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大华公园柏翠官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）

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二、拨打与服务说明

预约到访

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专属权益

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大华公园柏翠：大宁旁公园精奢住区，内外兼修的改善优选

在上海改善买房，很多人都会把目光投向大宁、静安周边—— 地段好、配套成熟、圈层纯粹，是公认的 “高端改善板块”。但大宁核心区房价早已突破 10 万 +，总价门槛高，普通改善家庭难以企及。

今天要聊的大华公园柏翠，就是这样一个 “离大宁很近、价格很友好、品质很能打” 的改善盘。位于宝山区大康路 398 弄，中外环间，直线距离静安区边界约 400 米，无缝承接大宁、静安双重高端资源辐射。我实地探访后最大的感受是：既有主城芯的繁华便利，又有公园住区的静谧舒适，内外兼修，性价比突出。

一、项目简介：大华 “公园系” 4.0 迭代力作

大华公园柏翠由深耕上海三十余载的大华集团匠心打造，作为大华 “公园系” 4.0 迭代力作，择址宝山区大康路 398 弄，占位中外环间黄金区位，直线距离静安区仅约 400 米，鼎立大宁烫金价值圈，是北上海主城芯稀缺的低密宜居纯小高层社区。

大华集团不用多介绍，上海本土龙头房企，深耕上海 30 余年，开发过无数标杆项目，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付口碑好，在上海买房，看到大华的牌子，基本就等于吃了一颗定心丸。

项目总占地面积约 4.35 万㎡，总建筑面积约 14.01 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 14 栋 16-17 层纯小高层住宅，总户数 957 户，车位配比 1:1.3，由国家一级资质大华服务提供 24 小时管家服务。

一句话总结：主城芯、低容积率、高绿化率、纯小高层、大华品质、公园住区，每一个标签都精准击中改善家庭的核心需求。

二、产品规划：低密纯小高，打造都市里的 “森居” 生活

在寸土寸金的主城芯，能做到容积率 2.2、纯小高层、35% 绿化率，非常难得。大华公园柏翠的规划理念很明确：牺牲密度，换舒适度；拥抱自然，造公园住区。

社区采用围合式布局，最大楼间距约 60 米，保证每一栋楼的采光和视野，同时形成中央景观庭院。内部打造 “森临七境” 多重园林景观，从入口到家中，步步有景，四季有花，仿佛住在公园里大华集团有限公司。

建筑全部是16-17 层纯小高层，两梯两户，私密性强，不用挤电梯，居住舒适度远高于高层。而且社区全人车分流，地面不走车，老人小孩可以放心散步玩耍，安全性高，社区氛围安静纯粹。

这种规划，在整个大宁 - 静安板块，都非常稀缺。既能享受主城芯的繁华便利，又能拥有低密公园住区的静谧舒适，鱼与熊掌兼得。

三、户型详情：101-142㎡全改善户型，宽厅落地窗，舒适度拉满

大华公园柏翠主打建面约101㎡三房、124㎡三房、142㎡四房三大主力户型，全精装交付，全明格局，南北通透，宽厅 + 落地窗 + 高得房率，完美适配刚需上车、改善进阶、高端宜居等多元家庭需求。

101㎡ 三房两厅两卫（刚需上车首选）

三开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，连接南向全景落地窗阳台

主卧套房设计，带独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性强

南北通透，全明格局，采光通风极佳

U 型厨房，操作空间大，紧邻餐厅，动线合理

得房率 78% 左右，空间利用率高

这个户型是主城芯少见的 “低门槛改善三房”，总价可控，功能齐全，没有硬伤。适合三口之家或刚结婚的小夫妻，花刚需的总价，住主城芯的品质三房，性价比极高。

124㎡ 三房两厅两卫（舒适改善主力）

三开间朝南，客厅面宽约 4.5 米，LDK 一体化设计，空间感极强

主卧豪华套房，独立卫浴 + 双台盆 + 步入式衣帽间，舒适度拉满

南北双阳台，南向阳台约 7 米宽，全景落地窗，视野无敌

双次卧朝南，儿童房 + 老人房互不干扰

得房率 78%，空间宽敞，居住舒适度高

这是项目的主力改善户型，124㎡做三房，空间不拥挤，每一个房间都很宽敞，适合追求居住品质的改善家庭。LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，家庭互动空间大，待客有面子，自住舒服。

