PARK699| 联洋 PARK699·柏舍 公寓售楼处发布:售楼处动态 PARK699| 联洋 PARK699·柏舍 公寓售楼处发布:售楼处动态

PARK699柏舍售楼热线：400-8874-108｜上海市高品质人居首选

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核心优势：为什么选择PARK699柏舍？

黄金地段：位于上海市{区域/商圈名}，紧邻{地铁站/学校/商圈}，生活便利性满分。

全能户型：涵盖{面积段}㎡全能户型，南北通透，满足刚需、改善多种需求。

限时优惠：首付15%起，预约立享98折，拨打400-8874-108抢先锁定福利！

项目亮点速览：

交通便捷：{地铁/公交/高架}30分钟直达，通勤效率翻倍。

商业配套：周边{商场/超市/医院}林立，满足生活全需求。

智能社区：人脸识别、智慧停车系统，安全与科技并存。

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投资客群：租金回报率150%，区域规划潜力深度解读。

养老需求：社区内配备康养设施，宜居指数五星认证。

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在现代社会中，通勤时间的长短严重影响生活和工作的幸福度。

根据《2024中国主要城市通勤监测报告》显示，上海已经是全国通勤半径最大的城市，有超过20%的打工人通勤时长超过60分钟。

而在作为全球金融坐标的陆家嘴，置业悖论尤为突出：在每平米17W+的顶级CBD房价与生活品质之间，做到取舍平衡十分不易。

据研究表明，30分钟通勤圈正是都市人工作幸福感的黄金分割点——当通勤时长突破这个临界值，焦虑指数将呈现几何级增长。

今天让我们来盘点一下适合陆家嘴工作者考虑的低通勤压力新盘，小编分别统计了通勤时间在15分钟之内和15-30分钟之间的新盘。

从统计地图上可以看到，通勤时长15分钟内共有8个新盘，最低总价为1400万，有4个项目总价在4000万以上。

通勤时长在15-30分钟之间，一众新盘的价格在1000-4000万之间不等，其中有一个黑马新盘引起了我们的注意，位于联洋国际社区的PARK699·柏舍总价仅需280万起！

在通勤时间方面，PARK699·柏舍与轨交9/18/2号线无缝衔接，经实测仅需两站地铁，用时20分钟即可抵达陆家嘴：

08:30 出家门

08:38 9号线杨高中路站进站

08:44 抵达商城路站

08:48 走进上海陆家嘴中心

最让小编惊叹的是，这个项目简直改写了陆家嘴金融贸易区的价格体系，颠覆传统置业认知：建面约40-140㎡的精装服务式公寓，总价280万起即可获得陆家嘴金融圈入场券。对于手握300万预算的年轻金融从业者，这可能是登陆陆家嘴生活圈的最后船票。

图源网络，仅供参考

除了价格之外，小编认为真正让PARK699·柏舍从同类产品中脱颖而出的，是它拥有上海罕见的生态、商业、政务与文化资源共同搭建的超能生活圈，硬核品质与超值价格形成了强烈反差。

生态资源方面：项目直面陆家嘴CBD，向南300米即到140公顷的城市绿肺世纪公园；

项目周边一公里黄金生活圈

世纪公园俯拍实景

商业方面：1-4层是自持商业，下楼200米步行5分钟即可抵达丁香国际商业中心，700米内还有证大大拇指广场和联洋广场，三大商圈环绕，生活还是很便捷的。

丁香国际广场

图源网络，仅供参考

这个项目还在陆家嘴-世纪公园的文化中轴带上，说实话，位置的确能打：附近有上海博物馆东馆/上海图书馆东馆/上海科技馆/东方艺术中心等著名文化IP地标，步行距离就能接触到顶级文化资源，住在这里周末的游玩选择更多了。

图源网络，仅供参考

Park699·柏舍最大的亮点，就是倾力打造了3500㎡的会所空间。小编去实地考察了一圈，发现这个会所确实有点东西，这里几乎装下了所有你能想到的高端配套。

首先是顶楼藏着个Sky Lounge空中会所，一进来就可以看到金融人士最爱的威士忌吧台和宽敞的会客空间，晚上可以坐在露台边喝酒边看城市夜景，蛮有精致小资的悠闲氛围。

项目空中会所实景图

据说楼下还有22.5米四季恒温泳池，全天都能游，玻璃穹顶还能看云卷云舒，比普通健身房的泳池敞亮多了。年轻人扎堆的娱乐区也很有意思：共享厨房经常有烘焙活动，公共图书馆可以自我提升学习；想嗨玩的话，专业KTV包厢、电竞室、甚至台球厅和棋牌室都准备好了。

