约400万级享前滩繁华！闵行浦江「大华星曜」推出建面约74-101㎡两房三房，均价约4万/㎡！
闵行浦江镇！浦江线汇臻路站旁！
万达广场+上师大附中旁「大华·星曜」四期
推售建面约101-137㎡3-4房
推售房源224套
42095元/㎡，总价274万起！
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大华星曜在售建面 约89-135㎡3-4房，毛坯&精装2种产品任君挑选！
其中，精装产品的要求在拿地时就已经规定， 精装标准不低于3000元/㎡。
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除了之前提到的 日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头外，就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。
要知道，虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求。
另外， 大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√
项目均是一梯两户的设计 ，一方面很大程度的保护了业主的隐私，另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
效果示意图
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建面约89㎡户 型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。
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值得一提的是，室内没 有任何的走廊和拐角，在加上一梯两 户带来的高得房率。所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5 卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。
样板房实景照片如下：
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样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
建面约99㎡3房2卫
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三开间朝南，大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√大横厅的设计 ，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设 计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。
另外， 大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√3房2卫5飘 窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。
样板房实景图如下：
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市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。
但大华星曜建面约 120㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。
更重要的是， 大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。
实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。
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建面约 135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。
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并且4房中 3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。
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上海二批次土拍第一轮，大华以总价473520万元成交闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，地块出让面积95129.6㎡，容积率2，溢价率10%，楼板价24888元/㎡，房地联 动价43000元/㎡。
四至范围：大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√
东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，面积9.51公顷，容积率2，为住宅用地。
大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√根据项目规划设计方案，拟建30幢11-17F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。
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44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层；
45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。
值得注意的是，该地块并非是全部精装交付；
对于商品房住宅装标的规定是不低于3000元/平；
全装修住宅建面在50%以上；
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具体经济指标如下：
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地块北侧就是浦江镇的三兄弟：建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会。“浦江三兄弟”，2021年入市时均价为4.04万/㎡，该地块的联动价在43000元/㎡，时隔两年，涨了2 600元/㎡，涨幅约为6.44%，还是在合理范围内。
大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√地块周边近三年无涉宅地出让，库存早已见底，作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。
产品方面，大华星曜的社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。
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项目拥有酒店式的规划体验：
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大门处爱马仕灰奢石立面、灵动中岛水景以及星辉屏风彰显业主的身份感。
大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√如果您是步行归家，那路上的星空连廊和艺术与景观结合打造典藏迎宾水庭院，能真正让您感受入则静谧出则繁华的生活。
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大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√单元入口提取“星”元素，格栅纵横排布与屋檐的弧形元素与社区入口元素呼应，形成统一的社区元素。
大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√地下地上双大堂的设计更是让归家的仪式感得到升华。在约400万级的项目中，能做到这一点的只有大华星曜。如果您是车行归家，那对标千万级豪宅的星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅将带来更机智的归家体验。
大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。
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整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
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大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√上图是大华星曜的门头，目前已经实景呈现在购房者眼前了。超55 米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。
这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。
右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风。