142㎡ 四房两厅两卫（高端改善一步到位）

四开间朝南，客厅面宽约 4.8 米，IMAX 宽厅，全景落地窗，视野采光无敌

主卧顶级套房，独立卫浴 + 双台盆 + 浴缸 + 步入式衣帽间，奢华感十足

三卧室朝南，双儿童房 + 老人房，二胎家庭、三代同堂都能住得舒服

南北通透，全明格局，通风采光极佳

得房率 78%，空间利用率高，一步到位解决所有居住需求

这是项目的旗舰改善户型，142㎡做四房，四个房间都不小，功能分区明确，空间宽敞舒适，适合高端改善家庭、二胎家庭、三代同堂，买一套房，住一辈子，不用再换房，真正一步到位。

整体看下来，大华公园柏翠的户型设计非常成熟，没有浪费面积，宽厅落地窗，南北通透，全明格局，完美契合改善家庭对 “空间、采光、视野、舒适度” 的所有需求。

四、建筑与附赠：精奢品质，细节见真章

大华公园柏翠的建筑外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙 + 香槟金铝板 + 米白色真石漆，颜值高、质感好，高级感十足。这种外立面，耐看、耐脏，时间久了也不会显旧，保值性强。

社区入口打造酒店式归家大堂，挑高约 6 米，奢华大气，给业主尊贵的归家仪式感大华集团有限公司。地下车库采用环氧地坪 + 采光天井 + 星级精装大堂，明亮、干净、大气，告别潮湿昏暗，停车也能有好心情大华集团有限公司。

交付标准方面，全精装交付，一线品牌荟萃，不用自己再花钱二次装修，买家具家电就能入住：

中央空调：日立 / 大金

地暖：菲斯曼 / 威能

新风：松下 / 霍尼韦尔

厨具：老板 / 方太

卫浴：科勒 / Toto

门窗：断桥铝 + 三玻两腔中空玻璃，隔音隔热效果好

没有过度浮夸的装修，但该有的都有，品质扎实，实用耐用，细节处见真章，体现大华对品质的极致追求。

五、价格：大宁旁性价比之王，改善门槛友好

大华公园柏翠 2026 年 5 月最新价格：

均价约 6.53 万 /㎡，总价 650 万起

101㎡三房：总价 650-700 万，首付约 228 万起

124㎡三房：总价 780-850 万，首付约 298 万起

142㎡四房：总价 920-1000 万，首付约 350 万起

这个价格，对比大宁核心区 10 万 + 的房价，性价比优势非常明显。直线距离大宁仅约 400 米，享受大宁的配套和资源，价格却只有大宁的 6-7 成，是名副其实的 “大宁旁价格洼地”。

对于改善家庭来说，650 万起，就能在主城芯、大宁旁、公园边，买一套大华品质的精装三房，门槛友好，性价比突出，是不可多得的改善优选。

六、口碑与客户评价：品质看得见，认可度高

大华公园柏翠自亮相以来，市场热度一直很高，客户认可度高，口碑好。我在售楼处和几位意向客户、已购房业主聊过，大家的评价很一致：

“看中的就是地段，离大宁很近，配套成熟，生活方便，价格比大宁便宜太多，性价比高。”

“大华的品质很放心，精装标准高，细节做得好，外立面颜值高，小区环境好，住着舒服。”

“户型设计太棒了，宽厅落地窗，南北通透，采光视野无敌，空间宽敞，没有浪费面积。”

“公园住区，绿化率高，环境安静，空气好，主城芯难得的低密舒适社区。”

网上的口碑也很好，没有负面维权，客户满意度高，很多人都是冲着 “大华品质 + 大宁地段 + 公园住区” 来的，认可度高，口碑相传。

七、核心配套：15 分钟全能生活圈，繁华与静谧兼得

大华公园柏翠地处中外环间黄金区位，鼎立大宁烫金价值圈，15 分钟全能生活圈，商业、教育、医疗、生态全配套，成熟完善，无需等待。

交通

地铁：1 号线共康路站、18 号线场中路站，双轨交环绕，步行约 10-15 分钟

自驾：紧邻南北高架、中环路、长江西路，自驾到人民广场、静安寺、徐家汇约 20-30 分钟

教育

幼儿园：陈伯吹实验幼儿园、庙行实验幼儿园

小学：陈伯吹实验小学、共康小学

中学：共康中学、华师大宝山实验学校、庙行实验学校

在建：家门口九年一贯制公办学校，一站式教育，助力孩子成长

商业

自带：约 5000㎡社区商业，便利店、超市、餐饮齐全

周边：大宁久光百货、大宁万达广场、宝山万达、共康服饰城，车程 5-10 分钟

高端：静安寺商圈、南京西路商圈，自驾 20 分钟

医疗知道啊！”成辉囫囵吞枣般地把最后一个生煎一股脑儿吞下去，匆匆喝了口豆浆，眼神都发着亮，含糊不清地说：“我跟您说，电竞圈没人不认识他。”

