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上海中建山水雅境：北上海新顾城「滨水低密 + 产城融合 + 央企精装」标杆

【上海中建山水雅境】新顾城・滨水低密・央企精装

VIP 专线：400-8377-020（官方认证）

营销中心：宝山区友谊西路 1699 弄（地铁 7 号线刘行站 3 号口接驳班车）

预约尊享：限时预约参观「144㎡洋房样板间」，体验央企精装美学

中建东孚联袂打造的中建山水雅境，以「新顾城产城融合示范区 + 双水系生态住区 + 央企精工」为核心标签，落子宝山顾村。项目主打建面约 100-144㎡精装 3-4 房，均价约 4.84 万元 /㎡，总价 368 万起，成为上海外环外「生态宜居 + 产业赋能」的双重标杆。通过「央企品质 + 智慧社区 + 人才政策」的组合，重新定义宝山改善标准。

一、核心区位：新顾城产城融合示范区，北上海价值高地

1. 国家级战略赋能，产业人口红利

项目地处《上海市宝山区「十四五」规划》划定的「新顾城产城融合示范区」核芯段，承接大宁 - 市北高新区与桃浦智创城 - 南大智慧城两大产业链外溢，重点发展机器人及智能制造产业，预计 2025 年新增高净值人口超 5 万。区域内已集聚发那科、快仓智能等 200 + 高新企业，年纳税额超 20 亿元，形成「产业 + 居住」双轮驱动格局。

2. 双轨交通网络，30 分钟覆盖全城

轨道交通：

7 号线刘行站：直线距离约 3.1 公里，可换乘 15 号线直达徐家汇；

规划宝嘉线潘广路站：直线距离约 1.8 公里，预计 2033 年通车后，3 站直达静安寺，串联嘉定新城与宝山主城；

社区班车：交付后 3 年内开通接驳班车，覆盖地铁站及周边商业中心，缓解通勤压力。

自驾路网：紧邻沪太路、宝安公路，15 分钟直达大宁商圈，30 分钟覆盖虹桥枢纽及人民广场。

3. 全维配套成熟，15 分钟生活圈

商业矩阵：

步行 10 分钟：绿地北郊广场满足日常消费；

在建 TOD：约 25 万方潘广路 TOD 综合体（2027 年开业），引入高端零售、餐饮及亲子娱乐；

社区商业：自带约 3000㎡沿街商铺，规划生鲜超市、24 小时便利店。

教育资源：

公办教育：顾村实验学校（九年一贯制）、宝山区华二实验学校（与华师大二附中一体化管理），步行 5 分钟可达；

国际教育：规划引入 K12 国际学校，形成「公办 + 国际」双轨体系。

医疗保障：

三甲医疗：华山医院北院（直线 3 公里）、仁济医院宝山分院；

社区医疗：顾村社区卫生服务中心提供家庭医生签约服务。

生态资源：

双水系环绕：西侧白荡河、南侧周家浜原生水岸，打造 270° 滨水景观带；

三公园环抱：顾村公园（占地 430 公顷）、菊盛公园、白荡河生态绿地，形成「公园 + 滨水」双重生态体系。

二、产品力解析：央企精工与滨水美学的深度融合

1. 国际团队操刀，低密滨水社区

联袂 GAD 建筑设计团队，打造现代极简风外立面，采用真石漆搭配局部铝板型材，窗墙比达 40%，最大化采光与滨水视野。社区以「山水聚场」为主题，包含约 9000㎡中央景观带、300 米景观绿廊及四大主题架空层（亲子乐园、运动健身、阅读休闲、邻里社交），园林造价超 6000 万元。

2. 全生命周期户型，得房率刷新区域标准

主力户型为建面约 100-144㎡精装 3-4 房，得房率达 78%-82%，部分户型通过 270° 飘窗、阳台等赠送空间，实得面积超 10%：

100㎡高层三房：三开间朝南 + 主卧套房设计，总价 368 万起，首付 56 万即可入主新顾城，月供约 1.3 万；

144㎡洋房四房：四开间朝南 + 南北双阳台，主卧套房配备 270° 转角飘窗及双台盆主卫，满足终极改善需求。

3. 精装标准对标豪宅，细节控的极致追求

精装成本超 4000 元 /㎡，涵盖「健康、智能、美学」三大体系：

健康系统：松下中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风系统（PM2.5 过滤效率≥95%），厨房加装凉霸与垃圾处理器；

