临港天宸(售楼处) 首页 - 临港天宸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
临港新片区105 国际金融科创城核心标杆盘，临港投控 + 上实城开双国企开发，现房在售，建面 99-185㎡精装 3-4 房，均价约 3.3 万 /㎡，总价 266 万起，是临港改善自住与资产配置的优选。
一、基础信息｜双国企匠筑 低密高舒适社区
开发商：临港投控集团（临港管委会全资国企）+ 上实城开，双国企保障品质与交付。
位置：浦东新区杉云路 66 弄、88 弄（环湖北三路与香柏路交口，105 金融湾核心）。
规模：占地约 3.4 万㎡、建面约 8.89 万㎡；容积率 2.6、绿化率 35%；17 幢 16-25 层高层，总户数 512 户，车位配比 1:1.2。
价格：备案均价约3.3 万 /㎡；总价 266-813 万（99㎡三房 266 万起，185㎡大平层 700 万起）。
交付：2025 年 3 月已精装交付，现房在售，装标含中央空调、地暖、新风三大件。
物业：自持物业，物业费3 元 /㎡/ 月，全人车分流。
二、区域价值｜105 金融芯 + 双轨交 + 公园首排
交通出行
地铁：直线约 350 米至在建两港快线临港开放区站（预计 2025 年底通车）；距 16 号线滴水湖站步行约 10 分钟，未来四轨交汇（两港快线、南枫线、27 号线等）。
自驾：两港大道、临港大道快速连接市区，15 分钟达浦东东站，1 小时内直达徐家汇、人民广场等商圈。
配套资源
生态：直线约 350 米至54 万㎡星空之境海绵公园，公园首排，生态环境优越。
商业：3 公里内覆盖港城新天地、百联临港生活中心，规划爱琴海购物公园，满足日常购物需求。
教育：周边有华东师范大学附属临港小学、上海中学东校等优质学校（新房不承诺对口，以官方为准）。
医疗：距上海市第六人民医院东院（三甲）开车约 10-15 分钟，医疗资源有保障。
三、主力户型｜99㎡刚需三房 + 185㎡奢阔大平层
1. 建面约 99㎡三房两厅两卫（A 户型）
总价：266-330 万，临港刚需上车首选。
格局：户型方正、全明通透，三开间朝南，客厅带阳台，主卧飘窗，U 型厨房，干湿分离卫浴，空间利用率高。
2. 建面约 125㎡三房两厅两卫（B 户型）
总价：375-450 万，刚改主流户型。
格局：三开间朝南，约 10 米南向面宽，横厅设计，动静分区合理；主卧套房带独立卫浴，私密性强，适配二胎家庭。
3. 建面约 140㎡四房两厅三卫（C 户型）
总价：422-496 万，改善优选。
格局：四开间朝南，约 11 米南向面宽，双套房设计，客厅带阳台，书房独立，空间尺度感强，适配三代同堂。
4. 建面约 185㎡四房两厅三卫（D 户型）
总价：700-813 万，临港稀缺大平层。
格局：四开间朝南，约 14 米南向面宽，横厅 + 中西双厨，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与书房，全屋飘窗，奢阔尺度，终极改善首选。
四、核心优势与不足
优势
双国企保障：临港投控 + 上实城开联合开发，品质与交付无忧，现房即买即住。
105 金融芯地段：临港新片区核心，享受国家级战略红利，未来发展潜力大。
双轨交 + 公园首排：近两港快线与 16 号线，紧邻星空之境海绵公园，生态与通勤兼顾。
高性价比：均价 3.3 万 /㎡，低于周边板块，99㎡三房 266 万起，刚需友好。
不足
距市区远：临港位于浦东最东南，到市中心约 56 公里，通勤时间较长。
配套成熟度一般：商业、教育、医疗配套虽有，但与市区相比仍有差距，需时间发展。
大户型总价高：185㎡大平层 700 万起，在临港属于高总价，受众有限。
五、适合人群
临港刚需 / 刚改：预算 266-500 万，在临港工作，追求国企品质、现房交付与生态环境的家庭。
资产配置人群：看好临港新片区发展潜力，小户型低总价、高流动性，适合长期持有。
养老自住人群：喜欢安静环境，看重生态资源与低密社区，适合退休后居住。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
