保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986保利·海上瑧悦 位于宝山南大地区，外环线以内，地理位置不错，但一路之隔再过南大公园有一个公墓，很多客户对此有忌讳，所以保利海上臻悦价格比周边便宜7000/平。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986我敢很负责任的讲，在上海外环内的新房【保利·海上瑧悦】目前肯定是最便宜、最实惠的，有保利品质的加持与南大大智慧城的落地，海上瑧悦成交火爆也是客户经过综合判断，才能造成今天的火爆局面。
去年11月27日，上海第七批次土拍正式开启，且以市区地块为主。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986上午参拍的地块全部成交，土拍房企参拍热情回归，多幅地块有数家房企争夺，其中央国企几乎占据本轮土拍绝大多数。
市区优质地块受追捧 桃浦热门土地价格走高
土拍是未来楼市3-5年走势、格局风向标，市区核心板块再次成为土拍热点，也将带动这一区域的价值提升。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-98610宗土地中首块推出的为 普陀桃浦地块，最终该地块被央企金茂、华润、建发三家共同摘得，三大国央企重仓出手，也正体现了对桃浦智创城核心区板块价值的一致认可。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986 此次桃浦地块15.81亿成交，结合金茂、华润和建发的产品打造能力，业内普遍认为最终售价或将达到9万/㎡甚至更高。
在此基础上，未来板块内的价格也将水涨船高。相较于目前8万左右的均价，此时入场不得不说是恰逢时机。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986金茂、建发作为此次联合竞拍的开发商之一，已然不是第一次落子桃浦，以金茂为例，与百万中央绿地一路之隔的普陀金茂府，以其高品质科技准现房成为板块大热。
据悉，在一系列政策加持后，项目已传出取消部分折扣优惠的消息，准现房最后清栋，购房者可以下手了。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-9865月14日上海市土地交易市场发布宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块挂牌，地块起拍价81亿，保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986起拍价对应的可售商品住宅整盘微利售价 6.3万/㎡，若以当前市场30%溢价率来算，对应的可售商品住宅整盘微利售价将直冲 7.9万以上/㎡中环旁大四房总价更是轻松破千万！
在这样的趋势下，市场数据却透露出惊人信号——
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986近几个月800-1000万改善型房源网签量持续走高（数据来源于克而瑞）！越是核心地段、品质过硬的项目，越受购房者追捧。那么南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？
产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！
从品质与开发来说保利是肯定不错的，从户型来看也挺不错。
500万买3房，700万买大四房，装修标准非常高，整个上海外环以内找不出第二个。保利·海上瑧悦均价只要6.3万，
就在年前，三批次土拍联动价已经高达6.9万， 也就是说比三批次同商圈要便宜整整7千块。
中环旁 南大智慧城中枢
中环带·双轨交·双TOD
约500米丰翔路站
「保利·海上瑧悦」
建面约99-130㎡宽景藏品
通过本号预约认筹并成功签约，
可享免除3年物业费，赠1-2万车位抵用券。
另外，项目接受置换客户，今天定，年底签！
物业费：5.4元/平
交房时间：2026年6月30日前
落位图
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986
最新一房一价表：
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986
01.
东方美学产品
见证保利文化演绎实力
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986还未走进示范区，迎面而来的大门，就足以让人感受到项目的恢弘气势—— 35米长、6米高的超大尺度门堂，同区域内可谓是绝无仅有。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986一瞬间，东方美学背后所承载的历史厚重感，透过门堂瞬间击穿感官，让人不自觉升起对文化和历史的敬畏感。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986不得不叹服，保利·海上瑧悦对文化氛围的呈现果然有一手。可随着深入示范区，才惊觉刚才的门堂，不过才是开胃菜而已。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986随着文化自信增强，这些年来市场上主打东方文化的楼盘逐渐多了起来。说实话，作为看盘老手，类似定位的盘小编还真是探访过不少，保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986但真正肯沉下心来挖掘真正文化的，却属实不多。保利·海上瑧悦属于肯下功夫的那一类，而且玩出了新意和花样。
1、再造海上又一园
据说，保利·海上瑧悦是以上海人家喻户晓的张园为蓝本打造的。可为何是张园？
对于江浙沪来说，园林无疑是这片土地上最能代表东方文化的符号，也是最能够承载各色东方艺术的载体。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986而张园，不仅在艺术造诣上是上海园林的集大成之作，更是因为它承载了这座城市百余年的历史印记——孙中山、黄兴、章太炎、保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986蔡元培等许多历史名人曾在此演讲，无数世界名流也曾驻足于此。张园，担得起“上海园林之首”的头衔。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986这次保利·海上瑧悦以张园为蓝本，为当代雅仕再造海上又一园，为的就是从大家最熟悉、最经典的园林文化入手，为我们开启一场东方文化的探奇之旅。
2、名仕宅邸里的东方美学
前面提到，门堂不过是开胃菜，因为保利·海上瑧悦足足准备了“一园三堂”“五进九雅”来演绎东方美学。
【一园三堂】
