金茂·璞元(营销中心)首页网站-金茂·璞元销售中心(售楼处)-金茂·璞元楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-金茂·璞元交房时间-周边配套-售楼处电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中国金茂内环内TOP级豪宅新品——「金茂·璞元」建面约130-239㎡房源，均价约16.6万/㎡！线上报名预约中！
☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️作为金茂深耕31年后落子上海的璞系开篇之作，金茂璞元的热销并非偶然。一方面，金茂璞系产品在品质与口碑上的硬实力早已深入人心；另一方面，项目所在的瑞虹版块堪称"无短板配套范本"——从成熟商业圈到便捷交通网，从优质景观资源到焕新的城市界面，全方位满足高端客群需求。☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
热销不仅让金茂璞元成为虹口2000-3000万级改善市场的"现象级"选择，更以实打实的热度刷新了区域豪宅销售纪录，圆满回应了上海高端市场的期待。
☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
每一代金茂产品都在定义一个时代☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
细数金茂上海31年，始终代言着金茂的定价权：十几年前，金茂府凭一己之力推动大宁板块站上价值高位☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
今天，大宁金茂府依然稳居二手房价格标杆，这是金茂独有的能力——定价权
站在上海最具代表性的城市更新土地——瑞虹板块，历经30年整体片区更新，其出行、商业、艺术、自然等各个维度资源浓度都堪称上海之最，和新天地媲美的高端国际住区
把目光看向瑞虹新城板块二手市场，持续多年领涨
☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
瑞虹新城板块价值兑现一直高于全市平均值，板块次新房挂牌价最高可达18万/㎡
瑞虹板块最后一块住宅拼图——金茂璞元，此次16.6万/㎡的定价低于市场预期，相较最近绿城拿下的北外滩地块12.66万/㎡楼板价，预计20万/㎡，价值空间凸显！☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
2025年2月20日，金茂&庆隆以896435万元竞得虹口区C080302单元hk329-11地块，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%，住宅部分装修标准不低于4000元/㎡！☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
根据规划，项目一共5栋楼，5栋楼全部架空，未来可能设计架空层。社区中央位置规划有大面积下沉庭院，可能会打造会所空间。☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
社区内一个人行出入口，2个车行出入口。地面有停车位，后期有通过物业管理手段实现人车分流的可能。
北面楼栋可能是1层6户。中间并列2幢楼大概率1层2户，2台电梯，独立电梯厅设计。南侧2幢楼可能是1层4户，2台电梯的配置。☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
产品为金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品，预计6月份样板间，7月底首开，9月份实景示范区（会所等）开放。
☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
户型分布↓☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
户型鉴赏↓
（过程稿仅供参考，以开发商最终公示为准）
☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
金茂首发产品力巅峯
上海豪宅Next Level典范
金茂领先的产品力，定义上海豪宅的全新范式
☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
社区整体抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”格局，从城市道路步入社区，需要拾级而上，成就上海首个悠谷式归家谧境；
另外，社区的抬高在营造私密感的同时，也把河道景观引入社区，形成隐私屏障与观景露台☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面！☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学
☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致
☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
园林首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观”，结合5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场，将山川溪谷引入都市核心☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
金茂主动放弃了中央位置一套本可以做的大户型，腾出空间，打造了一☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️个架空的悬浮观景平台，每一栋的架空层，都变成了视野通透的“珠光宝盒”
☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
比肩新天地
六边形城市核心TOD
☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
北外滩产业为重，而它背后的瑞虹，正是三十年共同成长蝶变的国际化社区。
黄金三角的另外两端同样如此，陆家嘴背后有洋泾的支撑，而外滩的身后，正是同为瑞安深耕多年，塑造的上海城央核心——新天地。
从太平桥开始，新天地走过了二十多年的城市更新，如今早已脱胎换骨，立于上海众多板块之上。
瑞虹同样如此。☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
城市核心TOD。
要说瑞安开发最成功的战略，大约是从瑞虹一期开始，就绸缪布局的
地铁是上海绕不过的交通配套，桥隧更是联通浦江两岸的核心手段。
在瑞虹，4/8/10/19（在建）四条轨道交通汇聚，金茂璞元更是毗邻邮电新村地铁站。
开车出行，新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道弥合东西两岸，北横通道直达虹桥。☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
真正意义上全上海触手可及。
约55万方商业体量，超过了徐汇滨江或者淮海路，且专为你的生活而来；☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
月亮湾下沉广场每晚不停的演出，足球季具备畅饮的露天吧台，以及最近新开的花鸟市集，在兼顾艺术与热闹，生活与享乐上，瑞虹商圈可以说无出其右。
鲁迅公园、和平公园、四川北路动员，内环生态浓度最高的区域之一；☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
15%外籍居民，超70%有留学背景，或者家中子女有留学背景；
丰富的咖啡、书店、餐厅、衣物养护、手作工坊……☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
第一人民医院，南向约一公里；新华医院，向东约2.5公里。
两大三甲医院护航，无需再为未来忧虑。☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
教育方面，金茂璞元西侧紧邻的上海新宏星小学，在2018年被纳入宏星教育集团中，与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块。 附近还有尚外附小幼儿园，华师大一附中初中部。（具体入学政策以教育局公示文件为准）☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
从1992年的虹镇老街，到如今约170万方体量的内环内最大中央生活区，瑞虹把自己修炼成了名副其实的“六边形战士”。☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
在距离顶豪一步之遥的地方，瑞虹需要的是一锤定音的作品。
正如安缦公馆的成功打造，历经三十五年城市更新的东京麻布台之丘，终于站房产物业的价值巅峰。☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
据悉，璞元“五舒科技”系统，在原有科技住宅体系上，新增定制诸多“黑科技”：
例如在降噪方面，聚焦楼板、墙体、门窗、设备、排水等五大维度进行隔音技术升维，打造超级静音住宅；☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
针对上海黄梅季痛点，室内设备性能整体提配，让温湿度稳定性更高；并在地库配置除湿设备，让爱车告别雨季潮湿
居住舒适度全面进阶，近零能耗住宅，实现户内无吹风感的舒温，极大提升居住体感的舒适度；会所健身瑜伽空间配置科技系统，送风系统增配氧离子发生装置，让运动时如置身森林氧吧☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
华为前沿科技赋能，☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海唯一AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
璞元不做生活的追随者，而是生活营造的引领着，同样是豪宅伴侣的嘉格纳与劳芬，在璞元亦有不同，让家成为艺术的藏品地☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
甄选尚未面市的最新产品“嘉格纳8件套”，打造百万级厨房；采用劳芬最新研究材料创新蓝钻陶瓷的洁具，以精致的浮雕图案，实现功能与美学的再次引领☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
现在预约看房，可享「专属服务」：在线一对一销售服务，还能优先锁定小区中心位置房源。拨打售楼处专线 400-1183-605 ，可以安排专车上门接送，带您实地看实体样板间，还能帮您算专属购房优惠，避免买贵、买错！，让您花最少的钱，选到最满意的房！
仅预约客户可实体参观！
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场 ！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