苏盏递了张纸巾给他，“慢慢说。”

成辉接过纸巾，忽觉不对，眼神奇怪地打量她一阵，“哎——您怎么问起他来了？”

“下飞机的时候好像碰见他了。”苏盏说的平淡，毫无破绽。

成辉惊呼，“偶遇大神了？卧槽，那你怎么没要签名？”

“我又不认识他。”

事实上，她想要电话来着。

“也对。”成辉哦了声，这才拿纸巾随意抹了下嘴，就迫不及待跟她说了起来，口气莫名变得肃然起敬，“您听我跟您说啊，论电竞，我只服两个人，一个是t.o，还有一个就是他，pot。他们俩以前一个战队的，国内最顶级的战队st，主力队员。后来因为t.o的退役，st战队宣布解散，pot就自己组了战队，带着当时几个元老一直到现在。他可神了，16岁入行，18岁拿了人生中第一个冠军，19岁组了自己的战队，然后一直到现在，风风雨雨十年，头几年，并不那么好过，你看我姐就知道了，这行业社会成见那么严重。”

说到这儿，成辉苦笑了一下，“他那时候也不过是高三的年纪，还在念书吧，跟家里闹了很多次，反正各种不顺利，他手里握着的不止是他自己的命运，还有队里那么多人，那么多张嘴要吃饭，要训练，更何况那时他还什么都没有，结果他偏偏都扛下来了，一步一步带着他的队员，走到现在。”

直到如今，荣耀和名誉才为他加冕。

苏盏沉思片刻，不经意地说：“好像他的粉丝挺多的。”

成辉冷笑了一下：“真喜欢他的人是一路看着他走来的，你说那些女的真是因为打游戏喜欢他么？屁！她们根本连中单gank都不懂！”

“还……有女粉丝？”苏盏佯装不可思议。

成辉一脸“你不知道吧”的表情。

“有啊，女玩家很多，喜欢pot的女玩家就更多了，别说女玩家了，就有些长得漂亮游戏勉强打得还行的女主播都曾公开表示过要追pot这样的男人，而且像我男神这种长得帅游戏又打得好的人，你以为多啊？迷妹们分分钟往上贴的好么？这个圈子的粉丝段数根本不比娱乐圈低。”

“……”

“但真正有电竞情怀的，只有我们这些第一代游戏玩家才有的热血。”

她们都是些什么鸟蛋玩意儿。

成辉心里想。

苏盏看了眼墙上的壁钟，“……行了，你赶紧去上学吧，等会该迟到了。”

成辉这才意识到自己早上还有课，喝完最后一口豆浆，背起书包，急匆匆走了，临走还不忘对着餐桌边上的苏盏边挥手边喊：“小苏姐，等我放学回来再给你讲！”

成辉走了，苏盏又静坐了片刻，桌上手机“嗯嗯——”震起来，她低头看一眼，是助理谢希打来的，挂掉，望着窗外，点了支烟。

电话又响起，她再次挂掉。

如此循环几次，电话坚持不懈的响着，谢希这人有多执着，苏盏是了解的。

直到电话响起第十次，苏盏这才恼怒地把烟掐灭，按下绿色的通话按钮，压低声音，透着微微不悦：“小谢。”

谢希赶在她发飙之前喊：“姐，我被绑架了！”

要不是经过这么几年的相处，熟知谢希这人最拿手的就是“苦肉计”，苏盏差点就上当，随冷笑：“哦？发个视频给我看看？看哪个不长眼的要绑架你这个穷鬼？”

谢希是“卡奴”，如此拼命工作只为了还那十八张被刷爆的信用卡，工资奖金发到手从来不过夜，全搭在卡债上，全世界都知道他的裤兜比脸干净。

电话那边愣了下，谢希自知技俩被拆穿，讪讪一笑，忙转移话题：“小苏姐，您去哪儿了？怎么把房子都退了，要是没什么灵感，您就当放个假出去走走，回来咱还跟以前一样！”

“你没长眼么？我递的是辞职报告，不是休假表。”

要说这世上谁最了解苏盏，谢希喊第二，没人喊第一。

苏盏大三的时候写文遇上谢希，谢希那时候还是个小编辑，也算是伯乐识千里马，一眼就看中苏盏是棵文学界的好苗子，愣是把她挖来公司给好好栽培了两年，给推荐，还给写专栏。

逐渐的，苏盏有了成绩，而谢希是最了解苏盏的脾气，她是典型的吃软不吃硬的主，有什么事儿要是好好跟她说她还能听你的，要是跟她犟，她就是拼着头破血流也不会让你舒坦。

于是他放缓了语调：“小苏姐，我知道您回了雅江，那是您老家，受了委屈谁不是第一个想着回家？您要是觉着累，没关系，那就先歇一阵，咱也不管啥工作不工作的事儿，刚好前一阵，我那边有个朋友出国了，有个房子空着的，明天我让人来接您，您呢，就在那边浇浇花养养鸟啥的，修修性子，我知道您肯定不喜欢跟别人一起挤着巴掌大的地方。”