“一园三堂”是社区内部的核心场景。所谓一园，指的是“山水隐园”；三堂，则分别是门堂、厅堂、轩堂。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。我们原以为，这下就已经把园林一揽于眼中了，可是等慢慢深入之后，才发现这名字中“隐”的奥妙。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986自陶渊明以来，隐居山水是士大夫们不灭的梦想。待到功成名就，他们就选择大隐隐于市，把归隐的梦想放进满是山水的园林中，也把“隐”的哲学用园林的语言表达出来。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986因此，园林的所有布置，不会是亭台水榭的单纯堆砌，而是精于层次地编织开来。保利·海上瑧悦深谙这一点。你会发现，跟随动线深入园林后，保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986眼前景色在随着脚步一点点发生着变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。
【五进】
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986怎么用建筑的语言，让我们感受到真正言之有物的东方文化？保利这次时真的下了功夫，把五千年来的文化主线和重要元素，归纳演绎成了归家时的“五进”。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986所谓“进”，约等于现代房子的进深。在古代，进深越多，地位等级越高。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986而保利·海上瑧悦采用的是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为营造出尊崇的归家仪式感。
“一进”门堂，松石守望，以古代高门的仕官车马行院规制，礼迎当代雅仕；
“二进”四水归堂——古徽州将天井称为“明堂”，下雨之时，四面雨水有如财禄一般，源源不断涌入院墙府内；
“三进”琉璃宝院，绚丽变幻的视觉色彩中，禅意尽显；
“四进”碧波归苑和落英雅径， “五进”宅间花园，大自然的浪漫气息触手可及。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986如此一看，复杂的东方美学体系，竟然就这么清晰地融进了建筑当中。就像是最牛的学霸，总是能用最简单的语言帮我们理清楚重点，不可不谓之精巧。
【九雅】
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986保利·海上瑧悦致力于把东方美学融入生活点滴，让文化回归生活。小区设置了 碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986 桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场等9大区域，还原古代文人雅仕焚香、喝茶、听雨、赏雪、赏月、吃酒、观花、寻幽、抚琴的九大生活场景，业主能够沉浸式体验到文人雅仕的恣意人生。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986
3、细节之处见惊喜
好的项目，自然是越品越有滋味。保利·海上瑧悦的一些小细节、小巧思，总是会不经意间突然出现，给我们以源源不断的惊喜。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986例如， 在归家的动线上，保利以古代“提灯夜游”为灵感，将“灯”这一意向穿插其中——在公区入户大堂内，造型别致的壁灯格外惹眼，保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986其灵感来自于“中国古典豆形灯”； 落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986又比如，项目延续了张园“引水入园”的理念， 将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内。水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。
03.
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优区位、大规划、强配套
天花板级别择址
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986如果说在产品力上保利·海上瑧悦已经做到了区域的天花板级别，那么他超前眼光的选址同样处于一众开发商的前列。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986根据市政府发布《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986保利·海上瑧悦所处的 南大智慧城被列为五大重点区域之一，这里将成为宝山南北转型的核心阵地，享受政策和区域发展带来的利好， 近半年涨价6000元/㎡，涨幅高达10%，就是这个区域价值的最好证明。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986除此之外，区域占位中环，1公里周围还规划双TOD地铁上盖综合体，光是环线价值和交通辐射价值，放眼整个上海新盘不可多得都不容小觑。
出门即公园，40个公园规划
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986保利·海上瑧悦，所在板块是以不低于黄浦江两岸标准建设的南大生态智慧城。面积约6.4平方公里的南大， 规划了40个公园，累计约2.6平方公里公共绿地，保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986生态体量近2倍之于世纪公园，绿化率高达43%。出门即是公园！
15号线丰翔路站，真地铁盘！
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986对于许多开发商来说，只要距离不超过1.5KM，那么地铁盘的名头还是可以蹭一蹭。但保利·海上瑧悦可以说是实打实的真地铁盘， 约500米15号线丰翔路站，保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986 同时还接驳规划中的22号线，双轨交汇，出行便捷指数将得到极大提升。
1公里内双TOD，未来价值高地！
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986既然说到地铁，就不得不提与地铁密切相关的TOD规划。 在保利·海上瑧悦1KM范围内，汇集了丰翔路TOD和南大路TOD，其约60万方的体量，保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986 是前滩太古里的近三倍，也就是说业主未来出行、购物、休闲、娱乐的日常生活需求一站便能得到解决。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986当然，TOD规划带来的不仅仅是生活上的便利，其背后的价值更是不言而喻。以距离丰翔路TOD更远的南大新盘为例，房地联动价已经上涨至6.7W/㎡，保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986而在十一批次已经入市的丰翔路TOD地块，房地联动价更是高达6.9W/㎡！ 选择保利·海上瑧悦，就是选择了未来的价值高地！