大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。
左侧就是地下车库入口，泛星坡道的设计。
大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。但不同的是，大华星 曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。
这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。
大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√更重要的是，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，
整个社区完完全全的人车分流
保证社区内的安全以及居住体验。
一江一河+三水交汇滨江3.0时代领军板块
大华星曜的发展前景，在闵行可以说是得天独厚。
原因有几点：
第一， 滨江3.0时代中的领军者！
大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√从百年外滩到陆家嘴，再到三林滨江，上海城市核心的发展已经经历了从1.0版到3.0版的跳跃。
这座国际大都市，一直在进行着城市发展中心的更迭。
大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√但不管怎么变，上海这座城市的中心从未离开过黄浦江这条蜿蜒的母亲河。这里孕育了上海的繁华，记录了城市的历史，代表着上海更强的开发力度。
大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√用寸土寸金来形容黄浦江沿岸的区域一点也不为过。
大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√而在滨 江2.0前滩之后，滨江3.0时代的领军者必然将会是浦江镇。因为这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。
大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√而这个以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线滨江带规划的滨江3.0浦江镇才真正令人期待！
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更重要的是，如今的上海滨江1.0和2.0，房价早已来到了众人高攀不起的地步。
一方面，这证明了滨江发展的力度。
而另外一方面，这代表着滨江规划对于普通购房者非常遥远。
而大华星曜的出现，却给了购房者一个以约400万级就能享受滨江规划的机会。
大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√更重要的是，项目距离黄浦江直线距离只有1.5km左右，这里是滨江3.0的核心区，纵享上海的顶层规划利好。
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大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√更重要的是，浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。据浦江新市镇的规划显示：浦江总 绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。
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生态在上海向来都代表着昂贵和稀缺。
大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源，这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。
大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√成片的绿地、一个又一个纯粹的低密住区、低伏干净的天际线，是上海繁华城芯极为臻稀的风景。
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大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√而浦江 作为黄浦江畔的稀缺绿色生态居住区，这里的价值潜力，值得期待！
第二：浦江第一湾“三水交汇”湾区，设计方案完成评审！
大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√“三水交汇地区”位于闵行、奉贤交界处，黄浦江在此由东西向转南北向，大治河、金汇港在此交汇，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，具有特殊的区位优势、空间格局、生态价值和发展潜力。
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大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√一个生态价值、功能品质、科创能级全面提升的上海南部新型滨水中心区，呼之欲出！
而在“三水交汇地区”中，大华星曜的西侧是闵行的大零号湾。
大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）
将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！
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大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√换句话说，三水交汇地区拥有科创产业做为后盾，就完全区隔了同级楼盘，区域周边有源源不断“人才造血”能力。
大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√而这种“造血能力”代表了强劲的购买力、消费力，以及高阶的生活方式，将为浦江注入新的发展活力，未来可期。
大华星曜的未来，是真正拥有无限潜力的！
黄浦江畔的闵行轨交盘毗邻万达，BRT+浦江线直通前滩
大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√除了潜力之外，大华星曜现有地段+配套，在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。
首先，地段方面。放眼整个闵行，4字头单价的新盘只有大华星曜。
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配套方面
商业上，大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√项目距离万达广场直线距离不超500米，周边有约15万方山钢·和润生活广场。
轨交上，大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√从大华星曜出发，Brt1站换乘8号线直达前滩，汇臻路站也在不远处。
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教育上，大华星曜暖心电话：📱400-889-4986 📱伴您一路前行√√√2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。
周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。
《2024 年上海房产发展展望》
2024 年，上海房产市场在新的机遇与挑战中继续前行。
从政策层面看，上海持续坚持 “房住不炒” 的定位，同时进一步优化调控政策，以实现房地产市场的平稳健康发展。一方面，加大对保障性住房的建设和投入力度，为中低收入群体提供更多的住房选择。另一方面，针对改善型需求，适当放宽了部分购房限制，如降低二套房首付比例等，促进合理的住房消费。
在土地市场，上海更加注重土地资源的合理规划和高效利用。通过科学的土地供应计划，优化土地用途结构，增加住宅用地供应的同时，也注重配套设施的完善。土地出让方式更加灵活多样，鼓励开发商参与城市更新项目，提升老旧区域的居住品质。
新房市场呈现出多元化的发展趋势。随着城市建设的不断推进，新兴区域如大虹桥、临港等持续发力，吸引了众多开发商的目光。这些区域凭借良好的规划和发展前景，推出了一系列高品质的住宅项目。同时，市区的高端楼盘依然备受瞩目，以其优越的地理位置、完善的配套和高品质的建筑设计，满足了高净值人群的居住需求。
二手房市场在 2024 年也逐渐趋于理性。经过一段时间的调整，价格更加稳定，交易流程也更加规范。购房者在选择二手房时更加注重房屋的品质和性价比，而卖家也更加务实，积极配合市场需求进行价格调整。
从市场需求来看，上海作为国际化大都市，对人才的吸引力持续增强。大量的外来人口和新上海人带来了旺盛的住房需求。此外，随着居民生活水平的提高，对居住品质的要求也不断提升，改善型需求成为市场的重要力量。
总体而言，2024 年上海房产市场在政策的引导下，将继续朝着平稳、健康、多元化的方向发展，为上海市民提供更加优质的居住环境，同时也为城市的可持续发展贡献力量。
