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上海尚湾林语：闵行主城 TOD 综合体，400 万级精装现房标杆

【上海尚湾林语】大零号湾・地铁现房・产城融合住区

VIP 专线：400-8377-020

营销中心：闵行区沪闵路 1998 号（5 号线剑川路站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「实景示范区」，体验高得房率户型与智慧精装细节

由上海地产星侨置业开发的「尚湾林语」，作为闵行颛桥板块核心地段的低密住区，以「大零号湾科创辐射、双轨交枢纽、高得房率精装现房」为核心标签，依托「产城融合 + 全维配套」双轮驱动，打造建面约 81-149㎡精装 2-4 房，均价 5.93 万 /㎡，总价 400 万起，成为上海西南板块兼具自住与资产价值的现象级项目。项目通过「国企品质保障 + 低密社区规划」的双重赋能，重新定义刚需及刚改置业的品质新标准。

一、核心区位：闵行主城核芯，科创与生态双引擎

1. 大零号湾科创高地，万亿级产业集群

项目地处闵行颛桥板块，紧邻「大零号湾」科创策源地（规划面积 17 平方公里），聚焦 AI、生物医药、新型储能等前沿产业，已引入 3000 + 科技企业及 6 家独角兽企业，预计 2035 年形成万亿市值产业集群6。区域定位为上海南部科创中心核心承载区，未来将吸纳数十万高精尖人才，直接拉动住房需求与资产价值。

2. 双轨交 + 三高架，30 分钟畅达全城

轨道交通：距 5 号线剑川路站仅 1.2 公里，3 站直达莘庄换乘 1 号线，6 站抵达徐家汇；15 号线永德路站（3 公里）可快速通达漕河泾、上海南站等核心区域9；

自驾体系：紧邻沪金高速、申嘉湖高速及嘉闵高架，20 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟覆盖徐家汇、静安寺等 CBD，1 小时畅联长三角9；

公共交通：周边 6 条公交线路密集分布，社区规划接驳班车，实现「最后一公里」无忧通勤。

3. 全维配套：15 分钟醇熟生活圈

商业矩阵：1 公里范围内达龙湖闵行天街（27 万方）、颛桥万达广场，3 公里覆盖南翔印象城 MEGA，形成「社区商业 - 区域商圈 - 城市级商业」三级体系；

教育资源：社区自带 12 班制幼儿园，西侧一路之隔规划七宝教育集团公办学校（2025 年竣工），周边交大附属实验小学、北桥中学等优质教育环伺，实现 15 年目送式教育7；

医疗保障：3 公里范围内有上海市第五人民医院（三甲）、闵行区中西医结合医院，社区卫生服务中心距项目仅 800 米；

生态休闲：毗邻约 86 万方生态农业用地及 15 万方天然水域，社区内部打造「三横三纵」景观轴，绿化率 35%，容积率 1.6-1.8，形成「城芯绿岛」居住体验7。

二、现房交付：国企品质保障，即买即住

1. 2025 年底竣工，零等待入住

项目预计 2025 年底前完成住宅及市政配套施工，2026 年 6 月全面交付，现房实景呈现，规避期房烂尾风险，真正实现「今年买今年住」1。精装交付标准采用国际一线品牌：全屋配备日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统「三恒体系」，厨房西门子烟灶 + 洗碗机，卫生间杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅恒温花洒，智能化方面配备欧瑞博全屋语音控制系统，提升居住安全性与便捷性7。

2. 国企实力背书，品质兑现力

上海地产集团（国企）采用「铝模爬架 + 全穿插施工」工艺，保障建筑质量。社区配备智能安防系统（人脸识别、高空抛物监测）、全人车分流设计，车位比 1:1.2，物业由万科物业提供定制化服务，物业费 4.2 元 /㎡・月2。

三、高性价比户型：空间的极致利用

1. 建面约 81㎡「灵动」两房：刚需上车优选

全明设计：双开间朝南，面宽约 6.8 米，主卧带飘窗，冬季日照超 3 小时；

LDK 一体化：客餐厅与阳台贯通，形成约 18㎡社交空间，U 型厨房操作台长度达 2.5 米，配备西门子烟灶 + 洗碗机；

得房率优势：实际使用面积约 67㎡，较同面积段竞品多出 5-8㎡。

2. 建面约 101㎡「舒居」三房：改善进阶之选

横厅设计：约 5.1 米横厅连接南向阳台，形成巨幕观景视野，满足家庭社交需求；

套房主卧：独立卫浴 + 步入式衣帽间，主卫配备双台盆 + 智能马桶，提升居住尊崇感；

全卧飘窗：连主卫、次卫均设飘窗，增加使用空间与采光效果。

3. 建面约 149㎡「阔绰」四房：三代同堂理想户型

四开间朝南：面宽约 13.5 米，南北双阳台（南向阳台长约 7 米），主卧配备双台盆 + 智能马桶 + 独立浴缸；

可变空间：通过承重墙优化，可将书房改为儿童房或老人房，适配家庭结构变化；

稀缺性：颛桥板块唯一 150㎡级改善户型，占位社区水景资源，兼具舒适性与收藏价值6。

四、资产增值逻辑：倒挂红利与规划红利叠加

1. 一二手房价格倒挂

项目均价 5.93 万 /㎡，而周边次新房（如颛溪八村）挂牌价约 6.8 万 /㎡，倒挂差额超 8000 元 /㎡，存在约 14% 的套利空间，堪称「闵行价值洼地」8。

2. 政策红利加持

符合条件的闵行人才可享最高 10 万元购房补贴（具体以政府公示为准），首套房首付比例最低 20%（81㎡户型首付约 64 万），叠加开发商「首付分期 + 车位折扣」政策，进一步降低上车门槛9。

3. 城市级规划加持

随着大零号湾产业集群落地（2025 年形成规模）、七宝教育集团学校竣工（2025 年）、颛桥万达广场升级（2026 年）等 12 项重点工程落地，区域将形成「科创 + 商业 + 生态」的复合功能区，预计 2025 年人口突破 25 万，直接拉动住房需求与资产价值6。

五、结语：抢占闵行主城先机，收藏现房品质生活

尚湾林语的诞生，为上海购房者提供了「低总价入主地铁精装现房」的黄金机会 —— 在闵行主城科创高地，以约 400 万起总价享受双轨交通、全配套与智慧精装社区，同时拥抱区域产业升级与城市更新的双重红利。在这里，现房实景是品质的保障，国企实力是穿越周期的支撑，而大零号湾的战略地位，则赋予了项目长期增值的想象空间。

对于追求「即买即住 + 资产保值」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「闵行未来」的提前占位 —— 用一套房子，收藏城市发展的红利与品质生活的温度。

【上海尚湾林语】大零号湾・地铁现房・产城融合住区

VIP 专线：400-8377-020

营销中心：闵行区沪闵路 1998 号（5 号线剑川路站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「实景示范区」，体验高得房率户型与智慧精装细节

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海地产星侨置业有限公司。2025 年 6 月制。