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一、官方售楼处地址
杭州市西湖区转塘街道双流路 643 号（艺创小镇凤凰创意国际西侧） ，导航：时代云树望山院营销中心，营业时间 9:00-20:00，现房实地可入户看房，无需大额验资。
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云树望山院▶ 配套成熟 交通便利 宜居优选
▶ 实景样板间 预约即可品鉴
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项目实景门头
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楼栋效果图
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项目鸟瞰宣传图
二、全套实拍图集分类
1、项目整体 & 售楼处门头实拍
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项目山景全景
售楼处门头：现代极简石材外立面，背靠九炮山原生山林实拍
园区主入口门头：6 层低密楼栋围合式实景
2、样板间实拍（毛坯实体样板，可实地丈量）
大平层 248/320㎡实体样板、上下叠 348-360㎡庭院 + 地下室实景；下叠私院实景、上叠屋顶露台实拍
3、主力户型图
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下叠360㎡户型
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上叠348㎡户型
248㎡大平层
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320㎡大平层
大平层 248㎡｜3 室 3 厅 3 卫
：面宽 12m 横厅，赠送 36㎡飘窗空间，总价 743-799 万
大平层 320㎡｜4 室 3 厅 4 卫
：一梯一户私梯入户，全景落地玻璃窗，总价 847-863 万
上叠 348-350㎡
：顶层 40-60㎡星空露台 + 附赠阁楼，总价 1084-1141 万
下叠 360-364㎡
：50-80㎡南向私院 + 双层挑高地下室，独立入户，总价 1090-1256 万
4、周边配套实景
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之江银泰实景
实拍包含：美院象山校门、浙音校门、双流公园、霞鸣街地铁口、之江银泰、浙大一院之江院区外景
三、周边环境 + 全维度配套详解（2026 配套全部落地）
【自然生态环境】
项目 背靠九炮山原生山林 ，南向远眺钱塘江，西侧紧邻双流公园（约 1.1km）、凤凰公园（约 1.7km），3km 直达之江国家旅游度假区；地块原生坡地地势抬高，无低层遮挡，三面山林绿植环绕，片区负氧离子 2800+/cm³。社区内部占地 7899㎡， 容积率仅 1.2、绿化率 30% ，仅 2 栋 6 层建筑、全盘仅 18 户，围合式中央景观园林，全冠乔木 + 枯山水造景，楼栋层层退台设计，户户观山景，主城稀缺极小体量低密住区。
1、交通配套
地铁
：6 号线霞鸣街站直线 1239m、音乐学院站 1.4km，骑行 8 分钟可达，6 号线直达钱江新城、滨江奥体；
自驾
：出门即创意路，5min 上之江路、紫之隧道，18min 滨江、30min 武林主城，近之江大桥、绕城高速出入口；
公交
：576 米艺创小镇公交站（331/5402 等线路），1km 内 8 个公交站点，通达转塘全域。
2、商业配套
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步行 800m：凤凰创意国际文创商业街（咖啡、画廊、特色餐饮）；
1.6km：云栖银泰城（盒马、影院、全业态商超）；
3km：金街美地、杭荟城，日常生鲜、餐饮、商超全覆盖；自驾 10min 抵达之江文化中心（省博、省图）。
3、教育配套（新房学区以当年教育局划片为准）
幼教：817 米瑷骊山公办幼儿园，周边转塘公办幼集群；
小学：959 米文三教育定山小学，2km学军之江小学；
中学：2km上泗中学、之江实验中学；800 米中国美院象山、1km 浙江音乐学院，艺术人文氛围浓厚。
4、医疗配套
3km：浙大一院之江院区（三甲）、省立同德之江院区（三甲）；
1km：转塘街道社区卫生服务中心，日常小病就近就医。
四、项目基础参数（2026 在售｜准现房，2026.6.30 统一毛坯交付）
开发商：时代中国・杭州晨悦置业；物业：滨江物业（英式管家）
产权：70 年纯住宅，毛坯交付（可自由全屋定制），层高 3.85m（高于常规 3.1m 住宅）
车位：配比 1:2，购房赠送产权车位；全盘仅 18 席稀缺房源
在售单价：限价 35400 元 /㎡，实际成交 31400-33500 元 /㎡
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五、楼盘客观优劣势（实地踩盘总结）
✅项目优势
主城绝版稀缺体量
：全盘仅 18 户、容积率 1.2 低密 6 层洋房 + 叠墅，西湖主城山景地块，限墅令后同类产品断供，圈层纯粹无刚需混居；