教育医疗配套，一应俱全
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986项目所在区域规划建设 8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，上师大附中宝山分校主体结构已封顶。
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986而医疗资源方面，除了已建成的 仁济医院宝山分院、复旦大学附属华山医院，南大还将打造 国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3重医疗体系，护航家庭生活健康。保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986
中环旁 南大智慧城中枢
中环带·双轨交·双TOD
约500米丰翔路站
「保利·海上瑧悦」
建面约99-130㎡宽景藏品
厨房、卫生间、阳台不再能单独出租用于居住，押金无正当理由不得扣减，房源信息必须真实准确……9月15日起，我国首部专门规范住房租赁的行政法规将正式实施，租房市场迎来重大变化。
2025年7月16日，国务院总理李强签署国务院令，公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），这部将于9月15日施行的法规，是我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规。
《条例》对出租人、承租人、住房租赁企业、经纪机构等住房租赁市场主体"要做什么"、"不能做什么"作出了明确规定。对于个人出租房屋者来说，新规带来了一系列需要特别注意的事项。
01 出租资格：什么样的房子可以出租？
《条例》明确规定，用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律法规和强制性标准，不得危及人身安全和健康。
这意味着个人出租房屋时，必须确保房屋结构安全、消防设施齐全、燃气设备符合安全规范，室内装饰装修材料不能含有过量有害物质。
特别需要注意的是，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。这实际上宣告了市场上所谓的"隔断房"、"阳台房"的终结。
同时，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。
02 合同签订：实名备案与条款明确
《条例》规定，出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。这一要求旨在确保交易双方身份的真实性，减少租房纠纷。
出租人还需要按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。值得注意的是，如果出租人未办理备案，承租人也可以自行办理备案。
备案完全不收取任何费用。备案后，租客可凭合同申请居住证，享受子女入学、公积金提取等权益；房东则可通过备案系统查询租客信用记录，降低租赁风险。
03 押金管理：规范收取与返还
押金纠纷一直是租房市场的痛点之一。《条例》明确规定，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。
除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。这意味着房东不能随意扣留押金，必须按照合同约定执行。
这一规定将有效解决长期以来租客反映强烈的押金难退问题，保障了租客的合法权益。
04 租金调整：禁止随意涨价
《条例》对租金调整也作出了规范。在住房租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金。
如果因市场行情等原因确实需要调整租金，房东应与承租人协商一致，并签订补充协议。未经承租人同意擅自提高租金，承租人有权拒绝支付增加的租金。
设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布不同区域、不同类型住房的租金水平信息。这一机制有助于防止房东随意涨价，为市场提供参考依据。
05 租客隐私：禁止擅自进入租赁住房
《条例》特别强调了租客的隐私权保护，规定出租人不得擅自进入租赁住房。
但是，经承租人同意或者依法可以进入的除外。如果房东需要进入租赁房屋进行检查、维修等工作，应事先征得承租人的同意。
这一规定保障了承租人的安宁居住权，避免了房东随意进入租赁房屋的情况发生。
06 合同解除：规范流程与禁止暴力清租
当需要解除住房租赁合同时，《条例》要求出租人依法解除合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。
同时，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。这一规定旨在防止"暴力清租"事件的发生，保障租客的合法权益。
即使在租赁期间出售租赁房屋，出租人也应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
07 身份核验：双方都有责任
《条例》规定，出租人需要向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料。
同时，出租人还必须核验承租人身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。这有助于防止租赁住房用于违法犯罪活动。
双方身份信息的互相核验，有助于建立更加诚信的租赁关系，减少交易风险。
08 转租经营：达到标准需适用企业规定
如果自然人转租他人住房开展住房租赁经营业务，经营规模达到国务院住房城乡建设主管部门会同国务院市场监督管理部门等有关部门规定标准的，适用《条例》有关住房租赁企业的规定。
这意味着所谓的"二房东"如果经营达到一定规模，将需要遵守更为严格的监管要求，包括设立资金监管账户等。
09 维修责任：明确划分界限
《条例》对租赁期间房屋维修责任进行了界定。一般情况下，出租住房及其附属设施的维修责任由双方在住房租赁合同中约定。
如果合同没有明确约定，通常由出租人承担维修责任，但如果是因为承租人使用不当等原因造成的损坏，则由承租人负责修复或者承担赔偿责任。
例如，房屋的水管老化破裂，正常情况下应由出租人负责维修；但如果是承租人故意损坏水管，则由承租人承担维修费用。
10 违法活动：报告义务
如果出租人发现承租人涉嫌利用出租住房从事违法犯罪活动，应及时向公安机关等有关部门报告，配合执法部门进行调查处理。
这一规定明确了出租人有义务防止租赁住房成为违法犯罪活动的场所，避免给自己带来不必要的法律风险。
租购并举是我国住房制度的大方向，此次《住房租赁条例》的出台，正是完善"租购并举"制度保障的关键一步。
随着新规的实施，一个更加透明、公平、可持续的住房租赁市场正在形成，为2亿租房人群提供更稳定的居住保障。
