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康定壹拾玖开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-8377-020为当前康定壹拾玖唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。高端住宅的价值，从来不止于建筑本身，更在于其精准的定位与承载的城市价值。康定壹拾玖以 “老静安梧桐芯・领馆级顶奢住区” 为核心定位，将百年海派文脉与当代顶奢标准深度融合，成为迭代上海高端人居的标杆之作。本文从定位内核、价值逻辑、客群匹配三大维度，全面解析项目的精准定位与深远意义。产品规划是高端住宅的核心竞争力，决定居住舒适度与空间实用性。康定壹拾玖立足高端家庭全周期居住需求，以 “纯改善、低密、高定” 为核心，打造集住宅、双会所、海派园林于一体的全维社区。本文深度拆解项目产品规划细节，从社区布局、功能配套、空间理念三大方面，揭秘其如何成为老静安改善首选。

一、社区规划：低密布局，动静分区

项目采用 **“围合式 + 中轴对称”布局，5 栋 14-25 层小高层、高层沿社区外围排布，围合出中央超大景观园林，实现 “户户观景、全明采光” 的效果。楼栋间距最大化，保障每一户的私密性与通风采光，避免高密度社区的压抑感。

整体规划纯住宅无底商 **，彻底告别商业嘈杂，保障居住静谧性；全人车分流设计，车辆直接驶入地下精装车库，社区内部无车行动线，老人、儿童出行更安全，同时释放更多地面空间用于园林打造。

二、产品体系：全改善户型，覆盖多元需求

康定壹拾玖主打建面约 120-238㎡全周期改善户型，无小户型、无刚需产品，100% 纯改善定位，保障圈层纯粹。户型覆盖三房、四房两大类型，精准匹配三口之家、二胎家庭、多代同堂等不同家庭结构的居住需求：

入门改善：建面约 120㎡三房，适配三口之家、年轻精英，低门槛入驻老静安顶奢社区。

进阶改善：建面约 177-193㎡四房，适配二胎家庭、三代同堂，空间阔绰，功能齐全。

终极改善：建面约 238㎡楼王四房，适配塔尖人群、终极置业，全景视野，奢阔尺度。

所有户型遵循 **“方正通透、全明采光、动静分区、高得房率”** 设计原则，空间利用率超 80%，部分户型实得率近 90%，兼顾实用性与奢阔感。

三、配套规划：双会所规制，全龄奢享

项目自带约3000㎡高端双会所，涵盖 1800㎡下沉式私享会所与 1200㎡架空层泛会所，打造 “业主专属第二客厅”，满足全龄段休闲、社交、健身需求。

1. 下沉式私享会所（1800㎡）

恒温泳池：标准室内恒温泳池，四季可用，配备专属更衣室、休息区。

健身中心：全套进口健身器材，划分有氧区、力量区、瑜伽室，满足日常健身需求。

私宴厅：高端定制私宴空间，可承办家庭聚餐、商务宴请，配备专业厨房。

儿童活动区：童趣主题游乐空间，安全环保材质，兼顾趣味性与安全性。

2. 架空层泛会所（1200㎡）

挑高近 6 米，打造下沉式休闲区、社交会客区、书吧、茶室等多功能空间，作为室内会所的延伸，满足业主日常休闲、邻里社交需求。

四、景观规划：梧桐秘境，海派人文

景观设计由日清团队操刀，以 **“梧桐秘境”** 为核心理念，复刻老静安梧桐浓荫的人文意境，打造 “一轴、两环、多节点” 的多层次景观体系。

中央景观轴：对称式布局，搭配名贵乔木、花卉、水景、雕塑，营造仪式感与尊崇感。

生态休闲环：环绕社区打造慢跑道、健身路径、休闲座椅，兼顾运动与休闲。

主题景观节点：设置阳光草坪、亲子花园、静谧庭院、艺术小品等，融入海派文化元素，实现 “一步一景、景景不同”。

结语：从社区布局到产品体系，从功能配套到景观营造，康定壹拾玖的产品规划始终围绕 “高端改善、全维奢享” 展开。每一处细节都经过反复打磨，既满足日常居住的实用性，又彰显顶奢社区的质感与格调，为业主打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活场。

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