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华发海上都荟位于上海市松江区长兴路与城隆路交叉口，占地面积130113㎡，建筑面积427592㎡，共计56栋2733户，分三个地块开发，目前在售1号地块，也是三个地块中最好位置，已连续三个月荣获松江新房销售NO.1
8月加推房源预告：加推3栋，共计198套
91平户型90套
101平户型100套
叠墅户型18套
预计8月15日取得预售许可证，月底前开盘！华发海上都荟售楼处电话：400-9975-759✔✔【预约热线】华发海上都荟售楼中心：400-887-5663华发海上都荟售楼处电话/地址☎：400-9975-759(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
当华发40余载国企匠心邂逅上海奉贤新城的发展热潮，华发海上都荟以精准的选址与贴心的规划，成为刚需与改善家庭的置业优选。这座集便捷交通、醇熟配套与舒适居住于一体的品质社区，正为上海注入全新生活活力。华发海上都荟售楼处电话：400-9975-759，恭迎您共赴宜居之约。
华发海上都荟售楼处电话：400-9975-759
最新消息：松江9号线、12号线（西延伸在建）双轨交+双TOD大型住宅社区—— 【华发海上都荟】热卖中！
【华发海上都荟】紧邻9号线和12号线西延伸段（在建）洞泾站，根据百度地图显示，项目所在地块 距离地铁站直线距离约450米。
万亿走廊 价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。
洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇， 洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。
结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，【华发海上都荟】结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源， 向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地； 向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源—— 佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为 “科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。
【华发海上都荟】不容错过！
交通便利是生活便捷的基石，华发海上都荟深谙此道。项目紧邻地铁5号线奉浦大道站，步行7分钟即可抵达，1站换乘15号线（规划中），30分钟直达莘庄、徐家汇等核心商圈，沪金高速、申嘉湖高速快速连通长三角，无论是通勤上班还是周末远游都轻松便捷。华发海上都荟售楼处电话：400-9975-759，即刻获取详细交通出行方案。
教育资源的丰沛，是家庭置业的核心考量。项目周边奉贤区实验幼儿园、上海师范大学附属奉贤实验中学、奉浦中学等全龄段教育资源环伺，从启蒙教育到高中阶段，优质师资全程护航，让孩子在书香浸润中成长。华发海上都荟售楼处电话：400-9975-759，详细了解周边教育配套详情。
医疗保障关乎家庭幸福，项目3公里范围内涵盖上海市奉贤区中心医院、上海奉浦医院等优质医疗机构，社区卫生服务中心就在身边，日常体检、健康诊疗无需远行，为家人健康筑起坚实防线。华发海上都荟售楼处电话：400-9975-759，获取医疗配套全景指南。
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推售建面约91-101m²高层
建面约91-133m²墅墅
一口价房源外，所有产品95折、赠5万车位抵用劵，神秘购物积分！
凡来访客户，均可参加山姆礼包抽奖活动1次！
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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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户型图赏鉴