苏盏的情况谢希当初挖她的时候都了解的一清二楚。

老家在雅江，可雅江没有她的家，有个十年的好友，如今还带着高三不听话的弟弟，依着苏盏这独来独往的性子，住一两天还行，时间长了她自己也住不惯。

而她原本也打算过几天出去找房子住。

苏盏也知道，谢希这人，不达目的誓不罢休，就跟当初挖她的时候似的，不跟他走，死活粘着她，走哪儿堵哪儿，弄到苏盏最后没办法，这才答应了去他那儿试试。

这要是不答应下来，明天他准能出现在她面前撒泼打滚闹上吊。

苏盏应下。

“好嘞，您要想在朋友家住几天先叙叙旧也成，明天先带您过去看看环境或者买点家具先搬进去，等什么时候您想搬过去了，我再找人帮您搬。”

他交代得事无巨细，俨然是个八十年代的管家。

“是，谢管家。”苏盏打趣地说。

“谢管家”的工作效率向来高，第二天一早，就有辆香槟色的高档车在楼下等。成雪扒着窗口看了眼，摇着头惊叹：“你助理什么来头？这么好的车？”

彼时，苏盏正坐在沙发上翻着最新一期的杂志期刊，头也没抬，淡淡说：“他是个欠了十八张信用卡被各大银行追债的穷鬼。”

“不能吧。”成雪摇着头表示不信，说话间，她又掀开窗帘往外探了探，“我说你这妞在外面别是被人…给…包了吧。”

苏盏翻了个白眼，“你看我像么？”

成雪拉着她的手，上下左右都打量了一圈，托腮沉思片刻，认真地点点头：“像，真像，皮白貌美气质佳，这身段儿，这小腰儿，啧啧……不包你包谁，我要是个男的，我就包你。”

成辉不知所谓地凑着热闹：“我也包，我也包。”

成雪把他脑袋推一边，笑骂着让他滚一边儿去，欢闹间，门铃被人按响。

成辉去开门。

门口站着西装笔挺的男人，三十岁出头，身材高大魁梧，冲他恭恭敬敬一俯身，“您好，苏盏小姐在吗？”

房子在雅江市西郊的一个小区里，不繁华，也不僻壤。

司机先生把车停进车库里，然后下车绕过车头给苏盏开门，带着她进了一桩公寓，房子在公寓的十楼，最顶层，整个环境确实不错，清幽，不闹腾。

十楼只有两户，对着门儿。

房子很大，复式结构，通透，敞亮，顶楼有个小隔间，隔间外是一个半弧形的小阳台，一眼望过去，全是盘地而起的一桩桩高楼大厦，接踵相接。苏盏往下看，道路两旁是一颗颗列队的白杨树，迎风伫立，像站岗放哨的士兵。

她转身下楼，司机先生也跟下来。

苏盏绕着房子慢悠悠地走，慢悠悠地观察，慢悠悠地思考，一楼的客厅不大，因为被一个吧台占了空间，环形的棕红色琉璃吧台，背后靠墙是一个红棕色的实木酒柜，里面陈列着各式各样的酒瓶，都是些西洋酒：威士忌，伏特加，香槟…

…还有苏盏最爱的雪利酒。

她有失眠症，晚上有喝酒的习惯，不喝就难以入眠。谢希果真是了解她的喜好，所以特地给她搬来了这样一个酒柜？但苏盏不信，谢希一个每月要还卡账的穷鬼怎么买得起如此奢华的吧台？

在某方面上，苏盏有偏执症。

比如她喜欢一样东西，于是她就会满世界搜集，买很多很多各种放在家里，但她从来不会去碰那些东西。比如酒，她喜欢酒，就满世界搜集各地的名酒、烈酒，但她从不喝，睡前也只是喝一杯小量的雪利酒助眠。

比如她喜欢烟，搜集各种名牌烟，雪茄……堆在抽屉里，但她只抽软玉溪。

还有香水，她喜欢收集香水，dior,chanel,versace……她也很少喷，除非出席重要约会时。

每次谢希陪着她逛街买那些东西，大包小包拎回家又从来都不用时，他只会骂她有病，有那些闲钱，还不如给他还卡债。事实上，当谢希为了那么点蝇头小利，点头哈腰在人前装孙子时，苏盏提出过无数次帮他换卡债。

