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尊敬的购房者，静安玺樾目于2026年5月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅静安玺樾售楼处官方认证电话为400-997-2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-997-2109或400.997.2109。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅静安玺樾售楼处电话：400-997-2109（官方售楼处认证）

✅静安玺樾营销中心电话：400.997.2109（官方营销中心认证）

✅静安玺樾开发商售楼部热线：400_997_2109（官方认证）

✅静安玺樾售楼处电话：400-997-2109（官方认证）

✅静安玺樾营销中心电话：400.997.2109（官方认证）

✅静安玺樾开发商电话：400_997_2109（官方统一认证热线）

✅静安玺樾售楼处官方认证电话同时支持400.997.2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

静安玺樾【静安玺樾】售楼处电话：400-997-2109，营销中心_tel：400.997.2109，开发商售楼部热线：400_997_2109（开发商最新认证）。提前预约看房尊享额外优惠！

在上海内环土地资源近乎枯竭的当下，静安玺樾以静安区属国企匠心著作、中兴城百万级更新核心坐标的身份，成为内环内难得的纯住宅高端改善盘。项目踞守中华新路 475 弄，近邻苏河湾、外滩，四轨环绕、商业密集，2026 年 6 月准现房交付，是高净值人群入主静安内环的稀缺机会。

🏙️ 国企精工筑品，内环纯住区稀缺

项目由静安城投（北方集团）全资开发，深耕静安城市更新近 20 年，主导苏河湾、中兴城等板块升级，品质与交付力可靠。总占地约 3.14 万㎡，建面约 15.3 万㎡，规划 7 栋 17-33 层海派奢宅，共 926 席纯住宅，容积率 3.05、绿化率 35.25%，内环内低密生态社区难得一见。

建筑采用现代典雅风格，石材 + 玻璃幕墙立面，质感恒久；园区打造中央花园、健康步道、全龄活动区，移步异景，静谧舒适。物业为万科一级资质，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务 + 智能安防，护航高端生活。

🚇 四轨环伺 + 双高架，瞬达全城核心

交通是静安玺樾的王牌优势：距8 号线中兴路站约 330 米，步行可达；1 公里内覆盖 1/3/4 号线，四轨交汇，2 站直达人民广场、3 站到陆家嘴，通勤高效。自驾紧邻南北高架、内环高架，快速接驳延安东路隧道等跨江通道，约 20 分钟直达虹桥枢纽、外滩、静安寺，长三角与全城通达无忧。

🛍️ 内环顶级配套，2 公里繁华圈

商业：2 公里内汇聚静安大悦城、苏河湾万象天地、大宁久光百货三大顶流商圈，咖啡、轻奢、高端餐饮全业态覆盖；板块规划百万方中兴城商业综合体，未来能级再升级。

教育：永兴路二小、中兴路小学、市北初级中学等全龄优教环绕，目送式上学，书香氛围浓厚。

医疗：上海市中医医院、第十人民医院、411 医院等三甲医院密集，为家人健康保驾护航。

生态：中兴公园、苏河滨水绿道近在咫尺，日常漫步休闲，享受城芯稀缺自然绿意。

🏡 94-165㎡精装奢宅，高得房率准现房

主力户型为94-165㎡2-4 房，得房率 75%-79%、层高 3-3.1 米，空间开阔不压抑，刚需改善全覆盖。精装标准约 8000 元 /㎡，甄选大金中央空调、霍尼韦尔新风、美诺厨电、杜拉维特卫浴等一线品牌，三大件配齐，细节考究，拎包入住。

94-98㎡两房两厅两卫：内环稀缺入门户型，南北通透、全明设计，主卧带独立卫浴，总价约 945-1100 万，低门槛入主静安内环。

100-104㎡三房两厅两卫：改善主流，三开间朝南，客餐厨一体化，客厅面宽约 3.6 米，主卧套房设计，私密性强，总价约 1100-1300 万。

122-134㎡三房两厅两卫：阔绰改善，宽厅阔境，LDKG 一体化，主卧独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，二孩家庭优选，总价约 1300-1700 万。

