外滩区域未来新房售价预期较高。相比之下，保利外滩启PARK77以极具竞争力的姿态，为购房者提供了一个优质的入场选择。
☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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数据解读：根据克而瑞数据，保利外滩启PARK77自2025年9月首次供应以来，成交均价稳定在12.7万-13.6万元/㎡之间。相较于周边动辄15万+甚至更高价位的新房项目，其价格优势明显，具有较高的性价比。
此外，项目的高得房率也进一步提升了其居住体验。全系户型标配“全屋飘窗+大阳台”，建面约99㎡户型的实得率约91%，建面约137㎡户型最高赠送近20㎡。这意味着购房者可以用更少的建筑面积，享受到更大的实际使用空间。
❋ 品牌与口碑：央企保利的“确定性”加持
在当前市场环境下，购房者的信心至关重要。保利发展作为央企龙头，其稳健的经营风格和过硬的产品品质，为项目赢得了极高的市场信任度。
保利外滩启PARK77是保利“外滩系”的第四子，也是“启”产品序列在上海的首秀。从“ 外滩序 ”到“外滩曜”，再到如今的“外滩启PARK77”，保利在东外滩板块的持续深耕，不仅彰显了其强大的实力，更构建了板块发展的坚实基础。
市场口碑数据显示，该项目在克而瑞好房点评网的市场口碑维度得分9.00分，开发商口碑得分9.20分。业主对其交通、教育、生活配套的评价均达到10.0分，对保利品牌的认可度极高。这种来自市场的真实反馈，是项目价值的最好证明。
内环改善的“优选方案”
综上所述，保利外滩启PARK77之所以能登上克而瑞好房点评网多维PK榜，并非偶然。它是地段价值、产品力、价格优势以及品牌实力的综合体现。
对于追求高品质生活的改善家庭而言，这里不仅有双轨上盖的便捷交通、一线滨江的生态资源、完善的教育医疗配套，更有央企保利带来的品质保障。在内环内新房日益稀缺、门槛不断抬高的今天，保利外滩启PARK77无疑是一个值得重点关注的“优选方案”。
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如果你正在寻找一个既能安放身心，又能承载美好生活的家，不妨走进保利外滩启PARK77，亲身感受这份来自内环核心的静谧与繁华。毕竟，有些机会，一旦错过，就真的不再有了。
休闲配套： 江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；
☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
内环内双地铁房【保利PARK𝟳𝟳】约100-137㎡3-4房，均价13.55万/㎡！