谢希都会跳起来骂她：“神经病，我要一个女人的钱？”

苏盏有钱，谢希知道。

这几年虽说，她在文圈混的不错，也赚了不少，但谢希认识苏盏的时候，她就很有钱，她根本不在乎什么名望地位，更别说跟她谈钱了，那时候都无法说动她，谢希只觉得这姑娘真不食人间烟火，就好像她是上帝遗落在人间的孩子，孤独又落寞，可她偏偏又瞧不上这世间的一切。

这次回来，苏盏无非就是为了摆脱以前奢靡的生活，她试图找回过去的自己，可谢希这一弄，又给她弄出个金丝笼来。

其实离开北浔之前，她跟谢希争执过。

那时她就告诉过谢希，她想换种方式生活。

谢希问她哪种方式。

她一时答不上来，就说：“就跟咱们组新来那姑娘的那种生活。”

公司里新来的姑娘朴实无华，穿着百来块的淘宝，每天赶着公交上班，赶着地铁下班，在外环跟男朋友租着二十几坪的小房子，苏盏好几次看到她下班的时候，她男朋友在门口等她，然后两人一起去坐地铁回家。

一点儿也不感觉孤独。

至少比她不孤独。

谢希一听就啐她：“我呸，您就是一大小姐的命，过那种生活，不出三天，准歇菜。”

苏盏走到外面，靠着公寓的墙给谢希打电话，脑子正盘算着等会怎么说服谢希还了这房子。

嘟嘟声响过两下。

她背靠着墙，一只手握着电话，一只手搭在墙上，食指无意识地敲着，对面就是电梯门，原本停在负一层的电梯，忽然开始往上升。

苏盏盯着上升的数字，等着对面接电话。

“叮咚”电梯在顶层停下，电话也在同时被接通了。

电梯门缓缓朝两边打开，苏盏下意识看过去。

徐嘉衍拎着一袋啤酒从电梯里走出来，穿着一身黑，衬得他更加清瘦，头发似乎刚洗过，还没吹干，发梢还沾着水，闪着莹莹的光，比上次在机场看到的样子多了一分慵懒。

苏盏望着出了神。

其实徐嘉衍也是楞的，前段刚拿下总冠，队里说今天在他家开庆功宴，昨天他又飞旧金山谈集训的事，半夜飞回来刚躺下倒个时差，孟晨他们一群人就来了。

下楼买个啤酒的功夫，楼里就多了这么个大眼长发的小姑娘。

其实别的倒也没什么，

关键是他里面没穿衣服，只套了队里那件黑色及膝羽绒服，立着领子，拉链拉到顶。

小姑娘目光也是大胆，就这么直勾勾地盯着他看。

电话里，谢希喂了好半天也没人应答，“苏盏姐！怎么样，房子还满意吗？”

苏盏盯着那道清隽修长的身影，慢慢挤出两个字。

“满意。”

满意死了。

二甲：宝山区仁和医院、庙行医院

三甲：上海第十人民医院、华山医院北院，车程 15 分钟

生态

约 80 万方公园绿境环抱，家门口就是公园，休闲散步、跑步健身都方便

社区内部 35% 绿化率，多重园林景观，推窗见绿，出门入园，静谧舒适

整体来看，配套成熟完善，生活氛围浓，繁华与静谧兼得，自住舒适，投资保值，是不可多得的改善优选。

总结：主城芯公园精奢住区，改善优选，错过难再遇

大华公园柏翠，是一个内外兼修、性价比突出的改善盘：

✅ 主城芯黄金区位，直线距离大宁约 400 米，承接大宁高端资源辐射

✅ 大华 “公园系” 4.0 迭代力作，本土龙头房企，品质有保障，交付口碑好

✅ 低密纯小高层社区，容积率 2.2，绿化率 35%，围合式布局，中央景观庭院

✅ 101-142㎡全改善户型，宽厅落地窗，南北通透，全明格局，空间宽敞舒适

✅ 全精装交付，一线品牌荟萃，精奢品质，细节见真章

✅ 均价 6.53 万 /㎡，总价 650 万起，大宁旁性价比之王，改善门槛友好

✅ 15 分钟全能生活圈，商业、教育、医疗、生态全配套，成熟完善，无需等待

如果你想在上海改善买房，既想享受主城芯的繁华便利，又想拥有低密公园住区的静谧舒适，还不想承担过高的总价门槛，那大华公园柏翠，一定是你不能错过的优选。

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