项目采用当下备受年轻人喜爱的飞机户型，卧室分布在客厅两边，动静分区很好地保障了家庭成员的私密性。
客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，南北通透，同时三开间朝南，户型的采光和通风条件优越。
u字型厨房的设计，符合人体操作动线。
主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具；全卧室飘窗，延展了空间尺度感！
项目还有目前松江比较稀缺的叠加房源，分为 六层叠加和 四层叠加，主力户型建面约90-133㎡
特别是这个 E户型，建面仅约90㎡，对于想住叠加但预算有限的购房者来说，面宽约6.45米，上下动静分离带，是个不错的选择！
生活的烟火气藏在周边的商业配套里。项目自带约3000㎡社区商业，周边百联南桥购物中心、奉贤宝龙城市广场仅10分钟车程，超市、生鲜市场、特色餐饮一应俱全，购物、观影、聚餐一站式满足，让日常消费无需奔波。华发海上都荟售楼处电话：400-9975-759，解锁周边繁华生活场景。
社区内部规划更显匠心，约6000㎡中央景观花园，搭配健身步道、儿童游乐区、老年活动中心，满足全龄段休闲需求。建筑采用现代简约风格，楼间距宽达40米，确保充足采光与通风，打造通透舒适的居住环境。华发海上都荟售楼处电话：400-9975-759，预约社区实景品鉴。
户型设计贴合上海家庭需求，79㎡精致两房、98㎡实用三房、120㎡阔绰四房，空间布局方正，利用率高达90%，南北通透的格局让阳光洒满房间。华发物业提供24小时安保、保洁及专属管家服务，让居住更安心舒心。华发海上都荟售楼处电话：400-9975-759，获取专属户型图及空间解析，现在致电更有机会享受开盘专属优惠，宜居好房不容错过。
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尽管本批次上海土地市场整体“降温”，但民营房企的积极表现成为最大亮点。
中房报记者 付珊珊丨上海报道
临近年末，上海土地市场出现新动向。
11月24日，上海2025年第九批次“土拍”收官，本轮共出让9宗地块，全部成功觅得买家。此次“土拍”总出让建筑面积达55.26万平方米（其中商办用地约2.03万平方米），土地出让金总额173.33亿元，成交楼面均价约为31366元/平方米。
从成交结果看，7宗地块以底价成交，2宗出现溢价。其中，市场热度较高的浦东川沙地块由佳运置业以24.75亿元竞得，溢价率15.76%；青浦徐泾地块则由宝业集团以17.3亿元摘得，溢价率5.17%。
中指研究院上海数据总经理张文静分析表示，本场土拍参拍企业结构有所优化，市场主体更趋多元。具体来看，本批次9宗地块共吸引16家企业参与竞拍，包括3家央企、8家国企。值得关注的是，宝业、佳运、大华等民营房企参与热情高涨，此外，外资企业盘谷房地产也现身补仓嘉定市场。
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“土拍”市场热度下降
相比之前，上海土地市场寒意渐浓。
一方面，底价成交成为主流。本批推出的9宗地块中，仅2宗产生溢价，其余7宗均以底价成交。
其中，中海地产以21.77亿元拿下杨浦滨江地块，成交楼面价68800元/平方米。值得玩味的是，该地块虽有中海地产与保利置业两家报名，但保利置业在竞拍阶段临时退出，最终中海零溢价摘地。
据业内人士分析，杨浦滨江区域今年土地供应量较大，且保利置业目前已有两个在售项目，这或是其临时退出的主要原因。
其余底价成交地块中，上海城建和上海建元联合体以总价43亿元竞得杨浦五角场地块；青浦练塘地块由青浦新城发展集团以底价4.69亿元竞得，成交楼面价12000元/平方米；奉贤地块由奉贤区属企业组成的联合体以底价6.9亿元竞得，成交楼面价18000元/平方米。
上海本土民营房企大华集团此次重返宝山大本营，以底价11.42亿元斩获宝山高境地块，成交楼面价37000元/平方米；金茂也再次落子宝山，此次以底价37.26亿元拿下宝山庙行地块，成交楼面价37000元/平方米。