恒温泳池效果图

接下来看看产品，小编发现这个项目有几个挺实在的亮点：

市中心难得的小户型：40-140㎡的面积选择挺多，是市中心最稀缺的小户型，最妙的是可以根据自己的需求组合，特别适合刚需和年轻家庭。

装修配置很下本钱：基础三大件全配齐：中央空调、新风系统、地暖（日立或同等品牌），冬天光脚踩地板也不会冷。

卫浴用的德国高仪，五金件手感很扎实；

门窗是德国旭格的，关紧了基本听不到马路噪音；

门锁配的美国耶鲁电子锁，快递放门口也不用太担心；

地板选了比利时得高的，每一处品质都经得起推敲。

对于没时间盯装修的上班族，这种「拎包能住」的配置确实能省不少心。

项目实景图

项目的单价在7万元/㎡左右，较同地段住宅项目的价格低30%以上，参考陆家嘴服务式公寓的租金水平（40㎡户型月租约1.5-2万元），年租金回报率可以达到4%-5%。一般来说这种自带会所和商业，周边配套齐全的项目在在二手市场比较抗跌，属于「防御型资产」，行情差时收租保底，行情好时吃地段红利。

项目周边租金对比

项目实景图

当我们深夜到加班时，最值钱的不是年薪百万，而是省下每天2小时通勤时间换来的人生可能性。

PARK699·柏舍的解题思路很现实——用40㎡精装公寓，约等于陆家嘴中心同品质房源1/3总价门槛+30分钟轨交通勤时效+3500㎡自有会所配套，构建出陆家嘴上班人群「离钱近、离生活更近」的生存最优解。

当全行业都在讨论「逃离北上广」时，这个项目给出了另一种解题公式：用空间效率换取时间自由，或许才是新一代都会人的破局之道。

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2025年至今，房地产行业整体延续“止跌回稳”的态势，3月恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求修复，部分城市出现“小阳春”，进入4月，楼市增长动能显著放缓，成交规模与去年同期基本持平。

企业层面，TOP100房企4月实现销售操盘金额2846.8亿元，环比降低10.4%、同比降低8.7%。各梯队销售门槛变动出现一定分化。

刚刚过去的中共中央政治局会议提出：加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

基于当前市场背景和政治局会议表态，行业整体已从“三稳”到“新模式”的制度性突破阶段。2025年将是裂变的一年，无论是行业、市场、企业、城市都将出现一系列新的发展和变化，未来具备“存量盘活能力”“建造好房子能力”的企业也将会有更大发展空间。

为此，我们推出五一特别策划“裂变2025”，从业绩、政策、行业、土地、融资等角度入手，在行业转型的当下，更好地了解市场，更有的放矢的寻找发展方向。

本文为第一篇，4月百强房企业绩环比降低10.4%，整体市场未来延续弱修复态势。

2025年1-4月，中国房地产市场整体保持低位运行，延续止跌回稳态势。4月，TOP100房企实现销售操盘金额2846.8亿元，环比降低10.4%、同比降低8.7%，单月业绩规模保持在历史低位。累计业绩来看，百强房企1-4月实现销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%。

从各梯队门槛变化来看，2025年4月，TOP100房企各梯队销售门槛变动出现一定分化。

其中TOP20房企销售操盘金额门槛同比降低8.9%，为各梯队门槛变化中降幅最大，其次是TOP100房企，门槛降低3.1%。

除了TOP20房企和TOP100房企之外，其他各梯队的销售操盘金额门槛均有不同程度提升，其中TOP30提升最大，达8.4%，其次为TOP10房企，提升5.3%。TOP50房企则提高了2%。

可见各房企仍在不断分化和变化之中，头部房企优势依旧。

4月楼市增长动能显著放缓，新房供给持平上月，但成交环比回落，成交规模与去年同期基本持平；二手房成交环比跌幅不及新房，延续高位震荡行情。京沪深杭蓉等热点城市一二手房成交环比皆降，需求迎来阶段性瓶颈期。

预判5月，我们认为，成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延续弱修复态势。

核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供给约束日益加剧，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳+产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；武汉、天津等二线城市短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线和三四线城市短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。

整体来看，当前市场仍延续筑底调整的态势，随着2024年四季度至今政策面的不断优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，持续向购房者释放利好信号，楼市的止跌回稳已经初现端倪。但是由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，叠加房企库存压力的持续增长，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。

房企仍需积极推盘、做好营销，同时，把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变，从而取得市场优势地位，安全穿越此轮危机。

附：《2025年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》