山景资源绝版
：背靠九炮山原生森林，层层退台设计，全屋无遮挡观山，开窗直面山林绿地，生态资源不可复制；
超高赠送性价比
：下叠赠庭院 + 双层地下室、上叠赠阁楼 + 大露台，实际使用面积超产权 35%+；大平层赠送大面积落地飘窗空间；
70 年住宅属性
：可落户、带学区属性，区别商墅，自住、落户、保值兼顾，毛坯自由装修无精装捆绑溢价；
人文配套顶尖
：美院、浙音双名校环绕，艺创小镇产业集群，周边高知人群聚集，居住圈层优质；
准现房保障
：6 月底统一交付，实景楼栋完工，所见即所得，规避期房延期、减配风险。
❌项目劣势
地铁步行距离偏远
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：距 6 号线站点 1.2km+，步行 20 分钟，无车家庭日常通勤依赖自驾 / 电动车；
总价门槛偏高
：起步 740 万 +，千万级叠墅为主，刚需、刚改无法上车，受众局限高净值改善客群；
周边局部界面一般
：东侧零星老旧回迁民房，近距离城市界面参差不齐；
无大型顶奢商业
：万象城、来福士等高端商圈需自驾 30 分钟以上，高端购物便利性不足；
社区配套偏少
：小区体量仅 18 户，无大型会所、泳池等内部配套，休闲配套依赖周边公园 / 商圈。
六、2026 年 6 月最新在售动态
剩余房源 尾盘 8 套 ：248㎡大平层剩 2 套（中轴观景房源）；320㎡大平层剩 2 套；上叠剩 2 套、靠山下叠大院剩 2 套；靠山景观房源溢价 6%-9%，全天可预约进园区、入户样板实地看房。
时代云树望山院
在杭州主城土地愈发稀贵的当下，一处藏于西湖群山间的低密墅居正悄然封藏 —— 时代・云树望山院 ，落址西湖区之江艺创小镇，以 1.2 罕见容积率、仅 18 席的极致体量，打造城市山居改善孤品，于自然与繁华的平衡点，敬献塔尖圈层的理想栖居。
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一、主城核心，天赋稀贵的地段底蕴
项目雄踞之江转塘核心，创意路艺创小镇（凤凰创意国际西侧），北靠西湖群山、南瞰钱塘江景，身处浙江国家旅游度假区双 5A 景区怀抱，兼得自然生态与城市繁华。
交通路网
：近地铁 6 号线音乐学院站，规划 12 号线加持；紫之隧道速达城西、之江大桥连通滨江，双轨双隧纵横，快速通达全城各核心板块。
人文氛围
：毗邻中国美院、浙江音乐学院两大艺术高地，浸润浓厚艺术气息，与九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等经典墅区一脉相承，续写之江墅居传奇。
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二、低密规制，18 席的隐奢境界
作为西湖区近 5 年罕见的低密项目，云树望山院占地面积约 7899㎡，总建面约 9479㎡，容积率低至 1.2，绿化率 30%，仅规划 18 席纯叠墅与大平层产品，70 年住宅产权，2026 年 6 月毛坯交付，每一席皆为城市限量藏品。
建筑美学
：采用层层退台设计，搭配全景落地窗，让山景与阳光最大化入户；现代简约立面融合自然肌理，隐于山林却不失奢雅质感。
园林营造
：50 米香樟林荫道铺就归家礼序，无界景观池、茶田观景台点缀其间，台地叠景错落有致，建筑与自然无界共生，户户私享庭院或星空露台。
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三、宽幕户型，重塑改善人居尺度
项目主推 248-360㎡大平层与叠墅产品，以 3.85 米挑高、最大 27.2 米南向面宽、270° 环幕视野，重新定义主城低密生活尺度。
248㎡大平层（3 房 3 厅 3 卫）：三开间朝南，约 20 米南向面宽，全明通透格局，客厅连通宽景阳台，将山景引入室内，适合追求平层奢阔感的改善家庭。
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350-360㎡下叠院墅（4 房 3 厅 5 卫）：私享 50-80㎡庭院，搭配地下双层空间，挑高可自由拓展，满足家庭休闲、收藏、娱乐等多元需求，有天有地的院墅生活触手可及。
上叠产品：赠送星空露台，白天拥揽群山盛景，夜晚仰望漫天星河，打造专属空中私域，赋予生活更多诗意与浪漫。
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四、高端服务，滨江物业的英式管家
项目特邀滨江物业保驾护航，提供英式管家服务，从日常安保、保洁到专属定制化服务，全方位呵护业主生活，以星级服务标准，匹配 18 席业主的尊崇身份。
五、主城限价，错过再无的价值机遇
作为西湖区最后一批低密限价盘，云树望山院毛坯均价约 31400 元 /㎡，总价 743 万起，与周边形成明显价格倒挂，在主城低密墅居日益稀缺的市场下，兼具自住舒适度与投资价值，是不可复制的城市藏品。
结语
于西湖群山间，寻一处隐奢归处；于主城核心，享一方低密天地。时代・云树望山院，以 18 席限量姿态，将自然、艺术、繁华与奢居完美融合，只为少数人珍藏的城市山居，静待知音入席。
项目地址 ：杭州西湖区之江转塘创意路艺创小镇（凤凰创意国际西侧）
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