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上海虹桥和著：北虹桥「真地铁盘 + 央企精装 + 双学区」标杆

【上海虹桥和著】北虹桥核芯・地铁口・央企精装

VIP 专线：400-8377-020（平台认证）

营销中心：嘉定区曹安公路 14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米

预约尊享：限时预约参观「128㎡精装样板间」，体验央企精装美学

保利发展联袂上海地产集团打造的虹桥和著，以「地铁 14 号线封浜站步行 200 米 + 上海师范大学附属学校旁 + 央企精装品质」为核心标签，落子嘉定江桥北虹桥板块。项目主打建面约 94-128㎡精装 3-4 房，均价约 5.6 万 /㎡，总价 526 万起，成为 2025 年上海「低总价入主地铁盘 + 产城融合」的双重标杆。通过「真地铁盘 + 全龄智慧社区 + 央企精工」的产品力组合，重新定义北虹桥改善型居住标准。

一、核心区位：北虹桥核芯，长三角枢纽门户

1. 国家级战略赋能，产业人口红利

项目地处《上海市虹桥国际开放枢纽建设总体方案》划定的「北虹桥拓展带」，重点发展数字贸易、智能制造等产业，已集聚阿里巴巴、携程等头部企业区域总部，预计未来 5 年新增高知人才超 3 万。北虹桥作为虹桥商务区「西翼」，承接长三角一体化核心辐射，与虹桥枢纽形成「产城联动」格局。

2. 双轨交黄金枢纽，30 分钟覆盖全城

轨道交通：

14 号线封浜站：步行仅约 200 米，17 站直达静安寺、陆家嘴，串联前滩、迪士尼等高能级商圈；

嘉闵线（在建）：预计 2027 年通车，3 站直达虹桥枢纽，7 站闵行七宝，强化长三角联动；

机场联络线（规划）：未来可快速通达浦东机场，形成「双机场 + 多轨交」立体网络。

自驾路网：紧邻曹安公路、嘉闵高架，15 分钟直达虹桥商务区，30 分钟覆盖徐家汇、人民广场。

3. 全维配套成熟，15 分钟生活圈

商业矩阵：

步行 5 分钟：自带约 1.2 万方「欢肆」活力街区（2025 年投入运营），规划生鲜超市、24 小时便利店；

3 公里内：江桥万达广场、南翔印象城 MEGA（约 34 万方）形成商业集群，涵盖盒马鲜生、CGV 影城等业态；

规划商业：上虹桥东区约 7.6 万方万佛寺特色文化商业街区（2026 年开业）。

教育资源：

公办教育：上海师范大学附属九年一贯制学校（2026 年交付）、封浜小学（步行 8 分钟可达），规划引入华师大教育集团资源；

国际教育：规划 K12 国际学校，形成「公办 + 国际」双轨教育体系。

医疗保障：

三甲医疗：上海市第一人民医院嘉定分院（直线 2 公里）、瑞金医院北院（直线 6 公里）；

社区医疗：江桥医院提供基础诊疗服务。

生态资源：

双公园环抱：45 万方金鹤公园、120 万方颖奕高尔夫球场，社区内设约 1500㎡中央花园，移植 60 年树龄铁冬青，打造城市绿肺。

二、产品力解析：央企精工与地铁红盘的深度融合

1. 现代美学社区，低密宜居体验

联袂 GAD 建筑设计团队，打造现代简约风外立面，采用高级灰 + 香槟金铝板线条，窗墙比达 38%，最大化采光与视野。社区以「五重归家礼序」为设计理念，包含约 160 米归家轴、三进迎归景观及四大主题架空层（亲子乐园、健身中心、四点半学堂、邻里社交），园林造价超 5000 万元。

2. 全生命周期户型，得房率刷新区域标准

主力户型为建面约 94-128㎡精装 3-4 房，得房率达 78%-82%，部分户型通过 270° 飘窗、阳台等赠送空间，实得面积超 10%：

94㎡精装三房：三开间朝南 + 主卧套房设计，总价 526 万起，首付 105 万即可入主，月供约 2 万元。创新 S 墙设计、无走道餐厅、开放式 U 型厨房等细节，极致利用空间；