嘉定新城地块由盘谷房地产底价竞得，成交价6.24亿元。值得注意的是，盘谷房地产是一家具有泰国资金背景的开发商，公开资料显示，其在嘉定曾开发过盘古圆府、盘古天地等项目。
另一方面，一向重金布局上海的央企“四大金刚”——中海地产、招商蛇口、华润置地、保利发展，此次除中海地产报名一宗地块外，其余三家均告缺席。
张文静认为，部分头部开发商缺席本轮土拍，或与出让地块位置及年底财务节点因素有关。
据中指院统计，今年前十月，上述四大央企在沪拿地金额已近千亿元。其中，中海地产以366亿元居首，招商蛇口以258亿元紧随其后，华润置地以229亿元位列第三，保利发展则斥资139亿元布局上海。
相比招商蛇口和保利发展，华润置地已连续两次缺席上海土拍。
有观点认为，华润置地今年在沪已储备充足土地，足以支撑其后续发展。但也有分析认为，华润置地连续缺席的背后，是其上海高端项目正面临一定的去化压力。
观察其项目开盘表现，较早入市的项目去化率明显优于近期新盘。以今年4月首次开盘的翡云悦府为例，该项目曾实现多次开盘即售罄。全盘738套房源目前已完成销售677套，去化率达91.73%。该盘销售均价从10万元/平方米左右一路攀升至11月的13万元/平方米左右，并跻身上海整体销售金额前三，堪称营销成功案例。
然而，随着年底中内环多个新盘集中入市，市场竞争加剧。据公开报道，翡云悦府最近一次开盘推出的少量房源，当日去化仅约五成。而产品与认购环节均存争议的华润外滩瑞府，整体去化表现明显逊于翡云悦府：一期去化率约74.79%，二期去化率约18.5%，且值得注意的是，两次开盘至今，官网显示已登记房源套数均为“0”。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，本批次上海土拍整体温度较10月份进一步走低，仅2幅地块出现溢价，且最高溢价率仅15.8%。卢文曦认为，除年末市场因素外，本批出让地块多位于郊区，导致房企拿地态度谨慎，除川沙热门板块有一定溢价外，其余地块均以底价成交。
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民营房企表现积极
尽管本批次上海土地市场整体“降温”，但民营房企的积极表现成为最大亮点。本次出让的9宗地块中，2宗溢价成交地块的得主均为民营房企。
其中，浦东川沙地块是本轮土拍中热度最高的地块。该地块不仅是川沙板块距离地铁最近、商业配套最齐全的优质地块，还吸引了象屿地产、陆家嘴集团和佳运置业三家竞买人。竞拍现场，佳运置业展现出强烈的拿地意愿，董事长沈仁兴亲自坐镇并率先举牌，经过82轮激烈报价，最终以24.75亿元将该地块收入囊中，地块综合楼板价29913元/平方米，溢价率15.76%，成为本轮土拍溢价率最高的地块。
这并非佳运置业首次“出圈”。2022年，佳运置业就曾在上海连续斩获三宗地块，总金额达40亿元，相继开发了佳运名邸、佳运汇龙府、佳运瑞璟湾等项目。有业内人士透露，随着三个项目逐步去化，佳运置业资金充裕，因此本次拿地决心较大。
沈仁兴曾表示：“好房子是能住一辈子的家。”值得一提的是，在国家出台“好房子”具体层高标准之前，佳运置业的不少项目层高就已突破3米。此次在川沙，佳运置业将打造怎样的“好房子”，仍有待市场检验。
另一宗溢价成交地块位于青浦徐泾，地处徐泾核心区，该区域近年来新房供应稀缺。地块两面临水，规划有一定面积绿地，宜居属性较高。同时，地块毗邻2号线蟠祥路·国家会计学院站，直线距离约650米，周边以总部办公产业为主，安踏集团、美的科创园、中核科创园等产业正逐步落地，虹桥首位中心、中核·和悦荟等商业中心也相继亮相。
该地块共吸引两位竞买人报名，分别为象屿与联发组成的联合体，以及宝业集团。经过16轮竞价，最终由宝业集团以17.3亿元竞得，溢价率5.17%，成交楼板价31561元/平方米。
公开资料显示，宝业集团是建筑行业头部民营企业之一，在装配式建筑领域表现突出。不过，此次获取徐泾地块，宝业集团也面临一定挑战。虽然地块承接大虹桥商务区核心开发红利，但需注意2021年徐泾板块曾有14个项目、约3500套房屋触发限售，这些房源将于2026年解禁。届时，宝业的项目能否在激烈的市场竞争中突围，仍是未知数。
卢文曦分析认为，头部房企的缺席使得上海公开土地市场竞争强度明显下降，这为民营房企创造了拿地机会。而这些房企敢于出手“捡漏”，也说明上海楼市仍具韧性，企业对上海市场保有充足信心。