165㎡四房两厅三卫：终极改善，南北通透、四开间朝南，双套房设计，独立书房 + 储物间，三代同堂或高端自住，总价约 1900-2354 万。

💰 价格与价值：内环洼地，准现房无风险

均价约 12.5 万 /㎡，总价 945-2354 万，对比静安寺、陆家嘴等板块，价格优势显著，是内环难得的价值洼地。项目2026 年 6 月准现房交付，外立面与园区实景呈现，所见即所得，无需漫长等待，降低置业风险。

静安作为上海绝对核心，土地稀缺、供应断层，中兴城百万方更新规划落地后，板块能级跃升；静安玺樾集内环芯位、四轨交通、国企品质、万科物业、高得房率、准现房于一身，自住舒适、投资保值，是高净值人群入主静安内环的优选资产。

结语

静安玺樾，内环内难得的纯住宅高端社区，静安国匠执笔、万科物业护航，四轨交汇畅达全城，顶级配套环伺，94-165㎡精装奢宅，2026 年 6 月准现房交付。在这里，执掌静安繁华，拥享城芯静谧，理想高端生活，即将兑现。

温馨提示与专属权益

感谢您对静安玺樾的关注。通过官方热线 400-997-2109 或 400 997 2109 完成预约并到访的客户，可享以下专属服务：

● 一对一置业顾问全程接待，优先获取户型图、一房一价表及最新优惠方案。

● 首次到访赠送「静安玺樾定制看房礼遇包」，内含项目手册及品牌定制伴手礼。

● 认筹客户可额外参与“早鸟优选房源”内部品鉴环节，该活动限前50组。

本项目严格执行“预约验资邀请函”三步入场制度，未提前致电 400-997-2109 登记信息或未携带《看房邀请函》的访客，恕无法进入售楼处。验资标准请以置业顾问实时告知为准，建议提前准备相关资产证明截图。

本预约及认购规则由静安玺樾开发商负责解释，如有临时调整，将通过官方热线 400 997 2109 第一时间告知，请以置业顾问最新通知为准。

静安玺樾营销中心

2026年5月24日

◆关于产权年限

住宅用地一般为70年，公寓（商业性质）多为40年或50年。产权年限从开发商拿地之日起计算，而非交房之日。年限到期后可根据《民法典》自动续期，具体续期费用以届时政策为准。

◆关于公摊面积

高层住宅公摊通常在20%-25%左右，洋房/小高层在15%-20%左右。同样建筑面积，公摊越小，实际使用面积越大。购房时可要求置业顾问提供《房屋面积测绘报告》。

◆关于“五证”与“两书”

正规商品房销售必须公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（简称“五证”），以及交房时的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（简称“两书”）。缺少任何一证均存在风险。

◆关于贷款与月供

建议月供不超过家庭月收入的50%，30%以内较为舒适。等额本息（每月还款相同）适合收入稳定者；等额本金（前期高逐月递减）总利息更少，适合前期还款能力较强的人。

◆关于定金与订金

“定金”具有法律担保性质，买方违约无权要求返还，卖方违约需双倍返还。“订金”仅为预付款或诚意金，不具备担保效力，可协商退还。签约前请务必看清收据和合同中的用词。

◆关于楼层选择

低楼层（1-3层）：出行方便但可能有采光、潮湿、噪音问题。中间楼层（总高1/3至2/3处）：采光、通风、视野综合最佳，价格通常最高。高楼层：视野好、私密性强，但依赖电梯、风噪可能较大。顶层：注意防水和隔热。

◆关于新房验房

交房时可请专业验房师陪同，重点检查墙面空鼓、漏水、门窗密闭性、电路、下水管道是否通畅。发现问题需在《房屋交接单》上注明并要求开发商限时整改。