128㎡精装四房：两梯两户设计，南北双阳台 + 全明地下室，主卧套房配备 270° 转角飘窗及双台盆主卫，满足终极改善需求。

3. 精装标准对标豪宅，细节控的极致追求

精装成本超 4000 元 /㎡，涵盖「健康、智能、美学」三大体系：

健康系统：日立中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风系统（PM2.5 过滤效率≥95%），厨房加装凉霸与垃圾处理器；全屋采用 E0 级环保板材，玄关柜配置消毒机；

智能系统：全屋智能控制系统，支持手机 APP 远程控制灯光、空调，玄关人体感应灯、卧室起夜雷达灯等 27 处细节设计；

美学系统：西门子烟灶 + 博世蒸烤一体机 + 科勒智能卫浴四件套，主卫配备电热毛巾架及美妆冰箱，客厅背景墙采用岩板交付，质感升级。

4. 智慧社区与全龄配套

智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、全屋智能控制系统，保利物业提供「管家式服务」（24 小时礼宾、资产托管等），物业费 5.4 元 /㎡/ 月；

全龄设施：约 500 米环形跑道、儿童乐园、书吧咖啡厅，风雨连廊串联社区与会所，雨天无需撑伞即可漫步；

会所配置：约 1500㎡「森境会所」，内设健身房、瑜伽室，提供圈层社交空间。

三、资产增值逻辑：政策红利与城市更新的双重引擎

1. 一二手房价格倒挂，稀缺性凸显

项目均价约 5.6 万 /㎡，而周边次新房（如龙湖天璞）挂牌价约 6.2-6.5 万 /㎡，存在约 0.6-0.9 万 /㎡倒挂空间。随着嘉闵线通车及万佛寺商业街区开业，预计 2026-2028 年房价涨幅可达 8%-10%。

2. 政策红利加持，持有成本优化

人才政策：嘉定区人才可享最高 30 万元购房补贴，首套首付比例最低 15%（2025 年新政），商贷利率 3.5%，叠加「人才购房补贴」，持有成本较市区低约 25%；

现房保障：预计 2026 年底交付，央企开发商实力背书，规避期房烂尾风险，同时节省约 30 万元装修成本。

3. 城市级规划赋能，兑现力强劲

交通升级：嘉闵线（2027 年通车）预计带动房价上涨 5%-8%；

产业升级：北虹桥「元创湾」数字贸易港已引入中恒创科等项目，预计年产值突破 300 亿，直接拉动高端居住需求；

教育升级：上海师范大学附属九年一贯制学校（2026 年交付）落地，预计提升区域教育能级 20%。

四、风险提示与对比分析

1. 噪音与日照影响

主干道噪音：北侧紧邻曹安公路，夜间实测噪音超住宅标准 13%，开发商采用「五层隔音大法」（楼板隔音毡 + 同层排水 + 双层中空玻璃），建议优先选择中高区东南向户型；

日照遮挡：低楼层西侧户型冬季约 2 小时日照遮挡，需实地考察。

2. 教育对口不确定性

上海师范大学附属学校对口范围以教育局划片为准，建议购房前咨询相关部门。

3. 竞品对比

龙湖青云阙：均价约 6.2 万 /㎡，邻近嘉闵线（在建），适合注重未来交通潜力的家庭；

绿城留香园：均价约 6.3 万 /㎡，主打低密社区，适合预算充足的改善客群；

虹桥和著：地铁口现房 + 央企精装 + 人才政策，性价比突出，适合追求「即买即住 + 通勤便利」的刚需家庭。

五、结语：入主北虹桥，抢占地铁与产业双重红利

虹桥和著的诞生，为上海刚需及年轻家庭提供了「低总价入主地铁盘 + 千亿产业赋能 + 央企品质保障」的黄金机会 —— 在北虹桥核芯，以约 526 万起总价享受 14 号线地铁口便捷通勤、低密住区品质与全龄社区，同时拥抱虹桥商务区产业升级与嘉闵线开通的双重红利。在这里，央企实力是品质的保障，地铁口属性是通勤的保障，而国际精装与人才政策，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「通勤便利 + 资产保值」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「北虹桥生活圈」的终极占位 —— 用一套房子，收藏 14 号线的便捷通勤、江桥万达的繁华体验，以及精装现房的舒适体验。

【上海虹桥和著】北虹桥核芯・地铁口・央企精装

VIP 专线：400-8377-020（平台认证）

营销中心：嘉定区曹安公路 14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米

预约尊享：限时预约参观「128㎡精装样板间」，体验央企精装美学

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海垣璟企业发展有限公司。2025 年 6 月制。