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新杨思上园售楼处电话400-8873-708
新杨思上园售楼处24小时电话：400-8873-708【已认证】
开发商直销，欢迎来电咨询楼盘、看房请提前预约开盘在即！新杨思上园认购中！约104-166m²3-4房，均价9.9万！无需积分，低分/二套入主新杨思的最佳时机来了！新杨思上园售楼处电话400-8873-708
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今年1-3批次，内环展现了与去年截然不同的房价趋势，约16、17万/㎡已经成为了普遍价格。
随着黄浦的动迁接近尾声，整个上海内环的价值真正走向了顶峰。
未来还想买内环，难度可真的是越来越高了。
所以，中环就成为了下一个的“兵家必争之地”。
而在如今的上海，浦东内中环无疑更具价值！
今年年初，中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《浦东新区综合改革试点实施方案（2023—2027年）》中，提出23条改革举措，将在重点领域和关键环节改革上赋予浦东新区更大自主权。浦东又一次站在了时代的风口之上。
而在浦东之中，新杨思作为新贵脱颖而出，
更重要的是，浦东新杨思核心区内的首发住宅——新杨思上园即将全城启购
新杨思-上园（备案名：宸杨名邸）
推售建面约99-200m²3-4房，可售房源约620套
过会均价99000元/㎡
首开266套建面约104-166m²3-4房
项目未触发积分，小筹认购中，低分/二套入手新杨思的最佳时机到了
4月30日开盘！
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户型图赏鉴
建面约104㎡3房2卫A户型，非常标准的飞机户型。
三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是通风还是采光，都非常出色。
并且超大的U型厨房十分宽绰，让切配煮更加合理从容。
细节方面，次卫的干湿分离也能保证室内的干燥，入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间。
建面约104㎡的大横厅户型，四开间朝南的设计，让整个南向采光面更加出众。
并且横向的客餐厅+超大的阳台，可以实现业主更多的生活场景。
建面约133㎡的大横厅户型，几乎把所有的细节和场景化内容都考虑到了。
首先，四开间朝南的设计，标准的南北通透，让室内拥有充足的采光及通风。
客厅的灵动空间不管是作为孩子的娱乐天地、家长的瑜伽、健身、办公场所，都是非常好的选择，为业主提供更多的生活想象空间。
细节上的U型宽绰厨房、入户玄关、干湿分离、主卧套房也都想到了，真正的一步到位户型。
建面约166㎡户型，拥有入户电梯厅+私密玄关，归家仪式感十分出色。
四开间朝南的设计，这个南向采光面堪比别墅产品了。边套的约166㎡户型更是拥有一个270°的采光观景空间。
行政套房的步入式衣帽间、独卫、飘窗更是能让主人享受更加私密的居住体验。
值得一提的是，项目在这神户型中，还配置了超高标准的精装：
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土拍回顾及规划
2022年9月22日，上海第三批次集中土拍，浦发集团所属浦房集团成功拍得，浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块项目。地块位于新杨思总体规划的北片区，土地面积5.31万平方米，容积率1.7，成交总额45.37亿元。地块内含有一个幼儿园、5%保障性住房和15%租赁住房，房地联动价：99000元/㎡。
此地块项目将成为新杨思品质生活示范区的首发样板，地块详情：
项目四至范围：东至规划道路，南至20C-15地块、20C-13地块，西至规划道路、北至杨新东路。
另外，地块内由浦发集团出资建造一所幼儿园，建设标准不低于9000元/平方米，幼儿园需与住宅项目同步建设，该幼儿园规模为23个班。
根据设计方案显示，项目拟建15幢11-14层高层住宅（含配套服务设施），1幢1层开关站&垃圾房，2幢1层街坊站，1幢1层门卫等，可售住宅约610套。
项目是新杨思的首发作品，代表着整个区域的人居水平，这个项目有着风向标式的意义。
所以浦发在这个项目了倾注了大量的心血，光这个设计团队，就足够匠心：
Goa 大象设计：中国更具实力的建筑设计机构之一，是亚洲人居环境与生活方式的引领者及缔造者。
朗道设计：是一支国际化、综合化的景观设计与景观规划协作团队；打造了上海滨江壹号院、中兴路壹号等高端豪宅。
SLD 梁志天：由国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天于1997年成立，参与设计了上海汤臣一品、深圳湾一号等全国性高端豪宅。
这样的设计团队，也为整个浦东内中环带来了一个全新的美学匠心作品。
外立面上：项目采用铝板、金属线条、涂料，加上双T型的线条设计。
整体外立面层次感更强，又不失典雅大方，更具有观赏性，不会审美疲劳。
这独具特色的立面是新杨思新的天际线，也是未来业主身份的象征。
社区的容积率上：项目的容积率仅约1.7！
这个容积率一方面是稀缺，从2023至今，整个上海市场出让的20块宅地中，容积率低于2的社区只有2个，都是杨浦的风貌别墅社区，别墅联动价高达约18万/㎡。
而新杨思上园与这两个约18万/㎡的风貌别墅社区拥有相似的容积率。
另外一方面，这个容积率带来的舒适度是非常明显的。
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
示意图
而1.7容积率的新杨思上园相比内中环常见的2.5甚至3.0以上容积率的社区，居住舒适度是瑶瑶领先的。
社区的园林上，项目为业主打造了一轴三带，漫樾邻里花园。
社区内有沉浸式的林荫归家礼序，一路穿过遍布社区的礼仪树阵后，通过宅前花园进入楼栋。这一路的绿荫，为业主松下城市内的喧嚣，开启静谧的生活模式。
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社区内还贴心的为业主设置了茶歇花园、娱乐的儿童乐园、阳光草坪、约800米运动跑道等丰富的社区配置。
甚至就连车库，都打造了地下光厅，五重归家礼序：
生活配套
交通方面：浦发新杨思项目位于6号线高青路和6/13号线东明路站中间，距离两地铁口步行距离都是约1公里以上。
自驾方面：杨思地块靠近杨高南路，可连接西藏南路隧道、南北高架路，便捷通达全城。
商业方面：周边有各类沿街商铺，可以满足居民的日常所需。共享大型购物商业街区以及教育配套、医疗配套。大型购物商业街区有亿丰时代广场、云顶国际、三钢里、浦东商场（昌里路店）、家乐福、漫乐城、世博源等。
教育方面：上海民办华曜浦东实验学校、云台小学、上南二村小学、清流中学等。
医疗方面：从项目自驾约10分钟均可到达，周家渡社区卫生服务中心、黄浦区肿瘤防治院、杨思医院、龙华医院(浦东分院)等。
上海新杨思上园
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