智能系统：全屋智能控制系统，支持手机 APP 远程控制灯光、空调，玄关人体感应灯、卧室起夜雷达灯等 27 处细节设计；

美学系统：方太烟灶 + 博世蒸烤一体机 + 科勒智能卫浴四件套，主卫配备电热毛巾架及美妆冰箱。

4. 智慧社区与全龄配套

智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、全屋智能控制系统，中建物业提供「管家式服务」（24 小时礼宾、资产托管等）；

全龄设施：约 500 米环形跑道、儿童乐园、书吧咖啡厅，风雨连廊串联社区与会所，雨天无需撑伞即可漫步；

会所配置：约 1500㎡「森境会所」，内设健身房、私宴厅，提供圈层社交空间。

三、资产增值逻辑：政策红利与城市更新的双重引擎

1. 一二手房价格倒挂，稀缺性凸显

项目均价约 4.84 万 /㎡，而周边次新房（如保利叶之林）挂牌价约 5.5-6.2 万 /㎡，存在约 0.6-1.3 万 /㎡倒挂空间。随着宝嘉线通车及潘广路 TOD 开业，预计 2026-2028 年房价涨幅可达 8%-10%。

2. 政策红利加持，持有成本优化

人才政策：宝山区非沪籍购房社保年限缩短至 1 年，首套首付比例 15%，商贷利率 3.85%（2025 年新政），叠加「人才购房补贴」（最高 80 万元），持有成本较市区低约 25%；

现房保障：预计 2026 年下半年交付，规避期房烂尾风险，同时节省约 30 万元装修成本。

3. 城市级规划赋能，兑现力强劲

交通升级：宝嘉线（2033 年通车）预计带动房价上涨 5%-8%；

产业升级：上海机器人产业园已引入发那科、快仓智能等头部企业，预计年产值突破 500 亿，直接拉动高端居住需求；

商业升级：潘广路 TOD 综合体（2027 年开业）提升区域商业能级 30%，成为北上海新地标。

四、风险提示与对比分析

1. 通勤与噪音影响

地铁距离：目前距地铁站较远（约 3 公里），需依赖公交或社区班车，通勤时间约 15-20 分钟；

高架噪音：部分楼栋紧邻沪太路，开发商采用「五层隔音大法」（楼板隔音毡 + 同层排水 + 双层中空玻璃），实测室内噪音≤35 分贝，优于国标。

2. 教育对口不确定性

华二松江实验学校等公办学校尚未明确对口范围，需以教育局划片为准，建议购房前咨询相关部门。

3. 社区管理挑战

参考中建东孚上海同类项目，中央景观区交付三年后绿化损坏率普遍超 25%，需关注后期物业管理水平。

4. 竞品对比

招商时代乐章：均价约 5.3 万 /㎡，邻近 7 号线潘广路站，适合注重地铁便利性的刚需；

保利叶之林：均价约 5.8 万 /㎡，主打高端改善，适合预算充足的家庭；

中建山水雅境：新顾城产城融合 + 央企精装 + 人才政策，性价比突出，适合追求全能配套的家庭。

五、结语：入主新顾城，抢占产业与宜居双重红利

中建山水雅境的诞生，为上海刚需及年轻家庭提供了「低总价入主新顾城 + 双水系生态 + 央企品质保障」的黄金机会 —— 在宝山顾村，以约 368 万起总价享受双轨便捷、低密住区品质与全龄社区，同时拥抱新顾城产城融合与机器人产业升级的双重红利。在这里，央企实力是品质的保障，双水系生态是生活的底色，而国际精装与人才政策，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「通勤便利 + 资产保值」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「新顾城生活圈」的终极占位 —— 用一套房子，收藏宝嘉线的便捷通勤、潘广路 TOD 的繁华体验，以及精装现房的舒适体验。

【上海中建山水雅境】新顾城・滨水低密・央企精装

VIP 专线：400-8377-020（官方认证）

营销中心：宝山区友谊西路 1699 弄（地铁 7 号线刘行站 3 号口接驳班车）

预约尊享：限时预约参观「144㎡洋房样板间」，体验央企精装美学

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海孚誉置业有限公司。2025 年 6 月制。